- Προσφορά τιμής: από τι στηρίζεται; Αν προσφέρετε μια τιμή που βασίζεται μόνο στα άλλα σπίτια που έχετε περιηγηθεί, συνειδητοποιήστε ότι τα σπίτια αυτά δεν έχουν βάρος για μια εκτίμηση μέχρι να κλείσουν. Θα πρέπει να βασίζεστε την προσφορά σας στις συγκρίσιμες πωλήσεις κοντά και όχι σε ό, τι οι άλλοι πωλητές ζητούν για τα σπίτια τους.
- Η κατάσταση του σπιτιού: Ρωτήστε για τις εκτιμήσεις για τις επισκευές και μην υποθέσετε αυτόματα ότι όλες οι επισκευές θα κοστίζουν χιλιάδες δολάρια. Μην υποθέτετε αυτόματα ότι μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος των αναμενόμενων επισκευών από την τιμή πώλησης, επειδή η τιμή μπορεί ήδη να προσαρμοστεί για αυτόν τον παράγοντα.
- Θέση του σπιτιού: η τοποθεσία έχει τεράστιο αντίκτυπο στην τιμή πώλησης και δεν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε κακή τοποθεσία επειδή η μεταπώληση θα είναι δύσκολη. Ζήτησα από τον πωλητή ενός σπιτιού να επιστρέψει στις σιδηροδρομικές γραμμές αν η τραίνο την ενοχλούσε. Λίγο, παραδέχτηκε, αλλά όταν αγόρασε το σπίτι, σκουπίστηκε από τους γρανιτένιους μετρητές και το νεογέννητο του σπιτιού, που δεν είδε πραγματικά το ζευγάρι να ζουμίζει.
Με την έλευση του Zillow.com και άλλων ηλεκτρονικών κέντρων πληροφοριών, μερικά από τα στοιχεία που θα θέλατε να μάθετε μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο, αλλά ορισμένες από αυτές τις πληροφορίες είναι εσφαλμένες. Για παράδειγμα, μια εκτίμηση Zillow δεν μπορεί να υπολογίσει με ακρίβεια την αξία σε σπίτια σε γειτονιές όπου το μέγεθος και η διαμόρφωση δεν είναι σύμφωνες.
Αλλά μπορεί να σας δώσει μια γενική ιδέα αξίας στην περιοχή. Δεν είναι ένα υποκατάστατο για έναν πράκτορα CMA ή μια αξιολόγηση.
Ερωτήσεις για να ζητήσετε τιμή προσφοράς
Οι αγοραστές κατοικιών συχνά συγκρίνουν τις τιμές παρόμοιων κατοικιών στη γειτονιά πριν επιλέξουν μια τιμή, αλλά η ζητούμενη τιμή μπορεί να έχει ελάχιστη σχέση με την πραγματική αξία του σπιτιού ή την τιμή που πρέπει να προσφέρει ο αγοραστής.
- Πόσο πληρώνει ο πωλητής; Ενώ τα κέρδη του πωλητή δεν έχουν καμία σχέση με την τιμή του τσαγιού στην Κίνα, βοηθούν να μάθουμε αν οι τιμές έχουν αυξηθεί ή μειωθεί από τότε που ο πωλητής αγόρασε το σπίτι. Αν πρόκειται για αποκλεισμό αποκλεισμού , ενδέχεται να μην είστε σε θέση να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση για 90 ημέρες. Μην εστιάζετε στις προηγούμενες πωλήσεις. χρησιμοποιήστε αυτές τις πληροφορίες μόνο ως κατευθυντήρια γραμμή για τον συγκεκριμένο σκοπό σας.
- Πόσο οφείλει ο πωλητής; Αν ο πωλητής χρωστάει περισσότερο από την ζητούμενη τιμή , τότε ψάχνετε να αγοράσετε μια σύντομη πώληση ή ο πωλητής θα πρέπει να φέρει μετρητά για το κλείσιμο . Εάν ο πωλητής πρέπει να γράψει μια επιταγή για να κλείσει μεσεγγύηση, θα είναι πολύ απίθανο να πάρετε τον πωλητή να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος ή να σας προσφέρει να πληρώσει για οποιεσδήποτε επισκευές. Είναι καλύτερο για σας αν ο πωλητής έχει πολλά κεφάλαια.
- Πόσο έχουν πωληθεί παρόμοια σπίτια στη γειτονιά; Αυτός είναι ο καλύτερος δείκτης αξίας σας, επειδή ο εκτιμητής της τράπεζάς σας θα βασιστεί σε αυτές τις συγκρίσιμες πωλήσεις για να υπολογίσει την αξία. Ο πράκτοράς σας μπορεί να αποκτήσει μια λίστα πρόσφατα πωλημένων ακινήτων για εσάς.
- Πόσες προσφορές έχει λάβει ο πωλητής; Μερικά σπίτια δημιουργούν πολλές προσφορές . Σε αυτή την περίπτωση, η προσφορά σας θα πρέπει να είναι πολύ δυνατή για να επιβιώσει από τον ανταγωνισμό. Μην απομακρύνεστε από μια κατάσταση πολλαπλών προσφορών, καθώς συχνά η τελευταία προσφορά που υποβλήθηκε είναι η προσφορά που κερδίζει.
- Πόσο καιρό έχει το σπίτι στην αγορά; Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μια έκπτωση στην τιμή εάν το σπίτι είναι στην αγορά για 90 ημέρες ή περισσότερο. Όλα αυτά εξαρτώνται από την τοπική ακίνητη περιουσία, ωστόσο, και ημέρες στην αγορά στην, λόγου χάρη, μια αγροτική περιοχή, θα μπορούσε πιθανότατα να είναι 360 ή περισσότερα.
