Λάθη που θα μπορούσαν να σας κοστίσει το νέο σπίτι σας

by Elizabeth Weintraub

10 σφάλματα αγοράς στο σπίτι

Λίγοι αγοραστές σπιτιών σταματούν να πιστεύουν ότι θα μπορούσαν να χάσουν το σπίτι τους. Αλλά συμβαίνουν λάθη. Κάποια είναι δύσκολο να αποφευχθούν, αποτέλεσμα κακών συμβουλών, κακής τύχης ή πτώσης της αγοράς. Πολλοί, ωστόσο, μπορούν να αποφευχθούν με λίγη κοινή λογική.

Εδώ είναι οκτώ εύκολα-αποφύγετε τα λάθη που θα μπορούσαν να σας χάσουν το σπίτι σας προτού να έχετε ακόμη την ευκαιρία να το απολαύσετε!

01 Παρακολούθηση Σεμιναρίων χωρίς χρήματα

Δωρεάν σεμινάρια μπορεί να ακούγεται σαν ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε - και να αρχίσετε να επενδύετε σε - ακίνητα. Μετά από όλα, δεν έχετε τίποτα να χάσετε αλλά ο χρόνος ... σωστά;

Λανθασμένος. Στην πραγματικότητα, αυτά τα σεμινάρια μοιάζουν λίγο περισσότερο με αυτό:

Ξεκινάτε καλώντας τον τηλεφωνικό αριθμό χωρίς χρέωση για να κάνετε κράτηση. Στη συνέχεια, μπορείτε να καθίσετε σε ένα τριών ωρών πωλήσεων γήπεδο για βιβλία, κασέτες, CD και ειδικά μειωμένες υπηρεσίες γεμάτη γκουρού σεμιναρίων που πιθανότατα ποτέ δεν αγόρασε ή δεν πώλησε ένα ακίνητο στη ζωή τους, αλλά ελπίζουν να επωφεληθούν από την ευπάθεια σας.

Εάν ακολουθήσετε τις συμβουλές του λεγόμενου γκουρού σας, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας κάνοντας δεκάδες προσφορές lowball που απορρίπτονται έως ότου βρείτε έναν πωλητή που θα μεταφέρει όλη τη χρηματοδότηση με επιτόκιο 18% με τριετή πληρωμή με μπαλόνια . Προφανώς, θα έχετε χάσει πολύ περισσότερο από το χρόνο. Εν τω μεταξύ, όλοι οι άλλοι, συμπεριλαμβανομένου του "γκουρού" και της τράπεζας - θα κάνουν μια περιουσία από τα λάθη σας.

02 Επιλέγοντας κακό πράκτορες

Δεν είναι όλοι οι κτηματομεσίτες εξίσου εξειδικευμένοι απλώς και μόνο επειδή κατέχουν άδεια ακίνητης περιουσίας . Παρόλο που κάποιοι μπορεί να γνωρίζουν την περιοχή και να έχουν στο μυαλό σας τα καλύτερα συμφέροντά τους, πολλοί δεν είναι καλά ενημερωμένοι ή εργάζονται σκληρά για να βεβαιωθούν ότι ο πωλητής παίρνει το μέγιστο που μπορεί από την πώληση.

Με αυτή την πραγματικότητα στο μυαλό, ακολουθούν ορισμένα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την επιλογή ενός πράκτορα:

Συνέντευξη ο πράκτοράς σας - και μην ανησυχείτε για το ενδεχόμενο να προσβληθείτε κάνοντας σκληρές ερωτήσεις ή διευκρινίζοντας τις απαντήσεις του πράκτορα.
Αποφύγετε την πρόσληψη του φθηνότερου και πιο πρόθυμου πράκτορα που μπορείτε να βρείτε, ανεξάρτητα από την εμπειρία , επειδή πιστεύετε ότι ο πράκτορας θα εργαστεί σκληρότερα για εσάς.
Να είστε βέβαιος να υπογράψει συμφωνία μεσίτη αγοραστή .
Μόλις συνδεθείτε με έναν πράκτορα, κολλήστε μαζί του. Αποφύγετε το λάθος που πηγαίνει κατευθείαν στον πράκτορα του καταστήματος του σπιτιού που αποφασίζετε να αγοράσετε και ζητάτε από αυτόν να γράψει μια προσφορά αγοράς για εσάς.

03 Εξουδετέρωση Αποταμιεύσεων

Πόσο πρέπει να ξοδέψετε στο νέο σας σπίτι; Η απλή απάντηση: πρέπει να περάσετε ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Εάν βάζετε κάθε σεντ, μπορείτε να ξύνετε μαζί σε μια προκαταβολή για το νέο σας σπίτι, να δανειστείτε χρήματα από συγγενείς για να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος και να σχεδιάσετε να χρεώνετε όλες τις επισκευές και τη μελλοντική συντήρηση σε μια πιστωτική κάρτα - δαπανείτε πάρα πολύ.

Χρειάζεται να εξαργυρώσετε τους λογαριασμούς συνταξιοδότησής σας για να τα καλύψετε; Μην το κάνετε.

04 Απόρριψη επαγγελματικών συμβουλών

Αν είστε εμπειρογνώμονας ακινήτων, δεν θα διαβάζετε αυτό το άρθρο. Έτσι ... χρειάζεστε επαγγελματικές συμβουλές καθώς βάζετε μαζί το δάνειο και τη συμφωνία υποθηκών. Μερικοί τρόποι για να ξεκινήσετε:

Αναζητήστε πληροφορίες στο Διαδίκτυο (βεβαιωθείτε, βεβαίως, ότι επισκέπτεστε αξιόπιστους ιστότοπους)
Διαβάστε τα βιβλία για ακίνητα
Μίσθωση δικηγόρου και λογιστή για συμβουλές - και ακούστε τους.

