Πολλές συμβάσεις αγοράς και συμφωνίες καταχώρισης διευκρινίζουν ότι οι πωλητές θα συνεχίσουν να παρέχουν υπηρεσίες κοινής ωφελείας κατά την πώληση ενός σπιτιού. Αυτό σημαίνει επίσης να βεβαιωθείτε ότι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας πληρώνονται. Σε ορισμένες κοινότητες, εάν οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αποσυνδεθούν για μη πληρωμή, δεν μπορούν να ενεργοποιηθούν ξανά εκτός εάν η προηγούμενη παράλειψη καταβληθεί εξ ολοκλήρου.
Όταν οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας επηρεάζουν την πώληση ενός σπιτιού
Ένα χρεωστικό νομοσχέδιο κοινής ωφελείας είναι λιγότερο πρόβλημα όταν ο πωλητής έχει ίδια κεφάλαια παρά όταν ένας πωλητής έχει υποβρύχια κατοικία .
Αυτό συμβαίνει επειδή ένας πωλητής με ίδια κεφάλαια μπορεί να λάβει αρκετά χρήματα στο κλείσιμο για να πληρώσει τους εκκρεμούς λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Δεν υπάρχει κέρδος για έναν σύντομο πωλητή πώλησης . Αλλά δεν βοηθά τον πωλητή με μετοχές εάν δεν μπορούν να πληρώσουν το λογαριασμό κοινής ωφελείας πριν κλείσουν.
Αν ένας λογαριασμός καθίσταται δεσμευτικός και είναι συνδεδεμένος με το σπίτι, συνήθως πρέπει να πληρώνεται κατά το κλείσιμο. Διαφορετικά, θα επηρεάσει τον νέο αγοραστή και ο αγοραστής ενδέχεται να μην είναι πρόθυμος να κλείσει υπό αυτές τις συνθήκες. Επιπλέον, ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου εκτός από το εν λόγω δικαίωμα από την κάλυψη, παρέχοντας την εταιρεία τίτλου ήταν ακόμη πρόθυμη να εκδώσει κάλυψη.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σε ορισμένες σύντομες πωλήσεις με κυβερνητικές οντότητες, οι κατευθυντήριες γραμμές επιτρέπουν την πληρωμή ενός λογαριασμού κοινής ωφελείας από το κίνητρο του πωλητή για μετεγκατάσταση, με την επιφύλαξη ενός μέγιστου δολαρίου. Ωστόσο, οι κατευθυντήριες γραμμές δεν επιτρέπουν την καταβολή εμπράγματης ασφάλειας. Εκεί μπορείτε να πιάσετε ανάμεσα σε ένα βράχο και ένα σκληρό μέρος.
Εάν ο λογαριασμός κοινής ωφέλειας καταγράφεται έναντι της ιδιοκτησίας και καθίσταται εμπράγματο δικαίωμα, αυτό είναι ένα τεράστιο πρόβλημα για ορισμένους πωλητές μιας σύντομης πώλησης . Ειδικά ένας σύντομος πωλητής πώλησης χωρίς αρκετά χρήματα για να πληρώσει το λογαριασμό κοινής ωφέλειας.
Γιατί τα βοηθητικά προγράμματα πρέπει να παραμείνουν ενεργοποιημένα κατά τη διάρκεια της πώλησης στο σπίτι
Μερικές φορές, οι πωλητές δεν σκέφτονται για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή τον αγοραστή όταν ετοιμάζονται να κινηθούν.
Φυσικά θα φροντίσουν να ξεκινήσουν την υπηρεσία στο νέο τους σπίτι, αλλά μερικές φορές είναι τόσο αποστασιοποιημένοι και συγκλονισμένοι με τη διαδικασία που κινείται δεν συνειδητοποιούν ότι η απενεργοποίηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο υπάρχον σπίτι τους θα μπορούσε να έχει συνέπειες.
Εδώ είναι μερικοί λόγοι για να διατηρήσετε τα βοηθητικά προγράμματα συνδεδεμένα σε ένα κενό σπίτι :
- Εμφάνιση στο σπίτι . Εάν το σπίτι είναι ακόμα στην αγορά προς πώληση, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι πολύ σημαντικές. Η θερμότητα και η AC διατηρούν την εσωτερική άνεση για τους αγοραστές κατοικιών. Εάν είναι πολύ ζεστό ή πολύ κρύο μέσα στο σπίτι, ένας αγοραστής μπορεί να μην φτάσει καν στο τρίτο υπνοδωμάτιο. Ένας αγοραστής μπορεί να γυρίσει στα τακούνια της και να βγει έξω.
