Ένας αναγνώστης ρωτάει: "Ό, τι διαβάζω και παρακολουθώ στην τηλεόραση λέει ότι πρέπει να είμαι αγοραστής κατοικιών μέχρι τώρα, αλλά έχω αμφιβολίες. Σίγουρα θα έπρεπε να υπάρχουν λόγοι να μην αγοράσει ένα σπίτι γιατί δεν το κάνουν όλοι. μπορώ να πω αν είμαι ένας από εκείνους τους ανθρώπους που απλά δεν πρέπει να αγοράσουν ένα σπίτι; "
Απάντηση: Kudos σε σας για να σκεφτείτε αν πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι.
Είτε είστε υποψήφιος για οικιακή ιδιοκτησία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, μερικοί από τους οποίους έχουν μεγαλύτερη βαρύτητα από τους άλλους. Μόνο εσείς μπορείτε να προσδιορίσετε ποιος από τους παράγοντες αυτούς είναι η μεγαλύτερη επιρροή στη ζωή σας.
Παρακάτω είναι οι κόκκινες σημαίες που μπορεί να θέλετε να αναλογιστείτε πριν βυθιστείτε στην αγορά ενός σπιτιού ή να αποφασίσετε να συνεχίσετε τη μίσθωση. Οποιοσδήποτε από αυτούς μπορεί να παραμείνει μόνος του ως λόγος να μην αγοράσει ένα σπίτι. Μπορεί ακόμα να έχει νόημα να αγοράσετε ένα σπίτι εάν ισχύει μία από αυτές τις καταστάσεις, αλλά περισσότεροι από ένας πρέπει να θέτουν σίγουρα μια σημαία προσοχής.
# 1 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: χωρίς προκαταβολή
Εκτός από τα δάνεια VA και ένα smattering των πρώτων αγορών σπίτι αγοραστές προγράμματα, θα χρειαστεί να κάνετε μια προκαταβολή για τη χρηματοδότηση μιας αγοράς στο σπίτι. Το ποσό αυτό μπορεί να κυμαίνεται από 3,5% της τιμής πώλησης για ένα δάνειο FHA σε τουλάχιστον 10% για ένα συμβατικό δάνειο. Τα καλύτερα επιτόκια προσφέρονται σε αυτούς τους αγοραστές με το 20% να μειωθούν.
# 2 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: κακή πίστωση
Η κακή πίστωση μπορεί να σας αποτρέψει από την απόκτηση υποθήκης .
Όσοι έχουν βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας κάτω από 620 ενδέχεται να βρουν πηγές σκληρού χρήματος που θα δανείζουν σε ένα σπίτι, αλλά τα επιτόκια και τα τέλη θα είναι μέσω της στέγης. Το υψηλότερο επιτόκιο ισοδυναμεί με υψηλότερη πληρωμή υποθηκών . Αν έχετε πιστωτικό όριο, εξετάστε την αναμονή και κάντε αλλαγές στις συνήθειες των δαπανών σας για να βελτιώσετε τη βαθμολογία FICO .
# 3 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: υψηλή σχέση χρέους
Οι δανειστές αλλάζουν συνεχώς τους κανόνες για τους δείκτες χρέους . Εάν οι λογαριασμοί καταναλώνουν το 50% του ακαθάριστου εισοδήματός σας κάθε μήνα, πιθανώς δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια πληρωμή υποθηκών πέραν αυτών των εξόδων. Επειδή οι κατευθυντήριες γραμμές του δανειστή έχουν αλλάξει μετά την κατάρρευση των υποθηκών του 2007, οι δείκτες χρέους θα πρέπει να είναι πραγματικά χαμηλοί ή ποτέ δεν θα περάσετε από την αναδοχή. Σκεφτείτε να πληρώσετε ή να πληρώσετε τις πιστωτικές σας κάρτες πριν αγοράσετε ένα σπίτι .
# 4 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: λίγη ασφάλεια εργασίας
Εάν έχετε λόγο να πιστεύετε ότι η δουλειά σας μπορεί να είναι σε κίνδυνο, τώρα δεν είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που πηγαίνουν σε αποκλεισμό καταλήγουν σε αυτή τη θέση επειδή έχουν χάσει τη δουλειά τους. Οι άνεργοι συχνά τοποθετούν προτεραιότητες στην αγορά ειδών παντοπωλείου και στην τοποθέτηση αερίου στο αυτοκίνητο για την πληρωμή υποθηκών, ελπίζοντας ότι θα μπορούν να συνιστούν τις πληρωμές υποθηκών αργότερα. Αντ 'αυτού, τείνουν να πηγαίνουν βαθύτερα στο χρέος.
# 5 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: Όταν η ενοικίαση είναι 50% φθηνότερα
Εάν ο κύριος στόχος σας είναι να τοποθετήσετε μια στέγη πάνω από το κεφάλι σας, σκεφτείτε αν είναι πιο έξυπνο να ενοικιάσετε παρά να αγοράσετε . Σε ορισμένες αγορές ακινήτων, μπορεί να είναι λίγο τέντωμα για την κάλυψη των οικονομικών υποχρεώσεων της ιδιοκτησίας σπιτιού, ενώ τα ενοίκια στις περιοχές αυτές είναι κατά 50% χαμηλότερα από την πληρωμή υποθηκών.
