Πώς να βρείτε λίστες MLS και να κάνετε MLS αναζητήσεις
Πίσω στις παλιές ημέρες, όπως και στη δεκαετία του 1970, οι πληροφορίες MLS ήταν διαθέσιμες σε μορφή εκτύπωσης.
Τα βιβλία δημοσιεύθηκαν μηνιαίως. ενημερώσεις κάθε εβδομάδα. Ήταν αρκετά βαρύ και δυσκίνητο να μετακομίσετε! Ευτυχώς, σήμερα όλες αυτές οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο, μέσω ενός ιδιωτικού ιστότοπου.
Τι είναι το MLS;
Το MLS είναι μια ανταλλαγή απόλυτης πληροφόρησης μεταξύ των επαγγελματιών του real estate. Οι μεσίτες των καταλόγων εισάγουν τα στοιχεία για ένα σπίτι προς πώληση και προσφέρουν να μοιραστούν την προμήθεια με έναν μεσίτη ο οποίος φέρνει έναν αγοραστή. Πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό λογισμικό που περιέχει όλες τις λεπτομέρειες για ένα σπίτι, από τη διεύθυνση, την ηλικία, το τετραγωνικό μήκος, τον αριθμό των υπνοδωματίων, τα λουτρά, τις αναβαθμίσεις και τα σχολεία στις κατηγορίες των τύπων χρηματοδότησης που ο πωλητής θα εξετάσει και πολλά άλλα. Υπάρχει γενικά τουλάχιστον μία έως δώδεκα φωτογραφίες του σπιτιού, συν μια σύνδεση σε μια εικονική περιήγηση , εάν υπάρχει.
Οι αγοραστές κατοικιών κάνουν το λάθος να πιστεύουν ότι μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες μέσω ηλεκτρονικών feeds σε άλλες υπηρεσίες, αλλά τα δεδομένα που μπορεί να λάβει ο κόσμος είναι:
- Περιορίζεται στο πεδίο εφαρμογής
- Μπορεί να είναι ξεπερασμένη
- Συχνά ανακριβείς
Πωλούνται από ιδιοκτήτες στο MLS
Παρόλο που δεν υπάρχει ξεχωριστή κατηγορία για την καταχώριση Προς Πώληση από Ιδιοκτήτη (ή FSBO), το MLS μπορεί να περιέχει καταχωρίσεις από πωλητές που δεν αντιπροσωπεύονται.
- Ο τρόπος με τον οποίο οι FSBOs παρακάμπτουν ορισμένους περιορισμούς MLS είναι να πληρώσουν μια κατ 'αποκοπή αμοιβή σε έναν εκπτωτικό μεσίτη ακινήτων για να εισαγάγουν τις πληροφορίες, αλλά ο πωλητής δεν αντιπροσωπεύεται πραγματικά.
- Οι οδηγίες για την παρουσίαση όλων των προσφορών απευθείας στον πωλητή είναι συχνά επικρίνονται ή απαγορεύονται από τις αρχές MLS.
- Μερικές φορές η προμήθεια πώλησης είναι μικρότερη από την τιμή που προσφέρουν οι πράκτορες από τους παραδοσιακούς μεσίτες - κάτι που δεν παρακινεί τους πράκτορες να εμφανίζουν αυτές τις λίστες, παρόλο που δεν μπορούν νομίμως να το αρνηθούν.
Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του MLS;
Η τάση αυτή κλίνει προς τις τοπικές εταιρείες MLS που ενώνουν ή συγχωνεύονται με άλλες τοπικές εταιρείες MLS για τη δημιουργία περιφερειακών υπηρεσιών MLS. Το MLS μπορεί να είναι ιδιόκτητο και να λειτουργεί ή μπορεί να είναι θυγατρική ενός τοπικού συμβουλίου Realtors, μεταξύ άλλων μορφών ιδιοκτησίας, αλλά οι περισσότεροι υπόκεινται σε κανονισμούς που εκδίδονται από την Εθνική Ένωση Realtors.
