10 τρόποι για να καταστρέψετε το σπίτι σας
Η φίλη μου, η Ταμάρα, αποφάσισε να ζωγραφίσει ολόκληρο το εσωτερικό του σπιτιού της ένα σκούρο μοβ.
Του άρεσε μοβ. Ομοίως το κάνω. Αλλά οι αγοραστές σπιτιών το μισούν. Όχι μόνο αυτό, αλλά είναι δύσκολο να επανασχεδιάσει ένα πορφυρό τοίχο. Κατ 'αρχάς, πρέπει να προετοιμαστεί. Στη συνέχεια απαιτεί τουλάχιστον δύο στρώσεις χρώματος. Τουλάχιστον το χρώμα είναι μια σχετικά φθηνή λύση. Ωστόσο, όταν ξεκινάτε να προσθέτετε το κόστος ανά δωμάτιο για τη ζωγραφική και την πρόσληψη επαγγελματιών ζωγράφων, το ποσό αυτό μπορεί να υπερβεί γρήγορα μερικές χιλιάδες δολάρια.
Πώς να καταστρέψετε το σπίτι σας
Ο γείτονάς μου προέρχεται από μια μεγάλη οικογένεια που αγαπά να διασκεδάσει. Εκτός από αυτό, τρέχει ένα daycare από το σπίτι της. Δεν σκέφτηκε τίποτα να προσθέσει αρκετές κουζίνες με τα χρόνια. Όταν ήρθε σε μένα να πουλήσει το σπίτι της, έπρεπε να κόψουμε την τιμή της στο μισό, διότι κανείς δεν ήθελε να αγοράσει ένα σπίτι με 3 κουζίνες. Εδώ είναι άλλοι τρόποι για να μετατρέψετε ένα κανονικό σπίτι σε ένα μοναδικό σπίτι που δεν θα πουλήσει:
- Μετατρέψτε το γκαράζ
Ειλικρινά, δεν μπορώ να πω ότι έχω δει ποτέ μια μετατροπή γκαράζ που έγινε καλά. Αλλά πέρα από αυτό, οι άνθρωποι θέλουν να σταθμεύσουν στο γκαράζ. Εντάξει, ίσως ο σύζυγός μου δεν νοιάζεται, αλλά άλλοι θέλουν να χρησιμοποιήσουν το γκαράζ για τον σκοπό που προορίζονταν. Πολλές μετατροπές γκαράζ απαιτούν άδεια. Για να λάβετε μια άδεια, ίσως χρειαστεί να σηκώσετε τα θεμέλια ή να βάλετε τα παράθυρα. Αυτοί οι τύποι βελτιώσεων είναι ακριβοί για να αντιστραφούν.
- Δημιουργήστε μια προστιθέμενη προσθήκη μη δημοφιλούς δωματίου
Ο γείτονάς μου πρόσθεσε ένα δωμάτιο που ήταν 30 x 30 πόδια για να το χρησιμοποιήσει ως κέντρο ημερήσιας φροντίδας. Περιέχει επίσης κουζίνα και πλυντήριο. Ταιριάζει σε έναν συγκεκριμένο σκοπό που δεν θέλησε κανένας άλλος αγοραστής πρώτης ώρας . Η προσθήκη χώρου κατανάλωσε επίσης ένα τεράστιο τμήμα της πίσω αυλής της, μειώνοντας έτσι το χώρο όπου τα παιδιά μπορούσαν να παίξουν. Εάν σχεδιάζετε μια προσθήκη, γιατί να μην μεγεθύνετε έναν μικρότερο χώρο όπως μια κουζίνα ή ένα οικογενειακό δωμάτιο; Κάντε το χώρο που πραγματικά θα χρησιμοποιήσουν οι άνθρωποι.
- Αφαιρέστε τις λεπτομέρειες για να εκσυγχρονιστείτε ένα κλασικό σπίτι
Εάν έχετε ένα παλαιότερο σπίτι και αφαιρέσετε τις λεπτομέρειες που το κάνουν ένα κλασικό σπίτι, μπορεί να έχετε καταστρέψει τον χαρακτήρα του σπιτιού. Ο αγοραστής βαρύνει σε ένα παλαιότερο σπίτι έναντι ενός νέου σπιτιού όχι απαραίτητα για την ηλικία του, αλλά για τα vintage χαρακτηριστικά του. Μπορείτε να απενεργοποιήσετε τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών για βικτοριανό σπίτι, για παράδειγμα, εγκαθιστώντας ντουλάπια κερασιών και μετρητές γρανίτη στην κουζίνα.
