Επτά επιλογές για την πώληση στο σπίτι
Ίσως ο πράκτοράς σας να έχει τώρα μια λίστα που έχει λήξει ; Είναι πιθανό να έχετε ακόμη θάψει το άγαλμα του Αγίου Ιωσήφ στην αυλή σας και αυτό δεν έφερε καμία προσφορά.
Τι μπορείτε να κάνετε όταν είναι σαφές ότι το σπίτι σας δεν πωλεί ; Τι κάνετε με ένα σπίτι που οι αγοραστές δεν θέλουν;
Επιλογή 1) Αναβολή πώλησης στο σπίτι
Θα μπορούσε να είναι ότι τώρα δεν είναι καιρός να πουλήσουμε; Εάν είναι μια αγορά αγοραστή , ίσως πρέπει να πάρετε το σπίτι σας από την αγορά και να περιμένετε να αποθέσετε το απόθεμα. Όταν υπάρχουν λιγότερα σπίτια για να επιλέξει κάποιος αγοραστής, το σπίτι σας μπορεί να χτυπηθεί.
- Η πώληση κατά τη διάρκεια των διακοπών είναι ιδιαίτερα δύσκολη γιατί τόσο συχνά οι αγοραστές περιμένουν ευκαιρίες. Μπορεί να χάσετε χρήματα εάν προσπαθείτε να διαπραγματευτείτε κατά τη διάρκεια των διακοπών.
- Η πώληση το χειμώνα είναι πιο δύσκολη από ό, τι κατά τους θερμότερους μήνες, επειδή συνήθως υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές. Αυτό είναι συχνά μια καλή στιγμή για να πουλήσει ένα ταραγμένο σπίτι από τη σύγκριση.
- Εάν μπορείτε να περιμένετε, η πώληση την άνοιξη μπορεί να φέρει μια προσφορά, επειδή οι μήνες της άνοιξης φέρνουν περισσότερους αγοραστές στην αγορά. Αλλά αν κάθε άλλο σπίτι είναι καλύτερο από το δικό σας, η αναμονή μέχρι την άνοιξη δεν θα βοηθήσει.
Επιλογή 2) Πάρτε μια νέα υποθήκη
Εάν η ανάγκη πώλησής σας βασίζεται σε οικονομικές ανάγκες, μπορεί να έχει νόημα να πάρει ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης , εφόσον έχετε τη δυνατότητα να πληρώσετε υψηλότερη μηνιαία πληρωμή. Εάν το υφιστάμενο δάνειο σας είναι ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο υποθηκών και ένα υψηλότερο επιτόκιο έχει αυξήσει την πληρωμή σας στο βαθμό που δεν μπορείτε πλέον να πληρώσετε, μπορεί να είστε σε θέση να επαναδιαπραγματευτείτε ένα σχέδιο τροποποίησης δανείου με το δανειστή σας ή να μετατρέψετε αυτό το ARM σε μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου με χαμηλότερο επιτόκιο .
Πριν αποφασίσετε να δανειστείτε περισσότερα χρήματα, μέσω αναχρηματοδότησης του υφιστάμενου δανείου σας ή με τη λήψη δεύτερης υποθήκης , συναντηθείτε πρώτα με έναν αξιόπιστο σύμβουλο για να συζητήσετε την οικονομική σας κατάσταση. Μην μιλάτε με κανένα επαγγελματία ακίνητης περιουσίας που έχει ένα συμφέρον για τις υποθέσεις σας. Μιλήστε με έναν φορολογικό λογιστή ή τον δικηγόρο ακίνητης περιουσίας σας .
Επιλογή 3) Ενοικιάστε το σπίτι σας
Μερικοί πωλητές σπιτιών δεν έχουν άλλη επιλογή. Για διάφορους λόγους, από προαγωγές εργασίας έως οικογενειακά θέματα, ένας πωλητής σπιτιού μπορεί να αναγκαστεί να μετακομίσει σε μια νέα περιοχή και να αφήσει πίσω του ένα υπάρχον σπίτι.
Ακόμη και αν δεν μπορείτε να λάβετε αρκετό ενοίκιο για να καλύψετε τις πληρωμές υποθηκών σας, η πληρωμή μικρού ποσού αρνητικής ταμειακής ροής κάθε μήνα θα μπορούσε να είναι ευκολότερη στο χαρτοφυλάκιο από το χρεώνοντας χιλιάδες δολάρια για ένα κενό σπίτι.
Μερικοί πωλητές κάνουν μια δολοφονία μέσω του AirBnB. Εάν μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι για περισσότερο από τη νύχτα, σκεφτείτε το.
Ακολουθούν μερικές συμβουλές για την ενοικίαση:
- Να γνωρίζετε ότι πολλοί ασφαλιστικές πολιτικές ιδιοκτητών σπιτιού δεν καλύπτουν ένα κενό σπίτι για περισσότερες από 30 ημέρες. Ωστόσο, μπορεί να θέλετε να μιλήσετε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα σχετικά με την αλλαγή της πολιτικής για να ασφαλίσετε μόνο τη δομή χωρίς περιεχόμενο.
Ορισμένες εταιρείες HOA απαγορεύουν τη μίσθωση ή περιορίζουν το είδος των περιόδων ενοικίασης που μπορείτε να διαπραγματευτείτε.
- Να μισθώσετε μια αξιόπιστη εταιρεία διαχείρισης ακίνητης περιουσίας για να ελέγξετε τους ενοικιαστές και να προσλάβετε έμπορους εάν οι επισκευές γίνουν απαραίτητες. Δεν θέλετε κλήσεις μεσάνυχτων από ενοικιαστές εάν διαρρεύσει μια τουαλέτα.
