Το σπίτι σας θα κρατήσει την έκκλησή του;
Αξία μεταπώλησης νούμερο 1: Τοποθεσία
Ακούτε τους πράκτορες να επαναλάβουν τη φράση εις τριπλούν: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία .
Εάν επιλέξετε ένα σπίτι σε μια επιθυμητή τοποθεσία, οι πιθανότητες είναι ότι η θέση θα παραμείνει υπέρ, η οποία θα προσελκύσει πάντα μια μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών στο σπίτι. Εναλλακτικά, εάν η τοποθεσία είναι μικρότερη από την επιθυμητή, είναι πιθανό η μελλοντική σας τιμή πώλησης να είναι πάντα μικρότερη από τα υπόλοιπα σπίτια γύρω της και μπορεί να προσελκύσετε μικρότερο αριθμό αγοραστών κατοικιών.
Πάρτε, για παράδειγμα, αυτή την ιστορία. Πριν από μερικά χρόνια έγραψα ένα σπίτι σε έναν πολυσύχναστο δρόμο στην γειτονιά Land Park στο Σακραμέντο. Δεν πωλούσε επειδή οι πωλητές είχαν επιλέξει μια τιμή πωλήσεων σύμφωνα με συγκρίσιμες πωλήσεις γύρω από τις γωνίες, σε πιο ήσυχους δρόμους. Όταν ρώτησα τους πωλητές γιατί αγόρασαν αρχικά το σπίτι, είπαν ότι ήταν επειδή ήταν το φθηνότερο σπίτι προς πώληση στο Land Park. Χρησιμοποιώντας τη δική τους λογική, μειώσαμε την τιμή για να το καταστήσουμε το λιγότερο ακριβό σπίτι στο Land Park και πωλήθηκε αμέσως.
Όταν πρόκειται για τοποθεσία, δεν μπορείτε πάντα να προβλέπετε αλλαγές που θα επηρεάσουν την αξία του σπιτιού σας, αλλά μπορείτε να δοκιμάσετε.
Κάποτε αγόρασα το σπίτι στο Eden Prairie της Μινεσότα που απολάμβανε πρόσοψη στη λίμνη. Αλλά αν είχα ελέγξει τα αρχεία της πόλης, θα ήξερα ότι μια μεγάλη οδός ήταν στα έργα για ένα τετράγωνο μακριά. Πέντε χρόνια αργότερα, ήταν δύσκολο να πουλήσει αυτό το σπίτι με αυτοκίνητα με ζουμ σε 60 MPH. Μπορεί να μην είστε πάντα σε θέση να προβλέψετε μελλοντικές αλλαγές, αλλά φροντίστε να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας για οτιδήποτε υπάρχει ήδη στα έργα.
Βασικοί δείκτες κατοικίας με καλή αξία μεταπώλησης
Κατ 'αρχάς, ορίστε το είδος του αγοραστή που θα αγοράσει ένα τέτοιο σπίτι. Στη συνέχεια, σκεφτείτε το είδος του σπιτιού που θα χρειαζόταν ο αγοραστής. Το σπίτι σας ταιριάζει με αυτές τις παραμέτρους; Εδώ είναι δείκτες ενός σπιτιού με καλή αξία μεταπώλησης:
Διαθέτει περισσότερα από δύο υπνοδωμάτια.
Εάν σχεδόν κάθε σπίτι στη γειτονιά σας έχει μόνο δύο κρεβατοκάμαρες, η κατοχή ενός σπιτιού με λιγότερα από τρία υπνοδωμάτια είναι πιθανότατα όχι ένα μειονέκτημα. Αλλά είναι ένα μειονέκτημα εάν προσπαθείτε να προσελκύσετε, για παράδειγμα, ένα ζευγάρι ή μια νέα οικογένεια. Πολλά ζευγάρια χρειάζονται ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών και ένα γραφείο, αν όχι ένα γραφείο για κάθε επιβάτη. Ένα σπίτι με τρία υπνοδωμάτια ή περισσότερα είναι πάντα μια καλύτερη επιλογή για να εξασφαλιστεί η μελλοντική αξία μεταπώλησης.
Διαθέτει περισσότερα από ένα μπάνιο.
