Ένα βήμα προς βήμα κοιτάξτε την αγορά ενός σπιτιού

Ο συγκεκριμένος τρόπος με τον οποίο προχωράτε μέσω μιας συναλλαγής αγορών κατ 'οίκον ποικίλλει ανάλογα με τους νόμους και τα έθιμα των ακινήτων όπου ζείτε. Αλλά θα ανακαλύψετε πολλά βήματα για την αγορά ενός σπιτιού που είναι στάνταρ, παρόλο που ενδέχεται να μην ολοκληρωθούν με την ίδια σειρά σε κάθε τοποθεσία.

Θα αισθανθείτε πιο σίγουροι για το ταξίδι αγορών στο σπίτι σας όταν καταλαβαίνετε τι απαιτείται από εσάς και κάθε άλλο άτομο που συμμετέχει στη συναλλαγή.

Αυτός ο οδηγός σας οδηγεί σε αυτό και σας δείχνει ότι έχετε μόνο 11 βήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Βήμα 1 στην αγορά ενός σπιτιού: Πάρτε τα χρήματά σας στην τάξη

Οι πιστωτικές σας εκθέσεις αποτελούν μια συνεχή καταγραφή του τρόπου με τον οποίο διαχειρίζεστε τα οικονομικά σας. Πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς τι αναφέρουν οι πιστωτικές σας αναφορές για το οικονομικό σας ιστορικό προτού υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, επειδή οι αναφορές διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη διαδικασία έγκρισης υποθηκών και στον καθορισμό του επιτοκίου και των άλλων όρων δανείου που σας προσφέρει ο δανειστής.

Αν δεν έχετε εξετάσει τις πιστωτικές σας εκθέσεις, ενδέχεται να εκπλαγείτε με το περιεχόμενό τους, επειδή τα λάθη είναι κοινά. Στην ιδανική περίπτωση, δεν θέλετε καθυστερημένες πληρωμές. Μια καθυστερημένη αμοιβή είναι κακή. τέσσερα θα σας σκοτώσουν.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Τι είναι στην πιστωτική σας έκθεση και πώς πήγε εκεί;
2. Πώς να ελέγξετε την πιστωτική σας έκθεση
3. Καθαρίστε την πιστωτική σας έκθεση
4. Κατανόηση των πιστωτικών σας αποτελεσμάτων
5. Πώς να βελτιώσετε τα πιστωτικά σας αποτελέσματα

Βήμα 2 για την αγορά ενός σπιτιού: εξοικειωθείτε με τη βιομηχανία υποθηκών

Η εύρεση του σωστού δανείου και του δανειστή είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία της αγοράς σας στο σπίτι.

Εναπόκειται σε εσάς να καθορίσετε ποιος δανειστής είναι ο καλύτερος για τις ανάγκες σας και είναι πάντα καλή ιδέα να έχετε τουλάχιστον λίγο ιστορικό σχετικά με τη διαδικασία δανεισμού πριν μιλήσετε με έναν δανειστή. Σκεφθείτε να ζητήσετε από τον πράκτορά σας παραπομπή.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε έναν ενυπόθηκο δανειστή και έναν υπάλληλο τραπεζικού δανείου;

1. Κατανόηση του χρέους σας ως προς το εισόδημα
2. Θα πρέπει να επιλέξετε ένα ρυθμιζόμενο ποσοστό υποθήκη;
3. Βασικά στοιχεία του δανείου FHA
4. VA Αρχική Δάνεια Γεγονότα
5. Διεταιρικά προγράμματα πληρωμής υποθηκών
6. Θα έπρεπε πραγματικά να αγοράσετε πόντους έκπτωσης;
7. Γεγονότα για ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών
8. Θα έχετε μια υποθήκη ή μια πράξη εμπιστοσύνης; Γιατί έχει σημασία?
9. Προσέξτε για την απάτη δανείου

Βήμα 3 για την αγορά ενός σπιτιού: Πάρτε προ-εγκριθεί για μια υποθήκη

Ξέρετε πόσα σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά; Πιθανώς όχι, εκτός και αν έχετε μιλήσει με έναν δανειστή.

