Ντύνοντας ένα σπίτι για την επιτυχία
Σε αντίθεση με ό, τι νομίζετε, πρόκειται περισσότερο για την προετοιμασία του σπιτιού προς πώληση.
Η σκηνοθεσία είναι αυτό που κάνετε αφού καθαρίσετε, υποβιβαστείτε, ζωγραφίσετε, κάνετε μικρές επισκευές. είναι όλα σχετικά με το ντύσιμο του σπιτιού προς πώληση.
Πρόκειται για την προσθήκη των μικρών λεπτομερειών: το κραγιόν, τη μάσκαρα και, για απλότητα, μια εκπληκτική, μοναδική δέσμη μαργαριταριών της Ταϊτής.
Με την πάροδο των ετών, έχω δει την αποπληρωμή στο σπίτι μεγάλη αποπληρωμή για πολλούς από τους πωλητές μου. Όχι όλοι οι πωλητές είναι δεκτικοί από την αρχή, αλλά όταν το δοκιμάζουμε το δρόμο τους και το σπίτι δεν πωλείται γιατί λείπει αυτό το "oomph", η στάση του σπιτιού πάντα φαίνεται να το μετατρέπει. Μπορείτε να κάνετε μεγάλης κλίμακας σκηνικό σπίτι ή μικρής κλίμακας, αλλά το σημαντικό είναι ότι πρέπει πραγματικά να ασχοληθεί με κάποια πτυχή της σκηνής στο σπίτι για να πουλήσει για το κορυφαίο δολάριο και γρήγορα!
Τι είναι ένας επαγγελματίας αρχάριος;
Οι επαγγελματίες αθλητές είναι εξειδικευμένοι καλλιτέχνες. Μπορούν να πάρουν ένα κενό καμβά και να ζωγραφίσουν ένα αισθησιακό πορτρέτο χωρίς να σηκώσουν ποτέ μια βούρτσα ζωγραφικής. Οι Stagers κατέχουν τις δεξιότητες ενός κορυφαίου σχεδιαστή και δημιουργούν ένα δραματικό τοπίο που απευθύνεται σε όλες τις πέντε αισθήσεις.
Εδώ είναι μερικά από τα μυστικά τους:
- Τοποθετήστε αραιά κομμάτια επίπλων σε ένα ελκυστικό συγκρότημα γνωστό ως βινιέτα
- Παρουσιάστε μια γενναιόδωρη χρήση μαλακών υφασμάτων όπως το μετάξι, το λάχανο, το σατέν
- Εμφάνιση ασυνήθιστων knickknacks σε μονάδες 1, 3 ή 5
- Επενδύσεις παραθύρων με απλές γραμμές
- Προσθέστε μοναδικά στοιχεία στα ράφια, τις βιβλιοθήκες και τα μανδύλια του τζακιού, τα οποία εφιστούν την προσοχή σε προκαθορισμένες περιοχές
Τι αξεσουάρ χρησιμοποιεί ένας οικοδεσπότης;
Οι Stagers φέρνουν σε μια τεράστια ποικιλία αντικειμένων για να ξεφλουδίσουν το σπίτι. Εδώ είναι μια μικρή δειγματοληψία των αντικειμένων επαγγελματικά stagers συχνά χρησιμοποιούν για να ντύσει κάθε δωμάτιο. Ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιούνται είναι περιορισμένος μόνο από τη δημιουργικότητα και το όραμα του συνταξιούχου.
- Καθρέπτες
- Φυτά
- Μεταξωτά λουλούδια
- Λαμπτήρες δαπέδου &
- Χώρος και ρίψη χαλιών
- Μικρά Καθίσματα Αγάπης
- Οθωμανών
- Αφγανοί
- Μαξιλάρια
- Φουσκωτά κρεβάτια βασιλικού μεγέθους
- Καλάθια
- Πλαστικοί πίνακες & καρέκλες
Επαγγελματικά σκαλοπάτια στο σπίτι και συμβουλές
Ένας καλλιτέχνης για 35 χρόνια, Dawna Johnson, είναι ένας διακεκριμένος επαγγελματίας Master Stage (ASP) και ιδιοκτήτης των Sacramento Staging Solutions. Λέει ότι η ιδέα πίσω από τη στάση είναι να επιτρέψει στα δωμάτια να δείξουν τον εαυτό τους. "Εάν το σπίτι σας είναι κενό, είναι άψυχο", προειδοποιεί ο Dawna. "Χωρίς στάση, θα παραμείνει στην αγορά για πολλούς μήνες." Καλεί την κουζίνα ως την "καρδιά του σπιτιού" και προσφέρει αυτές τις πρακτικές συμβουλές για να κάνει αυτό το διάστημα λάμψη:
- Εφαρμόστε πορτοκαλί λάδι σε ντουλάπια που φαίνονται στεγνά, τα οποία θα ανανεώσουν την αρχική τους λάμψη
- Βάλτε μεγάλα κύπελλα φρούτων, όπως γυαλισμένα μήλα, λαμπερά πορτοκάλια, πλούσια σταφύλια
- Φτιάξτε πολύχρωμα και διασκεδαστικά βιβλία μαγειρικής στους μετρητές
Η Dawna πιστεύει στο να φέρει την ύπαιθρο μέσα από τη χρήση του πράσινου και των φυτών. στη δημιουργία καθαρών, τραγανών χώρων και την οργάνωση επίπλων με άφθονο χώρο για περιπάτους.
