Γιατί οι τράπεζες προσφέρουν τροποποίηση δανείου;
Αν σταματήσετε να πραγματοποιείτε πληρωμές, η τράπεζα διαθέτει πολλές επιλογές.
- Προσπάθεια για ανάκτηση ιδιοκτησίας (για παράδειγμα, ένας αποκλεισμός από το σπίτι )
- Προσπαθήστε να εισπράξετε (μέσω καταβολής μισθού ή τραπεζικής εισφοράς ) ή να μισθώσετε κάποιον να το πράξει
- Αφήστε την ελπίδα και αποδεχτείτε την απώλεια
- Παρακολουθήστε ότι δηλώνετε πτώχευση και λαμβάνετε λίγα ή τίποτα
Καμία από αυτές τις επιλογές δεν είναι ελκυστική για εσάς ή την τράπεζα. Η πίστωσή σας θα υποφέρει και υπάρχει οικονομική επιβάρυνση στην τράπεζα. Οι τράπεζες δεν ασχολούνται με τη διαχείριση περιουσίας, και μάλλον προτιμάτε να μην μετακινηθείτε.
Υπάρχει άλλη επιλογή; Ναι - οι τράπεζες προσφέρουν τροποποίηση του δανείου έτσι ώστε να μην χρειάζεται να κάνουν κανένα από τα παραπάνω. Η τροποποίηση του δανείου μπορεί να είναι λιγότερο δαπανηρή και πιο κερδοφόρα για τις τράπεζες, αλλά όχι σε κάθε περίπτωση.
Πώς μπορώ να κάνω μια τροποποίηση δανείου;
Για να λάβετε μια τροποποίηση δανείου, πρέπει γενικά να ρωτήσετε. Καλέστε τον δανειστή σας και ενημερώστε τον για την οικονομική σας κατάσταση. Απλά να είστε ειλικρινείς και να εξηγήσετε εάν θα είστε σε θέση να πραγματοποιήσετε τις πληρωμές σας. Ρωτήστε ποιες επιλογές είναι διαθέσιμες σε εσάς. Αν βλέπουν τα πράγματα με τον ίδιο τρόπο που μπορείτε, μπορείτε να επωφεληθείτε από μια τροποποίηση δανείου.
Οι τράπεζες έχουν διαφορετικά κριτήρια για την έγκριση των αιτημάτων τροποποίησης, οπότε δεν υπάρχει τρόπος να γνωρίζετε εκ των προτέρων εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις - ο μόνος τρόπος για να μάθετε είναι να ρωτήσετε.
Τι είδους τροποποιήσεις δανείων υπάρχουν;
Οι τράπεζες μπορούν να αλλάξουν τους όρους του δανείου σας για να κάνουν τις πληρωμές πιο προσιτές. Αυτές οι αλλαγές μπορεί να είναι μόνιμες ή προσωρινές.
Σε κάθε περίπτωση, το αποτέλεσμα είναι μια πιο εύχρηστη πληρωμή, ενώ παίρνετε πίσω στα πόδια σας. Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την εφοδιαστική, διαβάστε τις διαφορετικές επιλογές τροποποίησης δανείου που μπορεί να προσφέρει ο δανειστής σας.
Με τις χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, θα μπορούσατε να καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερους τόκους κατά τη διάρκεια των ετών. Εάν η τροποποίηση του δανείου σας κρατάει επιπλέουσα στο εγγύς μέλλον, μπορεί να αξίζει το κόστος. Ωστόσο, βεβαιωθείτε ότι ξέρετε τι θα σας κοστίσει και ότι είναι η καλύτερη επιλογή σας - όχι μόνο ένας τρόπος για να ελευθερώσετε μετρητά κάθε μήνα.
Συμβουλές για την ερώτηση
Για να κάνετε την διαδικασία ομαλότερη, να είστε προετοιμασμένοι όταν ζητάτε μια τροποποίηση υποθηκών. Η τράπεζα θα θέλει αποδεικτικά στοιχεία ότι δεν μπορείτε να κάνετε πληρωμές. Συγκεντρώστε τα ακόλουθα στοιχεία:
- Μηνιαίο εισόδημα, καθώς και λεπτομέρειες για το πού προέρχεται
- Μηνιαία έξοδα, κατανεμημένα ανά κατηγορία (υποθήκη, τρόφιμα, μεταφορές κ.λπ.)
- Paystubs
- Δηλώσεις τραπεζών
- Δήλωση δανείων και συμφωνίες
Εάν παρουσιάσετε ένα στιγμιότυπο της οικονομικής κατάστασής σας, η τράπεζα μπορεί να πάρει μια απόφαση σχετικά με την τροποποίηση υποθηκών σας πιο εύκολα.
Πόση ώρα θα πάρει?
Θα πρέπει να περιμένετε να περάσετε αρκετές ώρες του χρόνου σας ζητώντας μια τροποποίηση υποθηκών. Θα περιμένετε σε αναμονή όταν καλείτε, θα πρέπει να παρουσιάσετε την περίπτωσή σας και θα πρέπει να πετάξετε έγγραφα και να τα προωθήσετε στην τράπεζα.
Δεν είναι μικρή δουλειά.
Αφού ζητήσετε μια τροποποίηση υποθηκών, θα πρέπει να περιμένετε να περιμένετε αρκετές εβδομάδες πριν η τράπεζα κάνει οτιδήποτε. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, κάντε αυτό που σας λέει η τράπεζα - για παράδειγμα, θα μπορούσαν να πουν ότι πρέπει να συνεχίσετε να κάνετε πληρωμές για να δικαιούστε την τροποποίηση του ενυπόθηκου δανείου.
Βοηθοί τροποποίησης υποθηκών
Πολλές επιχειρήσεις θέλουν να σας βοηθήσουν να ζητήσετε τροποποίηση υποθήκης. Η τιμή που πληρώνετε για τις υπηρεσίες τους είναι απότομη - συχνά όσο και η μηνιαία πληρωμή υποθηκών. Δεν χρειάζεται κάποιος να σας βοηθήσει να ζητήσετε τροποποίηση υποθήκης (η τράπεζά σας λαμβάνει μια απόφαση με βάση την οικονομική σας κατάσταση, όχι ποιος ζητάει).
Επιπλέον, θα πρέπει να παράσχετε τις ίδιες πληροφορίες στον βοηθό όπως θα κάνετε στην τράπεζα. Απλά καλέστε την τράπεζά σας πρώτα και ρωτήστε τι πρέπει να κάνετε για μια τροποποίηση υποθηκών.
Εάν θέλετε να πληρώσετε κάποιον για το χρόνο και την καθοδήγησή του, αυτό είναι καλό - απλά να γνωρίζετε ότι δεν χρειάζεται να.