Η απάντηση είναι ότι δεν το έκανε. Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού ξεκινούν την αναζήτηση πολύ πριν τα καταλάβουν.
Η Εθνική Ένωση Μεσιτών δήλωσε το 2016 ότι το 34% όλων των αγοραστών κατοικιών ήταν πρώτοι αγοραστές κατοικιών. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστιαίο μερίδιο που αναφέρθηκε σε τέσσερα χρόνια.
Εδώ μπορείτε να περιμένετε από την εμπειρία αγορών στο σπίτι σας.
Οφέλη για έναν αγοραστή πρώτης ώρας
Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι. Αυτό ακούσατε από φίλους και οικογένεια, έτσι; Έτσι, μέχρι τώρα έχετε ήδη σταθμίσει τα οφέλη και αποφασίσατε ότι η ιδιοκτησία σπιτιού ήταν η καλύτερη επιλογή για εσάς. Αυτό είναι ένα σημαντικό εμπόδιο τώρα πέρασε. Είστε εστιασμένοι και σίγουροι. Καλός.
Ποιοι είναι οι αρχικοί αγοραστές;
Πολλοί πρώτοι αγοραστές στο σπίτι είναι χιλιάδες, ηλικίας 34 ετών και νεότεροι. Μια έρευνα που ολοκληρώθηκε με την επιλογή Home Home Warranty το 2015 δείχνει ότι το 30% όλων των χιλιετηρίδων σκοπεύει να αγοράσει ένα σπίτι μέσα στα επόμενα 5 χρόνια.
Ο πρώτος αγοραστής κατοικίας ορίζεται ως αγοραστής που δεν αγόρασε ένα σπίτι τα τελευταία 3 χρόνια. Με αυτή την έννοια, οι αγοραστές αναπήδησης, αυτοί που είχαν μια σύντομη πώληση ή αποκλεισμό, εισέρχονται επίσης στην αγορά. Η Core-Logic αναφέρει ότι περίπου το 1/4 του συνόλου των αποκλεισμών και οι ιδιοκτήτες σπιτιού σύντομα πωλούνται πίσω στην αγορά και οι αριθμοί αυτοί είναι κατά μέσο όρο περίπου 150.000 ετησίως.
Καθορισμός παραμέτρων αναζήτησης για έναν αγοραστή αρχικής ώρας
Σχεδόν το 95% όλων των εγχώριων αναζητήσεων αρχίζει σήμερα στο Διαδίκτυο. Με μερικά μόνο κλικ του ποντικιού, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να αναζητήσουν εκατοντάδες ηλεκτρονικές λίστες, να προβάλουν εικονικές περιηγήσεις και να ταξινομήσουν δεκάδες φωτογραφίες και εναέρια πλάνα γειτονιών και σπιτιών.
Έχετε πιθανώς καθορίσει τους στόχους σας και έχετε μια πολύ καλή ιδέα για το είδος του σπιτιού και της γειτονιάς που θέλετε. Μέχρι να φτάσετε στο γραφείο του κτηματομεσίτη, είστε στα μισά του δρόμου για την ιδιοκτησία του σπιτιού.
Πόσο καιρό θα έπρεπε να πάρει για να αγοράσει το πρώτο σπίτι;
Στις αγορές πωλητών, συχνά βλέπω μόνο ένα σπίτι. Μετά από όλα, πόσα σπίτια χρειάζεται μια οικογένεια; Μερικοί αγοραστές θα ψάξουν για χρόνια, αλλά οι αγοραστές που το κάνουν δεν είναι ιδιαίτερα παρακινημένοι. Ένας αγοραστής με κίνητρο θα βρει γενικά ένα σπίτι εντός δύο εβδομάδων. Οι περισσότεροι από τους αγοραστές μου βρίσκουν ένα σπίτι εντός δύο ημερών.
Οι καλοί κτηματομεσίτες θα ακούσουν τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας και θα φροντίσουν να δείξουν μόνο τα σπίτια που ταιριάζουν στις συγκεκριμένες παραμέτρους σας. Ο πράκτοράς σας, αν έχει χρόνο, μπορεί να προλάβει τα σπίτια πριν σας δείξει και σε εσάς.
Πόσα σπίτια θα δούμε ένας αγοραστής σπιτιού;
Μελέτες δείχνουν ότι η μνήμη σας βελτιώνεται δραματικά μετά την κατανάλωση υδατανθράκων και επιβραδύνει την κατανάλωση ζάχαρης. Έτσι, αποδεσμεύστε τα αναψυκτικά και κάντε ένα πλούσιο γεύμα από υδατάνθρακες πριν αποταθείτε στα τουριστικά σπίτια. Ο μέσος αριθμός κατοικιών που εμφανίζω σε έναν αγοραστή σε μια ημέρα είναι επτά. Οποιαδήποτε άλλη από αυτή, και ο εγκέφαλος είναι σε υπερφόρτωση. Ως εκ τούτου, μην περιμένετε να δείτε 20 ή 30 σπίτια? αν και είναι φυσικά δυνατό να το κάνετε αυτό, πιθανότατα δεν θα θυμάστε συγκεκριμένες λεπτομέρειες για κανένα από αυτά.
