Όταν ξεκινάτε να αγοράζετε μια υποθήκη , βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε τα ίδια δάνεια μεταξύ τους και ζητήστε μια εκτίμηση από κάθε δανειστή, η οποία σύμφωνα με τους κανόνες TRID που υποχρεούνται να παρέχουν.
Με αυτό τον τρόπο, μπορείτε να συγκρίνετε το κόστος για κάθε τύπο ενυπόθηκου δανείου . Τα έξοδα κλεισίματος του αγοραστή σας πιθανόν θα περιλαμβάνουν ένα ή δύο δάνεια . Δώστε ερωτήσεις εάν δεν κατανοείτε την τελική εκτίμηση, επειδή πολλοί αγοραστές δεν το κάνουν.
Πριν μιλήσετε με έναν δανειστή υποθηκών
Τραβήξτε ένα αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής σας και εξετάστε το. Έχετε δικαίωμα δωρεάν ετήσιας πιστωτικής έκθεσης από καθέναν από τους τρεις οργανισμούς αναφοράς πιστώσεων . Αν βρείτε κάποιο λάθος, επικοινωνήστε με τον πιστωτή για να το διορθώσετε. Σημειώστε παραλείψεις. Εάν έχετε πάρα πολλές καθυστερημένες πληρωμές, η βαθμολογία σας FICO θα επηρεαστεί αρνητικά.
Συνειδητοποιήστε ότι αν έχετε ένα χαμηλό σκορ FICO , μπορείτε ακόμα πιθανότατα να λάβετε ένα δάνειο FHA , το οποίο δεν βασίζεται σε βαθμολογίες FICO . Τα δάνεια της FHA απαιτούν επίσης προκαταβολές μόλις στο 2,85% της τιμής πώλησης.
Για να αρχίσει η επεξεργασία του δανείου σας, ένας δανειστής θα επαληθεύσει την απασχόλησή σας μέσω της επαλήθευσης της φόρμας απασχόλησης. Δώστε στον εργοδότη σας ένα heads-up για να περιμένετε να λάβετε αυτό το έντυπο.
Ρωτήστε το τμήμα ανθρωπίνων πόρων για να το στείλετε αμέσως. Επιπλέον, ο δανειστής θα θέλει από εσάς τα ακόλουθα έγγραφα:
Τεκμηρίωση που απαιτείται για να αγοράσει ένα σπίτι
- Τρέχουσες αμοιβές πληρωμής
Οι τελευταίοι σας δύο αμοιβές θα αρκούν. Κάνετε φωτοτυπίες και μην παραδίδετε τα πρωτότυπα.
- W2s
Αυτή είναι η δήλωση μισθών και φόρων που εκδίδετε από τον εργοδότη σας για ένα ημερολογιακό έτος. Είναι αυτό που επισυνάπτετε στις φορολογικές δηλώσεις σας. Οι δανειστές θέλουν γενικά τα δύο τελευταία χρόνια των W2 από τους δυο σας.
- Ομοσπονδιακές φορολογικές δηλώσεις
Εάν δεν έχετε υποβάλει ακόμη φορολογική σας δήλωση για το προηγούμενο έτος, τότε βρείτε τα δύο προηγούμενα έτη των φορολογικών δηλώσεων. Δημιουργήστε αντίγραφα. Συμπεριλάβετε όλα τα προγράμματα. Συμβουλή : Βεβαιωθείτε ότι οι φορολογικές δηλώσεις υπογράφονται από εσάς και την ημερομηνία. - Τραπεζικές Καταστάσεις
Ορισμένοι δανειστές θέλουν δύο μήνες, ενώ άλλοι θα απαιτήσουν τους τελευταίους τρεις μήνες τραπεζικών δηλώσεων. Κάντε ένα αντίγραφο από κάθε ίδρυμα δανεισμού. Συμπεριλάβετε κάθε σελίδα κάθε τραπεζικής δήλωσης, συμπεριλαμβανομένων των κενών σελίδων, ανόητοι όσο ακούγεται. Δηλώσεις περιουσιακών στοιχείων
Εάν διαθέτετε μετοχές, ομόλογα, αμοιβαία κεφάλαια ή λογαριασμούς συνταξιοδότησης , κάντε ένα αντίγραφο κάθε δήλωσης. Οι δανειστές προτιμούν μερικές φορές τα έντυπα αντί για εκείνα που είναι τυπωμένα στο διαδίκτυο, αλλά θα δεχθούν τις ηλεκτρονικές δηλώσεις, εάν έτσι παίρνετε τις δηλώσεις σας. Κάντε φωτοτυπίες και μην στέλνετε πρωτότυπα.- Αντίγραφο τρέχουσας άδειας οδήγησης
Εάν συναντάτε προσωπικά τον δανειστή, μπορείτε να μεταφέρετε μαζί σας την άδεια οδήγησης για αναγνώριση και αναπαραγωγή. Διαφορετικά, αντιγράψτε την άδεια χρήσης σε σαρωτή ή αντιγραφέα και συμπεριλάβετε την. Η άδειά σας πρέπει να έχει φωτογραφία σας.
Ρωτήστε για τα προκαταρκτικά έξοδα
Πολλοί δανειστές θα ζητήσουν ένα τέλος πιστωτικής έκθεσης , αλλά ορισμένοι δεν το κάνουν. Γενικά, τα τέλη έκθεσης και πιστωτικής έκθεσης πληρώνονται εκ των προτέρων όταν είστε έτοιμοι να δεχτείτε το δάνειο.
Μην πληρώνετε αμοιβές σε έναν δανειστή μέχρι να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον δανειστή.