Πριν μεταβείτε στο αυτοκίνητο ενός πράκτορα για να πάτε να κοιτάξετε τα σπίτια, εξετάστε δύο παράγοντες: Έχει ο πράκτορας προεπισκόπησε κάποια από τα σπίτια και έχει ο πράκτορας να σας συμβουλεύσει να μάθετε ακριβώς τι θέλετε;
Εάν η απάντηση σε αμφότερες τις ερωτήσεις είναι όχι, μπορεί να σπαταλάτε το χρόνο σας.
Οι σοβαρές αγοραστές σπιτιών δεν έχουν ατελείωτες ποσότητες χρόνου για να περάσουν κοιτάζοντας ακατάλληλα σπίτια. Επιπλέον, στις αγορές του αγοραστή , λόγω της έκτακτης ποσότητας των υπερβολικών αποθεμάτων, είναι σχεδόν αδύνατο να εξετάσουμε κάθε σπίτι προς πώληση.
Γιατί οι πράκτορες κοιτάζουν τα σπίτια
Οι πράκτορες του αγοραστή που βρίσκονται στην μπάλα προβαίνουν πάντα σε προεπισκόπηση των σπιτιών, είτε μέσω MLS ή μεσιτικών περιηγήσεων είτε κάνοντας ραντεβού για να δουν συγκεκριμένα σπίτια για λογαριασμό του αγοραστή. Οι κορυφαίοι πράκτορες ξοδεύουν ένα ή δύο πρωινά την εβδομάδα προεπισκοπώντας νέες καταχωρίσεις. Είναι πώς οι πράκτορες ενημερώνονται για την αγορά. Οι πράκτορες δεν μπορούν να πουλήσουν αποτελεσματικά ένα προϊόν που δεν έχουν δει.
Πριν να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη , ζητήστε από τον πράκτορα να μοιραστεί μαζί σας πόσα σπίτια επισκέπτεται ο πράκτορας κάθε εβδομάδα. Προσδιορίστε εάν ο πράκτορας έχει πλήρη γνώση του καταλόγου γειτονιάς ζητώντας από τον πράκτορα να σας περιγράψει:
- Ενεργές καταχωρήσεις
- Πωλημένες λίστες
Εάν αισθάνεστε ότι ο πράκτορας δεν γνωρίζει ποια σπίτια έχουν πουλήσει πρόσφατα ή τι φαίνεται η νέα λίστα, ίσως θελήσετε να προσλάβετε έναν πιο έμπειρο πράκτορα .
Προσδιορίστε τις συγκεκριμένες παραμέτρους του σπιτιού σας
Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών συχνά περιορίζονται από την τιμολόγηση στο σπίτι , αλλά ένας κτηματομεσίτης θα πρέπει να είναι σε θέση να προτείνει εναλλακτικές περιοχές εάν ο αγοραστής δεν είναι πρόθυμος να συμβιβαστεί.
- Πραγματοποιήστε αποφάσεις πριν από την αγορά. Καταγράψτε κάθε ανέπαφη που θέλετε και μάθετε αν αυτοί οι τύποι σπιτιών βρίσκονται στην περιοχή τιμών σας.
- Ζυγίστε τα οφέλη των επιθυμητών ανέσεων, θέσεων και αναγκών, πάνω από την τοποθεσία. Εάν θέλετε ένα τρίκλινο υπνοδωμάτιο, αλλά μπορείτε να διαθέσετε ρεαλιστικά δύο υπνοδωμάτια στη γειτονιά που θέλετε, είστε πρόθυμοι να μετακομίσετε σε μικρότερο σπίτι; Ή θα προτιμούσατε να κοιτάξετε σε διαφορετική γειτονιά κατοικιών τριών υπνοδωματίων, που προσφέρονται σε μια τιμή που προτιμάτε;
- Αξιολογήστε τη σημασία κάθε συγκεκριμένου και καταλάβετε σε ποιους θα συμβιβαστείτε και ποιος δεν θα το κάνετε. Για παράδειγμα, είστε πρόθυμοι να εγκαταλείψετε ένα γκαράζ για να ζήσετε σε μια αστική περιοχή όπου τα γκαράζ είναι λιγοστά;
- Εξηγήστε στον πράκτορά σας πώς φτάσατε στις συγκεκριμένες παραμέτρους σας και γιατί. Εάν χρειάζεστε ένα τετράκλινο υπνοδωμάτιο επειδή ένα από αυτά τα δωμάτια θα χρησιμοποιηθεί ως κούτσουρο, θα εξαλείψετε τα τρία υπνοδωμάτια με μια κούνια εάν ο πράκτοράς σας δεν ερευνά για τους λόγους σας.