Λέει ότι τα μπάνια είναι απαραίτητα για να ντυθούν καλά. "Τα μπάνια θα πρέπει να φαίνονται ανοιχτά, ευάερα και ευχάριστα", λέει ο Dawna. Ένα από τα αγαπημένα κόλπα της είναι να προσθέσετε καλάθια γεμάτα με θεραπείες spa όπως:
- Πετσέτες, δεμένες με κορδέλες
- Αρωματικά σαπούνια
- Κρέμες λοσιόν
- Ενυδατικά και βάζα προσώπου
Η πίσω αυλή χρειάζεται στάση επίσης. Για βεράντες και καταστρώματα, η Dawna φέρνει φυτά και λουλούδια σε γλάστρες και προσθέτει επιπλέον χρώμα, τοποθετώντας το τραπέζι πικνίκ με λαμπερές πλαστικές πλάκες.
Πόσο κοστίζει το κόστος εκκίνησης στο σπίτι;
Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας και την τοπική ζήτηση επαγγελματικής εγκατάστασης στο σπίτι . Οι παραθαλάσσιες περιοχές και οι μεγάλες μητροπολιτικές πόλεις, όπου η σκηνική σκηνή είναι διαδεδομένη εδώ και χρόνια, διοικούν υψηλότερες τιμές. Μερικοί κτηματομεσίτες βοηθούν τους πωλητές Stage ® στο σπίτι τους. Οι περισσότεροι αντιπρόσωποι συμφωνούν, ωστόσο, ότι τα κενά σπίτια δείχνουν καλύτερα με τη διοργάνωση και θα ενθαρρύνουν τους πωλητές να προσλάβουν έναν επαγγελματία συνταξιούχο.
Τα τέλη κυμαίνονται από $ 500 έως $ 5.000 ή περισσότερα, ανάλογα με τα τετραγωνικά μεγέθη και τον αριθμό των σταδίων.
Πώς να βρείτε και να ενοικιάσετε ένα σπίτι Stager
Οι κτηματομεσίτες είναι συχνά η καλύτερη πηγή πληροφοριών σας, επειδή έχουν την τάση να αναπτύσσουν μακροχρόνιες επιχειρηματικές σχέσεις με τους καλύτερους πελάτες της πόλης. Όπως και με κάθε επιχείρηση, έχετε καλούς αγγελιαφόρους και έτσι-έτσι stagers.
- Μην φοβάστε να ζητήσετε από ένα Realtor να σας παραπέμψει σε έναν κορυφαίο οικοδόμημα κατοικίας.
- Κάνετε οργανικές αναζητήσεις σε οποιαδήποτε μεγάλη μηχανή αναζήτησης, εισάγοντας τις λέξεις: home stager + την πόλη σας. Ή δοκιμάστε το σκηνικό σπίτι + την πόλη σας. Ή ακόμα και να οργανώσετε ένα σπίτι + την πόλη σας.
- Αναζητήστε οικιακούς stagers στο Yelp.com
- Πηγαίνετε στο Google-Plus και αναζητήστε οικιακούς stagers και σκηνικά στο σπίτι.
- Κοιτάξτε τον ιστότοπο των πιο δημοφιλών σπιτιών στο σπίτι και δώστε ιδιαίτερη προσοχή στον τρόπο με τον οποίο οι φωτογραφίες σας κάνουν να νιώσετε. Αν βρεθείτε να στρέφετε προς ένα συγκεκριμένο στυλ, πάρτε εκείνο το άτομο.
Παρακολουθήστε το βίντεο της Weintraub σχετικά με την αρχική σκηνή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.