- Διατήρηση της ακεραιότητας του σπιτιού. Δύο φορές τα τελευταία χρόνια, οι σωλήνες νερού εξερράγησαν κατά τη διάρκεια του Δεκεμβρίου που παγώνει στο Σακραμέντο και πλημμύρισε κενά σπίτια. Οι σωλήνες ξέσπασαν επειδή η θερμότητα απενεργοποιήθηκε - το νερό που στάθηκε μέσα στους σωλήνες πάγωσε, επεκτάθηκε και έσπασε τους σωλήνες. Τα σπίτια πρέπει να αναπνέουν και τα πατώματα από σκληρό ξύλο μπορούν να υποστούν βλάβη σε ακραίες θερμοκρασίες ή χαμηλές θερμοκρασίες.
- Παροχή ασφάλειας. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού εγκαθιστούν ένα χρονοδιακόπτη σε φωτιστικό ή λαμπτήρα για αυτόματη ενεργοποίηση και απενεργοποίηση σε ορισμένες ώρες τη νύχτα. Ένα μικρό φως μπορεί να κάνει ένα σπίτι να φαίνεται κατεχόμενο. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να αφήσετε ένα φως βεράντα για τη νύχτα. Αποθαρρύνει τις προσπάθειες διάλυσης.
- Εκτιμητής του αγοραστή. Εάν ο αγοραστής λαμβάνει χρηματοδότηση, αυτός ο δανειστής θα προσλάβει εκτιμητή. Ο εκτιμητής θα εκτελέσει ορισμένες δοκιμές που μπορούν να εκτελεστούν μόνο αν λειτουργούν τα βοηθητικά προγράμματα. Εάν τα βοηθητικά προγράμματα δεν είναι συνδεδεμένα, πολλοί εκτιμητές δεν ολοκληρώνουν την αξιολόγηση μέχρι να ενεργοποιηθούν τα βοηθητικά προγράμματα. Αν ο εκτιμητής του αγοραστή δεν μπορεί να ολοκληρώσει την αξιολόγηση, ο αγοραστής δεν θα πάρει το δάνειο και δεν μπορεί να κλείσει.
- Έλεγχος στο σπίτι του αγοραστή. Οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να κάνουν τη δέουσα επιμέλεια, η οποία περιλαμβάνει και έλεγχο στο σπίτι . Ένας επιθεωρητής σπιτιού δεν μπορεί να ελέγξει τα δοχεία ούτε να ελέγξει την πίεση του νερού ούτε να εξασφαλίσει ότι η σόμπα φυσικού αερίου λειτουργεί σωστά χωρίς βοηθήματα.
- Ο τελικός περίπατος του αγοραστή. Πολλές συμβάσεις αγοράς προβλέπουν μια τελική διαδρομή. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής επαληθεύει ότι το σπίτι βρίσκεται στην ίδια κατάσταση όπως και όταν το αγόρασε για πρώτη φορά. Εάν τα βοηθητικά προγράμματα έχουν απενεργοποιηθεί, ο αγοραστής δεν μπορεί να λάβει αυτή την επαλήθευση.
Οι αγοραστές και οι αντιπρόσωποι του αγοραστή μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση του κόστους κοινής ωφέλειας για τον πωλητή μεταξύ της επικύρωσης της σύμβασης αγοράς και πριν από το κλείσιμο από:
Ένας αγοραστής θα πρέπει να αντιμετωπίζει την κατοικία ενός πωλητή με τον τρόπο που ένας αγοραστής θα φροντίσει το δικό του σπίτι. . . γιατί σύντομα θα είναι. Η φροντίδα και η προσοχή καθιστούν καλές σχέσεις μεταξύ των μερών. Είναι καλή ιδέα να κρατάτε όλα τα μέρη σε μια συναλλαγή πολιτικά και να μιλάτε ο ένας στον άλλο, ειδικά εάν μπορεί να χρειαστούν κάτι ο ένας από τον άλλον κάτω από το δρόμο. Little angers έναν πωλητή περισσότερο από το να λάβουν ένα εξωφρενικό νομοσχέδιο χρησιμότητα μετά το κλείσιμο.
- Απενεργοποίηση των φώτων κατά την αναχώρηση
- Παρακολούθηση του θερμοστάτη
- Κλείσιμο κουρτίνες ή / και περσίδες
- Βεβαιωθείτε ότι όλες οι βαλβίδες νερού είναι σφιχτές και ασφαλείς
Συμβουλή: Όταν υπογράφετε έγγραφα δανείου, ζητήστε από την εταιρεία μεσεγγύησης την οποία οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αν υπάρχουν, ειδοποιούν συστηματικά. Συχνά οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ενημερώνονται από την εταιρεία τίτλου κατά το κλείσιμο της αλλαγής κυριότητας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.