Οι τράπεζες δεν απαιτούνται για να διευρύνουν το κλείσιμο μιας σύντομης πώλησης
Κανείς δεν θέλει να εκδώσει σύντομη παράταση πώλησης και δεν υπάρχει εγγύηση για την παράταση. Μετά από μήνες αναμονής για έγκριση σύντομης πώλησης , το τελευταίο πράγμα που οι αγοραστές θέλουν να ακούσουν είναι ότι ο δανειστής υποθηκών τους δεν μπορεί να εκτελέσει. Ο κηδεμόνας υποθηκών μπορεί να σηκώσει τους ώμους και να προτείνει: "Hey, πάρτε μια επέκταση σε αυτή τη σύντομη πώληση." Μιλάμε σαν ένας υπάλληλος υποθηκών που έχει μικρή εμπειρία με μικρές πωλήσεις .
Οι δανειστές χρησιμοποιούνται για την κλήση των πυροβολισμών για αγοραστές στο σπίτι.
Σε μια συναλλαγή που δεν είναι σύντομη πώληση, ο δανειστής του αγοραστή ελέγχει πολύ ολόκληρη τη συναλλαγή. Ο δανειστής αποφασίζει πότε θα κλείσει η πώληση. Δεν είναι τόσο σε μια σύντομη πώληση. Σε μια σύντομη πώληση, η μικρή τράπεζα πώλησης επιλέγει την ημερομηνία λήξης. Αν ο δανειστής του αγοραστή δεν μπορεί να τηρήσει αυτή την ημερομηνία, ο αγοραστής θα μπορούσε πολύ καλά να χάσει το σπίτι όλοι μαζί.
Κάποιες τράπεζες, υπό ορισμένες συνθήκες, θα επεκταθούν. Παρέχοντας ότι δεν είναι μια Fannie Mae σύντομη πώληση σε προεπιλογή. Παροχή της τράπεζας θέλει να αναβάλει τη δημοπρασία . Μερικές φορές, οι τράπεζες προτιμούν να αποκλείσουν την ημερομηνία της δημοπρασίας. Ορισμένες τράπεζες δεν θα επεκτείνουν καθόλου τη σύντομη πώληση. Δεν απαιτείται να επεκταθούν εάν εκπνεύσουν οι όροι της έγκρισης.
Γιατί μια τράπεζα θα εκδώσει μια παράταση για μια σύντομη πώληση;
Ο μοναδικός μεγαλύτερος λόγος για τον οποίο μια τράπεζα μπορεί να εγκρίνει μια σύντομη παράταση πώλησης είναι επειδή η τράπεζα προτιμάει πιθανότατα να πραγματοποιήσει τη σύντομη πώληση για τον αποκλεισμό . Η πραγματοποίηση της σύντομης πώλησης πρέπει να έχει περισσότερη οικονομική σημασία για την τράπεζα και να είναι πιο επικερδής από έναν αποκλεισμό .
Οι περισσότερες τράπεζες εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία, αλλά όχι κάθε τράπεζα θα δώσει μια επέκταση για να κλείσει μια σύντομη πώληση. Ακολουθούν ορισμένα βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να αυξήσετε τις πιθανότητες ότι η μικρή τράπεζα πώλησης θα σας δώσει την επέκταση:
- Παρουσιάστε μια εγγυημένη ημερομηνία λήξης. Γενικά, αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής σας έχει συντάξει έγγραφα και θα είναι έτοιμος να χρηματοδοτήσει μόλις υπογράψετε και επιστρέψετε τα έγγραφα δανείου. Οι τράπεζες δεν θέλουν να γράψουν επιστολή μετά από επιστολή μόνο για να πει ότι το δάνειο δεν είναι έτοιμο. Να είστε έτοιμοι πρώτα. Στη συνέχεια, ζητήστε την επέκταση.
