Η περιφρόνηση είναι κοινό συναίσθημα κατά την αγορά στο σπίτι
Ποτέ δεν σκέφτεστε ότι η τύψη του αγοραστή θα σας συμβεί μέχρι να το κάνει. Θα αγαπούσατε το σπίτι σας στο μέλλον όταν υπογράψατε τη σύμβαση για να το αγοράσετε, αλλά τώρα δεν είστε σίγουροι αν έχετε λάβει τη σωστή απόφαση. Τόσο μεγάλη αμφιβολία. Είναι συντριπτική. Τι συμβαίνει εάν ενεργήσατε πολύ γρήγορα και μια καλύτερη κατοικία έρχεται στην αγορά την επόμενη εβδομάδα; Τι γίνεται αν πληρώσατε πάρα πολύ για το σπίτι; Τι γίνεται αν συμβαίνει κάτι στα οικονομικά σας και δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές σας στο σπίτι;
Υπάρχουν εκατοντάδες ερωτήσεις που θα περάσουν από το μυαλό σας κατά τη διάρκεια της περιόδου που φτάνει μέχρι το κλείσιμο, την ημέρα που πραγματικά γίνετε ιδιοκτήτης του σπιτιού. Οι περισσότερες από τις ερωτήσεις θα είναι απλές που απαντώνται εύκολα, αλλά μερικές φορές αμφιβολίες σέρνουν μέσα, οδηγώντας σας τρελό και να σας κάνει αβέβαιη εάν θέλετε να προχωρήσετε με την αγορά. Εκτός αν υπάρχει ένας πραγματικός λόγος ανησυχίας, η κατάσταση του νου σας μπορεί απλώς να είναι μια τυποποιημένη περίπτωση του Remus του Home Buyer .
Ένα σπίτι είναι το πιο ακριβό πράγμα που οι περισσότεροι από εμάς αγοράζουμε ποτέ και όλοι θέλουμε να είμαστε βέβαιοι ότι έχουμε αγοράσει το "σωστό". Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να διαπιστώσετε εάν οι αμφιβολίες σας είναι η τύψη του αγοραστή ή μια ένδειξη ότι υπάρχει ένα πραγματικό πρόβλημα με το σπίτι. Φυσικά, εάν υπάρχει ένα πραγματικό πρόβλημα και δεν μπορεί να επιλυθεί, ίσως να αναγκαστείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση .
Ωστόσο, προτού προχωρήσετε σε αυτό το συμπέρασμα, ας αναθεωρήσουμε την αρχική σας απόφαση. Πρέπει να σιγουρευτείτε ότι δεν πρόκειται για απλά αναπτυσσόμενα κρύα πόδια .
Βρείτε τη λίστα επιθυμιών και αναγκών σας
Ίσως έχετε αναπτύξει μια λίστα θέσεων και αναγκών πριν αγοράσετε το σπίτι. Βρείτε το και αναθεωρήστε τις σημειώσεις σας.
- Το σπίτι περιλαμβάνει τα πιο σημαντικά πράγματα στη λίστα;
- Τι ποιότητες έκανε το σπίτι που επιλέξατε να ξεχωρίζει από τους άλλους που εξετάσατε;
- Στην αρχή, βρήκατε πολλά σπίτια που ικανοποιούσαν τις ανάγκες σας ή ήταν αυτό σπάνιο;
- Εάν μπορείτε να αποχωρήσετε από τη σύμβαση, είναι ρεαλιστικό να νομίζετε ότι θα βρείτε ένα σπίτι που είναι "καλύτερο;"
- Αυτό που ήταν ιδιαίτερο για το σπίτι μόλις πριν από λίγες ημέρες και πώς άλλαξε- άλλαξε πραγματικά ;
Αν αναλύσετε τα γεγονότα που σας οδηγούν στο σπίτι θα σας βοηθήσουν να λύσετε τα συναισθήματά σας σχετικά με τη σύμβαση αγοράς . Ήταν πραγματικά μια φτωχή επιλογή ή θα ήσασταν νευρικοί να προχωρήσουμε μπροστά σε οποιοδήποτε σπίτι;
4 σκηνικά που φέρνουν την παρακίνηση του αγοραστή
Η περιφρόνηση μερικές φορές χτυπάει μετά από να αρχίσουμε να μιλάμε με άλλους για το νέο σπίτι.
Συζητήσεις με την οικογένεια και τους φίλους.
Συνήθως σημαίνουν καλά, αλλά δεν είναι ασυνήθιστο για την οικογένεια και τους φίλους να αμφισβητήσουν την επιλογή σας και τι πληρώσατε για αυτό, ειδικά εάν πρόκειται για την πρώτη σας αγορά στο σπίτι και είναι έμπειροι επαγγελματίες.