- Κάντε το σπίτι σας το μεγαλύτερο στο μπλοκ
Έμαθα το σκληρό τρόπο τι συμβαίνει όταν αγοράζετε ένα σπίτι που είναι 8.600 τετραγωνικά πόδια σε μια γειτονιά κατοικιών 3.000 τετραγωνικών ποδιών. Δεν μου φάνηκε ότι το σπίτι ήταν στην αγορά για περισσότερο από ένα χρόνο, όταν το αγόρασα, αλλά σίγουρα χτύπησε το σπίτι όταν προσπάθησα να το πουλήσω. Ισχύει ο κανόνας της τοποθεσίας, της θέσης και της τοποθεσίας . Οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν σε συμπαγείς γειτονιές παρόμοιων σπιτιών.
- Επανασχεδιάστε την εσωτερική διάταξη αφαιρώντας όλους τους τοίχους
Οι αγοραστές σαν ένα ανοιχτό κατώτατο όροφο, αλλά αν ήθελαν να ζήσουν σε πατάρι, θα αγοράσουν ένα πατάρι, όχι ένα σπίτι χωρίς τοίχους. Για τον ίδιο λόγο, οι θόλοι είναι δύσκολο να πωληθούν σε περιοχές χωρίς άλλους θόλους κοντά. Θυμηθείτε, σύμφωνα με τα σπίτια αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς.
- Γυρίστε ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων σε ένα σπίτι ενός υπνοδωματίου
Η πλειοψηφία των αγοραστών κατοικίας χρειάζονται τουλάχιστον ένα σπίτι με δύο υπνοδωμάτια και μια οικογένεια χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια. Πολλοί ηλικιωμένοι χρειάζονται ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο για τους εγγόνους ή τους επισκέπτες. Αντί να αγοράσετε το μοναδικό σπίτι σας και να το μετατρέψετε, είναι πιο εύκολο να αγοράσετε ένα σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες του.
- Αφαιρέστε την μπανιέρα
Αφαιρώντας την μπανιέρα, αφαιρείτε ένα ουσιαστικό στοιχείο σε ένα σπίτι. Παρόλο που προτιμάτε ένα ντους με τα πόδια, είναι πολύ δύσκολο να κάνετε μπάνιο στο μπάνιο. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που προτιμούν να απολαύσουν μια μπανιέρα.
- Προσθέστε πολλαπλά επίπεδα
Ένα σπιτάκι σε επίπεδο σπιτιού είναι ένα πράγμα, αλλά ένα σπίτι στο οποίο η τραπεζαρία είναι ένα βήμα προς τα κάτω, ο πλοίαρχος ένα βήμα-up, το den ένα βήμα προς τα κάτω, το λουτρό επισκεπτών ένα βήμα-up, είναι πάρα πολύ σύγχυση, και καταστρέφει τη φυσική ροή. Βγάζει τη διάταξη .
- Χρησιμοποιήστε παλιό ή κατώτερο οικοδομικό υλικό
Ακριβώς επειδή ο θείος σας Louie πήρε μια καλή συμφωνία για laminate δάπεδα που μοιάζει με το πραγματικό πράγμα, αλλά δεν είναι δεν υπάρχει λόγος να εγκαταστήσετε φθηνά δάπεδα σε όλο το σπίτι σας. Με τα χρόνια, τα πάνελ μπορεί να χωριστούν, να ανυψωθούν ή να σπάσουν. Αν ξοδεύετε τα χρήματα για να αναδιαμορφώσετε, αγοράστε υλικά που θα αντέξουν τη δοκιμασία του χρόνου.
- Προωθήστε την αυλή με μαύρο πάτωμα ή τσιμέντο
Σε ορισμένες πόλεις όπως το Σακραμέντο, είναι ενάντια στους κωικούς κώδικες της πόλης να ανοίξουν το μπροστινό σας πάρκο, αλλά αυτό δεν εμποδίζει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να μετατρέψουν τις αυλές τους σε χώρους στάθμευσης. Κάποιοι ιδιοκτήτες παραβιάζουν τους χλοοτάπητες στην πλάτη και γυρίζουν την πίσω αυλή σε μια συγκεκριμένη παιδική χαρά, πιστεύοντας ότι προσθέτουν ένα χαμηλό επίπεδο συντήρησης ή πράσινου χαρακτηριστικού.
Αν είναι πολύ δαπανηρή η αντιστροφή αυτών των σφαλμάτων βελτίωσης στο σπίτι , οι δύο διαθέσιμες επιλογές είναι να περιμένετε τον ιδανικό αγοραστή κατοικίας, ο οποίος θα μπορούσε να διαρκέσει χρόνια ή να μειώσει την τιμή για να αντισταθμίσει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.