Λίστα ελέγχου για έναν τελικό διάδρομο
Οι αγοραστές συχνά πιέζονται για χρόνο καθώς η μέρα πλησιάζει για το κλείσιμο , πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν να μπουν στον πειρασμό να περάσουν την τελική διαδρομή. Ποτέ δεν είναι καλή ιδέα να αποφύγετε την τελική διαδρομή.
Το κενό σπίτι μπορεί να αναπτύξει ζητήματα πριν από την τελική περιήγηση
Οι πωλητές συχνά μετακινούνται έξω πριν κλείσουν. Παρακολουθήστε ποτέ τους κυνηγοί του HGTV και προσπαθήστε να μαντέψετε ποιο σπίτι θα επιλέξουν οι αγοραστές; Λοιπόν, θα σας αφήσω σε ένα μυστικό. Είναι το κενό σπίτι! Πιστέψτε με, εννέα φορές από τα 10, είναι η κενή. Αυτό συμβαίνει επειδή τείνουν να κινηματογραφούν την εκπομπή προς τα πίσω, ξεκινώντας από το σπίτι που αγόρασε ο αγοραστής, λίγο πριν κλείσει τη μεσεγγύηση . Τουλάχιστον αυτή ήταν η προσωπική μου εμπειρία όταν εμφανίστηκα στην εκπομπή.
Τώρα, σε καταστάσεις όπου ο πωλητής έχει ήδη απομακρυνθεί, είναι ακόμη πιο επιτακτική η ανάγκη οι αγοραστές να πραγματοποιήσουν μια τελική διαδρομή. Προβλήματα προκύπτουν όταν τα σπίτια παραμένουν κενά για οποιαδήποτε χρονική περίοδο. Για παράδειγμα, όταν οι εταιρείες τερμιτών δοκιμάζουν ντους, βιδώνουν το ντεπόζιτο με το χαρτί και αφήνουν το νερό να τρέξει.
Μαντέψτε τι συμβαίνει εάν ο επιθεωρητής τερμιτών ξεχάσει να αφαιρέσει όλο το χαρτί πάνω από την αποστράγγιση και δεν απενεργοποιήσει εντελώς τη λαβή του ντους; Ένα μικρό στάγδην, στάγδην, στάγδην μπορεί να μετατραπεί σε ένα πλημμυρισμένο μπάνιο. Δεν θέλετε να μάθετε ότι το σπίτι σας είναι πλημμυρισμένο αφού το αγοράσετε.
Ένα άλλο πράγμα που μπορεί να προκαλέσει πλημμύρες είναι η αποσύνδεση των ψυγείων που συνδέονται με το νερό και τη μετακίνηση των πλυντηρίων.
Παλιά υδραυλικά δεν έχει χρησιμοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί άνοιξη διαρροές.
Παράδειγμα υποδείγματος τελικού περιγράφει το λάθος
Ας καλέσουμε αυτούς τους πελάτες Angie και Carl. Ήταν λίγες μέρες μακριά από το κλείσιμο σε ένα αξιολάτρευτο μπανγκαλόου Καλιφόρνιας. Αυτό το σπίτι ανήκε σε έναν τοπικό αθλητή που είχε μεταφερθεί στο Phoenix και ο ιδιοκτήτης έφυγε λίγο μετά την τοποθέτηση του σπιτιού στην αγορά. Ο επιτόπιος έλεγχος πήγε ομαλά και ο επιθεωρητής στο σπίτι δεν σημείωσε στοιχεία που απαιτούσαν άμεση προσοχή. Στην πραγματικότητα, δεν υπήρχε τίποτα για αυτή την κατάσταση που ήταν αιτία συναγερμού.
Την ημέρα που έφτασαν οι Angie και Carl για την τελική διαδρομή, τους ζητήθηκε να ενεργοποιήσουν όλα τα φώτα, να τρέξουν νερό και να σιγουρευτούν ότι η σόμπα λειτούργησε, όλα αυτά τα είδη των λογικών προφυλάξεων, αλλά αυτοί οι αγοραστές είχαν απορροφηθεί σε άλλα κλοπές- οι στιγμές απόσπασης της προσοχής και ο ενθουσιασμός του "νέου σπιτιού". Αντί να ακούσουν τις συμβουλές του πράκτορά τους, συζητούσαν για την τοποθέτηση καναπέδων τους και ποιες θεραπείες παραθύρων έπρεπε να αγοράσουν για το σαλόνι.
Παρόλο που δεν είναι εντός του πεδίου εφαρμογής μου να πραγματοποιήσω μια τελική διαδρομή για τους πελάτες, ήταν φανερό ότι οι αγοραστές δεν είχαν κανένα ενδιαφέρον και πιθανότατα, εάν τους δοθεί η ευκαιρία, να παραιτηθούν από την τελική διαδρομή.
Θα μπορούσα να τους ακούσω στην πίσω αυλή μιλώντας για το πόσο μακριά θα μπορούσε να επεκταθεί το παρόν κατάστρωμα πριν χτυπήσει το φράχτη καθώς περιπλανιόμουν γύρω από το σπίτι γυρίζοντας τα χαρακτηριστικά του νερού και έπειτα χτύπησα τη λαβή στην τουαλέτα. Ξεπλύνετε! Ξαφνικά η Άνγκι φώναξε. Έσπασε στην πίσω αυλή εγκαίρως για να παρακολουθήσω ένα geyser - νερό που αναβλύζει από το έδαφος! Και μύριζε.
Εάν δεν είχα πιέσει τον μηχανισμό έκπλυσης στην τουαλέτα, δεν θα είχαμε ποτέ ανακαλύψει ότι η γραμμή αποχέτευσης είχε ρίζες δέντρων που αναπτύσσονταν σε αυτό. Την επόμενη μέρα λάβαμε μια εκτίμηση $ 5.000 για να την διορθώσουμε. Επειδή ήμασταν λίγες μέρες μακριά από το κλείσιμο, είχαμε χρόνο να παρακρατήσουμε αυτά τα χρήματα από τα έσοδα του πωλητή και να παραγγείλουμε το έργο που ολοκληρώθηκε.
Ακολουθεί μια λίστα στοιχείων που πρέπει να ελέγξετε κατά τη διάρκεια του τελικού περιγράφει
- Ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε κάθε φωτιστικό
- Τρέξτε το νερό και ελέγξτε για διαρροές κάτω από νεροχύτες
- Δοκιμάστε όλες τις συσκευές
- Ελέγξτε τα ανοίγματα πόρτας γκαράζ
- Ανοίξτε και κλείστε όλες τις πόρτες
- Ξεπλύνετε τις τουαλέτες
- Επιθεωρήστε τις οροφές, τοίχους και δάπεδα
- Εκτελέστε τα απορρίμματα απορριμμάτων και τους ανεμιστήρες εξαγωγής
- Ελέγξτε τη θέρμανση και τον κλιματισμό
- Ανοίξτε και κλείστε τα παράθυρα
- Βεβαιωθείτε ότι όλα τα υπολείμματα έχουν αφαιρεθεί από το σπίτι
Όταν το σπίτι είναι κατειλημμένο κατά τη διάρκεια της τελικής Walkthrough
Μερικές φορές οι πωλητές δεν μετακινούνται μέχρι την ημέρα κλεισίματος της συναλλαγής ή ακόμη και μερικές ημέρες μετά το κλείσιμο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, συνιστώ στους αγοραστές να κάνουν μια τελική διαδρομή με την παρουσία του πωλητή. Γιατί; Επειδή ο πωλητής γνωρίζει όλες τις μικρές ιδιορρυθμίες για το σπίτι και μπορεί να απαντήσει ερωτήσεις που οι αγοραστές μπορεί να έχουν.
Μια καλή ερώτηση για να ρωτήσετε έναν πωλητή είναι:
Ποια είναι η μία βελτίωση που πάντα θέλατε, αλλά ποτέ δεν πήρατε την εφαρμογή;
Αυτή είναι επίσης η κατάλληλη στιγμή για να ζητήσετε από τον πωλητή μια διεύθυνση προώθησης, ώστε οι αγοραστές να μπορούν να στείλουν αλληλογραφία. Είναι έξυπνο να παραμείνετε σε καλούς όρους με τον πωλητή και, σε ορισμένες περιοχές της χώρας, όπως η Καλιφόρνια, οι αγοραστές σχεδόν ποτέ δεν συναντούν τους πωλητές. Επιπλέον, επειδή δεν γνωρίζετε ποτέ πότε θα χρειαστεί να έρθετε σε επαφή με τους πρώην ιδιοκτήτες, ο τελικός διάβασμα είναι μια εξαιρετική ευκαιρία, όσο περίεργη μπορεί να ακούγεται, για τα συμβαλλόμενα μέρη να γελούν.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.