Διεξαγωγή αναζητήσεων για δημόσιες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία
Εδώ είναι μια καλή συμβουλή: Σπάνια γράφω ένα συμβόλαιο αγοράς χωρίς να σκάβω στην ιστορία του ακινήτου και τη διεξαγωγή μιας ποικιλίας αναζητήσεων ακινήτων.
Δεν βασίζομαι μόνο στα δεδομένα MLS , ούτε και εσείς, γιατί θα μπορούσε να επηρεάσει πόσο πληρώνετε για να αγοράσετε ένα σπίτι .
Αναζητήσεις εγγραφών ιδιοκτησίας Εμφάνιση στοιχείων δημόσιας εγγραφής
Τι είδους πληροφορίες μπορείτε να μάθετε από μια αναζήτηση αρχείου ακινήτου; Για παράδειγμα, εάν γνωρίζατε ότι οι πωλητές έλαβαν διαζύγιο , ενδέχεται να μην προσφέρετε πλήρη τιμή. Ένα διαζύγιο κατά την πώληση κατάσταση είναι μια κόκκινη σημαία ότι οι πωλητές μπορεί να πάρει λιγότερο επειδή είναι κίνητρα. Ίσως θα θέλατε να μάθετε πόσες φορές το σπίτι έχει αποσυρθεί από την αγορά και να τεθεί πίσω ως νέα λίστα; Μπορείτε να μάθετε πόσο χρονικό διάστημα ο πωλητής έχει στην κατοχή του το σπίτι, πόσα οφείλεται (για να καθορίσει μια σύντομη πώληση ), αν έχουν πραγματοποιηθεί βελτιώσεις χωρίς άδεια και αν το σπίτι είναι σε αποκλεισμό , μεταξύ άλλων σχετικά γεγονότα.
Αναζήτηση ακινήτου στα δημόσια αρχεία
Κάθε πόλη έχει μια θέση όπου το κοινό μπορεί να πάει για αναζήτηση πληροφοριών σχετικά με ακίνητα.
Τα αρχεία περιουσιακών στοιχείων διατηρούνται είτε στο δικαστήριο του νομού, στο νομαρχιακό μητρώο, στο δημαρχείο ή σε άλλο τμήμα πόλης ή νομού. Πολλά δημόσια γραφεία είναι στελεχωμένα από έμπειρο προσωπικό έτοιμο να σας βοηθήσει να βρείτε πράξεις ιδιοκτησίας και εμπράγματα βάρη .
Μπορείτε να ελέγξετε τα αρχεία του ομοσπονδιακού δικαστηρίου για να μάθετε εάν ένας πωλητής έχει καταθέσει πτώχευση ή να περάσει από τα αρχεία του νομαρχιακού δικαστηρίου για να διαπιστώσει αν ένας πωλητής εμπλέκεται σε διαφορές.
Μπορείτε επίσης να επισκεφθείτε το γραφείο του τοπικού νομαρχιακού αρχείου και να αναζητήσετε από τα κυβερνητικά αρχεία στο site. Συνήθως υπάρχει ένα άτομο διαθέσιμο για βοήθεια.
Ωστόσο, υπάρχουν ευκολότεροι τρόποι εύρεσης πληροφοριών.
Μόλις βρείτε τον κάτοχο εγγραφής, εάν δεν έχετε διεύθυνση ή το άτομο έχει μετακινηθεί, μπορείτε να παραγγείλετε αναφορές στο διαδίκτυο για να βρείτε το εξαφανισμένο άτομο. Αυτές οι εταιρείες χρεώνουν ένα τέλος. Μπορείτε επίσης να πραγματοποιήσετε έρευνες στη δημόσια βιβλιοθήκη σας.
Αναζήτηση ακινήτου στο Διαδίκτυο
Πολλές επαρχίες διατηρούν τα αρχεία online. Αναζητήστε τα αρχεία του φόρου περιουσίας , όπου μπορείτε να μάθετε:
- Όνομα του ιδιοκτήτη
- Αριθμός φορολογικού μητρώου ή αριθμού αγροτεμαχίου
- Το ύψος των υφιστάμενων φόρων και αν καταβάλλονται οι φόροι.
Δεκάδες άλλες ιστοσελίδες προσφέρουν δωρεάν πληροφορίες για τον καταναλωτή. Πολλοί ιστότοποι σάς επιτρέπουν να ψάξετε για ακίνητα ανά περιοχή, ενώ μερικά παρέχουν στοιχεία για μη εισηγμένα σπίτια που δεν πωλούνται. Εδώ είναι μερικά:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Λίστα Craigs
Τίτλος Εταιρεία Αναζήτηση Ακινήτων
Καλέστε μια τοπική εταιρεία τίτλου και ζητήστε την εξυπηρέτηση πελατών. Πολλές εταιρείες τίτλου θα σας δώσουν ένα δωρεάν προφίλ ιδιοκτησίας. Ζητήστε αντίγραφα των πράξεων ιδιοκτησίας και των υποθηκών.
