Κανόνες συνεργασίας με τους μεσίτες ακινήτων

01 Κατανοήστε τους πράκτορες που εργάζονται στην Επιτροπή

02 Κρατήστε Ραντεβού και Βρείτε την ώρα

• Να είστε σεβασμός, να χρησιμοποιείτε κοινή ευγένεια και μην περιμένετε από έναν πράκτορα να πέσει αυτό που κάνει για να τρέξει έξω και να σας δείξει ένα σπίτι. Ίσως δεν είναι μόνο η προοπτική ή ο πελάτης του πράκτορα. Και αν είστε, ο άρχοντας σας θα σας βοηθήσει.
• Μην κάνετε ραντεβού με έναν πράκτορα και στη συνέχεια ξεχάστε να εμφανιστεί.
• Αν τρέχετε αργά, καλέστε και αφήστε τον πράκτορα σας να γνωρίζει πότε αναμένετε να φτάσετε. Απλά δείξτε σεβασμό.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

03 Επιλέξτε έναν κτηματομεσίτη

• Αποφασίστε εάν θέλετε να εργαστείτε χωρίς εκπροσώπηση, να ασχοληθείτε άμεσα με τους πράκτορες καταχώρισης ή εάν θέλετε να προσλάβετε τον δικό σας πράκτορα.
• Αν αποφασίσετε να προσλάβετε το δικό σας πράκτορα, οι υπάλληλοι συνεντεύξεων θα βρουν έναν πράκτορα με τον οποίο είστε άνετοι.
• Αν είστε συνεντεύξεις πράκτορες , αφήστε κάθε πράκτορα να ξέρετε ότι είστε στο στάδιο της συνέντευξης.
• Ποτέ, ποτέ, ποτέ μην συνεντεύεστε δύο διαφορετικούς πράκτορες από την ίδια εταιρεία . Πιστέψτε με: Μην το κάνετε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

04 Μην καλέσετε τον πράκτορα λίστας εάν εργάζεστε με έναν πράκτορα αγοράς

• Οι πράκτορες προσφορών εργάζονται για τον πωλητή, όχι για τον αγοραστή. Αν μισθώσετε τον πράκτορα της εισαγωγής για να σας εκπροσωπήσει, αυτός ο πράκτορας θα εργάζεται τώρα με διπλή υπηρεσία. Μπορεί να προκύψουν συγκρούσεις συμφερόντων.
• Εάν ένας πράκτορας κατάθεσης σας παρουσιάσει την ιδιοκτησία, ο πράκτορας εγγραφής αναμένεται να σας αντιπροσωπεύσει. Η δεοντολογία εμποδίζει έναν πράκτορα της εισαγωγής να παρουσιάζει προτιμησιακή μεταχείριση. Εάν ζητάτε από έναν πράκτορα που σας ενημερώνει να σας κάνει μια εύνοια και να προσπαθήσετε να μειώσετε την τιμή, αυτό περιλαμβάνει την ακεραιότητα και τα περισσότερα δεν το κάνουν.
• Οι πράκτορες των καταλόγων δεν θέλουν να κάνουν τη δουλειά του πράκτορα αγοράς . Αφήστε τον πράκτορα του αγοραστή σας να κάνει τη δουλειά της.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

05 Practice Open House Protocol

• Ρωτήστε τον πράκτορα σας εάν θεωρείται σωστό για εσάς να παρακολουθήσετε ανοιχτά μονοκατοικία . Σε μερικές περιοχές, είναι ανυπότακτο να πάει σε ανοικτά σπίτια χωρίς συνοδεία.
• Δώστε την επαγγελματική κάρτα του πράκτορά σας στον πράκτορα που φιλοξενεί το ανοικτό σπίτι. Μερικές φορές αυτός ο πράκτορας θα είναι ο πράκτορας στο κατάλογο, αλλά συχνά είναι και πράκτορας αγοραστή που αναζητά και αγοραστές που δεν αντιπροσωπεύονται. Η αναγγελία σας αντιπροσωπεύει σας προστατεύει.
• Μην ζητάτε από το ανοιχτό σπίτι να ρωτάει για τον πωλητή ή το κίνητρο του πωλητή. Αφήστε τον πράκτορά σας να σας ρωτήσει αυτές τις ερωτήσεις. Ο πράκτοράς σας πιθανότατα θα χρησιμοποιήσει μια διαφορετική προσέγγιση που λειτουργεί.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

06 Υπογράψτε συμφωνία μεσάζοντα αγοραστή με έναν αντιπρόσωπο αγοράς

• Αναμείνετε να υπογράψετε μια συμφωνία μεσίτη αγοραστή . Δημιουργεί μια σχέση μεταξύ σας και του πράκτορα και εξηγεί τα καθήκοντα του πράκτορα σε σας, και αντίστροφα.
• Ρωτήστε για τη διαφορά μεταξύ της Συμφωνίας μεσίτη αποκλειστικού και μη αποκλειστικού αγοραστή .
• Εάν δεν είστε έτοιμοι να υπογράψετε με έναν μεσίτη αγοραστή, μην ζητάτε από αυτόν τον πράκτορα να σας δείξει σπίτια. Διαφορετικά, μπορεί να εμφανιστεί μια ρήτρα προμήθειας .
• Ρωτήστε τον πράκτορά σας αν θα σας απαλλάξει από τη σύμβαση εάν δεν είστε ικανοποιημένοι. Εάν αρνηθεί, μισθώστε κάποιον άλλο. Ο πράκτοράς σας θα πρέπει επίσης να σέβεται τους στόχους σας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

