Πώληση κατά το διαζύγιο

Προστασία της πίστωσης κατά τη διάρκεια διαζυγίου και πώλησης

Ακόμη και τα διαζύγια και οι διαχωρισμούς που ξεκινούν φιλικά μπορούν τελικά να μετατραπούν σε πλάγια όψη - αν όχι εντελώς έξω - παρά τις καλοπροαίρετες προσπάθειες να παραμείνουν πολιτικοί. Ανεξάρτητα από το ποιος αδικείται, ποιος ήταν αθώος, πώς κατανέμεται η ευθύνη ή αν η ένωση απλώς απομακρύνθηκε, είναι ένας θάνατος μιας σχέσης, ένας χρόνος να θρηνήσει. Είναι επίσης μια περίοδος αναγέννησης και μιας νέας ζωής.

¶ ¶Έτσι, μην το παρακάνετε.

Παρόλο που το "καλύτερο ήμισυ" σας μπορεί να είναι εκτός εικόνας, τα οικονομικά σας θα σας ακολουθήσουν οπουδήποτε σας οδηγήσει το μέλλον. Η μητέρα μου προειδοποίησε τις κόρες της λέγοντας: «Μπορείτε πάντα να βρείτε έναν άλλο φίλο, αλλά είναι δύσκολο να βρούμε άλλο τόπο για να ζήσουμε». Η συμβουλευτική της κοινής λογικής της Midwestern, εάν αναρωτιέστε, εφαρμόστηκε και στον αδελφό μου.

Βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να προστατεύσετε την πίστωσή σας

• Πρώτον, λάβετε την πιστωτική σας έκθεση. Μπορείτε να λάβετε ένα αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής σας , ειδοποιώντας κάθε ένα από τα τρία πιστωτικά γραφεία , την Experian, την TransUnion ή την Equifax, ή μπορείτε να αποκτήσετε δωρεάν αντίγραφο κάθε αναφοράς ηλεκτρονικά, αντιγράφοντας και επικολλώντας αυτόν τον ασφαλή σύνδεσμο στο πρόγραμμα περιήγησής σας: http: // annualcreditreport.com.
• Δεύτερον, πίστωση αποθέματος. Δημιουργήστε μια λίστα με όλους τους πιστωτές, ασφαλισμένους και ακάλυπτες.

1. Οι εξασφαλισμένοι πιστωτές είναι αυτοί που αποδίδουν ένα περιουσιακό στοιχείο ως ασφάλεια για το χρέος. Εάν το σπίτι σας είναι υποθηκευμένο ή έχετε δάνειο στο αυτοκίνητό σας, για παράδειγμα, το σπίτι και το αυτοκίνητό σας είναι περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται ως ασφάλεια.

1. Οι ακάλυπτες πιστωτές είναι εκείνοι που σας δανείζουν χρήματα με βάση μόνο την υπόσχεσή σας για αποπληρωμή.

• Τρίτον, ξεχωριστοί κοινοί λογαριασμοί από μεμονωμένους λογαριασμούς. Οι κοινοί λογαριασμοί είναι εκείνοι που περιέχουν και τα δύο ονόματα και ο καθένας από εσάς είναι υπεύθυνος για το χρέος. Οι ατομικοί λογαριασμοί είναι αυτοί που ανοίγουν αποκλειστικά στο όνομά σας.

• Τέταρτον, καλέστε τους κοινούς δανειστές πιστωτικών καρτών. Μάθετε εάν η πιστωτική επέκταση βασίζεται στην πίστωσή σας ή στην πίστωση του συνεργάτη σας.

1. Αν η πίστωση βασίζεται στην πίστωσή σας, αλλά ο συνεργάτης σας έχει μια κάρτα, ζητήστε να καταργήσετε τον συνεργάτη σας.
2. Εάν η πίστωση βασίζεται στην πίστωση του συνεργάτη σας, τοποθετήστε την πιστωτική κάρτα στην τσέπη σας. Εντάξει, αστείο. Ζητήστε να αφαιρέσετε το όνομά σας.
3. Εάν ο δανειστής αρνείται να καταργήσει ένα όνομα από το λογαριασμό, κλείστε το λογαριασμό και ανοίξτε ένα νέο λογαριασμό.
4. Εάν έχετε μια ισορροπία στην πιστωτική σας κάρτα, ο πιστωτής δεν θα κλείσει τον λογαριασμό εκτός εάν εξοφλήσετε το υπόλοιπο. Ωστόσο, μπορείτε να αποφύγετε την περαιτέρω χρέωση του λογαριασμού, ζητώντας να καταψυχθεί ο λογαριασμός.

• Πέμπτο, Πώληση ή Αναχρηματοδότηση εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων. Είναι σημαντικό να διαχωρίσετε την υποχρέωση για ασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία.

1. Αν ένα αυτοκίνητο χρηματοδοτείται και από τα δύο ονόματα, ανεξάρτητα από το όνομα του οποίου βρίσκεται στον τίτλο, και οι δύο είστε υπεύθυνοι για το δάνειο.
2. Εάν υποθηκεύεται υποθήκη και στα δύο ονόματα, ανεξάρτητα από το όνομα του οποίου βρίσκεται η πράξη, και οι δύο είστε υπεύθυνοι για την υποθήκη.
3. Ακόμη και αν το διάταγμα περί διαζυγίου αναθέτει την κατοχή αυτών των περιουσιακών στοιχείων σε ένα μέρος ή εάν κάποιος από εσάς μεταβιβάσει οικειοθελώς τίτλο στον άλλο, η ευθύνη για το δάνειο θα παραμείνει εάν δεν πωλήσετε ή αναχρηματοδοτήσετε το περιουσιακό στοιχείο.