- Υπογράψτε μια προσθήκη που επεκτείνει το κλείσιμο. Η μικρή τράπεζα πώλησης μπορεί να ζητήσει τη διαβεβαίωση ότι όλα τα συμβαλλόμενα μέρη της σύντομης συναλλαγής πώλησης εξακολουθούν να βρίσκονται επί του σκάφους και είναι έτοιμα να κλείσουν. Αν ο πράκτοράς σας μπορεί να στείλει μια προσθήκη στην τράπεζα που υπογράφεται από όλους τους πωλητές και τους αγοραστές, αυτό θα αποδείξει ότι όλοι συμφώνησαν στην επέκταση.
- Υποβάλετε μια ενημερωμένη επιστολή προπληρωμής ή / και απόδειξη από τον αγοραστή. Η επιστολή που έχει στην κατοχή της η τράπεζα πώλησης μικρής διάρκειας μπορεί να είναι αρκετές μηνών από τη στιγμή που η τράπεζα είχε εκδώσει έγκριση σύντομης πώλησης. Δείξτε ότι ο αγοραστής εξακολουθεί να είναι κατάλληλος και έτοιμος να κλείσει. Αποδείξτε μια ενημερωμένη δήλωση κλεισίματος.
- Να είστε επαγγελματίας και να αντιμετωπίζετε τον διαπραγματευτή με σεβασμό. Μην ζητάτε την επέκταση ή δεν μπορείτε να πάρετε καθόλου την επέκταση. Εξηγήστε τους λόγους πίσω από την καθυστέρηση και διαβεβαιώστε τον διαπραγματευτή για την ημερομηνία με την οποία θα κλείσετε.
- Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε για το προνόμιο. Μια επέκταση από τη μικρή τράπεζα πώλησης είναι ένα προνόμιο, δεν είναι σωστό. Ορισμένες τράπεζες μπορούν να χρεώνουν ανά ημέρα για κάθε ημέρα που τρέχετε μετά την αρχική ημερομηνία λήξης. Αυτό το τέλος θα μπορούσε να είναι $ 100 την ημέρα ή περισσότερο. Θα μπορούσε να είναι ένα ποσοστό του δικτύου. Οι όροι ενδέχεται να περιλαμβάνονται ήδη στη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης, οπότε είναι συνετό να επανεξετάσουμε την επιστολή.
Ο καλύτερος τρόπος να αντιμετωπιστεί η ερώτηση από την τράπεζα για επέκταση της σύντομης πώλησής σας είναι να κλείσει εγκαίρως και να μην χρειαστεί παράταση. Ορισμένοι δανειστές δεν καταλαβαίνουν ότι η σύντομη ημερομηνία λήξης της πώλησης δεν είναι πάντα ευέλικτη και ότι θα πρέπει να κάνουν ό, τι είναι δυνατό για να τηρήσουν αυτό το χρονικό πλαίσιο. Ίσως χρειαστεί να τρυπήσετε αυτό το γεγονός στα κεφάλια τους. Και ας ελπίσουμε ότι δεν είναι το σπίτι των ονείρων σας που πηγαίνει στον αποκλεισμό επειδή ο δανειστής σας δεν μπορούσε να κλείσει εγκαίρως.
Πάντα δώστε στον εαυτό σας ένα buffer μιας εβδομάδας ή περισσότερο για να κλείσετε. Οι συνθήκες χρηματοδότησης που δεν μπορούν να επιτευχθούν έγκαιρα και η επανεκτίμηση είναι ο κανόνας μετά την HVCC . Οι καθυστερήσεις είναι μερικές φορές αναπόφευκτες. Ή καλύτερα ακόμα, όταν ακούτε σύντομη έγκριση πώλησης είναι κοντά στο χέρι, ξεκινήστε αμέσως το δάνειό σας. Θα προτιμούσατε να χάσετε ένα τέλος αξιολόγησης ή να χάσετε το σπίτι;
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.