Συναλλαγές κάτω στο μέγεθος του σπιτιού
Η κλήση για τους καταναλωτές από τις αίθουσες συνεδριάσεων σε ολόκληρη τη χώρα είναι μεγαλύτερη. Εκπαιδεύστε το μεσημεριανό για 1 δολάριο. Ακούγεται σαν παζάρι. Αλλά χρειάζεστε πραγματικά αυτές τις επιπλέον θερμίδες; Το μάρκετινγκ μας προτρέπει να αγοράσουμε ένα SUV, να φέρει στο σπίτι ένα μεγαλύτερο paycheck, να πάρει μια τηλεόραση μεγάλης οθόνης.
Αρκεί να κάνει ένα άτομο εξαντλημένο προσπαθώντας να συνεχίσει.
Πλεονεκτήματα του Downsizing Home
- Αυξημένη Ταμειακή Ροή. Αν ξοδεύετε λιγότερα για την πληρωμή υποθηκών σας, πιθανόν να έχετε χρήματα που απομένουν κάθε μήνα για να τα διαθέσετε για άλλες ανάγκες ή επιθυμίες. Ή ίσως μπορείτε να πληρώσετε μετρητά για ένα μικρότερο σπίτι από τα έσοδα του υπάρχοντος σπιτιού σας.
- Περισσότερο χρόνο. Λιγότερα δωμάτια και μικρότεροι χώροι μειώνουν τον χρόνο που δαπανάται για τον καθαρισμό και τη συντήρηση. Μικρότερα σπίτια μπορούν να μειώσουν το χρόνο που αφιερώνεται στα οικιακά καθήκοντα, αφήνοντας περισσότερες ώρες την ημέρα για να κάνουν κάτι άλλο πιο ευχάριστο.
- Χαμηλότερους λογαριασμούς χρησιμότητας. Κοστίζει πολύ λιγότερο για τη θέρμανση / κλιματισμό ένα μικρότερο σπίτι από το μεγαλύτερο. Συνήθως, δεν υπάρχει σπαταλημένος χώρος όπως θόλοι σε μικρότερο σπίτι. Μικρό τετραγωνικό μέγεθος μειώνει την ποσότητα ενέργειας που καταναλώνεται. Η μείωση της ενέργειας είναι καλύτερη για το περιβάλλον και βοηθά να κρατήσει το σπίτι σας πράσινο.
- Μειωμένη κατανάλωση. Εάν δεν υπάρχει χώρος για να το θέσετε, είναι πολύ λιγότερο πιθανό να το αγοράσετε. Αυτό σημαίνει ότι λιγότερα χρήματα δαπανώνται για είδη ένδυσης, τροφίμων και καταναλωτικών αγαθών.
- Ελαχιστοποιημένο άγχος. Λιγότερο ευθύνη, μικρότερο φόρτο εργασίας, αυξημένη ταμειακή ροή και μεγαλύτερη ευελιξία - μαζί, μειώνουν όλα τα άγχη. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν υποβαθμίσει επιτυχώς μερικές φορές εμφανίζονται πιο ευτυχισμένοι όταν δεν είναι πλέον συγκλονισμένοι από τις απαιτήσεις ενός μεγαλύτερου σπιτιού.
Μειονεκτήματα στο Downsizing Home
- Λιγότερες ιδιότητες. Η μετακίνηση σε μικρότερο σπίτι πιθανώς θα είχε ως αποτέλεσμα την πώληση, τη διάθεση ή τη διάθεση επίπλων, βιβλίων, αναλώσιμων κουζίνας και εκκένωσης του γκαράζ , του υπογείου και της σοφίτας. Μερικοί άνθρωποι συνθέτουν συναισθηματικές προσκολλήσεις σε πράγματα και δεν μπορούν να χωρίσουν με κανένα από αυτά. Η σταδιοποίηση στο σπίτι χρησιμοποιεί αυτές τις τεχνικές.
- Δεν υπάρχει χώρος για τους επισκέπτες. Φιλοξενεί ένα τεράστιο δείπνο διακοπών μπορεί να είναι εκτός του ζητήματος σε ένα μικρότερο σπίτι. Οι επισκέπτες εκτός πόλης ενδέχεται να χρειαστεί να μείνουν σε ένα ξενοδοχείο όταν έρχονται για να επισκεφθούν.
- Περιορισμοί χώρου. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών αναφέρουν ότι αισθάνονται περιορισμένοι επειδή υπάρχει μικρός χώρος για να ελιχτεί. Είναι δύσκολο να ξεφύγετε από άλλα μέλη της οικογένειας και να απολαύσετε ιδιωτική, ήσυχη εποχή, επειδή υπάρχουν λιγότερα δωμάτια για να διαφύγουν όταν χρειαστεί.
- Λιγότερο διάσημο. Μερικές φορές οι εμφανίσεις είναι πιο σημαντικές από τα επίπεδα άνεσης. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που δίνουν μεγάλη σημασία στο πώς αντιλαμβάνονται οι άλλοι, κάτι που συχνά αποτελεί παράδειγμα από την εμφάνιση ότι διατηρείται ένα ορισμένο επίπεδο οικονομικής επιτυχίας, ένα μικρότερο σπίτι μπορεί να μην προβάλλει αυτή την εικόνα.
