Homebuying βήματα από τη σύμβαση έως το κλείσιμο
Προσφορά για αγορά σύμβασης
Η πλειοψηφία των οικιστικών συμβάσεων πώλησης παρουσιάζονται στους πωλητές από κτηματομεσίτες που χρησιμοποιούν τα τυποποιημένα έντυπα που παρέχονται από τη Βόρεια Καρολίνα Ένωση Realtors.
Αυτά τα έντυπα "συμπληρώστε τα κενά" αναπτύχθηκαν από δικηγόρους και συμμορφώθηκαν με τους κρατικούς νόμους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού ζητούν μερικές φορές από τους δικηγόρους τους να συντάσσουν προσφορές γι 'αυτούς.
Αρχική Επιθεωρήσεις, Ενδεχόμενα
Οι επιτόπιες επιθεωρήσεις λαμβάνουν χώρα συνήθως μετά την αποδοχή της σύμβασης από όλα τα μέρη. Οι επιθεωρήσεις συνήθως πληρώνονται από τον αγοραστή.
- Τα απρόβλεπτα για βασικές επιθεωρήσεις κατ 'οίκον και επιθεωρήσεις παρασίτων αποτελούν μέρος του κύριου σώματος της σύμβασης. Οι ημερομηνίες εισάγονται για να υποδείξουν πότε οι αγοραστές θα ολοκληρώσουν τις επιθεωρήσεις και πότε θα σταλούν οι αιτήσεις για επισκευές στον πωλητή.
- Προϋποθέσεις σύμβασης για ορισμένους τύπους επιθεωρήσεων, όπως εκείνες για τα σηπτικά συστήματα και τα επίπεδα ραδονίου, προστίθενται προσθέτοντας μια ειδική προσθήκη στην προσφορά. Το ίδιο ισχύει και για πολλά άλλα ενδεχόμενα, όπως είναι οι απαιτήσεις αξιολόγησης , η κατοχή αγοραστή πριν από το κλείσιμο και η χρηματοδότηση των πωλητών.
- Άλλα πρότυπα απρόβλεπτα περιλαμβάνουν διατάξεις χρηματοδότησης, περιγραφή των στοιχείων που παραμένουν στο σπίτι (ή που πρόκειται να αφαιρεθούν) και διευκρίνιση των δικαιωμάτων σύνδεσης.
Αποκάλυψη κατοικημένων περιουσιακών στοιχείων
Νόμος της Βόρειας Καρολίνας απαιτεί οι περισσότεροι πωλητές να παρέχουν μια κατοικημένη ιδιοκτησία που περιγράφει την κατάσταση όλων των συστημάτων στο σπίτι.
Οριακές έρευνες
Οι αγοραστές σε ορισμένες περιοχές, ιδίως στις αγροτικές περιοχές, συνήθως πληρώνουν για έρευνες, αλλά μερικές φορές ζητούν από τον πωλητή να συμμετάσχει στο κόστος.
Οι περισσότεροι τοπικοί δανειστές δεν απαιτούν έρευνες.
Κύρια σημεία κλεισίματος
- Οι δικηγόροι αναζητούν τίτλους, αποκτούν ασφάλεια τίτλου για αγοραστές και χειρίζονται τη συναλλαγή κλεισίματος.
- Οι δικηγόροι και οι κτηματομεσίτες συνεργάζονται με τους δανειστές για το συντονισμό του κλεισίματος, διασφαλίζοντας ότι τα πάντα αντιμετωπίζονται εγκαίρως.
- Οι πληρεξούσιοι προετοιμάζουν τις πράξεις για τους πωλητές .
- Οι αγοραστές και οι πωλητές προσλαμβάνουν τους δικηγόρους τους που επιλέγουν. Οι αγοραστές κατοικιών και οι πωλητές θα πρέπει να συνεργάζονται με διαφορετικούς δικηγόρους, ώστε κάθε συμβαλλόμενο μέρος να έχει εκπροσώπηση, εάν προκύψει πρόβλημα που απαιτεί διαπραγματεύσεις.
Τυπικά έξοδα Homebuyer
- Εγχώριες επιθεωρήσεις, σχεδόν πάντα.
- Έρευνες, οι οποίες μπορεί να είναι δαπανηρές.
- Ένα μερίδιο των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας, των περιουσιακών στοιχείων και άλλων παρόμοιων αμοιβών που αναλογούν στην καταληκτική ημερομηνία.