Αναχρηματοδότηση του Σπιτιού σας

Εάν καταλήξετε σε συμφωνία με την οποία ένα άτομο θα παραμείνει στην κατοχή του σπιτιού, τότε η συνετή πορεία δράσης είναι να αφαιρέσετε το υφιστάμενο δάνειο και να το αντικαταστήσετε με ένα νέο δάνειο, βεβαιώνοντας φυσικά ότι στερείται του κεφαλαίου για να εξοφλήσετε δάνειο σε μετρητά .

• Καταγράψτε μια νέα πράξη. Ζητήστε από τον δικηγόρο ή την εταιρεία τίτλου σας να συντάξει μια πράξη που μεταβιβάζει τον τίτλο από το ένα άτομο στο άλλο. Συνηθισμένες πράξεις που χρησιμοποιούνται για το σκοπό αυτό είναι τελεσίδικες πράξεις , αλλά ο δικηγόρος σας μπορεί να προτιμά να χρησιμοποιεί μια πράξη εγγύησης ή μια πράξη επιχορήγησης.
• Αποκτήστε μια νέα υποθήκη . Τοποθεσίες για να πάρετε μια υποθήκη περιλαμβάνουν την τοπική τράπεζά σας, μια πιστωτική ένωση , ή μέσω ενός αξιόπιστου μεσίτη υποθηκών .

1. Αν δεν μπορείτε να πληρώσετε τον εαυτό σας, μπορείτε είτε να πουλήσετε το ακίνητο είτε να αποκτήσετε έναν συνυπογράφοντα όπως ζητώντας έναν συγγενή που θα σας βοηθήσει να προκριθείτε.
2. Εάν οφείλετε το μετοχικό κεφάλαιο των εταίρων σας, ρωτήστε τον σύντροφό σας αν αυτός ή αυτή θα ήταν πρόθυμος να σας δώσει ένα αρκετά μεγάλο δάνειο για να εξοφλήσετε το υπάρχον δάνειο και στη συνέχεια να μεταφέρετε μια δεύτερη υποθήκη για το οφειλόμενο ποσό. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να κάνετε πληρωμές στον συνεργάτη σας για τα ίδια κεφάλαια, ίσως με χαμηλότερο επιτόκιο και καλύτερους όρους από ό, τι θα έδινε ένας δανειστής.

   Επιπλέον, αν υπάρχει επαρκές κεφάλαιο στο σπίτι για να υποστηρίξετε μια δεύτερη υποθήκη - κατά προτίμηση το ποσό και των δύο δανείων να μην υπερβαίνει το 80% της αγοραίας αξίας του σπιτιού - ο συνεργάτης σας μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει την υποθήκη με έκπτωση για να αποκτήσει μετρητά.

1. Λάβετε υπόψη ότι η λήψη ενός νέου δανείου θα απαιτήσει μια αξιολόγηση για την τεκμηρίωση της αξίας, αλλά δεδομένου ότι οι δανειστές έχουν μια κατοχυρωμένη ενδιαφέρονται να σας κάνουν ένα δάνειο, ίσως θελήσετε επίσης να ζητήσετε από έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη να τραβήξει συγκρίσιμες πωλήσεις για σας επίσης. Οι εκτιμήσεις δεν είναι γραμμένες σε χρυσό. Δεν θέλετε να πληρώσετε περισσότερο τον συνεργάτη σας για το ακίνητο από ό, τι αξίζει και οι αναθεωρήσεις αξιολόγησης συχνά οδηγούν σε υψηλότερες τιμές από αυτές που μπορεί να έχετε για μεταπώληση.
2. Μια νέα υποθήκη θα απαιτήσει επίσης μια νέα πολιτική τίτλου . Αν και θα ασφαλίζετε τον δανειστή και όχι τον εαυτό σας, αυτή η διαδικασία θα σας δώσει σχετική βεβαιότητα ότι ο σύντροφός σας δεν επιβάρυνε περαιτέρω το ακίνητο χωρίς τη γνώση σας.

Πώληση του σπιτιού σας

• Καθιέρωση αγοραίας αξίας . Καταλάβετε πόσο αξίζει το σπίτι σας βάσει προηγούμενων συγκρίσιμων πωλήσεων.
• Προετοιμασία του σπιτιού σας προς πώληση . Καθαρίστε, αποκρίστε, αποπροσωποποιήστε και συσκευάστε.
• Βρείτε έναν κτηματομεσίτη . Εξετάστε τους έμπειρους πράκτορες σε φίλους ή συγγενείς με μικρή ή καθόλου εμπειρία.
• Συνέντευξη τουλάχιστον τρεις πράκτορες πριν από την πρόσληψη ενός πράκτορα. Παρόλο που εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς , μπορείτε εύκολα να πουλήσετε το σπίτι σας, είναι πάντα πιο δύσκολο να το κάνετε αυτό σε περιόδους στρες και ίσως θελήσετε να αφήσετε έναν επαγγελματία να αναλάβει.
• Μη διαφημίζετε τη διάλυση σας. Προστατεύστε την ιδιωτική σας ζωή, ενώ το σπίτι σας είναι στην αγορά. Εάν οι αγοραστές γνωρίζουν τον λόγο της πώλησης, ενδέχεται να λάβετε χαμηλότερη προσφορά.

  Για νομικές συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.