Πίσω στη δεκαετία του '80, πολλά MLS ανήκαν σε διοικητικά συμβούλια των μεσιτών, αλλά η σύγκρουση συμφερόντων και αγωγών προκάλεσε πολλές ομάδες ενώσεων να σχηματίσουν μια ξεχωριστή οντότητα για το MLS. Στην περιοχή του Σακραμέντο, για παράδειγμα, τα μέλη του MLS δεν υποχρεούνται να είναι μέλη του Συμβουλίου Sacramento των Realtors, ούτε της Ένωσης Καλλιτεχνών Καλιφόρνιας ούτε της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών. Δεν ξεχνάμε, το ήμισυ περίπου του MetroList μας ανήκει σε μια μικρή ομάδα μεσιτών ακινήτων, που δημιουργήθηκαν ήσυχα χωρίς fanfare.
Εύρεση λίστας MLS
Πολλοί ιστότοποι προσφέρουν δημόσια για να παρέχουν στους αγοραστές κατοικιών μια λίστα διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, αλλά λίγοι παρέχουν πλήρη δεδομένα.
Για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες, πρέπει να ζητήσετε από τον πράκτορα κτηματομεσιτών να σας καθοδηγήσει σε ιδιωτική αναζήτηση κατοικίας . Συνήθως, υπάρχουν πολλοί τύποι αναφορών που μπορεί να λάβει ένας αγοραστής, επομένως ζητήστε από τον πράκτορα σας την πιο ολοκληρωμένη αναφορά, η ονομασία της οποίας ποικίλλει ανάλογα με τις τοπικές ρυθμίσεις. Αυτό που θέλετε να αποφύγετε είναι περιορισμένα δεδομένα.
Ένας πράκτορας μπορεί να εισάγει τα ονόματα, τα e-mail και τις προτιμήσεις αναζήτησης στο σπίτι σε μια μηχανή αναζήτησης σε MLS που θα σας στείλει αυτόματα e-mail των νέων καταχωρίσεων. Με αυτό τον τρόπο θα λάβετε ενημερωμένες πληροφορίες που δεν μπορείτε πραγματικά να πάρετε από οπουδήποτε αλλού.
MLS αναζητήσεις
Εάν αρχίζετε μια αναζήτηση στο σπίτι , τυχερός εσείς! Μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να προσαρμόσει μια αναζήτηση για εσάς που θα σας στείλει αυτόματα ενημερωμένες καταχωρίσεις. Όλοι οι πράκτορες δεν θα πραγματοποιήσουν αναζήτηση για εσάς βάσει οποιουδήποτε άλλου ενεργού καταλόγου, οπότε αν θέλετε να λάβετε μειώσεις τιμών , εκκρεμή ή πωληθέντα στοιχεία πωλήσεων, ζητήστε το.
Ακολουθούν ορισμένοι τρόποι (μεταξύ πολλών) που μπορείτε να ζητήσετε να προσαρμόσετε την αναφορά σας:
- Ταχυδρομικός κώδικας
- Ακτίνα αναζήτησης, σε μια καθορισμένη απόσταση από μια διεύθυνση στόχου
- Οδός ή υποδιαίρεση
- Αναζήτηση χάρτη εντός ορίων
Μέσα σε αυτές τις παραμέτρους, μπορείτε να ορίσετε περαιτέρω την αναζήτησή σας σε οποιοδήποτε αριθμό κριτηρίων, συμπεριλαμβανομένων αλλά όχι περιοριστικά:
- Εύρος τιμής από χαμηλό σε υψηλό
- Αριθμός υπνοδωματίων και λουτρών
- Γκαράζ
- Πισίνες και ιαματικά λουτρά
- Τετράγωνο υλικό
Οι απαιτήσεις σας μπορούν να οριστούν ακόμη πιο σαφώς, ανάλογα με τις προτεραιότητές σας. Αλλά να γνωρίζετε ότι καθώς ο αριθμός των εξαιρέσεων ανεβαίνει, ίσως χάνετε ευκαιρίες. Είναι συνετό να διατηρήσουμε τη λίστα κάπως γενική, ειδικά για εκείνες τις περιπτώσεις όπου ένα πεδίο δεδομένων ενδέχεται να μην περιέχει δεδομένα λόγω ανθρώπινου σφάλματος.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.