Ποιος κερδίζει από μικρές πωλήσεις;

Διάδοση γύρω από τα χρήματα από μια σύντομη πώληση

Για τους πωλητές σπίτι που χρωστάνε τον δανειστή περισσότερο από το σπίτι τους αξίζει, δεν είναι τόσο ζοφερή όσο μπορεί να ακούγεται, αλλά οι περισσότερες μικρές πωλήσεις δεν επιτρέπουν στον πωλητή να κερδίσει κέρδη. Ορισμένες τράπεζες θα πληρώνουν στους πωλητές ένα κίνητρο μετεγκατάστασης και ορισμένα προγράμματα προσφέρουν ειδικά κίνητρα, αλλά ως επί το πλείστον, ένας πωλητής δεν εισπράττει έσοδα από την πώληση.

Μια σύντομη πώληση σημαίνει ότι ο πωλητής ή ο αντιπρόσωπος του πωλητή πωλεί το σπίτι σε έναν αγοραστή κοντά ή κοντά στην αγοραία αξία και ο δανειστής συμφωνεί να δεχθεί τα έσοδα ως πλήρη εξόφληση της υποθήκης , ακόμη και αν η τιμή πώλησης είναι μικρότερη από τα υπάρχοντα βάρη .

Το μειονέκτημα είναι οι δανειστές δεν είναι υποχρεωμένοι να διαπραγματεύονται μειωμένες απολαβές, και δεν υπάρχει καμία εγγύηση δανειστή σας θα σας αφήσει να κάνετε μια σύντομη πώληση .

Ποιος αποκομίζει κέρδος σε μια σύντομη πώληση;

Το ερώτημα είναι αν ο πωλητής δεν κάνει χρήματα για μια σύντομη πώληση, ποιος κερδίζει χρήματα; Επειδή ξέρετε ότι κάποιος πρόκειται να βγει μπροστά. Και δεν πρόκειται να είναι ο πωλητής. Η αλήθεια είναι ότι όλοι κάτω από τον ήλιο θα κάνουν τα χρήματα σε μια σύντομη πώληση εκτός από τον πωλητή.

Ας δούμε ποιοι είναι τα κέρδη από τις ανοικτές πωλήσεις:

• Ο υπάρχων υποψήφιος κερδίζει ένα πλεονέκτημα, αλλά όχι απαραίτητα ένα κέρδος

  Ο υφιστάμενος δανειστής αποφεύγει τον αποκλεισμό από την κατάθεση, αποφεύγει να μεταφέρει την περιουσία στα βιβλία όταν κανείς δεν προσφέρεται στη δημοπρασία και αποφεύγει το χρόνο στην αγορά που αναζητά το δικό του αγοραστή.

• Οι πράκτορες εγγραφής και οι πράκτορες αγορών κερδίζουν από μια σύντομη πώληση.

  Χορηγημένοι, οι πράκτορες μπορεί να χτυπήσουν την επιτροπή επειδή ο δανειστής μπορεί να επιμείνει σε μείωση των τελών, αλλά η κατώτατη γραμμή είναι οι πράκτορες και οι μεσίτες τους πληρώνονται για την πώληση του ακινήτου.

• Εταιρείες τίτλου Κέρδη από μια σύντομη πώληση

  Η εταιρεία πλακιδίων εκδίδει πολιτική τίτλου ιδιοκτησίας υπέρ του νέου αγοραστή και πολιτική ALTA υπέρ του νέου δανειστή. Σε μερικά κράτη, οι εταιρείες τίτλων παρέχουν αντ 'αυτού υπηρεσίες αφηρημένες, αλλά, ανεξάρτητα, πληρώνονται.

• Escrow Εταιρείες Κέρδη από μια σύντομη πώληση

  Στα κράτη όπου οι εταιρείες μεσεγγύησης λειτουργούν ως ανεξάρτητοι τρίτοι στις συναλλαγές επί ακινήτων, αυτές οι εταιρείες προχωρούν επίσης. Πληρώνονται από τον δανειστή ή η αμοιβή κατανέμεται μεταξύ του δανειστή και του αγοραστή.

