Σήμερα, οι επιλογές αγοράς, μίσθωσης και μίσθωσης συμφωνιών αγοράς είναι τρία διαφορετικά χρηματοδοτικά έγγραφα. Οι διακυμάνσεις είναι ειδικές για κάθε κράτος και δεν έχουν όλα τα κράτη πανομοιότυπα νόμους.
Πριν από τη σύναψη συμφωνίας με έναν πωλητή, οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν τη συμβουλή ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας. Οι παρακάτω πληροφορίες είναι μια επισκόπηση και δεν προορίζονται να θεωρηθούν ως νομικές συμβουλές.
Βασικά στοιχεία μιας επιλογής
- Ο αγοραστής πληρώνει την επιλογή πωλητή χρημάτων για το δικαίωμα να αγοράσει αργότερα το ακίνητο. Αυτή η επιλογή χρημάτων μπορεί να είναι σημαντική ή τόσο μικρή όσο $ 1.
- Ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να συμφωνήσουν σε μια τιμή αγοράς ή ο αγοραστής μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει την αγοραία αξία τη στιγμή που ασκείται το δικαίωμα επιλογής. Είναι διαπραγματεύσιμο. Ωστόσο, οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να κλειδώσουν τη μελλοντική τιμή αγοράς κατά την έναρξη της επιλογής.
- Ο όρος της συμφωνίας προαιρέσεως είναι διαπραγματεύσιμος, αλλά το κοινό μήκος είναι γενικά από ένα έτος έως τρία έτη.
- Τα χρήματα των επιλογών σπάνια επιστρέφονται.
- Κανείς άλλος δεν μπορεί να αγοράσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της περιόδου επιλογής.
- Ο αγοραστής μπορεί να πουλήσει την επιλογή σε κάποιον άλλο.
- Αν ο αγοραστής δεν ασκήσει την επιλογή και αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της επιλογής, η επιλογή λήγει.
- Ο αγοραστής δεν υποχρεούται να αγοράσει το ακίνητο.
Βασικά στοιχεία μιας επιλογής μίσθωσης
- Ο αγοραστής πληρώνει την επιλογή πωλητή χρημάτων για το δικαίωμα να αγοράσει αργότερα το ακίνητο. Το χρηματικό δικαίωμα μίσθωσης μπορεί να είναι σημαντικό.
- Ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να συμφωνήσουν τώρα σε τιμή αγοράς ή ο αγοραστής μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει την αγοραία αξία τη στιγμή που ασκείται το δικαίωμα επιλογής. Είναι διαπραγματεύσιμο. Ωστόσο, οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να κλειδώσουν τη μελλοντική τιμή αγοράς κατά την έναρξη της δυνατότητας μίσθωσης.
- Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο αγοραστής συμφωνεί να μισθώσει το ακίνητο από τον πωλητή για προκαθορισμένο ποσό μίσθωσης.
- Η διάρκεια της σύμβασης επιλογής μίσθωσης είναι διαπραγματεύσιμη, αλλά το κοινό μήκος είναι γενικά από ένα έτος έως τρία χρόνια.
- Η επιλογή χρημάτων γενικά δεν ισχύει για την προκαταβολή.
- Ένα μέρος της μηνιαίας πληρωμής ενοικίου ισχύει συνήθως για την τιμή αγοράς.
- Τα χρήματα των επιλογών σπάνια επιστρέφονται.
- Κανείς άλλος δεν μπορεί να αγοράσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της περιόδου επιλογής μίσθωσης.
- Ο αγοραστής γενικά δεν μπορεί να εκχωρήσει τη δυνατότητα μίσθωσης χωρίς την έγκριση του πωλητή.
- Εάν ο αγοραστής δεν ασκήσει τη δυνατότητα μίσθωσης και αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της μίσθωσης, το δικαίωμα λήγει.
- Ο αγοραστής δεν υποχρεούται να αγοράσει το ακίνητο.
Βασικά στοιχεία αγοράς μίσθωσης
- Ο αγοραστής πληρώνει την επιλογή πωλητή χρημάτων για το δικαίωμα να αγοράσει αργότερα το ακίνητο. Αυτή η επιλογή χρημάτων μπορεί να είναι σημαντική.
- Ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για μια τιμή αγοράς, συχνά σε ή λίγο υψηλότερη από την αγοραία αξία.
- Κατά τη διάρκεια της επιλογής, ο αγοραστής συμφωνεί να μισθώσει το ακίνητο από τον πωλητή για προκαθορισμένο ποσό μίσθωσης.
- Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης-αγοράς είναι διαπραγματεύσιμη, αλλά το κοινό μήκος είναι γενικά από ένα έτος έως τρία χρόνια, οπότε ο αγοραστής υποβάλλει αίτηση για τραπεζική χρηματοδότηση και πληρώνει πλήρως τον πωλητή.