05 Επιλογή Εξωτικής Χρηματοδότησης

Όσο χαμηλότερη είναι η μηνιαία πληρωμή σας, τόσο περισσότερα χρήματα θα έχετε απομείνει κάθε μήνα για να ξοδέψετε για άλλα πράγματα. Τούτου λεχθέντος, είναι σημαντικό να εξεταστεί προσεκτικά η λεπτή εκτύπωση που περιγράφει πολύ χαμηλού κόστους δάνεια, τα οποία μπορεί να φαίνονται μεγάλα σήμερα, αλλά να αποδειχθούν ένα πραγματικό πρόβλημα μέσα σε ένα ή δύο χρόνια.

Τι συμβαίνει με δάνεια χαμηλού κόστους; Πολλά λεγόμενα "εξωτικά" δάνεια έχουν επιτόκια που ξεκινούν χαμηλά και στη συνέχεια μπαλόνια ... άλλα είναι "ρυθμιζόμενα", που σημαίνει ότι το χαμηλό ποσοστό του τρέχοντος έτους θα μπορούσε να γίνει το υπερβολικό ποσοστό του επόμενου έτους.

06 Επιλέγοντας λάθος γειτονιές

Οι τρεις πιο σημαντικές λέξεις στην ακίνητη περιουσία είναι η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και ένα υπέροχο σπίτι σε μια κακή γειτονιά μπορεί να είναι μια κακή επένδυση.

Πώς μπορείς να πεις αν η γειτονιά είναι κακή; Μερικές φορές είναι προφανές - αλλά μια μικρή έρευνα μπορεί επίσης να είναι πολύ χρήσιμη.

Ζητώντας από το αστυνομικό τμήμα στατιστικά στοιχεία για το έγκλημα.
Μιλήστε με τους γείτονες πριν αγοράσετε.
Περπατήστε τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, ψάχνοντας για προφανή ζητήματα όπως τα σκουπίδια στα ναυπηγεία, τα παραθυρόφυλλα στα παράθυρα ή προφανώς άνεργοι ή άστεγοι που βγαίνουν στο κατάστημα ευκολιών.
Συγκρίνετε την τιμή του σπιτιού που σκέφτεστε με την τιμή άλλων κατοικιών στη γειτονιά. Αν είναι τιμές χιλιάδες λιγότερο από τα σπίτια στις γειτονιές που έχετε εξετάσει, αλλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά, οι πιθανότητες είναι η τοποθεσία είναι το πρόβλημα.

07 Επιθεωρήσεις κατ 'οίκον

Ανεξάρτητα από το πόσο όμορφο είναι, κάθε σπίτι έχει τις προκλήσεις της. Ενώ το ξεφλούδισμα και τα σπασμένα κιγκλιδώματα είναι οπτικά προφανή, μπορεί να ξεφύγει από την προειδοποίησή σας μια αποτυχημένη οροφή, διαβρωμένες σωλήνες, προβληματική καλωδίωση ή ένα σύστημα ηλικιωμένων θέρμανσης. Όλα αυτά κοστίζουν χρήματα για να διορθώσουν.

Πώς εντοπίζετε προβλήματα - ειδικά όταν είναι καλυμμένα, κρυμμένα ή μέσα στους τοίχους;

Οι επιθεωρήσεις κατ 'οίκον είναι το καλύτερο εργαλείο για την εύρεση του τι συμβαίνει και οι εξειδικευμένοι επιθεωρητές στο σπίτι εκπαιδεύονται για να ελέγχουν σε κάθε σύστημα, συσκευή και σωλήνα. Φυσικά, δεν πρόκειται να απορρίψετε το σπίτι των ονείρων σας επειδή χρειάζεται ένα καινούργιο παλτό χρώματος - αλλά μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε την τιμή ή να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να έχει το σπίτι ζωγραφισμένο πριν από την αγορά.

Τι θα συμβεί αν αποφασίσετε ότι θα προτιμούσατε να εξοικονομήσετε χρήματα που θα ξοδέψατε σε μια επιθεώρηση στο σπίτι και αντ 'αυτού να αγοράσετε μια νέα σχάρα μπάρμπεκιου; Υπάρχει μια καλή πιθανότητα να μην παρατηρήσετε ότι τα εσωτερικά τείχη πέφτουν, γιατί ... αναρωτιέται μια νέα στρώση βαφών.

08 βυθίζεται στο χρέος μετά το κλείσιμο

Τώρα που είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, είστε αποστασιοποιημένοι από όλα τα κίνητρα που φτάνουν στο ταχυδρομείο που προσφέρει μεγάλες προσφορές για ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης . Γιατί μπορείτε να τραβήξετε όλα τα δικαιώματά σας και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα νέα χρήματα για να αγοράσετε όλες αυτές τις ανάγκες που έχετε αρνείται τον εαυτό σας και την οικογένειά σας. Οι διακοπές στη Χαβάη τον επόμενο Δεκέμβριο ακούγονται υπέροχα για εσάς. Έτσι, αγοράζει έπιπλα patio, και ίσως νέα καταστρώματα ή ένα σπα για την πίσω αυλή.

Εάν αυτό ακούγεται σαν ένα μεγάλο σχέδιο, σκεφτείτε και πάλι! Αφού αγοράσατε ένα νέο σπίτι, έχετε την ευθύνη να φροντίζετε και να πληρώνετε για την επένδυσή σας. Περάστε τον εαυτό σας σε μεγαλύτερο χρέος, και η πρώτη ελάττωση (απώλεια εργασίας, επείγουσα περίθαλψη κ.λπ.) θα μπορούσε να σας στείλει σε αποκλεισμό!