Έχετε υπόψη ότι τα βήματα της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος, ανάλογα με το τοπικό έθιμο. Ωστόσο, όταν απομακρύνετε όλα τα χάλια, τα οποία μπορεί ή όχι να συμβούν σε σας, υπάρχουν πραγματικά μόνο 5 βασικά βήματα για την αγορά ενός σπιτιού.
Μπορείτε να κάνετε αυτά τα 5 βήματα με οποιαδήποτε σειρά θέλετε.
Μίσθωση πράκτορα
Επειδή είμαι πράκτορας, πιστεύω στην πρώτη πρόσληψη ενός πράκτορα αγοραστή . Αλλά δεν χρειάζεται να προτιμάτε να πάτε σε ανοιχτά σπίτια και να κοιτάξετε μέσα από ένα mumbo jumbo online σπίτια. Συνήθως, ένας πράκτορας θα σας εξοικονομήσει χρόνο.
- Ένας πράκτορας μπορεί να σας στείλει καταχωρήσεις απευθείας από το MLS που ταιριάζουν στις παραμέτρους σας, και δεν θα χάσετε χρόνο ψάχνοντας τις ενεργές καταχωρίσεις σύντομων ενδεχόμενων συμβάσεων.
- Οι πράκτορες συχνά γνωρίζουν νέες προσθήκες που δεν είναι ακόμα στην αγορά.
- Μπορείτε να σπαταλάτε το φυσικό αέριο του πράκτορα και όχι το δικό σας όταν ταξιδεύετε στα σπίτια.
- Μερικοί πράκτορες θα προεπισκόπηση σπίτια για σας.
- Ένας πράκτορας μπορεί γενικά να εντοπίσει υπερτιμημένες καταχωρίσεις και να σας συμβουλεύσει αναλόγως.
Βρείτε ένα σπίτι για να αγοράσετε
Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια συντριπτική διαδικασία και αποστράγγιση συναισθηματικά. Η εύρεση του σωστού σπιτιού δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση. Συμβουλεύω τους αγοραστές να προγραμματίσουν κατ 'ανώτατο όριο 7 σπίτια τη φορά, επειδή κάτι περισσότερο από αυτό θα κάνει το κεφάλι ενός αγοραστή γύρισμα.
Οι περισσότεροι αγοραστές πραγματοποιούν πολλές έρευνες στο διαδίκτυο προτού να περπατήσουν ποτέ σε ένα σπίτι. Οι αγοραστές δαπανούν κατά μέσο όρο 6 έως 8 εβδομάδες, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση REALTORS, προσπαθώντας να υπολογίσουν πού θέλουν να ζήσουν. Αλλά μόλις επιλεγεί η γειτονιά, οι περισσότεροι αγοραστές καταλήγουν να αγοράζουν ένα σπίτι μετά από 2 ή 3 περιηγήσεις στο σπίτι.
Πάρτε ένα δάνειο
Δεν είναι πάντα απαραίτητο να έχετε έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων ή μια τράπεζα στην πίσω τσέπη σας πριν αγοράσετε ένα σπίτι , αλλά είναι πιο έξυπνο να λάβετε εκ των προτέρων έγκριση δανείου . Με αυτόν τον τρόπο γνωρίζετε με βεβαιότητα πόσα σπίτι να αγοράσετε.
Κάποτε αγόρασα ένα σπίτι χωρίς χρηματοδότηση όταν έκανα την προσφορά. Ήμουν απλά τυχερός. Πολλοί πωλητές δεν θα εξετάσουν μια προσφορά εάν ο πωλητής δεν έχει τη διαβεβαίωση ότι ο αγοραστής μπορεί να πάρει ένα δάνειο .
Τα δημοφιλή δάνεια αγοραστών για πρώτη φορά είναι δάνεια FHA επειδή η ελάχιστη απαίτηση προκαταβολής είναι πολύ μικρότερη από ένα συμβατικό δάνειο . Ωστόσο, εάν σκέφτεστε να αγοράσετε κατασχέσεις , για παράδειγμα, οι συμβατικοί αγοραστές τείνουν να έχουν προτεραιότητα με τις τράπεζες REO.
Μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπό σας να παραπέμπει σε έναν μεσίτη υποθηκών ή να το ελέγξετε με τη δική σας τράπεζα / πιστωτική ένωση . Συγκρίνετε τα είδη υποθηκών που είναι διαθέσιμα σε εσάς και το GFE σας.
Διαπραγμάτευση της προσφοράς
Οι αγοραστές κάνουν μερικές φορές το λάθος να συγκρίνουν την τιμή πώλησης ενός σπιτιού με άλλα σπίτια που έχουν δει. Είναι λάθος να συγκρίνουμε τις τιμές πώλησης μεταξύ των κατοικιών προς πώληση. Αυτό συμβαίνει γιατί οι πωλητές μπορούν να ζητήσουν οποιαδήποτε τιμή θέλουν. Δεν σημαίνει ότι το σπίτι θα πουλήσει σε αυτή την τιμή.
Ένας πράκτορας μπορεί να παρέχει συγκρίσιμες πωλήσεις και να εξετάζει τις εκκρεμείς πωλήσεις. Συγκρίσιμες πωλήσεις είναι παρόμοια σπίτια τύπου στην ίδια κατάσταση και θέση που έχουν πωληθεί τους τελευταίους 3 μήνες.
Οι εκκρεμείς πωλήσεις θα γίνουν οι συγκρίσιμες πωλήσεις μέχρι να κλείσει το σπίτι σας.
Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε την τιμή καταλόγου σε μια αγορά πωλητή, ειδικά αν πολλοί αγοραστές αγωνίζονται για τον ίδιο κατάλογο. Ο πράκτοράς σας μπορεί να σας δώσει μια λογική σειρά τιμών και να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τις προσδοκίες σας. Ο πράκτορας ενός καλού αγοραστή γνωρίζει ότι υπάρχει πάντα περισσότερη προσφορά από την τιμή του, αλλά η τιμή είναι πρωταρχικής σημασίας.
Πραγματοποιήστε μια επιτόπια επιθεώρηση
Σε ορισμένες πολιτείες, πραγματοποιείται έλεγχος στο σπίτι πριν οι αγοραστές κάνουν μια προσφορά αγοράς . Σε άλλα κράτη, ένας έλεγχος στο σπίτι είναι συμβάν . Ένα συμβατικό συμβάν σημαίνει ότι ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση. Ίσως να μην θέλετε να είστε κλειδωμένοι για να αγοράσετε ένα σπίτι που έχει ένα ελαττωματικό ίδρυμα, για παράδειγμα.
Κατά κανόνα, οι πωλητές δεν υποχρεούνται να πραγματοποιούν επισκευές εάν εντοπιστούν προβλήματα κατά την επιθεώρηση στο σπίτι.
Ένας έλεγχος στο σπίτι είναι για την οικοδόμηση του αγοραστή. Ωστόσο, μερικές φορές όταν ένας αγοραστής δίνει ένα αίτημα για επισκευή στον πωλητή, αντί να χτυπήσει τη συμφωνία, ο πωλητής συχνά θα συμφωνήσει να κάνει μια επισκευή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.