Ο Επιθεωρητής Home Ελέγχει τα Essentials;
Ολοκληρώθηκαν ακατάλληλα, δεν δείχνουν πάντα στον αγοραστή όλα όσα μπορεί να είναι λάθος.
Αλλά τι αποκαλύπτει μια έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι; Οι αγοραστές του σπιτιού είναι συχνά στο σκοτάδι για την κατασκευή σπιτιών και τα συστατικά τους και δυσκολεύονται να αποκρυπτογραφήσουν τις επιθεωρήσεις στο σπίτι. Η ορολογία μπορεί να είναι περίπλοκη, και λίγοι γνωρίζουν τη διαφορά ανάμεσα σε μια δοκοθήκη και ένα stud. Πώς θα μπορούσε ο αγοραστής που δεν είχε ποτέ σπίτι να γνωρίζει τι πρέπει να συμπεριληφθεί στον κατάλογο ελέγχου για επιθεωρήσεις στο σπίτι; Πολλοί αγοραστές επίσης δεν ξέρουν πώς να καταλάβουν ποιοι τύποι ελαττωμάτων είναι σοβαρές ή αν ο εγχώριος επιθεωρητής τους έλεγξε όλα τα απαραίτητα. Αυτό μπορεί να είναι τρομακτικό για έναν αγοραστή.
Αρχική σελίδα ελέγχου επιθεώρησης Συγκρίσεις
Όλες οι επιθεωρήσεις στο σπίτι είναι διαφορετικές και ποικίλλουν δραματικά από το κράτος στο κράτος, καθώς και σε όλες τις επαρχίες και τις πόλεις. Πολλά εξαρτώνται από τον εγχώριο επιθεωρητή και ποια ένωση, αν υπάρχει, στην οποία ανήκει ο επιθεωρητής του σπιτιού.
Επειδή είμαι πολύ εξοικειωμένος με τις επιθεωρήσεις κατ 'οίκον που διεξάγονται σύμφωνα με τα πρότυπα πρακτικής που έχουν θεσπιστεί από την Εθνική Ένωση Πιστοποιημένων Οικιακών Επιθεωρητών, οι ακόλουθες πληροφορίες βασίζονται στις κατευθυντήριες γραμμές της NACHI.
Αρχική λίστα επιθεώρησης στοιχείων που δεν επιθεωρήθηκαν
Καταλάβετε ότι οι επιθεωρητές της Καλιφόρνιας δεν έχουν άδεια, ούτε έχουν άδεια σε πολλά κράτη.
Ωστόσο, η συνήθης πρακτική του επιθεωρητή κατοικίας συνήθως δεν περιλαμβάνει τα ακόλουθα, για τα οποία μπορεί να απαιτείται ειδική άδεια επιθεώρησης και αναγνώρισης:
- Αμίαντο
- Ραδόνιο , μεθάνιο, ακτινοβολία και φορμαλδεΰδη
- Οργανισμοί καταστροφής του ξύλου
- Μούχλα, ωίδιο και μύκητες
- Τρωκτικά
- Οδηγω
Γενική Λίστα Ελέγχου Επιθεώρησης Αρχική Στοιχεία
- Δομικά στοιχεία .
Κατασκευή τοίχων, οροφών, δαπέδων, οροφής και θεμελίωσης. Ρωτήστε για οριζόντιες ρωγμές έναντι παράλληλων ρωγμών. Το ίδρυμα φαίνεται ασφαλές; Η οροφή διαρρέει; Υπήρξε πυρκαγιά στη σοφίτα; - Εξωτερική Αξιολόγηση .
Επένδυση τοίχων, διαμόρφωση, ταξινόμηση, υψόμετρο, αποχέτευση, δρόμοι, φράκτες, πεζοδρόμια, περιμετρικά παράθυρα, πόρτες, παράθυρα, φώτα και εξωτερικά δοχεία. Εάν το εξωτερικό είναι καλυμμένο σε παρακαμπτήριος, τι είναι κάτω από αυτό; - Στέγη και σοφίτα .
Κορνίζα, εξαερισμός, τύπος κατασκευής οροφής, αναβοσβήνει και υδρορροές. Δεν περιλαμβάνει καμία εγγύηση για την κατάσταση στέγης ούτε πιστοποίηση στέγης . Πόσα στρώματα υπάρχουν στην οροφή; Πότε θα πρέπει να αντικατασταθεί; Ποιο είναι το μέσο προσδόκιμο ζωής μιας στέγης; - Υδραυλικά .
Προσδιορισμός των υλικών σωλήνων που χρησιμοποιούνται για σωλήνες πόσιμου, αποστραγγιστικού, αποβλήτου και εξαερισμού. συμπεριλαμβανομένης της κατάστασης. Τουαλέτες, ντους, νεροχύτες, βρύσες και παγίδες. Δεν περιλαμβάνει έλεγχο αποχέτευσης. Ρωτήστε αν τα υδραυλικά είδη είναι χαλκός και προσέξτε για ελαττωματικές αρθρώσεις, όπως αυτές που μπορούν να συμβούν με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις Kitec.
- Συστήματα και στοιχεία .
Θερμοσίφωνες, φούρνοι, κλιματισμός, αγωγός, καμινάδα, τζάκι και ψεκαστήρες. Συνήθως γίνεται ξεχωριστή επιθεώρηση καμινάδας εάν ο επιθεωρητής υποπτεύεται ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Όλοι οι επιθεωρητές σπιτιών δεν θα ελέγξουν τους ψεκαστήρες για να βεβαιωθούν ότι λειτουργούν σωστά. - Ηλεκτρικά .
