Μπορεί να είναι λίγο καταστροφικό να ανακαλύψετε από τον Realtor σας ότι τα πράγματα στα οποία επενδύσατε, ίσως δανεισμένα χρήματα, όχι μόνο δεν βελτιώνουν την αξία του σπιτιού αλλά, φρικτά, θα μπορούσαν πραγματικά να το μειώσουν.
Ευτυχώς, οι περισσότερες περιπτώσεις, οι βελτιώσεις που δεν προσθέτουν αξία, μπορεί να διευκολύνουν την πώληση του σπιτιού σας ή να δώσουν στον αγοραστή ειρήνη. Η ειρήνη του μυαλού δεν έρχεται με τη δική του τιμή, όμως. Είναι άυλη ποιότητα.
1. Εκτεταμένος Επαγγελματικός Εξωραϊσμός
Μπορείτε να χτίσετε ένα ολόκληρο πάρκο ψυχαγωγίας στην πίσω αυλή σας και δεν θα σας φέρει μεγάλα δολάρια κατά τη μεταπώληση. Εάν θέλετε να βάλετε έναν καταρράκτη, σε συνδυασμό με έναν ρέοντα ποταμό που εισέρχεται σε μια λίμνη Koi, για παράδειγμα, το κάνετε επειδή απολαμβάνετε το χαρακτηριστικό γνώρισμα του νερού, όχι επειδή ελπίζετε να αποκαταστήσετε την επένδυση. Οι επιλογές τοπίου είναι μια προσωπική προτίμηση και όλες οι χειροποίητες γέφυρες και οι μοναδικές πέργκολες στον κόσμο δεν θα ενισχύσουν δραματικά την κατώτατη γραμμή.
2. Αναβάθμιση ηλεκτρικών ή υδραυλικών σε ένα παλαιότερο σπίτι
Αν και μπορεί να έχετε πληρώσει χιλιάδες δολάρια για την εγκατάσταση χαλκοσωλήνων ή να αντικαταστήσετε το αποχετευτικό δίκτυο ή να αναβαθμίσετε τις ηλεκτρικές από τις καλωδιώσεις αλουμινίου στη Romex, αυτοί οι τύποι σύγχρονων βελτιώσεων θεωρούνται συντήρηση.
Οι γείτονές σας πιθανώς έκαναν αυτές τις βελτιώσεις εδώ και χρόνια. Στην πραγματικότητα, θα μπορούσε να θεωρηθεί ως μια τυπική βελτίωση και, χωρίς αυτό, θα μπορούσατε να πάρετε ένα χτύπημα στην τιμή κατά την πώληση. Ωστόσο, είναι απίθανο να σας φέρει περισσότερα δολάρια για την πώληση αποκλειστικά εξαιτίας αυτού.
3. Νέα στέγη, υδρορροές, ψεκαστήρες ή κλιματιστικά
Υπάρχουν σίγουρα αγοραστές στην αγορά που εκτιμούν ένα σπίτι που διαθέτει ένα ολοκαίνουριο φούρνο, αλλά δεν θα πληρώνουν επιπλέον για το σπίτι επειδή ο κλίβανος έχει αντικατασταθεί.
Ditto σχετικά με μια νέα στέγη. Το προσδόκιμο ζωής των μέσων συνθέσεων των οροφών είναι περίπου 30 χρόνια. Και πάλι, η αντικατάσταση μιας οροφής που έχει περάσει από το προσδόκιμο ζωής της θεωρείται ζήτημα συντήρησης. Είναι σαν να περιμένετε να πληρώσετε περισσότερα επειδή σκουπίσατε τα μπροστινά σκαλοπάτια.
4. Πισίνα ή / και προσωπική σπα
Οι τηλεοπτικές διαφημίσεις για βελτιώσεις που σχετίζονται με το νερό καθιστούν την εμφάνισή της να γίνεται χωρίς διακοπή ανάμεσα στα παιδιά στην πισίνα (μηδενική εστίαση στα πνιγμό) ή αργά το βράδυ στο σπα που απολαμβάνει τα ενήλικα ποτά, αλλά το κόστος και το κόστος εγκατάστασης πισίνας ή σπα ποτέ δεν βρίσκει το δρόμο της πίσω στην τσέπη σας. Εάν θέλετε να βάλετε μια πισίνα ή ένα σπα, κάντε το γιατί θα το απολαύσετε. Συνειδητοποιήστε ότι κατά το χρόνο μεταπώλησης, ένας αγοραστής μπορεί να επιμείνει να αποκόψετε το σπα και, επιπλέον, ορισμένοι αγοραστές δεν θα αγοράσουν ένα σπίτι με πισίνα .
5. Δημιουργία βελτιώσεων ημερομηνίας
Ίσως προτιμούμε τις λευκές συσκευές ή τους λευκούς κεραμεικούς μετρητές, για παράδειγμα, αλλά οι νέοι αγοραστές σπιτιού δεν το κάνουν. Αυτές θεωρούνται βελτιώσεις που χρονολογούνται και δεν είναι πλέον σε στυλ. Το ίδιο πράγμα με τα χαλιά, εκτός αν είναι εξωτικά και υψηλής ποιότητας. Ακόμη και 12-ιντσών από 12-ιντσών κεραμικά δάπεδα έχει χάσει την έκκλησή του. Μην με ξεκινήσετε με τα χρυσά χρώματα και τα υλικά πόρτας.
6. Ζωγραφίζοντας το Σώμα σας
Παρόλο που η ζωγραφική είναι η μοναδική από πλευράς κόστους αποδοτική βελτίωση που μπορείτε να κάνετε πριν την πώληση του σπιτιού σας, δεν θα επιστρέψει κανένα κτύπημα για το δολάριο σας, εκτός κι αν κάνετε τον εαυτό σας τον εαυτό σας. Η ζωγραφική στο εξωτερικό ή στο εσωτερικό του σπιτιού σίγουρα κάνει κάθε σπίτι πιο εμπορεύσιμο, αλλά ένας εκτιμητής δεν θα σας δώσει μια πιστωτική ώθηση επειδή το χρώμα είναι φρέσκο.
7. Ηλιακά πάνελ
Δυστυχώς, το Kool-Aid, οι πωλητές στην εταιρεία ηλιακών συλλεκτών που σας έδωσαν να πιείτε, είναι γεμάτοι. Σίγουρα, σας λένε ότι οι ηλιακοί συλλέκτες θα βελτιώσουν την αξία του σπιτιού σας και θα προσθέσουν στο κέρδος από το κατώτατο όριο, αλλά αυτό δεν είναι αλήθεια. Λάβετε μηδενική βελτιωμένη τιμή για την εγκατάσταση ηλιακού πλαισίου. Επιπλέον, εάν έχετε χρηματοδοτήσει τα ηλιακά πάνελ , πιθανώς δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι χωρίς να πληρώσετε το υπόλοιπο κατά το κλείσιμο, κάτι που πιθανότατα δεν αποκαλύφθηκε.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.