Ρωτήστε τις ερωτήσεις σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού πριν από την αγορά
Αν γνωρίζετε εκ των προτέρων ότι το σπίτι έχει δομικά προβλήματα ή αναβαλλόμενη συντήρηση, ίσως θελήσετε να λάβετε υπόψη αυτά τα προβλήματα πριν επιλέξετε μια τιμή προσφοράς .
- Πόσο χρονών είναι η στέγη; Οι νεώτερες στέγες έχουν προσδόκιμο ζωής οπουδήποτε από 15 έως 50 ετών ή περισσότερο, ανάλογα με τα υλικά τους. Όχι μόνο σας ενδιαφέρει η διατήρηση της οροφής, ο δανειστής σας μπορεί να χρειαστεί επισκευές πριν από το κλείσιμο και ποιος θα πληρώσει για αυτό;
- Ποιο είναι το είδος της ίδρυσης; Αυξημένα θεμέλια επιτρέπουν την πρόσβαση κάτω από το σπίτι για να φθάσουν υδραυλικά και ηλεκτρικά, όπως και τα σπίτια με υπόγεια. Τα θεμέλια της πλάκας είναι πιο συνηθισμένα στις νεότερες κατασκευές. Ίσως να ρωτήσετε τι υπήρχε στην περιοχή πριν χτιστούν τα νέα σπίτια. Με άλλα λόγια, οι οικοδόμοι έβαλαν μια νέα υποδιαίρεση πάνω από μια περιοχή υγροτόπων που είναι πιθανό να έχει προβλήματα με αποστράγγιση ή υγρασία;
- Το σπίτι έχει μόνωση στους τοίχους και τη σοφίτα; Σε πιο κρύα κλίματα, η μόνωση είναι πιο σημαντική, και κάθε τοπική ρύθμιση καθορίζει τα πρότυπα για τον συντελεστή R. Η μόνωση ενός σπιτιού, αφού το αγοράσετε, θα μειώσει τους λογαριασμούς σας, αλλά δεν αυξάνει πραγματικά την αγοραία αξία σας.
- Έχουν αντικατασταθεί οποιεσδήποτε συσκευές ή συστήματα και, αν ναι, πότε; Είναι ένας παράγοντας συν, αν έχουν ενημερωθεί τα παλαιότερα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά. Επιπλέον, μερικές παλαιότερες συσκευές δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή τα εξαρτήματα δεν είναι πλέον διαθέσιμα. Κοιτάξτε πέρα από το αν οι συσκευές είναι το νεότερο μοντέρνο χρώμα και σιγουρευτείτε ότι πραγματικά λειτουργούν όπως προβλέπεται.
Δώστε ερωτήσεις σχετικά με την τοποθεσία του σπιτιού
Στην ακίνητη περιουσία, ένα συνηθισμένο ακούει ότι είναι όλα σχετικά με την τοποθεσία, την τοποθεσία, την τοποθεσία . Τα σπίτια σε επιθυμητές περιοχές αξίζουν περισσότερο από παρόμοια σπίτια σε τοποθεσίες που δεν είναι τόσο επιθυμητές.
- Ποιοι τύποι άλλων ιδιοκτησιών βρίσκονται κοντά; Ένα σπίτι που έδειξα στο Folsom, CA, για παράδειγμα, είχε τσιμεντένιο τοίχο πάνω από το φράκτη. Πίσω από αυτήν ήταν μια εταιρεία ρυμούλκησης και μια υδραυλική εταιρεία. Τα κτίρια των διαμερισμάτων, εμπορικά και βιομηχανικά μειώνουν την αξία των κατοικιών γύρω τους. Θυμηθείτε, αν το σπίτι είναι "φθηνό" τώρα, θα είναι πιθανώς το φθηνότερο σπίτι όταν έρχεται χρόνος να μεταπωλούν.
- Ποια είναι η δημογραφική γειτονιά; Ορισμένες εταιρείες τίτλων μπορούν να παρέχουν αυτές τις πληροφορίες, αλλά το καλύτερο στοίχημά σας είναι να μιλήσετε με τους γείτονες , ακολουθώντας να ρωτήσετε τον πράκτορα για την περιοχή και να κάνετε έρευνα στη βιβλιοθήκη.
- Πού είναι τα σχολεία; Τα σχολεία αποτελούν μεγάλη ανησυχία για τους γονείς με μικρά παιδιά. Στην Καλιφόρνια, ακόμη και αν αγοράσετε ένα σπίτι μέσα στα όρια ορισμένων σχολικών περιοχών, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι τα παιδιά σας θα μπουν σε αυτό το σχολείο.
- Υπάρχουν παράγοντες ενόχλησης; Η κυκλοφορία από κοντινά εστιατόρια ή καταστήματα ενδέχεται να είναι ερεθιστική. Με τους αυτοκινητόδρομους σε απόσταση, ίσως να μην ακούσετε το θόρυβο κατά τη διάρκεια της ημέρας, αλλά καθώς πέφτει η νύχτα, το κτύπημα και το συνεχές βουητό μπορεί να γίνουν πιο δυνατά. Ακόμη και τα γαύγισα σκυλιά μπορούν να οδηγήσουν ένα πρόσωπο καρύδια.
Θυμηθείτε, οι αγορές ακινήτων υπόκεινται σε κούνιες. Μπορεί να είναι μια αγορά πωλητή, μια αγορά αγοραστή ή μια ουδέτερη αγορά. Εάν η αγορά σας είναι σε κατάσταση πυρκαγιάς και καπνιστή καυτή, μπορεί να μην έχετε αρκετό χρόνο για να κάνετε ερωτήσεις πριν το σπίτι πωληθεί σε κάποιον άλλο. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας δώσει επαγγελματικές γνώσεις σχετικά με τον τύπο της αγοράς.