- Συνθέστε μια λίστα με τύπους σπιτιών που σίγουρα δεν θέλετε να κοιτάξετε. Εάν αποφασίσετε να περιορίσετε την αναζήτησή σας σε μονόχωρα σπίτια ή προτιμάτε να αποφύγετε να κοιτάτε τα σπίτια των οροφών, μεταφέρετε αυτές τις σκέψεις στον πράκτορά σας.
Χρησιμοποιώντας τον πράκτορα σας για την εξέταση των σπιτιών
Λίγοι λόγοι υπάρχουν για έναν πράκτορα να σας δείξει ένα σπίτι που ο πράκτορας δεν έχει εξετάσει προσωπικά πριν.
Ζητήστε από τον πράκτορα σας να τραβήξει φωτογραφίες από το σπίτι και να σας στείλει e-mail σε εσάς. Με αυτόν τον τρόπο, εάν έχετε την καρδιά σας να κοιτάξετε ένα σπίτι που υποψιάζεστε ότι δεν είναι κατάλληλο για εσάς, μπορείτε να εξαλείψετε αυτό το σπίτι από την αναζήτησή σας, αφού κοιτάξετε τις φωτογραφίες και ζητώντας από τον πράκτορά σας ερωτήσεις σχετικά με αυτό.
Οι φωτογραφίες των σπιτιών στο MLS πυροβολούνται από τους πράκτορες που θέλουν να κάνουν το σπίτι να φαίνεται όσο το δυνατόν ελκυστικότερο. Μερικές φορές αυτές οι φωτογραφίες τραβήχτηκαν με φακό ευρείας γωνίας, ο οποίος παραμορφώνει την εικόνα και κάνει τα μικρά δωμάτια να φαίνονται μεγαλύτερα. Οι φωτογραφίες του πράκτορά σας πρέπει να είναι πιο αυθεντικές.
Είναι λογικό ότι εάν θέλετε να αγοράσετε και ο πράκτοράς σας θέλει να πουλήσει, ο πράκτορας θα πρέπει να σας δείξει τα σπίτια που πραγματικά θα αγοράσετε. Παραλείποντας τα σπίτια που δεν ταιριάζουν στις παραμέτρους σας, έχετε περισσότερο χρόνο για να δείτε τα σπίτια που ταιριάζουν στις προτιμήσεις σας.
Συνειδητοποιήστε επίσης ότι δεν μπορείτε πάντα να χρησιμοποιείτε τετραγωνικά μέτρα ως κατευθυντήρια γραμμή χωρίς να κοιτάτε στο σπίτι. Αφού κοιτάξετε το σπίτι για σας, ο πράκτοράς σας θα πρέπει να μπορεί να σας πει αν έχει κακή διάταξη ή είναι πιο ευρύχωρη από ότι η λίστα με το διαδίκτυο εμφανίζεται στο διαδίκτυο.
Μετά από όλα, δεν θα προτιμούσατε να εξετάσετε 10 σπίτια που είναι σχεδόν τέλεια για εσάς αντί για 50 που δεν μπορείτε να θυμηθείτε; Είναι η δουλειά του πράκτορά σας για να σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό σπίτι, αλλά δεν σημαίνει ότι πρέπει να κάνετε όλα τα legwork μόνοι σας. Εξετάστε το ενδεχόμενο να τοποθετήσετε τον πράκτορά σας στην εργασία.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.