Η προ-έγκριση σας βοηθά με άλλους τρόπους. Εξετάστε αυτό το σενάριο. Ένας πωλητής στο σπίτι παίρνει δύο παρόμοιες προσφορές. Το ένα συνοδεύεται από μια επιστολή από την τράπεζα του αγοραστή που δηλώνει ότι έχει προ-εγκριθεί για υποθήκη στο ποσό της προσφοράς. Το άλλο δεν έχει δικαιολογητικά έγγραφα. Ποια προσφορά νομίζετε ότι ο πωλητής θα εξετάσει πρώτα;

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Πρόκριση έναντι έγκρισης, που χρειάζεστε;
2. Χρησιμοποιώντας Υπολογιστές Υποθηκών Online για να αναλύσετε τις Δυνατότητες Δανείου σας

Βήμα 4 στην αγορά ενός σπιτιού: Καθορίστε τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας

Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι τόσο δύσκολη όσο σκεφτόσαστε, ακόμα κι αν δεν έχετε κονδύλια, αλλά η διαδικασία θα είναι πολύ πιο ομαλή εάν εξοικειωθείτε με την αγορά ακινήτων σας και περιορίσετε τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας προτού αρχίσετε να ψάχνετε σε σπίτια.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Ταξινόμηση έξω θέλει και εσείς ανάγκες
2. Λαμβάνοντας υπόψη το δυναμικό μεταπώλησης
3. Όταν χρειάζεστε βοήθεια με τα κονδύλια προκαταβολής

Βήμα 5 στην αγορά ενός σπιτιού: Μάθετε να εργάζεστε με τους κτηματομεσίτες

Οι κτηματομεσίτες αντιπροσωπεύουν τους αγοραστές, τους πωλητές ή και τους δύο - και, σε ορισμένες πολιτείες, μπορούν να λειτουργήσουν ως ουδέτεροι διευκολυντές για τα δύο μέρη. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα καθήκοντα του πράκτορα και την αφοσίωση πριν κάνετε το πρώτο τηλεφώνημα. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας εξηγήσει το καταπιστευματικό.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Ο πράκτοράς σας εργάζεται για σας;
2. Πώς να συνεργάζεστε με τον πράκτορα ενός πωλητή
3. Τι πρέπει να περιμένετε από τον πράκτορα του αγοραστή
4. Πώς να μισθώσετε έναν πράκτορα αγοραστή
5. Πώς ένας πράκτορας του αγοραστή γίνεται διπλός πράκτορας
6. Κοινή μύθοι για την εργασία με τους μεσίτες ακινήτων
7. Οι υποχρεώσεις σας προς τον πράκτορά σας
8. Αντιμετώπιση ανικανών και ανήθων ατόμων

Βήμα 6 για την αγορά ενός σπιτιού: Ξεκινήστε την αναζήτηση για ένα σπίτι

Ο πράκτοράς σας θα στείλει λίστες στο κινητό σας τηλέφωνο.

Μπορείτε επίσης να πάρετε τα περιοδικά House For Sale και να διαβάσετε τις αγγελίες σε τοπικές εφημερίδες. Θα περάσετε πιθανώς ένα υπερβολικό χρόνο σερφ για το Internet για σπίτια. Μπορεί να προγραμματίσετε ακόμη και απογευματινή κίνηση για να δείτε τις γειτονιές. Αυτοί είναι όλοι εξαιρετικοί τρόποι να δούμε τι είναι διαθέσιμο. Εδώ είναι μερικά εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να περιορίσετε την αναζήτηση αγορών στο σπίτι σας.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Εξετάστε τα σπίτια που οι άλλοι παραβλέπουν
2. Αναζήτηση δημόσιων εκδόσεων πολλαπλών ιστότοπων υπηρεσίας καταχώρησης
3. Βρείτε Ιστοσελίδες Real Estate Agent
4. Αναζήτηση κινητήρων αναζήτησης και δικτύων
5. Βρείτε προς πώληση από ιδιοκτήτες ιδιοκτήτη
6. Βρείτε τις αγγελίες πώλησης στο σπίτι
7. Βρείτε Foreclosed Homes

Βήμα 7 για την αγορά ενός σπιτιού: Χειριστείτε τις εργασίες προ-προσφοράς

Εάν αποφασίσετε αν θέλετε ή όχι να αγοράσετε ένα σπίτι, εξετάστε τη δομή και τα χαρακτηριστικά του, αλλά υπάρχουν πολλά άλλα θέματα που είναι εξίσου σημαντικά για την αγορά σας. Εδώ είναι μερικά θέματα που πρέπει να εξερευνήσετε πριν κάνετε μια προσφορά.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Εξετάστε μια Αρχική επιθεώρηση
2. Μιλήστε με τους γείτονες πριν από την αγορά
3. Ελέγξτε τις συγκρίσιμες πωλήσεις

Βήμα 8 στην αγορά ενός σπιτιού: Κάντε μια προσφορά

Δεν υπάρχει ένα σύνολο οδηγιών που να καλύπτει όλες τις διαφορές στους νόμους και τα έθιμα των ακινήτων που υπάρχουν σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, έτσι ώστε οι μηχανικοί να κάνουν μια προσφορά και οι ειδικές ανάγκες της εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία σας. Ωστόσο, υπάρχουν μερικές συμβουλές για την αγορά σπιτιού που μπορούν να σας βοηθήσουν να τελειοποιήσετε την προσφορά σας, ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας σας.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Τι έρχεται με το Σώμα; Συμβόλαιο
2. Τι πρέπει να αποκαλύψει ο πωλητής;
3. Προσδιορίστε εάν απαιτούνται γνωστοποιήσεις χρώματος μολύβδου
4. Αποφασίστε πόσα πρέπει να προσφέρετε
5. Ζητώντας για κατοχή πριν το κλείσιμο
6. Ειδικές εκτιμήσεις για πώληση από ιδιοκτήτες Αγορές