- Ζητήστε από τους γείτονες να παρακολουθούν το σπίτι σας και να σας ειδοποιούν αν υποπτεύονται προβλήματα. Δώστε τους τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή τον αριθμό κινητού τηλεφώνου σας για να καλέσετε σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Ενθαρρύνετε τους να καλέσουν την αστυνομία και να αναφέρουν ύποπτη δραστηριότητα.
Επιλογή 4) Εξετάστε μια σύντομη πώληση
Εάν έχετε αγοράσει το σπίτι σας πριν από μια ύφεση της αγοράς και η αγορά έχει δεξαμενή από τότε, είναι πιθανό ότι οφείλετε περισσότερα από ό, τι το σπίτι σας αξίζει. Ένας κτηματομεσίτης ο οποίος ειδικεύεται σε πωλήσεις μικρής διάρκειας μπορεί να είναι σε θέση να διαπραγματευτεί με τον δανειστή σας να δεχτεί λιγότερο από την ισορροπία των υποθηκών σας. Πριν να σκεφτείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση , θα πρέπει να γνωρίζετε μερικά πράγματα:
- Συζητήστε τις συνέπειες με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τις συνέπειες. Επιπλέον, δεν είναι κάθε πωλητής προνομιούχος για μια σύντομη πώληση , και όχι κάθε δανειστής θα δεχθεί μια σύντομη πώληση .
- Συνειδητοποιήστε ότι οι βραχείες πωλήσεις επηρεάζουν την πίστωση και εξαργύρωση ενός προ-αποκλεισμού στο αρχείο σας θα μπορούσε να σας εμποδίσει να αγοράσετε άλλο σπίτι για λίγο.
- Μπορεί να οφείλετε τους φόρους IRS σε μια σύντομη πώληση . Μπορεί να λάβετε 1099 από τον δανειστή για το ποσό του οφειλόμενου χρέους, αλλά αυτό θεωρείται τυποποιημένο πρωτόκολλο. Συζητήστε με το λογιστή σας για αυτό. Δεν μπορεί να είναι τίποτα.
Επιλογή 5) Προσφέρετε το σπίτι σας σε επιλογή μίσθωσης
Μπορείτε να μιλήσετε με τον κτηματομεσίτη σας για να κάνετε μια επιλογή αγοράς μίσθωσης έναντι μιας οριστικής πώλησης. Οι επιλογές μίσθωσης απευθύνονται σε δανειολήπτες οι οποίοι, για διάφορους λόγους, ενδέχεται να μην είναι σε θέση να αγοράσουν ένα σπίτι μέσω συμβατικής χρηματοδότησης. Ίσως δεν μπορούν να αποφασίσουν αν θα αγοράσουν ή να νοικιάσουν . Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος σας εξετάζει όλα τα έγγραφα πριν συμφωνήσετε με μια επιλογή μίσθωσης .
- Οι επιλογές μίσθωσης δίνουν στον ενοικιαστή την ευκαιρία να αγοράσει αργότερα το σπίτι σας σε προκαθορισμένη τιμή. Για έναν μισθωτή που βρίσκεται στο φράκτη για την αγορά ενός σπιτιού , τους επιτρέπει να ζουν εκεί, ενώ αποφασίζουν αν θα αγοράσουν.
- Συνήθως, οι πληρωμές δικαιωμάτων προαίρεσης είναι υψηλότερες από τις κανονικές πληρωμές ενοικίου, οι οποίες ενδέχεται να εξαλείψουν την αρνητική ταμειακή ροή για εσάς.
- Ένας μισθωτής που έχει μερίδιο στο σπίτι μπορεί να φροντίζει καλύτερα το σπίτι, και μερικές φορές συμφωνίες μίσθωσης δικαιωμάτων κάνουν τον μισθωτή υπεύθυνο για όλες τις επισκευές.
Επιλογή 6) Ρωτήστε τον εργοδότη σας σχετικά με τη μετεγκατάσταση
Εάν ο εργοδότης σας σας μεταφέρει έξω από την πόλη, μπορείτε να ρωτήσετε για ένα πρόγραμμα εγγυημένης αγοράς. Πολλοί εργοδότες μισθώνουν εταιρείες μετεγκατάστασης που προσφέρουν εξαγορές για τους εργαζομένους. Μπορεί να μην γνωρίζετε καν ότι ο εργοδότης σας έχει πρόγραμμα μετεγκατάστασης εάν δεν το ζητήσετε. Αυτό θα μπορούσε να είναι δωρεάν χρήματα για εσάς.
Επιλογή 7) Μείωση της τιμής σε τιμή αγοράς
Αυτή η επιλογή αναφέρεται ως πώληση Πυρκαγιάς στο μάρκετινγκ ακινήτων lingo. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να μειώσετε την τιμή σε μια τιμή rock-bottom που είναι ελκυστική για τους αγοραστές μετοχών και επενδυτές μετρητών που είναι πάντα στο κυνήγι για μια κλέψιμο. Οτιδήποτε θα πουλήσει για τη σωστή τιμή. Μάθετε τι είναι αυτή η σωστή τιμή, περικόπτοντας την και στη συνέχεια σκεφτείτε εάν μπορείτε να ζήσετε με τα αποτελέσματα. Μερικές φορές τα οφέλη αντισταθμίζουν τα αρνητικά.
Και κάθε τόσο, αυτή η στρατηγική θα οδηγήσει σε πολλαπλές προσφορές. Όλοι θέλουν αυτό που θέλει κάποιος άλλος. Ακόμα και το σπίτι που δεν μπορούσατε να πουλάτε στο παρελθόν.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.