Τι είναι η καλύτερη χρηματική κατάθεση;
Πόσα χρήματα απαιτούνται ως κατάθεση για αγορά ενός σπιτιού;
Οι αγοραστές του σπιτιού πάντα ρωτούν πόσο απαιτούνται αξιόπιστες προκαταβολές χρημάτων. Συνήθως, δεν υπάρχει καμία απαίτηση. Στην Καλιφόρνια, τα συμβόλαια πρέπει να περιλαμβάνουν την ισχύ, αλλά το ποσό μπορεί να είναι μόνο ένα δολάριο. Οι νόμοι στην πολιτεία σας μπορεί να είναι διαφορετικοί. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι το ποσό της κατάθεσης εσόδων εξαρτάται κυρίως από την αγορά και το τοπικό σας έθιμο.
Εάν προσφέρατε σε έναν πωλητή 1,00 δολάρια ως σοβαρό χρήμα, ο πωλητής θα σας φανεί αστείο. Ο πωλητής θα υποθέσει ότι δεν είστε σοβαροί. Πιθανότατα δεν θα πετάξει.
Τι είναι η καλύτερη χρηματική κατάθεση;
Είναι μια κατάθεση καλής πίστης, αλλά δεν πρέπει να συγχέεται με προκαταβολή. Αλλά είναι μέρος της προκαταβολής. Όταν οι αγοραστές εκτελούν μια σύμβαση αγοράς , η σύμβαση ορίζει πόσα χρήματα ο αγοραστής θέτει αρχικά για να εξασφαλίσει τη σύμβαση, να δείξει "καλή πίστη" και πόσα χρήματα θα κατατεθούν μαζί ως προκαταβολή.
Το υπόλοιπο γενικά χρηματοδοτείται ως υποθήκη ή συνδυασμός υποθηκών . Μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων λέει στον πωλητή: "Ναι, είμαι αρκετά σοβαρός για να αγοράσω το σπίτι σας ότι είμαι πρόθυμος να βάλω τα χρήματά μου όπου είναι το στόμα μου".
Λοιπόν, πόσα χρήματα είναι αρκετά;
Επειδή δεν υπάρχει καθορισμένο ποσό, ποικίλλει από την αγορά στην αγορά και σε ολόκληρη τη χώρα.
Όπου εργάζομαι στην Καλιφόρνια, οι καταθέσεις είναι γενικά 1 έως 3 τοις εκατό της τιμής πώλησης. Οι αγοραστές εδώ δεν περιορίζουν συχνά περισσότερο από το 3%, δεδομένου ότι οι περισσότεροι υπογράφουν ρήτρα αποζημίωσης που περιορίζει τον πωλητή στο 3% της τιμής αγοράς ως αποζημίωση σε περίπτωση αθέτησης. Παρόλο που είναι ασυνήθιστο για έναν αγοραστή που αγοράζει ένα σπίτι αξίας $ 300.000 να μειώσει τα $ 1.000, ειδικά εάν ο αγοραστής αποκτά 100% χρηματοδότηση, όπως ένα δάνειο VA. Σε αυτά τα σενάρια, η κατάθεση επιστρέφεται συχνότερα στον αγοραστή και στη συνέχεια χρησιμοποιείται ως πίστωση για το κλείσιμο των εξόδων επειδή η χρηματοδότηση αποτελεί ολόκληρη την τιμή αγοράς.
Κάποια πρόσφατη νομοθεσία έχει θέσει πράκτορες στην προειδοποίηση ότι ο πράκτορας εγγραφής ίσως να μην προστατεύει τον πωλητή αν δεν συμβουλεύει τον πωλητή να ζητήσει μεγαλύτερη κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων. Αυτό θα μπορούσε να προκύψει σε περίπτωση που ο αγοραστής αθετήσει. Ένα δικαστήριο θα μπορούσε να αναρωτηθεί γιατί τα σοβαρά χρήματα ήταν τόσο χαμηλά και κατηγορούσαν τον πράκτορα για την εγγραφή.
Εάν είναι μια αγορά πωλητή, με πολλούς αγοραστές να αγωνίζονται για περιορισμένο απόθεμα, είναι λογικό να έχει ο αγοραστής να καταθέσει μια πολύ μεγαλύτερη κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων για να προσελκύσει τον πωλητή να αποδεχτεί την προσφορά. Στις αγορές του αγοραστή, μια μεγαλύτερη κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων μπορεί να προσελκύσει έναν πωλητή να δεχθεί πολύ χαμηλότερη τιμή αγοράς.
Έτσι μπορείτε να δείτε, είναι η αγορά και οι τοπικές συνθήκες που μπορούν να καθορίσουν το ποσό.
