Ένας αναγνώστης γράφει: "Όλοι οι φίλοι μου μου λένε ότι θα υπογράψουμε τη ζωή μας στην εταιρεία τίτλου, όταν θα εμφανιστούν για το κλείσιμο ραντεβού μας για να υπογράψουμε τα έγγραφα αγοράς στο σπίτι μας. των εγγράφων του για την αγορά σπιτιού.Τι δίνει αυτό που μπορούμε ενδεχομένως να υπογράψουμε ότι θα μπορούσε να πάρει αυτό το μακρύ ή να είναι ότι εμπλέκονται ρωτούσα τον δανειστή μου, και είπε ότι θα έπρεπε να διαρκέσει 20 λεπτά.Ποια είναι η πραγματική ιστορία; υπογράφοντας τα έγγραφα αγοράς στο σπίτι; Νιώθω ανήσυχος τώρα. "
Απάντηση: Μπορώ να αισθάνομαι την ανησυχία σας για την υπογραφή όλων αυτών των εγγράφων για αγορά στο σπίτι. Θα είμαι ειλικρινής μαζί σας, είναι πολλή γραφειοκρατία. Περισσότερη γραφειοκρατία από ό, τι έπρεπε να υπογράψετε για να αγοράσετε οτιδήποτε άλλο στη ζωή σας. Είναι περισσότερα χαρτιά από ό, τι ακόμη και οι πωλητές κατοικιών πρέπει να υπογράψουν. Η γραφειοκρατία που απαιτείται για την πώληση ενός σπιτιού είναι συχνά πολύ μικρότερη από τα έγγραφα που ο αγοραστής πρέπει να υπογράψει για να αγοράσει. Είναι ένα απίστευτο ποσό νομικών εγγράφων που πρέπει να υπογράψετε για να αγοράσετε ένα σπίτι .
Ωστόσο, δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Το μεγαλύτερο πράγμα που πρέπει να ανησυχήσετε είναι ότι η γραφική εργασία που υπογράφετε είναι ακριβής. Φυσικά, εάν πληρώνετε μετρητά, η αγορά γραφικών στο σπίτι είναι ελάχιστη, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές χρηματοδοτούν την αγορά ενός σπιτιού. Είναι οι τράπεζες που απαιτούν μεγάλο μέρος των εγγράφων αγοράς στο σπίτι.
Υπογράφοντας το έγγραφο που δεν είναι τόσο σημαντικό για την αγορά εγγράφων
Θα υπάρχουν λίγα νομικά έγγραφα που είναι πολύ σημαντικά και ορισμένα που δεν είναι τόσο σημαντικά.
Μια πράξη επιχορήγησης δεν αποτελεί ένα από τα έγγραφα αυτά. Ο αγοραστής δεν υπογράφει την πράξη. Αυτό εκπλήσσει μερικούς αγοραστές. Γιατί αν αγοράσετε ένα αυτοκίνητο, για παράδειγμα, μπορείτε να υπογράψετε ένα έγγραφο τίτλου που δέχεται την κυριότητα του αυτοκινήτου. Είναι διαφορετικό όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Ο πωλητής θα υπογράψει τη σύμβαση επιχορήγησης ή την εγγύηση, όχι τον αγοραστή.
Άλλα έγγραφα θα είναι νομικές μορφές που θα μπορούσαν να εγγυηθούν ότι δεν έχετε ψέματα σε κανένα από τα άλλα έγγραφα που έχετε υπογράψει. Μπορεί να υπάρχουν διάφορες μορφές αυτού του εγγράφου, καθώς ένα έγγραφο που δηλώνει ότι λέτε την αλήθεια συχνά δεν είναι αρκετό για το νομικό τμήμα της τράπεζας. Οι νομικές μορφές θα παραφράσουν και θα επαναδιατυπώσουν, και μερικές φορές τα έγγραφα είναι πανομοιότυπα με τα προηγούμενα έγγραφα, αλλά ο αγοραστής κατοικιών πρέπει να τα υπογράψει.
Μην γκρινιάζετε. Μη διαμαρτύρονται. Μην αρνηθείτε να υπογράψετε. Απλώς υπογράψτε τα έγγραφα ή το κλείσιμο σας θα καθυστερήσει και / ή ακόμα και μετά από παραπονεμία στην τράπεζα, μπορεί να ενημερώσετε ότι μπορείτε να πάτε αλλού για να πάρετε υποθήκη αν δεν σας αρέσουν τα έγγραφα.
Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να υπογράψετε έγγραφα που λένε ότι έχετε χρησιμοποιήσει διαφορετικά ονόματα ή ότι θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε διαφορετικά ονόματα, εάν είχατε ποτέ την πρόθεση να έχετε καταλήξει στην ιδέα στο παρελθόν. Μπορείτε να υπογράψετε διάφορες μορφές της υπογραφής σας, με ένα αρχικό, χωρίς αρχικό, με το μεσαίο σας όνομα να διευκρινίζεται, κάθε είδους παραλλαγή είναι δυνατή κάτω από τον ήλιο. Απλά υπογράψτε το.
Μην εκπλαγείτε αν σας ρωτήσω για την κατάσταση του σπιτιού και για να το εκτιμήσετε από άριστο σε καλό / μέσο / δίκαιο ή φτωχό. Μπορεί να χρειαστεί να υπογράψετε μια πιστοποίηση κατοχής κατόχου.
Αυτό είναι ένα έγγραφο που η τράπεζα μπορεί να χρησιμοποιήσει για να καλέσει το οφειλόμενο και πληρωτέο δάνειο σας εάν δεν μετακινηθείτε στο ακίνητο. Τα περισσότερα από τα έγγραφα αποτελούν έντυπα που ο αγοραστής μπορεί να εναχθεί ή να υποστεί συνέπειες εάν οι πληροφορίες που παρέχονται από τον αγοραστή είναι αναληθείς. Ακόμα, ένας αγοραστής πρέπει να υπογράψει όλα αυτά τα έγγραφα αν ο αγοραστής θέλει το δάνειο.
Υπογραφή σημαντικών εγγράφων αγοράς αρχικής σελίδας
Έχω συνεργαστεί με πολλούς δικηγόρους που θέλουν να διαβάσουν κάθε έγγραφο. Δεν τους κατηγορώ γιατί θα ήταν ενοχλητικό για έναν δικηγόρο να παραδεχτεί ότι υπέγραψε ένα έγγραφο χωρίς να το διαβάσει. Αλλά πολλοί δικηγόροι δεν διαβάζουν όλα τα έγγραφα αγοράς στο σπίτι. Ωστόσο, οι αγοραστές που είναι δικηγόροι γενικά, διαβάζουν τα ακόλουθα έγγραφα και τα εξετάζουν λεπτομερώς. Ως αγοραστής κατοικίας, θα πρέπει επίσης.
- Το τίμημα
Επαληθεύστε τα εξής: Ορθογραφία του ονόματός σας. Η διεύθυνση ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του ταχυδρομικού κώδικα. Το επιτόκιο. Το κύριο υπόλοιπο του δανείου. Διάρκεια επιστροφής. Ποινή προπληρωμής, εάν υπάρχει.
- Η υποθήκη ή η πράξη εμπιστοσύνης
Επαληθεύστε τα εξής: Ορθογραφία του ονόματός σας. Η διεύθυνση ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του ταχυδρομικού κώδικα. Η κύρια ισορροπία. Όροι επιτάχυνσης ή αλλοτρίωσης .
- Η τελική κατάσταση
Επαληθεύστε τα εξής: Ορθογραφία του ονόματός σας. Όνομα και διεύθυνση του δανειστή. Διεύθυνση ιδιοκτησίας. Διαμεσολαβητής. Ημερομηνία διακανονισμού. Ημερομηνία καταγραφής / λήξης. Τιμή πώλησης σύμβασης. Ποσό σκληρού χρήματος. Ποσό νέου δανείου. Όλα τα τέλη τελών κλεισίματος - το πιο σημαντικό, τα 800 τέλη, τα οποία είναι δίδακτρα δανειστή.
Εάν δεν καταλαβαίνετε τις χρεώσεις και τις πιστώσεις, ζητήστε μια εξήγηση μέχρι να είστε ικανοποιημένοι ή η υπομονή σας τελειώσει, η οποία εμφανίζεται για πρώτη φορά. Πολλοί έξυπνοι άνθρωποι, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ασχολούνται με την ακίνητη περιουσία, δεν καταλαβαίνουν πώς να διαβάσουν μια δήλωση κλεισίματος. Διαπιστώνουν ότι οι χρεώσεις και οι πιστώσεις είναι πολύ συγκεχυμένες.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.