Όταν οι τιμές των σπιτιών είναι τόσο υψηλές που λίγοι αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι, μπορεί να είσαι καλύτερα να νοικιάζεις και να πληρώνεις λιγότερα για αυτή τη στέγη.
# 6 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: τείνουν να κινούνται κάθε χρόνο
Η αγορά ενός σπιτιού είναι γενικά μια μακροπρόθεσμη δέσμευση. Αν αγαπάτε τον ενθουσιασμό των νέων εκσκαφών, που σας κάνει να θέλετε να αλλάζετε συνεχώς το περιβάλλον σας, μπορεί να διαπιστώσετε ότι είναι αδύνατο να πουλήσετε το νέο σας σπίτι σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα χωρίς να απορροφήσετε μεγάλη απώλεια. Ο λόγος που πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι είναι να δημιουργήσουν μετοχές και είναι πολύ δύσκολο να οικοδομήσουμε μετοχές εάν αγοράζετε και πουλάτε στην πτώση ενός καπέλου, ειδικά σε περιοχές όπου η εκτίμηση είναι μικρή ή καθόλου.
# 7 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: Ασταθείς σχέσεις
Παρά το γεγονός ότι πολλοί μεμονωμένοι άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι, ειδικά οι μοναδικοί αγοραστές σπιτιού της γυναίκας , συχνά μια αγορά αγορά στο σπίτι γίνεται με έναν σύντροφο ή σύζυγο.
Εάν η σχέση σας με το συγκεκριμένο άτομο είναι ασταθής, τι θα κάνετε εάν βασίζεστε στο εισόδημα και την υποστήριξη αυτού του ατόμου για να κάνετε την πληρωμή υποθηκών και αυτό το άτομο εξαφανίζεται; Σε εκείνο το σημείο θα μπορούσατε να αντιμετωπίζετε μια σύντομη πώληση ή, τουλάχιστον, μια τροποποίηση δανείου , και οι δύο που επηρεάζουν την πίστωση.
# 8 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: Η πτώση της αγοράς ακινήτων
Οι άνθρωποι που αγοράζουν σπίτια στις φθίνουσες αγορές παρακολουθούν συχνά με τρόμο, καθώς η μετοχή τους εξαφανίζεται όταν η αγορά συνεχίζει να μειώνεται. Το σπίτι που αγοράζετε σε μια πτώση της αγοράς σημαίνει ότι εάν μειώσετε το 20% και η αγορά πέσει άλλο 5%, έχετε χάσει τώρα το 25% της επένδυσής σας. Ομοφυλόφιλος. Χαμένος. Εξω από το παράθυρο. Ο μόνος τρόπος με τον οποίο έχει νόημα να αγοράσετε σε μια πτωτική αγορά είναι αν αγοράσετε κάτω από τις συγκρίσιμες πωλήσεις . Αν προσπαθήσετε να χρονομετρήσετε την αγορά ακινήτων και να αγοράσετε στο κατώτατο σημείο, οι προβλέψεις σας μπορεί να είναι λάθος.
# 9 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: σταθερό ταξίδι
Ας είμαστε σοβαροί εδώ. Αν ταξιδεύετε όλη την ώρα, γιατί θα θέλατε να αγοράσετε ένα σπίτι; Μερικοί άνθρωποι λένε condos είναι μια καλή επιλογή για τους ανθρώπους εν κινήσει? ονομάζεται τρόπος ζωής κλειδώματος. Αισθάνονται ότι άλλοι ιδιοκτήτες στο συγκρότημα condo θα παρακολουθήσουν το σπίτι τους στην απουσία τους και τίποτα δεν θα συμβεί. Λοιπόν, τι γίνεται με αυτό το τέλος σύνδεσης ιδιοκτήτη σπιτιού που οφείλεται και καταβάλλεται κάθε μήνα για υπηρεσίες που χρησιμοποιούνται μία ή δύο φορές το μήνα; Αυτό θα μπορούσε να είναι μια τεράστια σπατάλη χρημάτων.
# 10 Λόγος να μην αγοράσετε ένα σπίτι: Όλοι οι άλλοι το κάνουν
Είναι γεγονός ότι στις αγορές του πωλητή, οι αγοραστές συχνά καταλήγουν σε πολλαπλές καταστάσεις προσφοράς . Αυτό συμβαίνει επειδή σε αυτές τις αγορές, το απόθεμα είναι σφιχτό και η ζήτηση είναι υψηλή. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια αγορά πωλητή, έχετε λίγη διαπραγματευτική δύναμη και συχνά θα πληρώνετε περισσότερα από την τιμή καταλόγου . Θα ήταν πολύ καλύτερα να αγοράσετε ένα σπίτι στην αγορά ενός αγοραστή, όταν υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές που ανταγωνίζονται για μεγαλύτερα ποσά αποθέματος. Δεν πρέπει πάντα να ακολουθείτε το πλήθος για να κάνετε μια σοφή οικονομική απόφαση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.