Αγοράζοντας στην αγορά ενός πωλητή
Το πρώτο πράγμα που μπορείτε να κάνετε για να καταλάβετε αυτή την ιδέα λίγο καλύτερα είναι να αφαιρέσετε το καπέλο του πωλητή σας και να βάλετε το καπέλο του αγοραστή σας.
Η αγορά κατοικίας στην αγορά πωλητών πωλεί το μερίδιο της απογοήτευσης και της πολυπλοκότητας. Για μια στιγμή, σκεφτείτε τι συμβαίνει στην αγορά ενός πωλητή.
- Η απογραφή είναι χαμηλή. Συνήθως, υπάρχουν λιγότερα σπίτια προς πώληση στην αγορά ενός πωλητή από τον αριθμό που θα βρείτε στην αγορά ενός αγοραστή . Λιγότερα σπίτια σημαίνουν ότι δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια, γενικά, για κάθε αγοραστή που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι. Ίσως να μην μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που να είναι κατάλληλο για εσάς.
- Πολλαπλές προσφορές . Σε μια αγορά πωλητή, είναι πολύ κοινό για έναν αγοραστή να ανταγωνίζεται άλλους αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν το ίδιο σπίτι. Ο πωλητής θα μπορούσε να έχει πολλές προσφορές για να επιλέξει και να τις ταξινομήσει ανάλογα με την επιθυμία. Ένας αγοραστής που δεν έχει ακόμη πουλήσει την κατοικία του δεν είναι ένας επιθυμητός αγοραστής, όταν βρίσκεται κατά του αγοραστή που δεν έχει σπίτι να πουλήσει.
- Ενδεχόμενες προσφορές. Μια ενδεχόμενη προσφορά εξακολουθεί να είναι μια ενδεχόμενη προσφορά ακόμη και αν το σπίτι σας είναι σε μεσεγγύηση, περιμένοντας να κλείσει. Επειδή χρειάζεστε τα χρήματα από το κλείσιμο για να αγοράσετε το νέο σας σπίτι. Αν δεν κλείσει, δεν μπορείτε να εκτελέσετε. Εάν το σπίτι σας δεν είναι στην αγορά καθόλου, δείχνει στον πωλητή ότι δεν είστε σοβαροί για την πώληση και έχετε σχεδόν μηδενική πιθανότητα ότι ο πωλητής θα πάρει την προσφορά σας.
Λύσεις για την πώληση και την αγορά ταυτόχρονα σε μια αγορά πωλητή
- Αγοράστε πρώτα ένα σπίτι . Έχετε διαθέσιμες επιλογές για εσάς. Δεν είναι δρόμος αδιέξοδο. Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να κατέχετε και τα δύο σπίτια ταυτόχρονα, και ένας δανειστής θα σας προκριθεί, ίσως θελήσετε να προχωρήσετε και να βρείτε το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε πρώτα. Μέρος των προϋποθέσεων για την κατοχή δύο σπιτιών μπορεί να περιλαμβάνει την απόδειξη ότι έχετε έξι μήνες πληρωμών και για τα δύο σπίτια στην τράπεζα.
Εκτός από την απόδειξη ότι μπορείτε να δικαιούστε να κατέχετε ταυτόχρονα δύο σπίτια, θα χρειαστείτε επίσης τα χρήματα για μια προκαταβολή και ένα κόστος κλεισίματος . Μπορείτε να δανειστείτε τα χρήματα ή να εκμεταλλευτείτε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου και πιθανότατα να διατρέχετε μικρό κίνδυνο για την εξόφληση, εφόσον η αγορά ενός πωλητή εξακολουθεί να υπάρχει όταν είστε έτοιμοι να πωλήσετε. Είναι σχεδόν πάντα προτιμότερο να έχετε πρόσβαση στα κεφάλαια χωρίς να δημιουργείτε πρόσθετους κινδύνους. Επομένως, αν είναι μια επιλογή μεταξύ της χρήσης κεφαλαίων ή δανεισμού, θα πρέπει πιθανώς να χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαιά σας στο χέρι.
