Η συμφωνία του αγοραστή μπορεί να σας βοηθήσει, αλλά να είστε καταλαβαίνω πριν υπογράψετε έναν πράκτορα
Ένας πράκτορας συνήθως εργάζεται με έναν αγοραστή για μερικές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες ή περισσότερο. Αυτή η προσπάθεια περιλαμβάνει:
- Εισαγωγή του αγοραστή στους δανειστές και λήψη επιστολών προπληρωμής δανείου
- Αποστολή μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του αγοραστή
- Καλέστε τους πράκτορες καταχώρισης για να καθορίσετε τη διαθεσιμότητα
- Πραγματοποιώντας συναντήσεις με πωλητές προτού παρουσιάσουν σπίτια
- Οδήγηση του αγοραστή από μια γειτονιά στην άλλη, μερικές φορές περιοδεύοντας έως και 10 σπίτια την ημέρα
- Εμφάνιση πιθανών κατοικιών σε αγοραστές
- Έρευνα συγκρίσιμων πωλήσεων για αγοραστές
Στη συνέχεια, μια μέρα ο αγοραστής καλεί, με ενθουσιασμό, να αναγγείλει ότι ο ίδιος και η σύζυγός του οδήγησαν με νέα υποδιαίρεση, σταμάτησαν να δουν ένα μοντέλο σπίτι και υπέγραψαν συμβόλαιο για να αγοράσουν ένα νέο σπίτι από τον οικοδόμο. Μερικές φορές ένας αγοραστής προσθέτει, "Δεν είναι αυτό το υπέροχο;" Σίγουρα, για τον αγοραστή, αλλά δεν είναι υπέροχο από την πλευρά του πράκτορα.
Οι αντιπρόσωποι του αγοραστή αναμένουν αποζημίωση
Ακριβώς όπως οι πράκτορες εγγραφής υπογράφουν επίσημες συμφωνίες καταχώρησης με πωλητές, οι αγοραστές περιμένουν επίσημες συμφωνίες.
Όπως οι συμφωνίες καταχώρισης, οι συμφωνίες μεσίτη αγοραστών είναι κατά κανόνα διμερείς, διευκρινίζοντας τα δικαιώματα και τα καθήκοντα και των δύο μερών. Επειδή οι διμερείς συμβάσεις είναι ουσιαστικά μια υπόσχεση σε αντάλλαγμα μιας υπόσχεσης, αν ο πράκτορας δεν εκτελεί, ο αγοραστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να πυροβολήσει τον πράκτορα.
Εύρεση πράκτορα αγοραστή
Πολλοί αγοραστές παραπέμπονται από την οικογένεια, τους φίλους ή τους συναδέλφους σε έναν πράκτορα αγοραστή.
Μια παραπομπή είναι ο καλύτερος τρόπος να βρεθεί ένας πράκτορας . Ωστόσο, οι αγοραστές που μετακινούνται σε έναν καινούργιο χώρο σπάνια έχουν την πολυτέλεια να χτίσουν επαφές αρκετά γρήγορα ώστε να εμπιστεύονται μια πηγή παραπομπής. Οι εναλλακτικοί αγοραστές που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να βρουν έναν πράκτορα είναι:
- Διαδικτυακές αναζητήσεις
Με την εξεύρεση ηλεκτρονικών καταλόγων των κατοικιών προς πώληση, ο αγοραστής μπορεί γρήγορα να καταλάβει ποιοι πράκτορες σε ορισμένες γειτονιές απαριθμούν τα περισσότερα από τα σπίτια. Αλλά αυτό θα σήμαινε ότι οι παράγοντες αυτοί είναι πιθανό να ειδικευτούν στην αντιπροσώπευση των πωλητών και όχι στην αντιπροσώπευση των αγοραστών. Αντ 'αυτού, εκτελέστε αναζητήσεις λέξεων-κλειδιών, όπως "πράκτορας αγοραστή του downtown Denver" από μια μηχανή αναζήτησης. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε ιστότοπους όπου οι πράκτορες διατηρούν εθνικά προφίλ όπως Realtor.com ή Active Rain, εκτός από την εξεύρεση αποκλειστικών χρηματιστηριακών αγοραστών που ειδικεύονται αποκλειστικά στην αντιπροσώπευση αγοραστών και δεν λαμβάνουν καταχωρίσεις καθόλου.
- Ανοιχτά σπίτια
Ένας πράκτορας που φιλοξενεί ένα ανοικτό σπίτι μπορεί να είναι ή να μην είναι ο πράκτορας εγγραφής. Πρέπει να ρωτήσετε. Τα ανοιχτά σπίτια παρέχουν μια εξαιρετική ευκαιρία να αλληλεπιδράσετε με τους πράκτορες και να μάθετε περισσότερα για αυτά. Εάν ένας πράκτορας εμφανίζεται ενημερωμένος και τα προσωπικά σας πλέγματα, ζητήστε μια επαγγελματική κάρτα. Στη συνέχεια, ανατρέξτε στον ιστότοπο του πράκτορα για περισσότερες πληροφορίες.