• Οι δικηγόροι ακινήτων μπορούν να ωφεληθούν από μια σύντομη πώληση

  Οι πωλητές ανοικτών πωλήσεων θα πρέπει πάντα να ζητούν νομικές συμβουλές προτού συνάψουν σύμβαση πώλησης με σύντομη πώληση. Έτσι, οι δικηγόροι πληρώνονται. Ορισμένοι δικηγόροι ειδικεύονται στη διαπραγμάτευση των ανοικτών πωλήσεων και χρεώνουν την υπηρεσία αυτή.

• Φορολογικοί σύμβουλοι και CPA κερδίζουν από μια σύντομη πώληση

  Οι πωλητές ανοικτών πωλήσεων θα πρέπει πάντα να αναζητούν συμβουλές σχετικά με τη φορολογία πριν συνάψουν σύμβαση πώλησης με σύντομη πώληση. Θα μπορούσαν να υπάρξουν φορολογικές συνέπειες λόγω της συγχώρεσης του χρέους .

• Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων μπορεί να κερδίσει από μια σύντομη πώληση

  Το IRS θα εισπράξει το δίκαιο μερίδιό του εάν ο δανειστής εκδώσει έναν πωλητή 1099 στον πωλητή, εφόσον ο πωλητής υπόκειται σε φορολόγηση της σύντομης πώλησης.

• Ο αγοραστής μπορεί να κερδίσει από μια σύντομη πώληση

  Είναι πιθανό ο αγοραστής να αγοράσει το ακίνητο σε τιμή λίγο χαμηλότερη της αγοράς, η οποία μειώνει τη βάση του αγοραστή στην ιδιοκτησία. Ανάλογα με την αρμοδιότητα του κράτους και του νομού, θα μπορούσε να μειώσει τη μελλοντική του φορολογία από τον φορολογούμενο αξιολογητή. Ανεξαρτήτως, η πληρωμή υποθηκών του αγοραστή μειώνεται επειδή το δάνειο είναι μικρότερο.

• Ο νέος δανειστής κάνει κέρδος σε μια σύντομη πώληση

  Ο νέος δανειστής κάνει χρήματα επειδή ένα νέο δάνειο δημιουργεί νέες επιχειρήσεις και νέα έσοδα. Ένα νέο δάνειο πληρώνει επίσης τον ανάδοχο και τον εκδότη δανείου.

• Ο Εκτιμητής κερδίζει από μια σύντομη πώληση

  Παρόλο που το ακίνητο μπορεί να πωλεί για λιγότερο από την αγοραία αξία, ο νέος δανειστής θα απαιτήσει από τον αγοραστή να λάβει μια εκτίμηση . Οι εκτιμητές μπορούν να κερδίσουν $ 250 έως $ 650 για μια αξιολόγηση.

• Ο νέος χρηματιστής υποθηκών κερδίζει από μια σύντομη πώληση.

  Αν το δάνειο του αγοραστή περιελάμβανε συσκευασία από έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων , το πρόσωπο αυτό θα πρέπει να πληρώνει σημεία για το δάνειο. Επιπλέον, το YSP θα μπορούσε να αποδώσει ακόμη μεγαλύτερο έσοδα στον μεσίτη υποθηκών.

• Ο φορολογικός αξιολογητής της περιφέρειας μπορεί ή δεν μπορεί να αποκομίσει κέρδος από μια σύντομη πώληση.

  Σε περιοχές όπου η περιουσία επανεκτιμάται κατά την πώληση, ο φορολογικός εκτιμητής θα συνεχίσει να εισπράττει τους φόρους ακίνητης περιουσίας έγκαιρα και ίσως σε υψηλότερη αξία αποτίμησης λόγω της αξίας μεταπώλησης. Η αναχρηματοδότηση ενός δανείου δεν επηρεάζει συνήθως τις φορολογικές εκτιμήσεις.

• Οι ασφαλιστικές εταιρείες κερδίζουν από μια σύντομη πώληση

  Η ασφαλιστική εταιρεία του αγοραστή εισπράττει ένα ασφάλιστρο για την ασφάλιση του αγοραστή και του νέου σπιτιού. Επιπλέον, ο ασφαλιστικός πράκτορας κερδίζει μια προμήθεια για το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη σπιτιού .

Ωστόσο, υπάρχει ένας πραγματικά καλός λόγος για έναν πωλητή να κάνει μια σύντομη πώληση. Η μικρή πώληση επηρεάζει την πίστωση και την αγορά στο σπίτι . . . διαβάστε περισσότερα .

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}