Μετακόμιση και αγορά στο σπίτι
Αν μια ξαφνική μεταφορά εργασίας είναι στο μέλλον σας, ένας μικρός προγραμματισμός μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε την μετεγκατάσταση σας να κινείται λιγότερο αγχωτική. Επειδή μετά τον ενθουσιασμό της μετάβασης σε μια νέα πόλη αρχίζει να εξασθενεί, ο πανικός συχνά αντικαθιστά την αρχική ευφυΐα, ειδικά όταν η συνειδητοποίηση χτυπά ότι ίσως να μην γνωρίζετε τίποτα για την αγορά ενός σπιτιού σε μια νέα περιοχή.
Η αγορά ενός σπιτιού σε μια άγνωστη περιοχή συνεπάγεται κινδύνους και μπορεί να είναι τρομακτικό.
Οι νόμοι περί ακινήτων διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Το τοπικό έθιμο μπορεί να διαφέρει από το ένα νομό στο άλλο. Δεν θέλετε να κάνετε λάθος αγοράς στο σπίτι ή να αγοράσετε σε λάθος γειτονιά. Επιπλέον, αν έχετε σπίτι για να πουλήσετε για να αγοράσετε ένα σπίτι, θέλετε το χρονισμό να είναι τέλειο. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να συμβεί είναι να τραβήξετε μέχρι το νέο σπίτι σας με το κινούμενο φορτηγό και δεν μπορείτε να μετακινηθείτε μέσα από κάποιο ανόητο snafu. Πώς μπορείτε λοιπόν να προστατευθείτε;
Ξεκινήστε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο
Ξεκινήστε μια αναζήτηση στο Internet εισάγοντας λέξεις-κλειδιά στην Google, όπως το όνομα της πόλης, σε συνδυασμό με πληροφορίες ή στέγαση. Εδώ είναι μερικά σημεία για να δούμε:
- Κοιτάξτε τα τουριστικά αξιοθέατα της πόλης.
- Επικοινωνήστε με το τοπικό Εμπορικό Επιμελητήριο.
- Πηγαίνετε στο δικτυακό τόπο της κύριας εφημερίδας της πόλης για να παρακολουθήσετε ειδήσεις μετρό και αγγελίες κατοικιών.
- Αναζητήστε τις κοντινές πανεπιστημιακές και κολέγικες ιστοσελίδες.
- Εάν έχετε περιορίσει τις επιλογές σας σε συγκεκριμένες γειτονιές, αναζητήστε το "όνομα της γειτονιάς" συν "ένωση γειτονιάς".
- Μεταβείτε στην τοποθεσία της τοπικής αστυνομικής υπηρεσίας για να ελέγξετε τα στατιστικά στοιχεία εγκλημάτων.
Συζητήστε με τους πράκτορες κτηματομεσιτικών υπηρεσιών
Ενώ ο Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης μπορεί να εμποδίσει τους κτηματομεσίτες να σας παράσχουν πληροφορίες σχετικά με τις προστατευόμενες κατηγορίες, μεταξύ των οποίων βρίσκονται οι εκκλησίες, οι τάξεις των γειτονικών σχολείων, η εθνική σύνθεση των συνοικιών, μεταξύ άλλων, οι πράκτορες μπορεί να είναι πληθώρα πληροφοριών.
- Πρώτον, βρείτε έναν κτηματομεσίτη . Θα είστε καλύτερα προστατευμένοι εάν προσλάβετε έναν άπειρο πράκτορα που έχει εργαστεί με την μετεγκατάσταση των αγοραστών.
- Συνέντευξη πολλών κτηματομεσίτες . Ορισμένοι πράκτορες μπορεί να ισχυρίζονται ότι είναι εμπειρογνώμονες της γειτονιάς αλλά δεν έχουν καμία γνώση σχετικά με το τμήμα της πόλης όπου θέλετε να μετακινηθείτε.
- Ρωτήστε ποιον αντιπροσωπεύουν οι αντιπρόσωποι και ζητήστε αντίγραφο της συμφωνίας μεσίτη του αγοραστή προτού σας ζητηθεί να υπογράψετε ένα τέτοιο έγγραφο.