Η εμπειρία "κόκκινων παπουτσιών" για έναν αγοραστή κατοικίας
Οι γυναίκες θα έχουν σχέση με αυτό. Πέστε, χρειάζεστε ένα νέο ζευγάρι κόκκινα παπούτσια. Πηγαίνετε στο εμπορικό κέντρο. Στο πρώτο κατάστημα υποδημάτων, θα βρείτε ένα υπέροχο ζευγάρι κόκκινα παπούτσια. Μπορείτε να τα δοκιμάσετε. Ταιριάζουν τέλεια. Είναι λαμπερό. Τιμοκατάλληλα, επίσης. Τους αγοράζεις; Φυσικά και όχι! Πηγαίνετε σε κάθε άλλο κατάστημα στο εμπορικό κέντρο προσπαθώντας σε κόκκινα παπούτσια μέχρι να είστε έτοιμοι να πέσετε από την εξάντληση. Στη συνέχεια επιστρέψτε στο πρώτο κατάστημα και αγοράστε τα κόκκινα παπούτσια. Μην ψωνίζετε για σπίτι κατ 'αυτόν τον τρόπο. Όταν βρείτε το τέλειο σπίτι, αγοράστε το.
Πώς ένας αγοραστής πρώτης ώρας μπορεί να αξιολογήσει την απογραφή
- Φέρτε μια ψηφιακή φωτογραφική μηχανή και ξεκινήστε κάθε σειρά φωτογραφιών με ένα κοντινό πλάνο του αριθμού του σπιτιού για να προσδιορίσετε πού ξεκινά και τελειώνει κάθε ομάδα φωτογραφιών στο σπίτι.
- Πάρτε άφθονες νότες ασυνήθιστων χαρακτηριστικών, χρωμάτων και στοιχείων σχεδίασης.
- Δώστε προσοχή στο περιβάλλον του σπιτιού. Τι είναι η κοντινή πόρτα; Κάνουν διώροφα σπίτια πύργος πάνω από την ενιαία ιστορία σας;
- Σας αρέσει η τοποθεσία; Είναι κοντά σε πάρκο ή σταθμό παραγωγής ενέργειας;
- Αμέσως μετά την αναχώρηση, βαθμολογήστε κάθε σπίτι σε κλίμακα από 1 έως 10, με το 10 να είναι το υψηλότερο.
Προβολή κορυφαίων επιλογών μια δεύτερη φορά πριν από την αγορά αυτής της πρώτης κατοικίας
Μετά από περιηγήσεις σπιτιών για λίγες μέρες, πιθανότατα θα ξέρετε ενστικτωδώς ποια ή δύο σπίτια που θέλετε να αγοράσετε. Ζητήστε να τα δείτε ξανά. Θα τους βλέπετε με διαφορετικά μάτια και θα παρατηρήσετε στοιχεία που είχαν παραβλεφθεί στην πρώτη περιστροφή.
Σε αυτό το σημείο, ο πράκτοράς σας θα πρέπει να καλέσει τους πράκτορες καταχώρισης για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα κίνητρα των πωλητών και να ελέγξετε ξανά ότι δεν έχει έρθει μια προσφορά, φροντίζοντας τα σπίτια αυτά να είναι ακόμη διαθέσιμα για αγορά.
Κάνοντας την επιλογή για να αγοράσετε ένα σπίτι
Θα σας αφήσω σε ένα μικρό μυστικό. Γνωρίζω γενικά ποιο σπίτι θα επιλέξει ο αγοραστής και υποψιάζομαι ότι οι περισσότεροι άλλοι πράκτορες λειτουργούν με τον ίδιο τρόπο. Είναι μια διαίσθηση. Αλλά το κάνω μια πρακτική να μην κατευθύνω τους αγοραστές και επιμένω ότι οι αγοραστές επιλέγουν το σπίτι χωρίς παρεμβολές από μένα. Δεν είναι η επιλογή μου να κάνω.
Ωστόσο, οι κτηματομεσίτες πρέπει να επισημάνουν ελαττώματα και να βοηθήσουν τους αγοραστές να αισθάνονται σίγουροι ότι το επιλεγμένο σπίτι ικανοποιεί τις παραμέτρους αναζήτησης του αγοραστή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.