Αιτήματα επισκευής για αγορά και πώληση στο σπίτι

Ζητώντας Επισκευές Πωλητή

Κάθε σπίτι χρειάζεται επισκευές . Δεν υπάρχει τέλειο σπίτι. Εάν ένα σπίτι ήταν τέλειο, όλα θα σπάσουν ή θα υποχωρήσουν την ίδια στιγμή. Αλλά όπως είναι, ο φάκελος ενός σπιτιού: η στέγη, τα δάπεδα, οι τοίχοι, τα παράθυρα, τα μέλη δομικής στήριξης, όλα έχουν διαφορετικές ζωές ζωής. Παρόλο που σήμερα πολλές συσκευές φαίνεται να σταματούν να λειτουργούν μόλις εκπνεύσουν οι εγγυήσεις. Το θέμα μου είναι αν ψάχνετε για ένα τέλειο σπίτι, μπορείτε να σταματήσετε την αναζήτηση στο σπίτι τώρα.

Δεν υπάρχει.

Δεν έχει σημασία αν το σπίτι είναι νεότερο ή μεγαλύτερο , μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι ακόμα πιθανό να εμφανιστεί ένας κατάλογος επισκευών. Είναι δουλειά του επιθεωρητή του σπιτιού να βρει όσο το δυνατόν περισσότερα ελαττώματα, ανεξάρτητα από το πόσο μικρός. Ένα παλαιότερο σπίτι, φυσικά, θα δημιουργήσει πιθανώς μια μακρύτερη λίστα πλυντηρίων αντικειμένων επισκευής. Οι στόχοι είναι να καταλάβουμε ποιες επισκευές είναι σοβαρά ή σοβαρά ζητήματα ασφάλειας και να προσδιορίσετε εάν ένας πωλητής θα τιμήσει το αίτημα του αγοραστή για επισκευές.

Αποκτήστε μια επαγγελματική επιθεώρηση κατ 'οίκον

• Οι πωλητές θα είναι απρόθυμοι να ακούσουν ή να διαπραγματευτούν μια αίτηση για επισκευή από έναν αγοραστή χωρίς να λάβουν έλεγχο στο σπίτι . Είχα άπειρους πράκτορες αρνούμενος να δώσω στους πωλητές ένα αντίγραφο της επιθεώρησης στο σπίτι μέχρι να συμφωνηθεί η αίτηση για επισκευές. Ωστόσο, αυτό είναι σαν να βάλετε το καλάθι πριν το άλογο. Εκτός αυτού, οι πωλητές θα είναι πιο ευχάριστοι να κάνουν επισκευές εάν διαπιστώσουν άλλες ελλείψεις στην αναφορά που δεν ζήτησε ο αγοραστής.

• Κάθε αγοραστής θα πρέπει να προσλάβει ανεξάρτητο και εξειδικευμένο επιθεωρητή για να διενεργήσει επιθεώρηση στο σπίτι πριν αγοράσει ένα σπίτι . Κάθε κράτος δεν πιστοποιεί ή παρέχει άδειες για επιθεωρητές, αλλά οι πιο αξιόπιστοι επιθεωρητές θα ανήκουν σε επαγγελματική ένωση. Ζητήστε τα διαπιστευτήρια αυτά.
• Μη ζητάτε από τον ξάδελφό σας ή έναν φίλο να το κάνει αυτό για σας. Υπάρχει μικρή προσφυγή εάν ο ξάδερφος ή ο φίλος σας χάνει ελαττώματα, καθώς και ένας πωλητής δεν θα δεχτεί τη γνώμη του φίλου σας.

Παλαιότερα υδραυλικά και καλωδιώσεις

• Ηλεκτρονικό περιβάλλον.
  Τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1960 έχουν συχνά μη καλυμμένα καλώδια και πολωμένα δοχεία. Αυτά είναι δύο πρίζες. Δεν μπορείτε να αλλάξετε μια διώρο για μια πρίζα τριών ακίδων χωρίς να γειώσετε την υποδοχή ή να εγκαταστήσετε ένα GFCI. Ελέγξτε τις απαιτήσεις του κώδικα πόλεων σας.

  Ενώ δεν υπάρχει τίποτα τρομερά κακό για την αδικαιολόγητη καλωδίωση, δεν είναι καλή ιδέα να συνδέσετε ευαίσθητο ηλεκτρονικό εξοπλισμό, όπως υπολογιστές ή τηλεοράσεις, σε μια άσχετη έξοδο, πολύ λιγότερες συσκευές που αντλούν πολλή ισχύ, όπως τα μικροκύματα ή τα νεότερα ψυγεία. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού τρέχουν Romex από το ηλεκτρικό κουτί σε νέα δοχεία για αυτά τα αντικείμενα.

  Ενώ ορισμένοι πωλητές θα συμφωνήσουν να επανασυνδέσουν το σπίτι, η πλειοψηφία τους θα αρνηθεί κατηγορηματικά. Εάν δεν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι με απεριόριστη καλωδίωση, κάνετε τον εαυτό σας μια χάρη και να δούμε νεότερα σπίτια .

• Γαλβανισμένοι αγωγοί νερού
  Τα περισσότερα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1970 έχουν γαλβανισμένους αγωγούς χάλυβα Με την πάροδο του χρόνου, ορυκτά στην παροχή ύδατος μπορεί να προκαλέσει συσσώρευση μέσα στους σωλήνες. Αν δείτε χαμηλή πίεση νερού, η δημιουργία μπορεί να είναι το πρόβλημά σας. Οι γαλβανισμένοι σωλήνες μπορούν επίσης να σκουριάσουν και να διαρρεύσουν.

  Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν αντικαθιστούν τους γαλβανισμένους σωλήνες αλλά τις επισκευάζουν όταν διαρρεύσουν. Δεν είναι παράλογο να ζητήσετε από έναν πωλητή να επισκευάσει ένα διαρρέον γαλβανισμένο σωλήνα. Λίγοι πωλητές θα αντικαταστήσουν όλους τους γαλβανισμένους σωλήνες με χαλκό, CVPC ή Pex.

• Orangeburg Αποχέτευση
  Ρωτήστε τον πράκτορα σας εάν άλλα σπίτια στη γειτονιά είχαν σωλήνες αποχέτευσης Orangeburg ή "πίσσα χαρτί". Μπορείτε να προσλάβετε ειδικούς υδραυλικούς για να εισάγετε μια κάμερα κάτω από τη γραμμή αποχέτευσης για να ψάξετε για ρίζες δέντρων ή να μάθετε αν η γραμμή αποχέτευσης είναι Orangeburg. Αν ναι, αυτοί οι τύποι σωλήνων διαρκούν περίπου 50 χρόνια πριν αποσυντεθούν. Ζητήστε μια επιθεώρηση αποχέτευσης. Η αντικατάσταση των γραμμών αποχέτευσης είναι δαπανηρή, αλλά είναι ένα στοιχείο που πολλοί πωλητές θα αντικαταστήσουν.

Στέγαση

Οι πωλητές θα παρέχουν μερικές φορές πιστοποίηση στέγης για τον αγοραστή, η οποία εκδίδεται από εταιρεία κατασκευής στέγης. Αν η εταιρεία κατασκευής σκεπών συνιστά επισκευές, το πιστοποιητικό δεν εκδίδεται μέχρι να γίνουν οι επισκευές. Μερικές φορές, οι πωλητές θα προσφέρουν πίστωση μετρητών για μια νέα στέγη εάν πρέπει να αντικατασταθούν. Πολλοί οικιακοί επιθεωρητές δεν επιθεωρούν τις στέγες.

Συστήματα HVAC / Θερμοσίφωνες

Η ηλικία είναι ένας καλός δείκτης για τον προσδιορισμό των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης που πρέπει να αντικατασταθούν.

Ελέγξτε με τους υπεύθυνους επιβολής του κώδικα της πόλης για να μάθετε αν χρειάζεστε μια άδεια και τις σημερινές απαιτήσεις για τα πρότυπα. Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν αγοραστή να ζητήσει νέα συστήματα, αλλά είναι ακριβό να αντικατασταθεί. Το μέσο προσδόκιμο ζωής ενός κλιβάνου είναι περίπου 20 έτη και 10 έτη για ένα θερμοσίφωνα. Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αγοράσετε ένα νέο θερμοσίφωνα κατά την 10η επέτειό του. Απλά να είστε επιφυλακτικοί. Έχω δει 30-year-old θερμοσίφωνες εξακολουθούν να εργάζονται.

Πιστωτική πίστωση ή επισκευή μετρητών

Μερικές φορές οι αγοραστές είναι καλύτερα να ζητούν πίστωση μετρητών σε ένα είδος επισκευής αντί να ζητούν από τον πωλητή να αντικαταστήσει ή να επισκευάσει. Ο πωλητής δεν έχει κατοχυρωμένο ενδιαφέρον για το σπίτι μόλις πωληθεί και δεν μπορεί να προσλάβει τον πιο καταρτισμένο ανάδοχο ή να κάνει την επισκευή με τρόπο ικανοποιητικό για έναν αγοραστή. Πριν ζητήσετε πίστωση μετρητών, συμβουλευτείτε τον δανειστή σας για να διαπιστώσετε εάν επιτρέπεται η πίστωση μετρητών.

Συμβουλές κλεισίματος

Πάνω απ 'όλα, εκτός αν το σπίτι είναι ολοκαίνουργιο, μην τσιμπήσετε μικρά αντικείμενα. Αντιμετωπίστε σημαντικά ζητήματα και θέματα ασφάλειας. Μην κάνετε αιτήματα επισκευής για αντικείμενα που θα μπορούσαν εύκολα να διαπιστωθούν κατά την αρχική επιθεώρησή σας, όπως ραγισμένα πεζοδρόμια, κακές εργασίες βαφής ή ανώμαλα πατώματα. Διαφορετικά, ο πωλητής θα αισθανθεί ότι θα πρέπει να έχετε ζητήσει αυτά τα στοιχεία στην προσφορά αγοράς . Στις αγορές πωλητών, είναι κοινό για τους πωλητές να απορρίπτουν όλες τις αιτήσεις επισκευής.

Οι έξυπνοι αγοραστές θα ζητήσουν από τον πωλητή να πληρώσει για μια εγγύηση στο σπίτι . Οι εγχώριες εγγυήσεις καλύπτουν σημαντικά ελαττώματα για ένα χρόνο και παρέχουν στον αγοραστή ειρήνη.

Τελικά, εάν το σπίτι έχει προβλήματα θεμελίωσης ή υγρό υπόγειο , ίσως θελήσετε να σκεφτείτε δύο φορές για την πραγματοποίηση αγοράς σε αυτό το είδος σπιτιού.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι μεσίτης-συνεργάτης στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο.