Αγοραστές στο σπίτι που περπατούν μακριά από το κλείσιμο του μεσεγγύησης
Το περπάτημα μακριά από το κλείσιμο συμβαίνει συχνότερα στις αγορές του αγοραστή σε σχέση με τις αγορές των πωλητών. Αυτό συμβαίνει επειδή στις αγορές του αγοραστή, όταν οι τιμές είναι μαλακές, ορισμένοι αγοραστές φοβούνται όταν πρέπει να πηδούν για χαρά. Πολλοί φοβούνται περαιτέρω πτώσεις στην αγορά και δεν αισθάνονται άνετα επειδή όλοι οι φίλοι τους δεν αγοράζουν.
Ο φόβος αρχίζει να σέρνει αμέσως μετά την αποδοχή και την κατασκευή της προσφοράς αγοράς.
Μέχρι τη στιγμή που ο πανικός έχει εισέλθει, είναι συνήθως μια μέρα ή δύο πριν κλείσει. Μπορούν να το κάνουν αυτό; Μπορεί ένας αγοραστής να περπατήσει μακριά; Σίγουρα, αλλά μπορεί να χτυπήσει έναν αγοραστή όπου πονάει, ακριβώς στην τσέπη.
Οι πωλητές που περπατούν μακριά από το κλείσιμο
Είναι σπάνιο ότι ένας πωλητής απομακρύνεται από το κλείσιμο. Αν οι πωλητές πρόκειται να αισθανθούν την τύψη του πωλητή , αυτό συμβαίνει συνήθως κατά την παρουσίαση της προσφοράς, όταν η πραγματικότητα της πραγματικής πώλησης μπαίνει.
Παρόλα αυτά, γνωρίζω ότι ένας πωλητής που αγόρασε ένα άλλο σπίτι και λίγο αργότερα άλλαξε γνώμη. Είχε μετακομίσει από το υπάρχον σπίτι της και στο νέο της σπίτι πριν από το πρώτο σπίτι της έκλεισε μεσεγγύηση . Μέσα σε λίγες μέρες από την εγκατάστασή της στη νέα της θέση, αποφάσισε να ακυρώσει την πώληση του πρώτου σπιτιού της και να μετακομίσει πίσω στο σπίτι της. Φυσικά, μέχρι τότε κατείχε δύο σπίτια . Αλλά αυτό συμβαίνει μία φορά σε ένα μπλε φεγγάρι.
Γιατί οι αγοραστές σπίτι περπατούν μακριά από το κλείσιμο
Οι καλά γραπτές προσφορές αγοράς περιέχουν γενικά συμβάντα που πρέπει να αφαιρεθούν εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου.
Ο χρόνος για να φύγετε από το κλείσιμο ή να ακυρώσετε μια σύμβαση για τους περισσότερους αγοραστές κατοικιών είναι κατά τη διάρκεια του σταδίου έκτακτης ανάγκης. Οι αγοραστές που περπατούν μακριά την τελευταία στιγμή συχνά το κάνουν για τους εξής λόγους:
- Κρύα πόδια .
Μερικές φορές, ο αρχικός φόβος που αντιμετωπίζει ο πρώτος αγοραστής κατοικιών δεν διαχέεται με το χρόνο. Οι αγοραστές που αισθάνονται καυγάς προς το τέλος πιθανότατα δεν θα πρέπει να αγοράσουν ένα σπίτι επειδή οι πιέσεις της ιδιοκτησίας στο σπίτι μπορεί να είναι πάρα πολύ μεγάλες για να τις χειριστούν. Αυτοί οι τύποι αγοραστών μπορεί να είναι καλύτεροι από την ενοικίαση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού.
- Απορρίφθηκε χρηματοδότηση υποθηκών .
Παρόλο που οι δανειστές μπορούν να εκδώσουν επιστολή προπληρωμής δανείου , αυτό δεν σημαίνει ότι ο δανειστής θα δώσει πράγματι στους αγοραστές ένα δάνειο. Μετά την κατάργηση των απρόβλεπτων δανείων , οι αγοραστές θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν όρους αναδοχής που δεν μπορούν να εκτελέσουν. Ένας έμπειρος αξιωματικός δανείου μπορεί να προβλέψει πολλές προϋποθέσεις για έγκριση δανείου και να τις καθορίσει εκ των προτέρων, αλλά δυστυχώς, ορισμένοι υπάλληλοι δάνειο είναι ανάρμοστο. - Βρήκα άλλο σπίτι.
Το γρασίδι είναι πάντα πιο πράσινο στην άλλη πλευρά. Μόλις ένας αγοραστής έχει δεσμευτεί να αγοράσει, αυτός ή αυτή θα μπορούσε να συνεχίσει να κοιτάζει τα σπίτια , θα ανοίξει σπίτια και, πριν το ξέρεις, ένα άλλο σπίτι μετατρέπεται σε αυτό το σπίτι των ονείρων. Αυτό σημαίνει αντίο στο πρώτο σπίτι των ονείρων και γεια στο δεύτερο. Δεν είναι καλή ιδέα να αφήσετε τις παρορμήσεις να ελέγξουν τη ζωή σας. - Αλλαγή του τρόπου ζωής.
Οι απρόσμενες μεταβιβάσεις θέσεων εργασίας, η ξαφνική μείωση του μισθού, το απρογραμμάτιστο διαζύγιο , οποιαδήποτε από αυτές τις περιστάσεις μπορεί να προκαλέσουν στους αγοραστές να αλλάξουν το μυαλό τους για να ακολουθήσουν με μια αγορά. Μερικές φορές ιατρικές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης μπορούν να προκαλέσουν στους αγοραστές την ακύρωση συναλλαγών. Δυστυχώς, η ζωή ενός ατόμου δεν λειτουργεί πάντα όπως ακριβώς προγραμματίζεται μετά την αποδοχή μιας προσφοράς αγοράς. Είναι καλό να έχετε ένα Σχέδιο Β. - Φυσικές καταστροφές .
Οι καιρικές συνθήκες είναι απρόβλεπτες. Το ίδιο το σπίτι θα μπορούσε να καταστραφεί σε ανεμοστρόβιλο, τυφώνα, σεισμό ή πλημμύρα. κάθε αριθμός φυσικών καταστροφών μπορεί να προκαλέσει τον όλεθρο, καθιστώντας ένα σπίτι κατοικημένο. Ακόμη και μια δυνατή καταιγίδα θα μπορούσε να προκαλέσει την εκρίζωση των δέντρων και τη συντριβή σε ένα σπίτι.Οι περισσότεροι αγοραστές κάτω από αυτές τις συνθήκες θα περάσουν μακριά. Αλλά θα περπατήσουν επίσης εάν το αίτημά τους για επισκευές δεν έχει ολοκληρωθεί ή κάτι άλλο πήγε στραβά με το σπίτι, το οποίο θα μπορούσαν να ανακαλύψουν κατά τη διάρκεια ενός τελικού ελέγχου .
Επιπτώσεις μετά το περπάτημα από το κλείσιμο
Δυστυχώς, όταν οι αγοραστές έχουν αποδεσμεύσει απρόβλεπτα από τη σύμβαση, η σοβαρή κατάθεση χρημάτων τους κινδυνεύει. Ορισμένες συμβάσεις απαιτούν αποζημίωση σε περίπτωση αθέτησης. Χωρίς εκκαθάριση αποζημίωσης, ο πωλητής μπορεί να είναι ελεύθερος να μηνυθεί για πραγματικές ζημίες, οι οποίες θα μπορούσαν να υπερβούν την κατάθεση.
Όλες οι αξιόπιστες καταθέσεις είναι διαπραγματεύσιμες. Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν πωλητή να δεχτεί $ 1.000 ως προκαταβολή σε ένα σπίτι $ 500.000. Ωστόσο, όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή, τόσο περισσότερα χρήματα ο αγοραστής κινδυνεύει λόγω εκκαθαρισμένων ζημιών.
Οι αγοραστές που δεν ενδιαφέρονται για το κλείσιμο και θέλουν να πάνε μακριά θα χάσουν συχνά την κατάθεσή τους. Εάν είναι μόνο 1.000 δολάρια, στο συνολικό σχήμα των πραγμάτων, το ποσό αυτό μπορεί να μην είναι αρκετά σημαντικό για έναν αγοραστή να αναγκάσει τον αγοραστή να ακολουθήσει και να κλείσει.
Αν και τα δύο μέρη έχουν συμφωνήσει προηγουμένως για εκκαθάριση ζημιών, τα χρήματα που λαμβάνει ο πωλητής για την αδυναμία του αγοραστή θα μπορούσαν να περιοριστούν στην πραγματική κατάθεση.
Η μάχη για την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων κλιμακώνεται συχνά. Επιπλέον, ένας πωλητής μπορεί να αποφασίσει να πάει στο δικαστήριο και να ζητήσει ακόμη περισσότερα χρήματα από τον αγοραστή.
Για περισσότερες συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας .
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.