- Ενοικιάσεις πίσω μετά την πώληση του σπιτιού σας . Μόνο στην αγορά ενός πωλητή είναι αυτή η επιλογή καλή. Δεν είναι αδύνατο να γίνει σε μια αγορά αγοραστή, αλλά εάν υπάρχει κάποιος χρόνος που μπορείτε να ζητήσετε από έναν αγοραστή να σας αφήσει να νοικιάσετε για 30 έως 60 ημέρες μετά το κλείσιμο, βρίσκεται στην αγορά ενός πωλητή. Αυτό θα σας δώσει χρόνο όχι μόνο να εντοπίσετε άλλο σπίτι, αλλά και χρόνο για λίγες απορρίψεις προσφορών επίσης. Σε αυτό το σημείο, δεν θα έχετε καμία ενδεχόμενη προσφορά για την πώληση του σπιτιού σας επειδή έχει ήδη πωληθεί.
- Δεν υπάρχει έκτακτη ανάγκη πώλησης . Μόλις το σπίτι σας είναι έτοιμο να κλείσει, μπορεί να είστε σε θέση να καθυστερήσετε το κλείσιμο και να γράψετε μια προσφορά για να αγοράσετε χωρίς να χρειαστεί να πωλήσετε. Όταν ο αγοραστής για το σπίτι που πωλείτε εγκρίνεται από τον ασφαλειοδότη , μπορείτε να είστε σχετικά σίγουροι ότι ο αγοραστής θα εκτελέσει.
Εάν είστε σίγουροι ότι ο αγοραστής μπορεί να εκτελέσει, θα μπορούσατε να καθυστερήσετε το κλείσιμο για να κλείσετε ταυτόχρονα με την ημερομηνία που κλείνετε στο νέο σας σπίτι, παρέχοντας στον αγοραστή να περιμένει. Εάν ένας αγοραστής ήταν ποτέ να περιμένει άλλες 30 ή 60 ημέρες για να κλείσει, μια αγορά πωλητή είναι εκείνη την εποχή. Ο κίνδυνος για εσάς είναι εάν ο αγοραστής δεν κλείσει, θα μπορούσατε ακόμα να είστε υποχρεωμένοι να κλείσετε στο σπίτι που αγοράζετε.
- Πώληση Πρώτον και Αγορά Δεύτερον . Αυτή η επιλογή είναι ίσως η λιγότερο αγχωτική επειδή υπάρχει λιγότερος κίνδυνος από ό, τι με οποιαδήποτε άλλη επιλογή. Τα οφέλη είναι ότι θα ξέρετε ακριβώς πόσα χρήματα θα καθαρίσετε από την πώληση επειδή έχει κλείσει. Το μειονέκτημα είναι ότι θα πρέπει να φύγετε από το σπίτι κατά το κλείσιμο.
Μερικοί άνθρωποι βάζουν όλα τα υπάρχοντά τους σε ένα POD ή μια αποθήκη ενοικίασης ενώ μένουν σε ένα ξενοδοχείο ή μετακινούνται πίσω στο σπίτι για λίγο. Εναλλακτικά, μερικοί άνθρωποι θα νοικιάσουν ένα νέο μέρος σε μια συμφωνία ενοικίασης 30 μηνών από μήνα σε μήνα, γεγονός που τους δίνει ευελιξία ως προς το πότε θα κινηθούν. Αλλά ανεξάρτητα από το πώς το βλέπετε, θα πρέπει να συνεχίσετε δύο φορές με αυτή την επιλογή.
Όλες αυτές οι επιλογές δεν λαμβάνουν υπόψη το γεγονός ότι θα μπορούσατε να πάρετε τυχεροί. Θα μπορούσατε να βρείτε έναν πωλητή που είναι πρόθυμος να πάρει μια ενδεχόμενη προσφορά και να περιμένει ενώ εσείς πουλάτε το σπίτι σας.
Αλλά σε μια αγορά πωλητή, αυτές οι πιθανότητες είναι εναντίον σας.
.