Ποιες εργασίες επισκευής στο σπίτι είναι πιο σημαντικές;
- Στιγμή της χρονιάς
- Θέση του σπιτιού
- Θερμοκρασία αγοράς
- Ανταγωνιστική απογραφή
Δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας. Αλλά μπορούμε να εξετάσουμε τις γενικές κατευθυντήριες γραμμές που ισχύουν για τα περισσότερα σπίτια. Για παράδειγμα, η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκδίδει κάθε χρόνο την Αναφορά Κόστος έναντι Αξίας με το περιοδικό Remodeling , το οποίο παρουσιάζει διάφορα έξοδα για το σπίτι και αποδόσεις σε τέσσερις περιοχές, συμπεριλαμβανομένου ενός εθνικού μέσου όρου.
Γενικά, δεν υπάρχει καμία βελτίωση που μπορείτε να κάνετε, που επιστρέφει το 100% της επένδυσής σας, εκτός ίσως για τη μόνωση, και έχω τις αμφιβολίες μου σχετικά με αυτή την αξίωση. Αλλά μπορείτε να βελτιώσετε την αξία του σπιτιού σας με ενημερώσεις, όχι ζητήματα συντήρησης. Μη συγχέετε τα δύο καθώς είναι πολύ διαφορετικά. Για παράδειγμα, εάν αντικαταστήσατε τον φούρνο σας, αυτό δεν προσθέτει μεγαλύτερη αξία στο σπίτι σας. Ωστόσο, εάν έχετε εγκαταστήσει διπλά παράθυρα παράθυρα για να αυξήσετε την αποτελεσματικότητα σε σχέση με τα παλιά στρογγυλά παράθυρα αλουμινίου, έχετε προσθέσει αξία.
Επιδιορθώσεις δαπέδων
Στη γειτονιά μου, τα περισσότερα από τα σπίτια χτίστηκαν στα τέλη της δεκαετίας του 1940, πράγμα που σημαίνει ότι τα δάπεδα είναι αυθεντικά, δρυς από σκληρό ξύλο.
Ξύλινα δάπεδα είναι ένα καυτό στοιχείο σήμερα, αλλά οι προτιμήσεις με την πάροδο των ετών έχουν αλλάξει. Τα χαλιά έγιναν δημοφιλή - όπως και με πολλά καταναλωτικά προϊόντα - αφού κάποιος κατάλαβε πώς να πάρει την κυβέρνηση να πληρώσει γι 'αυτό. Όταν οι κτηνίατροι επέστρεφαν στο σπίτι τους από τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, η στέγαση ήταν σε έλλειψη Τα σπίτια πωλούνταν με νεοεισερχόμενους τάπητες, επειδή το κόστος για τα χαλιά μπορεί να μεταφερθεί σε δάνεια με κρατική ασφάλιση (VA).
Στη συνέχεια, τα χαλιά έγιναν μόδα τη δεκαετία του 1960. Μερικά σπίτια σήμερα, δυστυχώς, εξακολουθούν να αθληθούν εκείνη την εποχή του χαλιού. Η τελική κίνηση μακριά από σκληρό ξύλο συνέβη κατά την εγκατάσταση παρκέ σκληρού ξύλου έγινε πάρα πολύ ακριβό. Το κόντρα πλακέ ήταν ευκολότερο να αποκτηθεί και να εγκατασταθεί γρηγορότερα. Συν τις επιλογές σε χαλιά ήταν άφθονο. Είναι ακόμα σχετικά φθηνό να εγκαταστήσετε τάπητα.
- Ξύλινα πατώματα
Αν το σπίτι σας έχει δάπεδα από σκληρό ξύλο, αυτό είναι που θέλουν οι αγοραστές, και θα πληρώσει για να αφαιρέσει τα χαλιά και τα δάπεδα refinished.
- Χαλιά
Εάν το υποδάπεδο σας είναι κόντρα πλακέ, τότε αντικαταστήστε το τάπητα με ελαφρύ μαύρισμα. Το ουδέτερο χαλί είναι το καλύτερο στοίχημα για μεταπώληση. Έχετε επίσης την επιλογή να εγκαταστήσετε σκληρό ξύλο, το οποίο θα σας φέρει περισσότερο στη μεταπώληση. - Κεραμικός
Αντικαταστήστε τα πελεκημένα ή ραγισμένα πλακάκια. Καθαρίστε ή αντικαταστήστε το ενέματα. Αλλά μην εγκαταστήσετε κεραμικά (είναι πάρα πολύ ακριβά) εκτός αν είναι για αισθητικούς λόγους σε ένα τρόπο εισόδου ή θα πρέπει να απαλλαγείτε από χαλιά στο μπάνιο.