- Αλλαγές στον τρόπο ζωής. Ειδικά για τους μακροχρόνιους ιδιοκτήτες σπιτιού, η διαπραγμάτευση κάτω σημαίνει αλλαγή ενός τρόπου ζωής, και μερικοί άνθρωποι είναι ανθεκτικοί στην αλλαγή. Υπάρχει ένα ορισμένο επίπεδο άνεσης που επιτυγχάνεται με τη διαμονή σας με αυτό που είναι εξοικειωμένο.
Χρονοδιάγραμμα αγοράς
Το οικονομικό πλεονέκτημα για μείωση του μεγέθους, είτε πρόκειται για μια καυτή, κρύα ή ουδέτερη αγορά, δεν έχει γενικά μικρή διαφορά. Αλλά κάποιος θα μπορούσε να υποστηρίξει ότι η μείωση του μεγέθους στην αγορά ενός πωλητή θα έδινε στον ιδιοκτήτη σπιτιού περισσότερα μετρητά στο χέρι μετά το κλείσιμο. Ωστόσο, το συμβιβασμό θα μπορούσε να είναι μια υψηλότερη τιμή πώλησης για το μικρότερο σπίτι.
Για παράδειγμα, πείτε σε μια ουδέτερη αγορά ότι ένα υπάρχον σπίτι αξίζει 500.000 δολάρια, επιβαρύνοντας με υποθήκη ύψους 200.000 δολαρίων. Δεν υπολογίζεται το κόστος κλεισίματος , το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει τέλη προμήθειας και τίτλου , τα καθαρά έσοδα θα ήταν $ 300.000. Ας υποθέσουμε επίσης ότι ένας πωλητής θα μπορούσε να αγοράσει ένα μικρότερο σπίτι για μετρητά στα $ 250.000, βάζοντας $ 50.000 στην τσέπη.
Εάν όμως είναι μια αγορά πωλητή και οι τιμές έχουν πέσει κατά 10%, για παράδειγμα, το υπάρχον σπίτι των $ 500K μπορεί να αξίζει $ 555.000. Σημαίνει ότι το μικρότερο σπίτι των 250.000 δολαρίων θα μπορούσε να αγοραστεί σε μετρητά 278.000 δολαρίων, με αποτέλεσμα να παραμείνουν μετρητά αξίας 77.000 δολαρίων.
Αν είναι αγορά αγοραστή, ας πούμε, και οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 10%, τότε το υπάρχον σπίτι θα μπορούσε να αξίζει $ 450.000. Το μικρότερο σπίτι των 250.000 δολαρίων θα τιμήσει τα 225.000 δολάρια, με αποτέλεσμα τα μετρητά αξίας 25.000 δολαρίων να τεθούν στην τράπεζα.
Το καλύτερο και των δύο κόσμων θα ήταν να πωλούν σε μια αγορά πωλητή και να αγοράζουν αλλού στην αγορά ενός αγοραστή.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, ένας πωλητής θα μπορούσε να καταλήξει να κατέχει ένα ελεύθερο και σαφές μικρότερο σπίτι, γι 'αυτό πάρτε τις αγορές σας. Συνειδητοποιήστε, όμως, ότι δεν μπορείτε πραγματικά να χρονομετρήσετε την αγορά .
Αγοράστε ή Πωλήστε πρώτα;
Οι πωλητές συχνά ρωτούν αν χρειάζονται δύο πράκτορες για να αγοράσουν και να πουλήσουν . Πρώτον, εξετάστε παρόμοιες συγκρίσιμες πωλήσεις και τιμολόγηση στο σπίτι σας. Είναι εύκολο να comp; Δεύτερον, βρίσκεται σε μια γειτονιά όπου οι εξωτερικοί πράκτορες αποφεύγουν οι τοπικοί πράκτορες; Δεν πρέπει να συμβεί, αλλά το κάνει. Αλλά αν το σπίτι σας είναι εύκολο να τιμολογηθεί και ο πράκτορας έχει επαφές σε αυτήν την περιοχή, δεν έχει σημασία το πού βρίσκεται ο πράκτορας. Μερικές φορές οι πράκτορες θα διαπραγματεύονται την επιτροπή εάν χειρίζονται δύο συναλλαγές.
Πρέπει να πουλήσετε πρώτα και στη συνέχεια να αγοράσετε ή να αγοράσετε πρώτα και στη συνέχεια να πουλήσετε ; Γενικά, είναι καλύτερο να πουλήσετε το υπάρχον σπίτι σας πριν αγοράσετε ένα νέο σπίτι . Ο λόγος είναι ότι κρατά τα συναισθήματά σου υπό έλεγχο. Αλλά ορισμένες αγορές θα υπαγορεύσουν ότι είναι καλύτερο να αγοράσετε προτού να πουλήσετε. Συζητήστε αυτή τη στρατηγική με τον κτηματομεσίτη σας .