Σε ορισμένα κράτη της Ανατολικής Ακτής, είναι συνηθισμένο να γράψω μια επιστολή προθέσεων για αγορά και, με πολλούς τρόπους, φαίνεται ο πιο πολιτισμένος τρόπος για να αγοράσει ένα σπίτι.
Ωστόσο, πολλά άλλα κράτη περιέχουν διατάξεις σε τυποποιημένες συμβάσεις αγοράς, οι οποίες επιτρέπουν σε έναν αγοραστή να ακυρώσει τη σύμβαση και να πάρει πίσω ολόκληρη την κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων .
Μην ερεθίζεστε να κάνετε μια προσφορά αγοράς
Αν το σπίτι που σκέφτεστε να αγοράσετε είναι πιθανό να πωλήσει γρήγορα, και εάν έχετε έναν τρόπο να ακυρώσετε αργότερα τη σύμβαση, θα πρέπει να κάνετε αμέσως μια προσφορά αγοράς. Μην κοιμάστε σε αυτό ή προσπαθήστε να απαντήσετε εκ των προτέρων σε κάθε ερώτηση ή ίσως να χάσετε πολύ καλά το σπίτι. Κάποιος άλλος θα μπορούσε να σας κτυπήσει στην ισοπαλία και να την κλέψει από κάτω από τη μύτη σας, ενώ είστε απασχολημένος ζυγίζοντας τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.
Αν σας αρέσει το σπίτι, οι πιθανότητες είναι αρκετές άλλες ενεργές αγοραστές σπίτι θα, επίσης. Δεν είστε το μόνο έξυπνο μπισκότο στην αγορά που μπορεί να εντοπίσει μια εξαιρετική αγορά. Και όχι, η απώλεια του σπιτιού δεν σημαίνει ότι "έπρεπε να είναι έτσι". Εξετάστε αν έπρεπε να το αγοράσετε και εσείς μπήκατε.
Πραγματικότητα των προσφορών αγοράς
Όταν ένας πωλητής στο σπίτι δέχεται μια προσφορά αγοράς, ο πωλητής ελπίζει ότι ο αγοραστής θα ολοκληρώσει τη συναλλαγή στην τιμή που συμφωνήθηκε και πιστεύει ότι δεν υπάρχει τίποτα κακό με την κατάσταση του σπιτιού. Ο εγχώριος αγοραστής, από την άλλη πλευρά, ελπίζει ότι η συναλλαγή θα κλείσει επειδή το σπίτι είναι σε κατάσταση Α-1 και τέλεια.
Είναι σπάνιο ότι οποιαδήποτε από αυτές τις προσδοκίες είναι σύμφωνη με την πραγματικότητα. Καμία κατοικία δεν είναι τέλεια και πολλές συνθήκες μπορούν να αλλάξουν μόλις γίνει αποδεκτή μια σύμβαση.
- Οι αγοραστές υποβάλλουν συχνά αιτήματα επισκευής .
- Οι χαμηλές εκτιμήσεις μπορεί να απειλήσουν την εμφάνιση της συμφωνίας.
- Οι υποθήκες μπορούν να απορριφθούν στην αναδοχή.
Τύποι σπιτιών που πωλούν γρήγορα
Στις αγορές πωλητών, σχεδόν κάθε σπίτι πωλεί μέσα σε 30 ημέρες. Στις αγορές του αγοραστή, το DOM θα είναι μεγαλύτερο. Υπάρχουν πολλά εγγενή χαρακτηριστικά και ιδιότητες που καθορίζουν αν τα σπίτια είναι πιθανό να πωλούν γρήγορα, αλλά αυτοί είναι οι δύο πρώτοι συνδυασμοί:
- Σπίτια με το κλειδί στο χέρι σε γειτονιές υψηλής ζήτησης, άριστη κατάσταση και δίκαιη τιμή.
- Καλλυντικά στερέωσης σε καλές τοποθεσίες και τιμές κάτω από συγκρίσιμες πωλήσεις .
Εάν το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε εμπίπτει σε αυτές τις δύο κατηγορίες, θα πρέπει να κάνετε γρήγορα μια κατ 'οίκον προσφορά , παρέχοντας σας διατηρήσει δικαιώματα ακύρωσης.
Ορισμένοι κτηματομεσίτες δεν επιθυμούν να χάνουν χρόνο γράφοντας μια προσφορά που ένας αγοραστής μπορεί αργότερα να ακυρώσει και θα προσπαθήσει να σας αποτρέψει από την υποβολή προσφοράς για αγορά. Κάποιοι μπορεί να μην σας αποκαλύψουν ότι έχετε αρκετό αριθμό ημερών για να αλλάξετε γνώμη. Μην προσλαμβάνετε έναν πράκτορα που δεν έχει το συμφέρον σας στην καρδιά σας.
Πλεονεκτήματα για να κάνετε άμεσες προσφορές για αγορά
- Ο προφανής λόγος για να κάνετε μια προσφορά αγοράς αμέσως μετά την εύρεση ενός σπιτιού που αγαπάτε είναι ότι θα εμποδίσετε οποιονδήποτε άλλον να το αγοράσει. Όταν ο πωλητής δέχεται μια προσφορά από εσάς, ο πωλητής δεν μπορεί να αποδεχθεί άλλη, εκτός από μια εφεδρική προσφορά, καλή μόνο αν η σύμβασή σας ακυρωθεί από εσάς.
- Εάν η προσφορά σας είναι πρώτη και μοναδική, μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή και τους όρους. Μπορείτε να κάνετε μια προσφορά lowball . Η ισχύς των διαπραγματεύσεων ελαχιστοποιείται εάν υπάρχουν πολλές προσφορές .
- Ακόμη και αν ενδιαφέρονται και άλλοι αγοραστές, αυτοί θα αποσυνδεθούν όταν ο πωλητής δεχθεί μια προσφορά, ανοίγοντας την πόρτα για τις επαναδιαπραγμάτευές σας, αν υπάρχουν, μετά την επιθεώρηση στο σπίτι .
Μειονεκτήματα για να κάνετε άμεσες προσφορές για αγορά
- Εάν είστε αναποφάσιστος μεταξύ δύο σπιτιών και πηγαίνετε σε σύμβαση για το ακίνητο Α, η ιδιότητα Β μπορεί να μην είναι διαθέσιμη αν θέλετε να αλλάξετε γνώμη και να ακυρώσετε την πρώτη συναλλαγή.
- Η επιστροφή μιας αξιόπιστης κατάθεσης χρημάτων δεν είναι αυτόματη. Και τα δύο μέρη υποχρεούνται να υπογράψουν τις οδηγίες ακύρωσης. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας πωλητής μπορεί να καθυστερήσει την υπογραφή για 30 ημέρες, χωρίς ποινή, της εξουσιοδότησης επιστροφής της εγγύησης.
- Οι αγοραστές μπορούν να υποστούν εκτίμηση , πιστωτική έκθεση και τα τέλη επιθεώρησης στο σπίτι που δεν επιστρέφονται. Γενικά, η πολιτική τίτλου / μεσεγγύησης και τα άλλα έξοδα κλεισίματος παραιτούνται από την ακύρωση.
Δεδομένης της εναλλακτικής λύσης της απώλειας του σπιτιού που θέλετε, ωστόσο, είναι ωφέλιμο να μάθετε από τα λάθη άλλων που έχουν χάσει ευκαιρίες - επειδή δίσταζαν να ενεργούν επειγόντως - αντί να μάθετε μόνοι σας αυτό το επώδυνο μάθημα.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.