Αλλά γνωρίζουν την αγορά; Μπορεί να έχουν περάσει χρόνια από τότε που αγόρασαν ένα ακίνητο, και αν συμβαίνει αυτό, πιθανότατα δεν έρχονται σε επαφή με τις τρέχουσες τιμές. Θα μπορούσαν ακόμη και να ζουν σε ένα άλλο μέρος της χώρας, σε μια περιοχή όπου τα σπίτια κοστίζουν ένα κλάσμα από αυτά που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε στην τοποθεσία σας. Και ας το αντιμετωπίσουμε, οι γονείς σπάνια πιστεύουν ότι ένα σπίτι είναι "αρκετά καλό" για τα παιδιά τους. Δεν μπορείτε να συγκρίνετε πώς οι γονείς σας αγόρασαν ένα σπίτι εδώ και χρόνια με το σπίτι σας σήμερα.
Συνεχίζοντας να δούμε σπίτια.
Μεγάλο λάθος. Σταματήστε να κοιτάτε άλλα σπίτια, εκτός και αν αισθάνεστε ότι η σύμβαση έχει πολλές πιθανότητες να υποχωρήσει (δεν είστε σίγουροι ότι η εκτίμηση θα είναι ικανοποιητική, νομίζετε ότι η επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να αποκαλύψει σοβαρά ζητήματα επισκευής κλπ.).
Κτηματομεσίτες που δεν προσφέρουν καθοδήγηση.
Μερικοί πράκτορες δεν καθοδηγούν τους αγοραστές τους μέσω της διαδικασίας κλεισίματος. Οι ερωτήσεις και οι αμφιβολίες εμφανίζονται και οι πράκτορες δεν είναι γύρω για να δώσουν απαντήσεις και να διαβεβαιώσουν τους αγοραστές τους ότι αυτό που νιώθουν είναι φυσιολογικό. Οι αναπάντητες ερωτήσεις μπορούν να θέσουν τους αγοραστές σε κατάσταση πανικού, ειδικά όταν είναι το πρώτο τους σπίτι. Ο πανικός οδηγεί σε αμφιβολία - και τελικά σε τύψεις του αγοραστή.
Επικοινωνήστε με τον πράκτορά σας και τους άλλους που συμμετέχουν στο κλείσιμο σας κάθε φορά που έχετε μια ερώτηση. Είναι δουλειά τους να σας βοηθήσουν.
Οι δικές σας αμφιβολίες.
Τίποτα στη ζωή δεν είναι σίγουρο και τείνουμε να σκεφτόμαστε ακόμα περισσότερο τις αβεβαιότητες κάθε φορά που αναλαμβάνουμε σημαντικές δεσμεύσεις, στηρίζοντας τα αρνητικά όσα αντί να εξετάσουμε τα θετικά.
Όταν οι ανησυχίες σας είναι έγκυρες
Υπάρχουν φορές που πρέπει να σταματήσουν οι αγορές. Οι όροι της σύμβασής σας θα σας επιτρέψουν να επιστρέψετε χωρίς ποινές αν:
- Δεν μπορείτε να πάρετε χρηματοδότηση.
- Το σπίτι δεν εκτιμά σε τιμή πάνω ή πάνω από την τιμή πώλησης της σύμβασης.
- Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι αποκαλύπτουν περισσότερα ζητήματα επισκευής από ό, τι είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε.
- Οι οριακές γραμμές ιδιοκτησίας δεν αντιπροσωπεύονται από τον πωλητή.
- Μια αναζήτηση τίτλου αποκαλύπτει ακάλυπτες χρηματιστηριακές πράξεις που δίνουν σε κάποιον άλλο το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητο.
- Η αναζήτηση τίτλου αποκαλύπτει εμπιστευτικές υποθέσεις που δεν θα ικανοποιηθούν κατά το κλείσιμο.
- Υπάρχουν προβλήματα με την πράξη. Για παράδειγμα, η σύζυγος ενός πρώην κατόχου δεν απελευθέρωσε ποτέ τα δικαιώματά της στο ακίνητο.
Αυτά (και άλλα σοβαρά προβλήματα) είναι όλα θέματα που πρέπει να επιλυθούν πριν από την αγορά της ιδιοκτησίας.
Νέες μετοχές και κονσόλες
Ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας αν λυπάσαι ότι αγόρασες ένα νέο μερίδιο χρόνου ή condo. Πολλά κράτη δίνουν στους αγοραστές το δικαίωμα να ακυρώσουν μια σύμβαση εάν έχουν μια αλλαγή καρδιάς μετά την υπογραφή μιας σύμβασης αγοράς με τον αρχικό προγραμματιστή-οι νόμοι (συνήθως) δεν καλύπτουν μονάδες μεταπώλησης.
Κανόνες ακύρωσης
Οι ρήτρες ακύρωσης για άλλες αγορές ενδέχεται να χρησιμοποιούνται ευρέως στην περιοχή σας - ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας προτού υπογράψετε μια προσφορά για αγορά ενός σπιτιού.
Προετοιμάστε τον εαυτό σας μπροστά από το χρόνο
Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να αναγνωρίσετε ότι η τύψη του αγοραστή στο σπίτι είναι ένα κοινό φαινόμενο. Η κατανόηση του γεγονότος για την τύψη του αγοραστή σας βοηθά να προετοιμαστείτε για αυτό μπροστά από το χρόνο και να εργαστείτε μέσα από αυτό γρήγορα, αν συμβεί.
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονα αγοράς κατ 'οίκον
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.