Οι αγοραστές θα εξακολουθήσουν να αγοράζουν σπίτι με ένα μπάνιο, αλλά αναμένουν να πληρώσουν πολύ λιγότερο για αυτό. Δεδομένης της επιλογής μεταξύ ενός σπιτιού δύο λουτρών και ενός σπιτιού μίας μπανιέρας, οι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά θα επιλέξουν σχεδόν πάντα το σπίτι με δύο λουτρά, ακόμη και αν το κόστος εγκατάστασης ενός δεύτερου λουτρού είναι πολύ μικρότερο από τη διαφορά τιμής μεταξύ δύο σπίτια. Επιπλέον, δεν αρκεί να έχετε δύο ή περισσότερα λουτρά. Ένα σπίτι χωρίς master bath μπορεί επίσης να υποφέρει από χαμηλότερη τιμή μεταπώλησης.
Έχει οικογενειακό χώρο.
Ο όρος "οικογένεια" είναι λίγο παραπλανητικός.
Ένας οικογενειακός χώρος είναι οποιοσδήποτε χώρος στον οποίο μπορεί να συγκεντρωθεί μια ομάδα ανθρώπων. Είτε πρόκειται να διασκεδάσουν φίλους είτε να φιλοξενήσουν μια συλλογή γειτονιάς, οι αγοραστές θέλουν ένα επιπλέον δωμάτιο που είναι ευρύχωρο και ανεπίσημο. Οι ημέρες του επίσημου καθιστικού και των σαλόνιρων έχουν τελειώσει. Κάθε χώρος σε ένα σπίτι σήμερα έχει έναν συγκεκριμένο σκοπό και μερικές φορές έναν διπλό σκοπό.
Έχει άφθονο αποθηκευτικό χώρο και ντουλάπες.
Μη με ρωτάτε γιατί, επειδή πάει ενάντια στα σιτηρά μου, αλλά οι άνθρωποι του 21ου αιώνα συλλέγουν πάρα πολλά πράγματα. Πρέπει να το αποθηκεύσουν κάπου. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες είναι σχεδόν απαραίτητες. Τα σπίτια με μικρά ντουλάπια είναι δύσκολο να πουληθούν.
Είναι σε ένα επίπεδο.
Όταν ήμουν παιδί τη δεκαετία του 1950, τα σπίτια με δύο ιστορίες ήταν πιο επιθυμητά αλλά αυτή η τάση έχει αντιστραφεί. Ακόμη και αν η θυσία είναι χώρος αυλής, οι περισσότεροι αγοραστές προτιμούν ένα μονοόροφο σπίτι ή τουλάχιστον ένα σπίτι με ένα πρώτο υπνοδωμάτιο του πρώτου ορόφου.
Αλλά ξέρετε τη γειτονιά σας. Στις γειτονιές με ένα μείγμα διώροφων κατοικιών και μονοκατοικιών, μην αγοράζετε μονοκατοικία που περιβάλλεται από σπίτια πολλαπλών ορόφων, καθώς αυτά έχουν κακή αξία μεταπώλησης στο σπίτι.
Διαθέτει γκαράζ.
Εκτός αν ζείτε σε μια αστική περιοχή στην οποία οι περισσότεροι κάτοικοι βασίζονται κυρίως στα μέσα μαζικής μεταφοράς, χρειάζεστε ένα μέρος για να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας, κατά προτίμηση δύο θέσεις στάθμευσης. Εάν είναι μια καλυμμένη, κλειστή περιοχή, τόσο καλύτερα. Στα προάστια, μπορεί να συναντήσετε αντίσταση σε σπίτια με λιγότερα από 3 σημεία στάθμευσης στο γκαράζ.
Έχει καλή ροή και ανοιχτό σχέδιο.
Λίγοι αγοραστές θέλουν ένα κομμένο-up, κλειστό χώρο. Οι αγοραστές του σπιτιού προτιμούν το φυσικό φως και τους ανοιχτούς χώρους, με μια κοινή ροή που διασυνδέεται χωρίς δορυφορικά δωμάτια. Μια πτέρυγα είναι αποδεκτή. Ωστόσο, πολλές οικογένειες με μικρά παιδιά δεν θέλουν την κύρια σουίτα να χωριστεί από τα άλλα υπνοδωμάτια.
Ενημερώνεται και αναδιαμορφώνεται.
Οι απλές, οικιακές βελτιώσεις μπορούν να ενισχύσουν σημαντικά την αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού. Τα δύο καλύτερα δωμάτια για αναδιαμόρφωση είναι η κουζίνα και τα λουτρά. Οι αγοραστές του σπιτιού προτιμούν την κεντρική θερμότητα και τον αέρα και ορισμένα δάνεια, όπως η ενεργειακά αποδοτική υποθήκη, θα παρέχουν τέτοιες ενημερώσεις κατά την αγορά.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, είναι μεσίτης-συνεργάτης στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.