- Μάθετε το πρωτόκολλο πρακτόρων για συνεργασία με τοπικούς πράκτορες. Είναι εντάξει, για παράδειγμα, να παρακολουθήσετε ένα ανοιχτό σπίτι χωρίς τον πράκτορά σας. Πόσο συχνά ο πράκτοράς σας θα επικοινωνήσει μαζί σας;
- Καθορίστε ποιος πληρώνει τον κτηματομεσίτη . Θα μπορούσε να είναι εσύ.
- Συζητήστε με έναν αξιωματικό τίτλου σε μια τοπική εταιρεία τίτλου σχετικά με τις πολιτικές τίτλου και τον τρόπο χειρισμού των κλειδιών.
Συγκεντρώστε δεδομένα σχετικά με τις επιθεωρήσεις και τις γνωστοποιήσεις
Επειδή κάθε κράτος είναι διαφορετικό, μάθετε πώς μπορούν να αναμένουν οι τύποι αποκαλύψεων και ποιοι τύποι επιθεωρήσεων εκτελούνται κανονικά. Ορισμένα κράτη δεν απαιτούν από τους πωλητές να αποκαλύπτουν σημαντικά γεγονότα σε δυνητικούς αγοραστές. Εδώ είναι ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε:
- Είναι συνηθισμένο οι αγοραστές να λαμβάνουν αναφορές σχετικά με τους περιβαλλοντικούς κινδύνους και, αν ναι, ποιος πληρώνει γι 'αυτούς;
- Οι επιθεωρήσεις παρασίτων αποτελούν γενικά μέρος της σύμβασης αγοράς;
- Ποιος πληρώνει για επιθεωρήσεις στο σπίτι και ποιους τύπους επισκευών καλύπτουν οι πωλητές; Ο πράκτοράς σας θα πρέπει να μπορεί να παραπέμπει σε εσάς αρκετούς επιθεωρητές.
- Οι νόμοι της πόλης διέπουν τη μεταβίβαση κυριότητας και επιθεωρήσεις;
- Οι αγοραστές σε ορισμένες γειτονιές ζητούν καμινάδα, υδραυλικούς ή αποχετευτικούς / σηπτικούς ελέγχους ;
- Οι παραγγελίες συνήθως παραγγέλλονται;
- Πώς αξιολογούνται οι φόροι; Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δεν παραμένουν απλήρωτοι οι παραβατικοί φόροι και υπολογίστε τους ακριβείς φόρους για τους οποίους θα είστε υπεύθυνοι.
Επιλέξτε Γειτονιές
Είτε επιλέγετε παλαιότερα είτε νέα σπίτια , επειδή οι πράκτορες τείνουν να ειδικεύονται σε γειτονιές, να προσλαμβάνουν έναν πράκτορα που εργάζεται στις γειτονιές όπου θέλετε να αγοράσετε. Ένας πράκτορας γειτονιάς μπορεί να σας πει τις διαφορές μεταξύ των σπιτιών, καθώς μερικές φορές ένα σπίτι απέναντι από το άλλο μπορεί να ποικίλει σε μεγάλο βαθμό στην τιμή.
Οι τοπικοί ειδικοί έχουν οικείες γνώσεις σχετικά με τις περιοχές τους, που δεν θα πάτε οπουδήποτε αλλού.
Ζητήστε πληροφορίες σχετικά με:
- Πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις. Αυτό είναι το καλύτερο κριτήριο αναφοράς σας για να αποφύγετε την πληρωμή της αγοράς για το σπίτι.
- Μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. Σπάστε αυτό κάτω από τις τιμές και τις τιμές τετραγωνικού ποδιού, επειδή όσο μεγαλύτερο είναι το σπίτι, τόσο μικρότερο είναι το κόστος τετραγωνικού ποδιού.
- Μέσος λόγος τιμής προς πώληση-τιμή.
- DOM. Αυτό είναι σημαντικό επειδή μπορεί να αλλάξει τη στρατηγική προσφοράς σας, αλλά όχι πάντα.
- Μετακομίζετε σε αγορά πωλητή, αγοραστή ή ουδέτερη αγορά;
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.