Εξετάστε το κενό εναντίον του κατειλημμένου πριν βάλτε το σπίτι σας προς πώληση
Αλλά συχνά δεν εξετάζουν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.
Οφέλη από την πώληση ενός σπιτιού ενώ είναι κενή
Κανένας.
Εντάξει, το παίρνω πίσω, υπάρχουν μερικοί.
- Για αρχάριους, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν διακόπτεται σε ακατάλληλες στιγμές για να δείξει το σπίτι. Ένας πωλητής δεν χρειάζεται να βγαίνει στην αυλή ή να περπατάει γύρω από το μπλοκ ενώ οι αγοραστές κοιτάζουν το σπίτι της.
- Οι πιθανότητες ότι ένας κτηματομεσίτης θα δείξει το σπίτι σας αυξάνεται. Αυτό συμβαίνει επειδή οι πράκτορες συχνά ακολουθούν το δρόμο της ελάχιστης αντίστασης. Εάν έχουν 20 σπίτια για να δείξουν και 5 είναι κατειλημμένα, μπορεί να μπουν στον πειρασμό να δείξουν τα κενά σπίτια επειδή είναι ευκολότερο. Δεν χρειάζεται να καλέσουν και να κλείσουν ραντεβού. Μπορούν απλά να μεταβούν και να χρησιμοποιήσουν το κιβώτιο κλειδώματος .
- Ο πωλητής δεν είναι υπό συνεχή πίεση για να κρατήσει το σπίτι της σε άψογη κατάσταση που δείχνει και πεντακάθαρα ανά πάσα στιγμή. Με τα μικρά παιδιά, αυτό είναι σχεδόν αδύνατο να γίνει, ακόμη και αν ένας από τους γονείς δεν κατέχει δουλειά έξω από το σπίτι.
Μειονεκτήματα στην πώληση μιας κενής κατοικίας πάνω από ένα κατεχόμενο σπίτι
- Ένας πωλητής μπορεί να χρειαστεί να σκηνοθετήσει το σπίτι και να επιβαρυνθεί με πρόσθετο έξοδο για την εγκατάσταση στο σπίτι . Αυτό συμβαίνει επειδή συνήθως οι αγοραστές δεν μπορούν να οραματιστούν ένα χώρο χωρίς έπιπλα. Ένα άδειο δωμάτιο είναι πραγματικά μόνο τέσσερις τοίχοι και ένα ανώτατο όριο. Δεν υπάρχει τίποτα ελκυστικό γι 'αυτό.
- Το σπίτι μπορεί να είναι βανδαλισμένο. Τα κενά σπίτια μπορούν να προσελκύσουν εγκλήματα. Εκτός από τη ζημιά που μπορεί να συμβεί όταν ένας κακοποιός σπάσει σε ένα κενό σπίτι, ένας πωλητής μπορεί να καταλήξει να πληρώσει μακριά από την τσέπη για να κάνει επισκευές επειδή το ασφαλιστήριο συμβόλαιό του μπορεί να μην ασφαλίσει ένα κενό σπίτι. Ένα ξεχωριστό κενό ασφαλιστήριο συμβόλαιο είναι ακριβό.
- Τα κενά σπίτια δανείζουν λιγότερη συναισθηματική έκκληση. Οι αγοραστές που πέφτουν με το κεφάλι πάνω από τα τακούνια που αγαπούν ένα σπίτι συχνά θα πληρώνουν περισσότερα για αυτό το σπίτι. Ένα κενό σπίτι μπορεί να αισθάνεται πολύ άδειο και μοναχικό.
Λόγοι για να μείνετε στο σπίτι κατά την πώληση
- Το σπίτι δείχνει καλύτερα όταν είναι κατειλημμένο. Οι αγοραστές δεν χρειάζεται να προσπαθούν να υποθέσουν αν ένα κρεβάτι θα ταιριάζει σε έναν τοίχο ή αν υπάρχει χώρος στην τραπεζαρία για ένα τραπέζι. Μπορούν να εντοπίσουν άμεσα τον σκοπό κάθε δωματίου στο σπίτι, επειδή αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται για το σκοπό αυτό.
