Ορισμός: Σχεδόν κάθε δάνειο που δημιουργείται για να αγοράσει ένα σπίτι περιέχει μια ρήτρα πώλησης. Δεν γνωρίζω υποθήκες χωρίς ρήτρα πώλησης. Μια ρήτρα για την πώληση είναι σημαντική εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να πουλήσει το σπίτι χωρίς να πληρώσει το δάνειο. Μια ρήτρα για την πώληση επιτρέπει στον υφιστάμενο δανειστή να καλέσει ολόκληρο το οφειλόμενο και πληρωτέο δάνειο εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού μεταβιβάσει τίτλο στο σπίτι χωρίς να πληρώσει το δάνειο εξ ολοκλήρου.
Μια ρήτρα λόγω πώλησης απαγορεύει ουσιαστικά στον ιδιοκτήτη ακινήτων να πωλεί υπό την προϋπόθεση ότι θα στερηθεί δάνειο . Αυτό δεν σημαίνει ότι οι άνθρωποι δεν προσπαθούν να το κάνουν, αλλά αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να χάσει το σπίτι εάν ο υφιστάμενος δανειστής αποκλειστεί. Οι δανειστές έχουν συγκεκριμένα δικαιώματα, και οι εμπιστευτικές και υποθήκες έχουν συνταχθεί από δικηγόρους υπέρ των δανειστών. Μια ρήτρα λόγω πώλησης είναι ένα από αυτά τα δικαιώματα που είναι εγγενή στα χαρτιά. Μπορεί να χρειαστεί να διαβάσετε 10 σελίδες για να το βρείτε, αλλά η ρήτρα σχετικά με την πώληση, η οποία είναι επίσης γνωστή ως ρήτρα επιτάχυνσης , θα περιέχεται σχεδόν σε όλα τα δάνεια που έγιναν μετά το 1988.
Δειγματοληψία που βρέθηκε σε υποθήκη για κατοικία μιας έως τεσσάρων οικογενειών είναι κάτω από:
Μεταβίβαση του ακινήτου ή ευεργετικό ενδιαφέρον για τον οφειλέτη. Σε περίπτωση πώλησης ή μεταβίβασης του συνόλου ή μέρους του Ακινήτου ή οποιουδήποτε συμφέροντος σε αυτό (ή εάν ένα επωφελές συμφέρον από τον Οφειλέτη πωληθεί ή μεταβιβαστεί και ο οφειλέτης δεν είναι φυσικό πρόσωπο) χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του δανειστή, ο δανειστής μπορεί, απαιτούν την άμεση εξόφληση του συνόλου των ποσών που έχουν εξασφαλιστεί με αυτό το Μέσο Ασφαλείας.
Ωστόσο, η επιλογή αυτή δεν θα ασκείται από τον δανειστή εάν η άσκηση απαγορεύεται από τον ομοσπονδιακό νόμο από την ημερομηνία του παρόντος μέσου ασφάλειας.
Ο λόγος που σας ενδιαφέρει μια ρήτρα για την πώληση οφείλεται στο γεγονός ότι δεν θέλετε ο δανειστής να ζητήσει ξαφνικά μια πληρωμή, την οποία ο δανειστής έχει το δικαίωμα να κάνει. Ωστόσο, στον πραγματικό κόσμο, οι δανειστές δεν καλούν συχνά δάνεια οφειλόμενα και πληρωτέα απλά επειδή ο τίτλος στην ιδιοκτησία έχει μεταφερθεί.
Ειδικά κατά την κατάρρευση της αγοράς μεταξύ των ετών 2006 και 2011, επειδή οι δανειστές σε εκείνο το σημείο ήταν απλά ενθουσιασμένοι που έπρεπε να πληρώνονται καθόλου. Οι δανειστές δεν ενδιαφέρονται ακριβώς που τους πλήρωσε όσο η υποθήκη δεν ήταν παράνομη.
Γρήγορα προς τα εμπρός μέχρι σήμερα, και οι δανειστές εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα να επιταχύνουν το δάνειο εάν αισθάνονται ότι η ασφάλειά τους θα μπορούσε ενδεχομένως να καταστραφεί. Μετά από όλα, έκαναν το δάνειο σε έναν δανειολήπτη μετά από πλήρη έλεγχο του αγοραστή και την εκτέλεση του φακέλου μέσω αναδοχής και ποιος είναι αυτός ο νέος άνθρωπος που δεν γνωρίζουν την πραγματοποίηση των πληρωμών. Το ερώτημα είναι;
Γενικά, επιβάλλεται μια ρήτρα λόγω πώλησης εάν ο δανειστής αισθάνεται ότι η ασφάλεια του είναι σε κίνδυνο ή εάν ο δανειστής πιστεύει ότι μπορεί να κάνει περισσότερα χρήματα σε ένα κλίμα αυξανόμενων επιτοκίων. Για παράδειγμα, εάν η τράπεζα μπορεί να επιβάλει την αποπληρωμή αυτού του υφιστάμενου δανείου, το οποίο μπορεί να είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο της αγοράς και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα για να χρηματοδοτήσει νέο δάνειο με υψηλότερο επιτόκιο, είναι προς το συμφέρον της τράπεζας να καλέσει αυτό το οφειλόμενο και πληρωτέο δάνειο. Αυτό θα μπορούσε να αφήσει τους δανειολήπτες να ανακατασκευάσουν.
Παλαιότερα, όπως και οι δεκαετίες 1970 και 1980, οι τράπεζες θα προσφέρουν επίσημες υποθέσεις δανείων σε νέους αγοραστές, αλλά δεν το βλέπουμε πια.
Εάν οι αγοραστές δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, αυτοί οι τύποι αγοραστών θα προσπαθούσαν συχνά να αγοράσουν το ακίνητο χωρίς να ενημερώσουν τον δανειστή, είτε να αναδιπλώσουν την υπάρχουσα χρηματοδότηση σε All-Inclusive Trust Deed ή σε σύμβαση περιτύλιξης γης . Κάποιοι χρησιμοποίησαν τις πωλήσεις δικαιωμάτων προαίρεσης πώλησης ως μέσο χρηματοδότησης για να προσπαθήσουν να παρακάμψουν τη ρήτρα σχετικά με την πώληση.
Επίσης γνωστή ως: ρήτρα αλλοτρίωσης, ρήτρα επιτάχυνσης
Παραδείγματα: ο Ιωάννης πώλησε το σπίτι του σε σύμβαση γης, ελπίζοντας να παρακάμψει τη ρήτρα πώλησης, αλλά ο υφιστάμενος δανειστής του είπε να πληρώσει το δάνειό του ή θα αποκλείσει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.