- Η επιλογή χρημάτων γενικά δεν ισχύει για την προκαταβολή.
- Ένα μέρος της μηνιαίας πληρωμής μισθωμάτων ισχύει συνήθως για την τιμή αγοράς.
- Τα προαιρετικά χρήματα δεν είναι επιστρεπτέα.
- Κανείς άλλος δεν μπορεί να αγοράσει το ακίνητο εκτός αν ο αγοραστής αθετήσει.
- Ο αγοραστής τυπικά δεν μπορεί να εκχωρήσει τη σύμβαση αγοράς μίσθωσης χωρίς την έγκριση του πωλητή.
- Οι αγοραστές είναι συχνά υπεύθυνοι για τη διατήρηση του ακινήτου και την καταβολή όλων των δαπανών που συνδέονται με την συντήρηση του, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και της ασφάλισης.
- Ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να αγοράσει το ακίνητο.
Κάνοντας επιλογή αγοράς / μίσθωσης
Να μισθώσετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να σχεδιάσετε τα έγγραφα και να εξηγήσετε τα δικαιώματά σας, συμπεριλαμβανομένων εκείνων της κατοχής και των συνεπαγόμενων συνεπειών Το ακίνητο μπορεί να επιβαρυνθεί με υποκείμενα δάνεια που περιέχουν ρήτρες αλλοτρίωσης, δίνοντας στον δανειστή το δικαίωμα να επιταχύνει τα δάνεια κατά την πώληση.
Μερικές φορές οι πωλητές δίνουν την επιλογή χρήματα στον κτηματομεσίτη τους ως πλήρης καταβολή της προμήθειας . Οι πράκτορες δεν εμπλέκονται πάντοτε στην άσκηση των δικαιωμάτων μίσθωσης ή στην εκπλήρωση των συμφωνιών αγοράς μίσθωσης και, ακόμη και αν έχετε διατηρήσει την εκπροσώπηση των κτηματομεσιτών , χρειάζεστε ακόμη έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Οι πράκτορες δεν είναι δικηγόροι και δεν μπορούν να παρέχουν νομικές συμβουλές.
Σε περίπτωση αγοράς μίσθωσης, να αποκτήσετε όλες τις αποκαλύψεις και να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια όπως θα κάνατε σε τακτική πώληση. Αυτό σημαίνει:
- Πάρτε μια επιθεώρηση σπίτι .
- Εξετάστε την πολιτική τίτλου .
- Αποκτήστε μια αξιολόγηση .
- Διαβάστε τις γνωστοποιήσεις του πωλητή .
- Εξετάστε τις επιθεωρήσεις των παρασίτων , την πιστοποίηση στέγης , το σχέδιο εγγύησης στο σπίτι και την πρόσληψη άλλων ειδικευμένων επιθεωρητών.
Μίσθωση οφέλη αγορών για πωλητές και αγοραστές
Οι συμβάσεις αγοράς μισθώσεων προσφέρονται συνήθως από πωλητές ακινήτων που είναι δύσκολο να πουληθούν . Σκέψου το; αν το ακίνητο ήταν εύκολο να πωληθεί, ο πωλητής θα το πωλούσε σε έναν συμβατικό αγοραστή ο οποίος θα πληρώνει τον πωλητή σε μετρητά.
- Οι πωλητές έχουν γενικά αξία στην αγορά στις σημερινές τιμές και απαλλαγή από την καταβολή υποθήκης σε κενή ιδιοκτησία.
- Αν και οι πληρωμές μίσθωσης μπορεί να υπερβούν το μίσθωμα της αγοράς, ο αγοραστής χτίζει μια προκαταβολή , και οι τράπεζες ότι το ακίνητο θα εκτιμήσει πέρα από το συμφωνημένο τίμημα αγοράς.
- Οι αγοραστές κάνουν γενικά μια μικρή προκαταβολή, με ελάχιστες ή καθόλου προϋποθέσεις, καθιστώντας την αγορά μίσθωσης έναν ελκυστικό τρόπο για να διευκολύνουν τα οφέλη της ιδιοκτησίας στο σπίτι.
- Οι αγοραστές λαμβάνουν επίσης ένα σχέδιο αναγκαστικής εξοικονόμησης, δεδομένου ότι μέρος της πληρωμής μισθωμάτων πιστώνεται προς την τιμή αγοράς στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης.
- Εάν ο αγοραστής αθετήσει, ο πωλητής δεν επιστρέφει κανένα μέρος των πληρωμών μισθωμάτων ή του δικαιώματος προαίρεσης και μπορεί να διατηρήσει το δικαίωμα να μηνύσει συγκεκριμένες επιδόσεις.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.