Βήμα 9 για την αγορά ενός σπιτιού: Αρχική επιθεωρήσεις και άλλες δοκιμές

Σε ορισμένα κράτη, οι επιθεωρήσεις κατ 'οίκον πραγματοποιούνται πριν από την υπογραφή της τελικής σύμβασης αγοράς . Σε άλλα κράτη, οι επιθεωρήσεις πραγματοποιούνται μετά την οριστικοποίηση μιας προσφοράς. Δεν έχει σημασία όταν τα κάνετε, είναι κρίσιμο να αποφασίσετε ποιες επιθεωρήσεις και δοκιμές θέλετε να εκτελέσετε.

Συζητήστε με τον κτηματομεσίτη ή άλλο σύμβουλό σας για να μάθετε πότε θα πρέπει να γίνεται έλεγχος των επιθεωρήσεων και εάν επιπλέον τύποι δοκιμών είναι σημαντικοί για τη συγκεκριμένη περιοχή σας.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Παραγγείλετε μια πλήρης έγχυση στο σπίτι
2. Δοκιμές για το Ραδόνιο Αέριο
3. Ψάχνετε για καλούπια και μούχλα
4. Καταχωρήσεις και επιθεωρήσεις χρώματος μολύβδου για σπίτια πριν από το 1978
5. Υπάρχει ιδιωτικό πηγάδι στο ακίνητο;
6. Κατανόηση και έλεγχος του σηπτικού συστήματος
7. Σε περίπτωση που αγοράσετε μια εγχώρια εγγύηση;

Βήμα 10 στην αγορά ενός σπιτιού: Αποφυγή και διόρθωση των προβλημάτων τελευταίας στιγμής

Καθώς πλησιάζει η ημερομηνία κλεισίματος, όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή σας θα πρέπει να ελέγχουν την πρόοδό του καθημερινά, επειδή η διαμονή σας πάνω στα πράγματα σημαίνει ότι θα ξέρετε αμέσως εάν υπάρχει ένα πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Εδώ είναι λίγες πληροφορίες που επικεντρώνεται σε μερικά κοινά προβλήματα που οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να ασχοληθούν πριν κλείσουν σε ένα σπίτι.

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. 10 πράγματα που δεν πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι
2. Αποκτήστε τα στοιχεία για τις μεθόδους αξιολόγησης κατοικιών
3. Πώς να αντιμετωπίσετε μια χαμηλή εκτίμηση

Βήμα 11 για την αγορά ενός σπιτιού: Βρίσκεστε στο δρόμο για το κλείσιμο

Τα περισσότερα από τα προβλήματά σας για την αγορά κατοικίας είναι πίσω σας τώρα και είστε στο δρόμο για το κλείσιμο, που ονομάζεται επίσης οικισμός, το γεγονός που μεταφέρει την κυριότητα του ακινήτου σε εσάς. Λίγα ακόμα πράγματα που μπορείτε να μάθετε, μερικά ακόμα πράγματα που πρέπει να κάνετε και είστε εκεί!

Ανάγνωση στο παρασκήνιο

1. Αντιμετωπίζοντας την παραπομπή του αγοραστή
2. Αποκτήστε τα στοιχεία για την ασφάλεια τίτλου
3. Μάθετε να διαβάζετε την Εκτιμώμενη Δήλωση Λήξης
4. Πάρτε το Final Walk-Through σας

Κλείσιμο Σκέψεις

Τα βήματα που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο είναι ένας γενικός οδηγός αγοράς σπιτιού. Θα συναντήσετε θέματα ειδικά για την τοποθεσία και τη συναλλαγή σας, θέματα που μπορούν να εξηγηθούν και να αντιμετωπιστούν καλύτερα από τον τοπικό σας κτηματομεσίτη , τον δανειστή σας, τον πληρεξούσιό σας, τον πράκτορα κλεισίματος ή άλλους που σας βοηθούν να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή αγοράς στο σπίτι.

Ποτέ μην διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις. Ζητήστε όσο το δυνατόν περισσότερες ερωτήσεις για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι. Κάνετε μια μακροπρόθεσμη δέσμευση και ξοδεύετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό - θα αισθανθείτε πολύ καλύτερα για τη συναλλαγή εάν μείνετε ενημερωμένοι και καταλαβαίνετε τι συμβαίνει κάθε βήμα στην πορεία.

Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, ειδικός αγοράς / πώλησης σπιτιού

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.