- Δικηγόροι για αναζήτηση τίτλου.
- Τέλη για ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλων, ασφάλιση κινδύνου για ένα έτος, προκαταβολή και αμοιβές δανειστή, τέλη πιστοποίησης ζώνης πλημμύρας.
- Τέλος για την καταγραφή της νέας πράξης.
- Ταμεία για να ανοίξετε τους λογαριασμούς escrow δανειστή για τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση που θα καταβληθεί από τον δανειστή το επόμενο έτος.
Τυπικά έξοδα πωλητή
- Δικηγόρος για την προετοιμασία της πράξης.
- Φορολογικές σφραγίδες, ειδικός φόρος κατανάλωσης με βάση την τιμή πώλησης.
- Ποσοστό εκφρασμένο σε: φόρους ακίνητης περιουσίας , δικαιώματα ιδιοκτησίας, άλλα παρόμοια τέλη.
- Κτηματομεσιτική προμήθεια εάν εμπλέκεται ένας μεσίτης.
- Τέλη που σχετίζονται με την αποπληρωμή δανείου ή τη μεταφορά κεφαλαίων σε λογαριασμό ελέγχου.
- Οποιοσδήποτε πωλητής συμφωνεί να μοιραστεί με τον αγοραστή.
Βήμα προς βήμα προς το κλείσιμο
- Ο αγοραστής κάνει προσφορά.
- Οι κτηματομεσίτες διευκολύνουν τις διαπραγματεύσεις.
- Ο πωλητής αποδέχεται την προσφορά ή εκδίδει μετρητή στον αγοραστή, ο οποίος είναι γενικά αποδεκτός.
- Τα αξιόπιστα χρήματα του αγοραστή, επίσης γνωστά ως κατάθεση καλής πίστης, τοποθετούνται στο λογαριασμό μεσεγγύησης του χρηματιστή.
- Ο δανειστής παραγγέλνει την εκτίμηση.
- Οι επιθεωρήσεις διατάσσονται μετά την παραλαβή αποδεκτής αξιολόγησης.
- Οποιεσδήποτε αιτήσεις επισκευής διαπραγματεύονται με τον πωλητή, αλλά οι πωλητές δεν χρειάζεται να συμμορφώνονται.
- Ο έλεγχος τερμιτών διατάσσεται - πρέπει να είναι εντός 30 ημερών από το κλείσιμο.
- Οι έρευνες παραγγέλλονται μετά από επιτυχημένη αξιολόγηση και επιθεωρήσεις - οι αγοραστές δεν θέλουν να επενδύσουν πάρα πολύ στην ιδιοκτησία μέχρι να είναι σίγουροι ότι είναι ένα πάει και θα κλείσει.
- Ο αγοραστής υποβάλλει αίτηση για ασφάλιση κινδύνου και οι πληροφορίες πηγαίνουν στον δανειστή και τον πληρεξούσιο κλεισίματος.
- Την ημερομηνία κλεισίματος, οι αγοραστές φροντίζουν να μεταβούν τα βοηθητικά προγράμματα στα ονόματά τους.
- Η λήξη πραγματοποιείται στο γραφείο του δικηγόρου του αγοραστή. Ο πληρεξούσιος του πωλητή έχει διαβιβάσει υπογεγραμμένες πράξεις στον πληρεξούσιο του αγοραστή.
- Ο αγοραστής δίνει στον πληρεξούσιο πιστοποιημένα κεφάλαια για να πληρώσει για το κλείσιμο και υπογράφει έγγραφα δανείων και άλλα απαιτούμενα έγγραφα.
- Ο πληρεξούσιος του αγοραστή καταγράφει νέα πράξη στο δικαστήριο και διασκορπίζει κεφάλαια που οφείλονται σε όλα τα μέρη.
Ακίνητα στην περιοχή σας
Οι συναλλαγές στην πολιτεία σας μπορεί να διαφέρουν πολύ. Συζητήστε με έναν τοπικό κτηματομεσίτη για να πάρετε τις λεπτομέρειες του κράτους σας. Πες μου πώς γίνονται κλειστά κτήματα στην περιοχή σου.
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονα αγοράς κατ 'οίκον. Από αυτή τη γραφή, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι μεσίτης-συνεργάτης στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.