Πρέπει να υπογράψετε μια αποκλειστική συμφωνία;
Μικρή απενεργοποιεί τους αγοραστές γρηγορότερα από έναν πράκτορα που έψαχνε στο διαδίκτυο, ο οποίος στέλνει μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε έναν μεσίτη αγοραστή πριν συναντηθούν αυτοπροσώπως.
Οι περισσότεροι αγοραστές πρέπει να αισθάνονται άνετα με έναν πράκτορα πριν υπογράψουν. Ακριβώς όπως ένας πράκτορας του αγοραστή πρέπει να θέλει να αισθάνεται ότι ένας καλός αγώνας γίνεται με τον αγοραστή.
Η συνέντευξη από έναν κτηματομεσίτη μπορεί να βοηθήσει στην αβεβαιότητα του αγοραστή. Όμως, πολλοί αγοραστές είναι καλοί για την υπογραφή συμφωνιών, επειδή ανησυχούν ότι η σχέση μπορεί να μην λειτουργεί. Δεν θέλουν να είναι κολλημένοι με έναν φουσκωτό πράκτορα, και αυτό είναι κατανοητό. Εδώ είναι μερικές προφυλάξεις που μπορείτε να πάρετε για να ανακουφίσει το άγχος:
- Ρωτήστε για βραχυπρόθεσμη
Η σύμβαση μεσίτη αγοραστή είναι διαπραγματεύσιμη. Παρόλο που πολλοί πράκτορες μπορούν να ζητήσουν τουλάχιστον μια δέσμευση 90 ημερών, μπορείτε να ζητήσετε μια περίοδο 24 ωρών, επτά ημερών ή 30 ημερών. είναι οτιδήποτε μπορείς να διαπραγματευτείς.
- Ζητήστε μια μη αποκλειστική συμφωνία
Αυτές οι συμφωνίες παρέχουν αποζημίωση στον πράκτορα εάν αλλάζετε πράκτορες midstream αλλά τελικά αγοράζετε ένα σπίτι που σας παρουσιάζει ο πρώτος πράκτορας. Προστατεύει τον πράκτορα δημιουργώντας μια αιτία προμήθειας . Αλλά είστε ελεύθεροι να ακολουθήσετε οποιαδήποτε άλλη κατοικία με έναν άλλο πράκτορα.
- Συμβιβασμός
Μπορείτε να πείτε στον πράκτορα ότι προτιμάτε να ξοδέψετε λίγο χρόνο για να την γνωρίσετε πριν υπογράψετε μια συμφωνία μεσίτη αποκλειστικού αγοραστή. Είναι λογικό να πούμε: "Ας περάσουμε ένα απόγευμα κοιτάζοντας τα σπίτια και αν νομίζω ότι μπορούμε να συνεργαστούμε, θα υπογράψω συμφωνία μαζί σας προτού βγούμε ξανά". Θα ήμουν προειδοποίησα να μην συνεργαστείτε με έναν πράκτορα που είναι πολύ πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί σας πριν σας έχει πάρει συνέντευξη.
- Καθορίστε περιοχές και όρους
Οι περισσότερες συμβάσεις περιέχουν περιγραφή της ιδιοκτησίας. Εάν είστε αναποφάσιστοι σχετικά με τις περιοχές, μπορεί να θέλετε να καθορίσετε τους όρους και την περιοχή της σύμβασης, οι οποίες θα σας επιτρέψουν να συνεργαστείτε με άλλους αντιπροσώπους σε άλλους τομείς ή με διαφορετικούς όρους. Για παράδειγμα, μπορείτε να καθορίσετε ένα εύρος τιμών ή μια γειτονιά. Αν αργότερα αποφασίσετε ότι δεν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε αυτό το εύρος τιμών ή σε εκείνη τη γειτονιά, μπορείτε να επιλέξετε έναν διαφορετικό πράκτορα για να σας δείξει τα σπίτια σε άλλο εύρος τιμών ή νέα περιοχή.
- Ζητήστε εγγύηση
Δίνω στους πελάτες μου μια εγγύηση. Πολλοί πράκτορες θα ικανοποιήσουν αυτό το αίτημα εάν ρωτήσετε. Αυτό σημαίνει ότι είναι ένας αμφίδρομος δρόμος. Εγγυώμαι τους αγοραστές ότι εάν καθένας από εμάς αποφασίσει ότι η σχέση δεν λειτουργεί ή οι προσωπικότητες μας συγκρούονται, θα τις απελευθερώσω από τη συμφωνία και μπορούν να κάνουν κι αυτοί. Με αυτόν τον τρόπο δεν είστε τσιμέντο σε μια επιχειρηματική ρύθμιση εάν ο πράκτορας είναι πολύ πιεστικός, επιτηδευτικός ή πεισματάρης, και δεν μιλάω μόνο για τον εαυτό μου.
Πραγματοποιήστε τη συμφωνία με τον Broker. Συμφωνίες ακίνητης περιουσίας γίνονται μεταξύ του μεσίτη και του πελάτη, όχι του πράκτορα και του πελάτη. Αν είστε δυσαρεστημένοι με τον πράκτορα που έχετε επιλέξει, μπορείτε γενικά να πάτε στο μεσίτη και να ζητήσετε αντικατάσταση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.