- Κλέφτες είναι απίθανο να σπάσει σε ένα σπίτι που είναι κατειλημμένο. Δεν θέλουν αντιπαράθεση. Κλέφτες θέλουν απλώς να λυγίσουν το σπίτι και να κλέψουν το κλιματιστικό σας και χαλκοσωλήνες χωρίς καμία φυσική αλληλεπίδραση ή αντίρρηση.
- Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού είναι παρών για την αντιμετώπιση έκτακτων περιστατικών. Ιδιαίτερα κατά τους χειμερινούς μήνες, όταν οι σωλήνες μπορούν να παγώσουν ξαφνικά από ένα απροσδόκητο κρύο μέτωπο και στη συνέχεια να σκάσουν, ένας πωλητής που μένει μπορεί να διαχειριστεί άμεσα την κρίση. Δεν μπορώ να μετρήσω πόσες αίθουσες πλυντηρίων έχουν πλημμυρίσει επειδή η βρύση στο πλυντήριο άρχισε να διαρρέει μετά την κίνηση του πλυντηρίου.
- Για να δείτε τον αγοραστή. Εάν ο πωλητής είναι στο σπίτι όταν ο πράκτορας του αγοραστή φτάσει με τους αγοραστές, ο πωλητής μπορεί να έχει την ευκαιρία να συναντήσει προσωπικά τους δυνητικούς νέους αγοραστές κατοικιών. Αυτό δεν σημαίνει ότι ο πωλητής μπορεί να κάνει διακρίσεις και ο πωλητής πρέπει να συμμορφώνεται με τους νόμους περί δίκαιης στέγασης όπως και με τον κτηματομεσίτη, αλλά οι πωλητές προτιμούν μερικές φορές να πωλούν στους ανθρώπους όπως και οι ίδιοι. Θα μπορούσε να είναι κάτι μικρό, όπως ο αγοραστής έχει Yorkshire Terrier, όπως και ο πωλητής.
- Ο πωλητής πληρώνει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οι πωλητές συνήθως χρειάζεται να αφήνουν τα οικιακά βοηθήματα ενεργοποιημένα , ανεξάρτητα από το αν το σπίτι είναι κενό ή κατειλημμένο. Ζώντας στο σπίτι ενώ παρουσιάζεται προς πώληση, ο πωλητής δεν χρειάζεται να πληρώσει διπλούς λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Οι πράκτορες του αγοραστή χρειάζονται τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όχι μόνο για την παρουσίαση αλλά για μια επιθεώρηση στο σπίτι και μια αξιολόγηση. Είναι πολύ δύσκολο να πουλήσεις ένα σπίτι χωρίς υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Ο βασικός λόγος να επιλέξει να πουλήσει ένα κενό σπίτι πάνω από ένα κατεχόμενο σπίτι
Το σπίτι των πωλητών είναι απλά πάρα πολύ βρώμικο για να δείξει, ενώ οι πωλητές ζουν εκεί. Οι λόγοι για τα ακατόρθωτα σπίτια ποικίλλουν. Μερικοί πωλητές είναι πακέτα. Μπορεί να πάσχουν από μια ιδεοψυχαναγκαστική διαταραχή και το σπίτι τους αντικατοπτρίζει αυτήν τη συμπεριφορά επειδή τα κιβώτια είναι συσσωρευμένα παντού και τα δωμάτια είναι γεμισμένα στα βράγχια με προσωπικά αντικείμενα. Μερικές φορές, τα προσωπικά αντικείμενα παίρνουν τη μορφή σακούλας σκουπιδιών ή στοίβες εφημερίδων.
Είναι επίσης πιθανό ότι ένας πωλητής μπορεί να έχει πεθάνει στο σπίτι και οι κληρονόμοι πρέπει να καθαρίσουν το σπίτι . Δεν είναι ασυνήθιστο να βρούμε νεκρούς αρουραίους ή μεγαλύτερα αποσυνθεμένα ζώα στις εγκαταστάσεις των κτηνοτρόφων και θα μπορούσε να μυρίσει πολύ κακό. Αυτό το χάος πρέπει να πάει.
Οι πωλητές μπορεί να μην είναι πρόθυμοι να κρατήσουν το σπίτι σε κατάσταση κλειδί στο χέρι για σκοπούς προβολής. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, είναι καλύτερο ο πωλητής να μετακινηθεί έξω πριν βάλει το σπίτι στην αγορά.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.