Τι είναι η χρέωση γραφείου για τους κτηματομεσίτες;
Ένα τέλος γραφείου αποτελεί μέρος μιας συμφωνίας πληρωμής μεταξύ ενός κτηματομεσίτη και του μεσίτη του. Πρόκειται για ένα εναλλακτικό μοντέλο για τον διαχωρισμό της προμήθειας μεταξύ του πράκτορα και του μεσίτη , ή μπορούν να συμφωνήσουν σε ένα συνδυασμό αμοιβής γραφείου και διαχωρισμού προμηθειών. Ένα γραφείο χρεώνεται από το μεσίτη μηνιαία, ονομαστικά για την παροχή γραφείων και ένα γραφείο για τον πράκτορα. Δεν μπορεί να είναι το μοναδικό τέλος που χρεώνει ο μεσίτης.
Είναι σύνηθες για τους κτηματομεσίτες να πληρώνουν στους μεσίτες που απασχολούν ένα τέλος γραφείου όταν ο μεσίτης συμφωνεί να δώσει στον κτηματομεσίτη το 100% της προμήθειας που έχει κερδίσει η μεσιτεία για λογαριασμό των προσπαθειών του πράκτορα.
Πόσες είναι οι χρεώσεις γραφείου;
Τα έξοδα γραφείου ποικίλλουν, αλλά είναι γενικά μια κατ 'αποκοπή αμοιβή, ένα συμφωνημένο επιτόκιο για τη λειτουργία είτε στο γραφείο του μεσίτη είτε κάτω από την άδεια του χρηματιστή ή και τα δύο. Μπορεί να είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες εάν ένας πράκτορας επιθυμεί ένα ιδιωτικό γραφείο ή αν εργάζεται από το σπίτι και δεν έχει γραφείο γραφείου στο γραφείο του μεσίτη.
Οι κτηματομεσίτες είναι υπεύθυνοι για τις ενέργειες των αντίστοιχων κτηματομεσιτών τους. Τα έξοδα γραφείου δεν ανακουφίζουν έναν μεσίτη ακινήτων που είναι υπεύθυνος.
Ορισμένες αμοιβές γραφείου που καταβάλλονται από τους πράκτορες στους μεσίτες τους περιορίζονται σε ένα μέγιστο ποσό έτσι όταν ο πράκτορας έχει καταβάλει το ποσό Χ κατά τη διάρκεια του έτους, ο μεσίτης δεν δικαιούται πλέον χρήματα για το υπόλοιπο του έτους.
Ο μεσίτης κερδίζει εισόδημα από τις πράξεις των αντιπροσώπων μέσω αμοιβών ή προμηθειών. Αυτά τα χρήματα είναι απαραίτητα για την κάλυψη του κόστους των χώρων γραφείων, των γραφείων, του γραφείου, της διαφήμισης, της ασφάλισης, των ηλεκτρονικών υπολογιστών, του διαδικτύου, του διαδικτύου, των τηλεφώνων, των δαπανών σύνδεσης, των αδειών και πολλών άλλων εξόδων.
Γραφική αμοιβή έναντι διαίρεσης της Επιτροπής
Ένας κτηματομεσίτης πρέπει να αποφασίσει εάν θα υπογράψει με έναν μεσίτη ο οποίος χρεώνει μια αμοιβή γραφείου ή μια επιτροπή που χωρίζεται ή κάποιο συνδυασμό των δύο. Δεν είναι απλή απόφαση. Η διάσπαση της προμήθειας μπορεί να είναι προτιμότερη αν δεν έχετε ταμειακή ροή από τις πωλήσεις. Θα έχετε λιγότερα έξοδα μέχρι να αρχίσετε να αναπτύξετε πελάτες και να κάνετε πωλήσεις. Η διαίρεση της προμήθειας μπορεί να είναι προτιμότερη σε μια αργή αγορά ακινήτων όταν οι πωλήσεις είναι λίγες και πολύ κοντά.
Μόλις έχετε πιο συχνές πωλήσεις, μια χρέωση γραφείου μπορεί να μοιάζει με μια συμφωνία σε σύγκριση με τις διαχωριστικές προμήθειες. Αυτό μπορεί να μολύνει σε μια καυτή αγορά ακινήτων, όπου οι προμήθειες αναμειγνύονται.
Μπορεί να θέλετε να αναζητήσετε έναν μεσίτη ο οποίος προσφέρει και τα δύο μοντέλα ή συνδυασμούς γραφείου και προμήθειας. Στη συνέχεια, μπορείτε να επαναδιαπραγματευτείτε ή να αλλάξετε μοντέλα με τον ίδιο μεσίτη. Εάν αυτό δεν είναι διαθέσιμο, ίσως αρχίσετε να ψάχνετε για έναν διαφορετικό μεσίτη που θα υπογράψει με ανάλογα με την αγορά και την ικανότητά σας να κλείνετε τις πωλήσεις .
Υπάρχουν πολλοί άλλοι παράγοντες για να καθορίσετε ποιος μεσίτης πρέπει να υπογράψετε, αλλά η δομή των τελών είναι ένα στοιχείο που πρέπει να εξετάσετε.
Είναι αξίζει τον κόπο να αλλάξει μεσίτες για ένα καλύτερο ποσοστό της Επιτροπής;
Μερικοί μεσίτες προσφέρουν άκρως ελκυστικά πακέτα αμοιβών γραφείου για να προσελκύσουν πράκτορες από τη μία επιχείρηση στην άλλη. Οι χρηματιστές ενδέχεται να ρίξουν άλλα προνόμια, όπως δωρεάν σημάδια πώλησης, δωρεάν επαγγελματικές κάρτες ή πρόσβαση σε συγκεκριμένους τύπους τεχνολογίας χωρίς κόστος. Αυτά τα προνόμια μπορεί να έχουν ημερομηνία λήξης. Εάν κάτι ακούγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, ίσως να ισχύει μόνο για λίγα χρόνια.
Ρωτήστε πρίν μεταβείτε σε μεσιτικές εταιρείες σχετικά με την πολιτική της εταιρείας. Η μετάβαση από μια μεσιτεία σε άλλη μεσίτη είναι δαπανηρή και συχνά σπαταλά πολύ χρόνο που θα μπορούσε να δαπανηθεί αντί να πουλήσει ακίνητη περιουσία και να κερδίσει ένα εισόδημα. Αλλάζοντας μεσίτες μπορεί να προκαλέσει σύγχυση και στους πελάτες σας.
Υπάρχουν περισσότερα για τη ζωή από τα χρήματα.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.