Κύριος πίνακας, διακόπτες κυκλώματος, τύποι καλωδίωσης, γείωση, ανεμιστήρες εξαγωγής, δοχεία, ανεμιστήρες οροφής και φωτιστικά. Ρωτήστε εάν ο ηλεκτρικός πίνακας βρίσκεται σε λίστα ανάκλησης. Είναι έτοιμο να κωδικοποιήσει; Οι διακόπτες χρηστών ηλεκτρικών πινάκων (προτιμάται) ή οι ασφάλειες (παρωχημένοι); - Συσκευές .
Πλυντήριο πιάτων, φούρνος και φούρνος, ενσωματωμένα μικροκύματα, αποκομιδή απορριμμάτων και, ναι, ακόμη και ανιχνευτές καπνού. Πλυντήρια και στεγνωτήρια συμπεριλαμβάνονται συνήθως και αν παραμείνουν στο σπίτι, αλλά ζητούν γιατί αυτές οι συσκευές είναι προσωπική ιδιοκτησία.
- Γκαράζ .
Πλάκα, τοίχοι, οροφή, αεραγωγοί, είσοδος, τείχος προστασίας, πόρτα γκαράζ, ανοίγματα, φώτα, δοχεία, εξωτερικά, παράθυρα και οροφή. Εάν το γκαράζ είναι τοποθετημένο στο σπίτι, μπορεί να χρειαστεί επιθεώρηση κατά παρασίτων, ανάλογα με το είδος του δανείου που λαμβάνει ο οφειλέτης. Το γκαράζ διαθέτει τείχος προστασίας; Είναι η πόρτα του γκαράζ από το σπίτι έχει αυτοεμπλεκόμενους μεντεσέδες;
Αρχική σελίδα επιθεώρησης επιθεώρησης Στοιχεία που χρειάζονται υπηρεσία
Οι αναφορές επιθεώρησης στο σπίτι δεν περιγράφουν την κατάσταση κάθε εξαρτήματος αν είναι σε άριστη κατάσταση, αλλά πρέπει να σημειώσουν κάθε στοιχείο που είναι ελαττωματικό ή χρειάζεται υπηρεσία. Τα σοβαρά προβλήματα είναι:
- Θέματα υγείας και ασφάλειας (εντός λογικού)
- Οροφές με μικρή διάρκεια ζωής
- Λανθασμένες λειτουργίες φούρνου / A / C
- Ανεπάρκειες του ιδρύματος
- Ζητήματα υγρασίας / αποστράγγισης
Αρχική σελίδα ελέγχου επιθεώρησης Οι πωλητές πρέπει να διορθωθούν
Εάν έχετε μια επιλογή, ίσως είναι πιο έξυπνο να προσλάβετε τους δικούς σας εργολάβους και να επιβλέπει τις επισκευές. Πριν από την έκδοση επίσημης αίτησης επισκευής , εξετάστε το κίνητρο του πωλητή να μισθώσει τον φθηνότερο ανάδοχο και να αντικαταστήσει τις συσκευές με τις λιγότερο ακριβές μάρκες.
Παρόλο που οι επιθεωρητές σπιτιών δεν διστάζουν και, σε ορισμένες περιπτώσεις, αρνούνται να αποκαλύψουν τα έξοδα επισκευής, καλέστε έναν εργολάβο να καθορίσει το εύρος και τα έξοδα για να διορθώσετε τα μικρά προβλήματα μόνοι σας. Κανένα σπίτι δεν είναι τέλειο. Κάθε σπίτι θα έχει προβλήματα που επισημαίνονται ή επισημαίνονται σε επιτόπια επιθεώρηση. Ακόμα και νέα σπίτια.
Ένα ζήτημα επισκευής που θα είναι ένα σπάσιμο της συμφωνίας για έναν αγοραστή για πρώτη φορά σπίτι , προκαλώντας τον αγοραστή να ακυρώσει τη σύμβαση , δεν θα faze ένα σπίτι αγοραστής versed στην επισκευή στο σπίτι . Συζητήστε με τον πράκτορά σας, την οικογένεια, τους φίλους σας και καλέστε μερικούς εργολάβους για να συζητήσετε ποιοι τύποι ελαττωμάτων είναι μικροί. Ίσως μια απλή λύση είναι διαθέσιμη, όπως η αντικατάσταση δοχείου $ 1.99, η οποία μπορεί να επιλύσει πολλά προβλήματα εξόδου.
Φορέστε τον εαυτό σας και στην πλάτη, για να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι. Ορισμένοι αγοραστές αισθάνονται μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι περιττή, ειδικά αν αγοράζουν νέα κατασκευή . Αν ένας διακόπτης φώτων δεν λειτουργεί ή το κλιματιστικό φούσκωμα ζεστό αέρα, αυτά είναι προβλήματα που μπορείτε να δείτε και να δοκιμάσετε. Τα προβλήματα που δεν είναι εύκολα αναγνωρίσιμα από εσάς, όπως παραβιάσεις κώδικα, ένας φούρνος που διαρρέει μονοξείδιο του άνθρακα ή μια αποτυχημένη καμινάδα, είναι οι τύποι ελαττωμάτων που ένας ελεγκτής σπιτιών μπορεί να εντοπίσει σε ένα νέο σπίτι. Οι εργολάβοι οικοδόμων κάνουν και λάθη.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.