07 Πάντα να ζητάτε και να υπογράφετε μια συμφωνία του Οργανισμού

• Σύμφωνα με το νόμο, οι πράκτορες καλούνται να δώσουν στους αγοραστές μια αποκάλυψη του οργανισμού. Αυτό το έγγραφο ποικίλλει μεταξύ των γραμμών.
• Η υπογραφή της αποκάλυψης ενός πρακτορείου είναι η απόδειξη παραλαβής σας. Είναι απλώς μια αποκάλυψη. Δεν πρόκειται για συμφωνία με την αντιπροσωπεία. Διαβασέ το.
• Ο καλύτερος και πιο πρακτικός τύπος οργανισμού είναι η ενιαία υπηρεσία. Αυτό σημαίνει ότι εκπροσωπείτε από το δικό σας πράκτορα, ο οποίος σας οφείλει εμπιστευτική ευθύνη.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

08 Κάνετε τις προσδοκίες σας γνωστές

• Εάν περιμένετε από τον πράκτορά σας να σας παραλάβει στην μπροστινή πόρτα σας και να σας οδηγήσει στο σπίτι αφού δείξει σπίτια , πείτε της. Πολλοί θα παρέχουν αυτή την υπηρεσία. Εάν όχι, θα σας ζητήσουν να συναντηθείτε στο γραφείο.
• Αφήστε τον πράκτορά σας να μάθει πώς θέλετε να επικοινωνεί μαζί σας και πόσο συχνά. Θέλετε τηλεφωνικές κλήσεις, μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, μηνύματα κειμένου, ΔΥ ή όλα τα παραπάνω;
• Ορίστε ρεαλιστικούς στόχους και ένα χρονικό πλαίσιο για να βρείτε το σπίτι σας. Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας πώς μπορείτε να βοηθήσετε παρέχοντας ανατροφοδότηση.
• Εάν δεν είστε ικανοποιημένοι, πείτε έτσι. Σας παρακαλούμε. Οι πράκτορες θέλουν να σας κάνουν ευτυχισμένους. Μη φοβάστε να μιλήσετε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

09 Μην υπογράφετε έντυπα που δεν καταλαβαίνετε

• Μην αισθάνεστε ανόητοι επειδή ζητήσατε από τον πράκτορά σας να σας εξηγήσει ένα έντυπο. Είναι δουλειά της. Πολλές φόρμες είναι η δεύτερη φύση στους πράκτορες αλλά όχι σε εσάς, ζητήστε λοιπόν εξηγήσεις μέχρι να είστε ικανοποιημένοι ότι καταλαβαίνετε.
• Προσπαθήστε να μην υπογράψετε έντυπα με τίτλο "Συγκατάθεση για την εκπροσώπηση περισσότερων από έναν αγοραστή". Αυτό δεν είναι προς το συμφέρον σας. Αλλά μερικές φορές δεν μπορείτε να το βοηθήσετε επειδή ο πράκτοράς σας θα μπορούσε να εργαστεί για μια μεγάλη μεσιτεία. Αυτή η μεσιτεία μπορεί να αντιπροσωπεύει περισσότερους από έναν αγοραστές, όχι τον πράκτορά σας.
• Η πραγματοποίηση πράκτορες δεν είναι δικηγόροι και δεν μπορεί να ερμηνεύσει το νόμο. Μην ζητάτε από τους πράκτορες να δώσουν νομική άποψη, προφανώς από τη δήλωση ότι δεν ζητάτε νομική γνώμη.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

10 Να είστε έτοιμοι να αγοράσετε

• Εάν δεν είστε έτοιμοι να αγοράσετε, δεν χρειάζεστε έναν κτηματομεσίτη. Μπορείτε να πάτε για να ανοίξετε σπίτια μόνοι σας και να καλέσετε πράκτορες καταχώρισης για προβολές - αλλά να είστε ειλικρινείς. Πείτε ότι είστε "μόνο ψώνια". Κοιτάξτε τα σπίτια στο διαδίκτυο, αλλά μην χάνετε χρόνο για έναν πράκτορα εάν δεν είστε έτοιμοι να δράσετε.
• Αν είναι δυνατόν, μισθώστε ένα μπέιμπι σίτερ για να φροντίσετε τα παιδιά που είναι πολύ μικρά για να παραμείνουν έξω από το πρωινό ή το απόγευμα στο σπίτι.
• Φέρτε το βιβλίο επιταγών σας. Θα χρειαστεί να γράψει μια προσφορά επειδή μπορεί να χρειαστεί να καταθέσετε μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων για να συνοδεύσετε την προσφορά αγοράς σας . Και παρακαλώ, να είστε προεγκεκριμένοι.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.