Να είστε προσεκτικοί σε ποιον δίνετε η μεγαλύτερη χρηματική σας κατάθεση
Ένας αναγνώστης από το New Brunswick του Καναδά, Sylvie Schriver, ισχυρίζεται ότι έχασε την εγγύηση ύψους 2.500 δολαρίων, παραδίδοντας την σε ένα άτομο που δήλωνε ότι είναι μεσίτης ακινήτων. Λέει ότι ο μεσίτης έκλεψε το λογότυπο της μεσιτείας και τις προμήθειες των επιχειρήσεων για να φανεί ότι ήταν νόμιμος. Ωστόσο, εξαφανίστηκε όταν η Sylvie κάλεσε να κάνει ερωτήσεις σχετικά με την υποθήκη της. Όταν ανέφερε τον απατεώνα στην αστυνομία, ανακάλυψε ότι άλλοι είχαν καταθέσει καταγγελίες. Δυστυχώς, σε αυτό το σημείο, τα χρήματα του Sylvie είχαν φύγει.
- Ποτέ μην δώσετε μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων στον πωλητή. Δεν έχει σημασία αν ο πωλητής είναι ο Πάπας. μην το κάνετε.
- Κάντε την καταβολή πληρωτέα σε έναν αξιόπιστο τρίτο, όπως ένα πολύ γνωστό και εδραιωμένο κτηματομεσιτικό γραφείο, νομική εταιρεία, εταιρεία μεσεγγύησης ή εταιρεία τίτλου.
- Βεβαιωθείτε ότι το τρίτο μέρος θα καταθέσει τα κεφάλαια σε έναν λογαριασμό διαχειριζόμενου μεμονωμένα.
- Αποκτήστε μια απόδειξη.
- Είναι γενικά αντίθετο να επιτρέπετε την απελευθέρωση των αξιόπιστων χρημάτων σας (ή ενός pass-through) έως ότου κλείσει η συναλλαγή σας.
Πώς μπορείτε να χάσετε μια καταπληκτική κατάθεση χρημάτων;
Αρχικά, διαβάστε τη σύμβασή σας. Οι νόμοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένα κράτος που οδηγεί συχνά το έθνος, τα συμβατικά συμβόλαια αγοράς CAR επιτρέπουν την επιστροφή της κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων στον αγοραστή εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, σε περίπτωση που ο αγοραστής επιλέξει να ακυρώσει τη συναλλαγή. Εάν σε εκείνο το σημείο ο πωλητής αρνείται να επιστρέψει την κατάθεση χωρίς αιτία, ο πωλητής θα μπορούσε τελικά να καταβάλει χρηματική ποινή $ 1.000 στον αγοραστή.
Ωστόσο, δεν είναι κάθε πράκτορας μέλος CAR στην Καλιφόρνια. Και οι κατασκευαστές συνήθως δεν χρησιμοποιούν σύμβαση CAR. Έχουν τις δικές τους συμβάσεις αγοράς, κυρίως 150 σελίδες και στη συνέχεια μερικές.
Σε συνηθισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, μετά την ακύρωση, οι πωλητές και οι αγοραστές καλούνται να υπογράψουν οδηγίες αμοιβαίας απελευθέρωσης. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας, το συμβαλλόμενο μέρος που κατέχει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων θα συνεχίσει να τη διατηρεί έως ότου επιτευχθεί συμφωνία. Αν δεν επιτευχθεί συμφωνία μετά από λίγα χρόνια, οι εταιρείες μεσεγγύησης στέλνουν στη συνέχεια στα συμβαλλόμενα μέρη μια πιστοποιημένη επιστολή ζητώντας αμοιβαίες οδηγίες. Η επιστολή λέει αν κανείς δεν ανταποκρίνεται εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, τότε η μεσεγγύηση θα επιστρέψει τα χρήματα στον αγοραστή. Εάν ο πωλητής αμφισβητήσει τη δράση τότε, μετά από 3 χρόνια, η μεσεγγύηση θα στείλει τα χρήματα στο κράτος της Καλιφόρνιας, πιθανώς για να βοηθήσει στην εξισορρόπηση του ελλείμματος του προϋπολογισμού μας.
Υπόθεση στο σημείο Σχετικά με την αποπληρωμή καταθέσεων χρημάτων
Ένας 1.000 δολάρια αγοραστή κατατέθηκε σε μεσεγγύηση πριν από δύο χρόνια. Άγνωστο στον πωλητή ή στον κτηματομεσίτη , μία εβδομάδα πριν από τη λήξη της μεσεγγύησης , ο αγοραστής αποφάσισε να αγοράσει άλλο ακίνητο και εισήλθε με μεσεγγύηση σε διαφορετική εταιρεία τίτλου. Λίγες μέρες πριν προγραμματιστεί να κλείσει το πρώτο ακίνητο, ο αγοραστής ολοκλήρωσε την τελική διαδρομή και δήλωσε ότι υπήρχαν λεκέδες νερού στο ταβάνι. Δεν υπήρχαν ενδείξεις ύπαρξης λεκέδων νερού στην οροφή. Αλλά αυτό δεν εμπόδιζε τον αγοραστή να ακυρώσει τη μεσεγγύηση . Οι πωλητές πιστεύουν ότι ο αγοραστής έχει χάσει την κατάθεσή της. Ο αγοραστής πιστεύει ότι πρέπει να επιστραφεί. Δύο χρόνια αργότερα, τα χρήματα εξακολουθούν να βρίσκονται σε μεσεγγύηση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.