Ορισμένες εταιρείες τίτλου θα κάνουν επίσης αναζήτηση για το όνομα του πωλητή για να μάθουν αν υπάρχουν αποφάσεις ή ενστάσεις που κατατίθενται εναντίον του πωλητή.
Ωστόσο, αν ο πωλητής έχει κοινό όνομα, αυτές οι πληροφορίες μπορεί να μην είναι χρήσιμες, επειδή δεν μπορείτε πάντα να διαπιστώσετε εάν το δημόσιο όνομα αρχείου είναι το όνομα του πωλητή σας.
Στοιχεία αναζήτησης ακινήτων Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να βρουν
Εάν εργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή , μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να μάθει περισσότερες πληροφορίες. Οι περισσότεροι πράκτορες εγγράφονται σε υπηρεσίες που παρέχουν δεδομένα αναζήτησης ακινήτων σε μεταβλητές μορφές.
- Δεδομένα MLS. Δεν αρκεί να αποκτήσετε αντίγραφο ενός πελάτη από μια λίστα. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να αναζητήσει το ιστορικό της ιδιοκτησίας στο MLS αναζητώντας τη διεύθυνση χωρίς παραμέτρους, όπως ενεργές ή πωλημένες. Μπορείτε να μάθετε εάν το ακίνητο έχει αποσυρθεί από την αγορά και έχει αποσταλεί ή εάν έχει πρόσφατα πωληθεί και είναι τώρα ένα flipper. Πάντα ελέγχω για να διαπιστώσω αν ο πράκτορας που πώλησε το ακίνητο στον πωλητή είναι ο ίδιος πράκτορας που αντιπροσωπεύει τώρα τον πωλητή.
Ο πράκτοράς σας μπορεί επίσης να μάθετε ακριβώς πόσο καιρό το ακίνητο έχει πωληθεί. Οι ημέρες στην αγορά επηρεάζουν την τιμολόγηση. Για παράδειγμα, στο Sacramento, μπορώ να ανατρέξω στην ιστορία για να προσδιορίσω την αρχική τιμή πώλησης, αν η τιμή ήταν ποτέ μειωμένη ή το σπίτι έπεσε από τη μεσεγγύηση και αν ο πωλητής ακύρωσε έναν κατάλογο και τους μεταβιβαζόμενους πράκτορες.
- Ηλεκτρονική βάση δεδομένων εταιρείας τίτλου. Έχω επίσης έναν κωδικό πρόσβασης για τον ιστότοπο της αγαπημένης εταιρείας τίτλου μου. Μπορώ να κατεβάσω τις πράξεις και να ψάξω στην ιστορία των πωλήσεων και των ενυπόθηκων δανείων μιας ιδιοκτησίας που πηγαίνει πίσω 20 χρόνια. Μερικές φορές βρίσκω διαδοχικές ή quitclaim πράξεις από το ένα σύζυγο στο άλλο, αναφέροντας ένα πιθανό διαζύγιο. Φυσικά, ορισμένοι αγοραστές κοιτάζουν στο ντουλάπι του πωλητή για να καταλάβουν ποιος ζει στο σπίτι.
- Στοιχεία εξαγωγής φορολογικού αξιολογητή. Πολλοί πράκτορες εγγράφονται σε αναζήτηση φορολογικού μητρώου, η οποία αποκαλύπτει τα πλήρη αρχεία που έχουν κατατεθεί στο γραφείο του φορολογικού ελεγκτή. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να περιλαμβάνουν την αρχική ηλικία του σπιτιού, τον τύπο στέγης, τον αριθμό των δωματίων, μεταξύ άλλων στοιχείων. Εάν οι φάκελοι του φορολογικού εκτιμητή εμφανίζουν διαφορετικό τετραγωνικό μήκος από ό, τι σημειώνεται στον κατάλογο, είτε ο φορολογικός αξιολογητής είναι λάθος, λάθος ή η ιδιοκτησία έχει βελτιώσεις για τις οποίες δεν έχει ληφθεί άδεια. Οι αγοραστές μπορούν να ελέγξουν με το τμήμα πολεοδομικού σχεδιασμού τους για να μάθουν αν έχει ληφθεί άδεια.
Ιδιωτικές υπηρεσίες βασισμένες σε συνδρομές. Πληρώνω ραντάρ ακίνητης περιουσίας για πρόσβαση σε αρχεία. Δεν παρουσιάζει μόνο κατασχέσεις, αλλά διατηρεί μια βάση δεδομένων σχεδόν σε κάθε σπίτι στο διαδίκτυο. Αυτός ο ιστότοπος παρουσιάζει επίσης εκτιμήσεις αξίας και μέσου ύψους ενοικίων. Όπως και κάθε ηλεκτρονικός εκτιμητής αξίας, δεν είναι σωστό. Αυτός ο ιστότοπος είναι μόνο ένας από τους πολλούς διαθέσιμοι για αναζήτηση αρχείων ακινήτων.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.