Θα ήθελα να συστήσω ότι οι πωλητές αφαίρεση χαλιά από χώρους ψυχαγωγίας: το σαλόνι, τραπεζαρία και οικογενειακό δωμάτιο. Οι αγοραστές σήμερα προτιμούν εναλλάξ δάπεδα σε αυτές τις περιοχές, και υπάρχουν πολλά στυλ για να διαλέξετε. Τα πιο δημοφιλή είναι τα ξύλινα δάπεδα, τα οποία μπορούν να εγκατασταθούν πολύ φθηνά και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να τα κάνετε μόνοι σας.
Οροφές και τοίχοι βαφής
Οι αγοραστές ξοδεύουν περισσότερο χρόνο από ό, τι νομίζετε ότι κοιτάζετε στα ανώτατα όρια. Ψάχνουν για σημάδια διαρροής στέγης, αλλά αυτό που δεν θέλετε να δουν είναι οι λεκέδες από λιπαρές ουσίες ή ρωγμές καπνού και οροφής. Δίπλα για τοίχους. Τίποτα δεν λέει φρεσκάδα σαν καινούργιο χρώμα και είναι η πιο οικονομική βελτίωση. Χρησιμοποιήστε ταινία από πολυεστερικές ίνες σε μεγάλες ρωγμές, καλύψτε με σύνθετα υλικά και άμμο. Χρωματίστε ένα ουδέτερο χρώμα όπως ανοιχτό μαύρισμα - σκεφτείτε τον καφέ με κρέμα. Γκρίζο είναι δημοφιλές επίσης. Συγκρίνετε Τιμές
- Ταπετσαρία
Δεν είναι ότι όλοι οι αγοραστές μισούν ταπετσαρία. Μισούν την ταπετσαρία σας - επειδή είναι η προσωπική σας επιλογή, όχι η δική τους. Και μισούν όλα τα ταπετσαρία. Να απαλλαγούμε από αυτό. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να το απενεργοποιήσετε χρησιμοποιώντας ένα φτηνό ατμοκίνητο αφαίρεσης ταπετσαρίας. Συγκρίνετε Τιμές - Ξύλινη επένδυση
Ακόμη και αν η ξύλινη επένδυση δεν είναι πραγματική ξυλεία αλλά σύνθετη, μπορείτε να την ζωγραφίσετε. Οι ημερομηνίες επένδυσης πρέπει να πάνε. Εάν έχετε το σωστό ποσό των διακοσμητικών παραθύρων για να φιλοξενήσει νέους τοίχους, ίσως απλά να το Sheetrock πάνω από αυτό με γυψοσανίδα 1/4 ίντσας. Τα παλαιότερα ξύλινα κουφώματα, όπως καρυδιά, μαόνι, κέδρος και πεύκο, όλα έχουν βγει από το στυλ. Χρωματίστε το ουδέτερο και μαλακό χρώμα μετά την προετοιμασία.
- Υψηλή οροφή
Οι παλαιότερες οροφές popcorn με τις "λάμπες" περιέχουν συχνά αμίαντο και αν διαταραχθούν είναι κίνδυνοι για την υγεία. Πείτε αντίο σε αυτό. Αλλά ακόμη και πρόσφατα ψεκασμένες οροφές απενεργοποιούν τους αγοραστές. Δεν είναι ακριβό αλλά είναι χρονοβόρο να αφαιρεθεί. Ξεβιδώστε τα πανιά και ρίξτε τα. Μπορεί να χρειαστεί να επανασχεδιάσετε.
Βελτιώσεις κουζίνας
Συσκευές και ντουλάπια είναι συνήθως τα πιο ακριβά αντικείμενα που πρέπει να αντικατασταθούν σε μια κουζίνα. Εάν δεν χρειάζεται να τα αντικαταστήσετε, θα εξοικονομήσετε έναν τόνο χρημάτων. Ωστόσο, αν τα γραφεία σας είναι χρονολογημένα και χτυπημένα, το σπίτι σας μπορεί να μην πουλήσει εάν τα ντουλάπια δεν έχουν αντικατασταθεί.
Οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας επιστρέφουν σχεδόν στο 100%. Σύμφωνα με το περιοδικό Remodeling Magazine , οι κουζίνες υψηλών προδιαγραφών δεν επιστρέφουν όσο και οι μεσόγειες ή μικρές αναδιαμορφώσεις κουζίνας. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θα πληρώσουν επιπλέον για ένα ενσωματωμένο ψυγείο Sub Zero, επαγγελματική σόμπα με 8 καυστήρες, νεροχύτη κάτω από την οροφή ή δάπεδα τραβερτίνης. Εάν ζείτε στο Midwest, η επιστροφή σας θα είναι μικρότερη από ό, τι για εκείνους που ζουν σε άλλα μέρη της χώρας.
- Ντουλάπια : Η επίστρωση είναι μια ανέξοδη επιλογή. Αυτό περιλαμβάνει την προσάρτηση ενός λεπτού καπλαμά στην επιφάνεια των ντουλαπιών και την αντικατάσταση των θυρών και του εξοπλισμού Hardware Compare. Εάν τα ντουλάπια σας είναι απλά χρονολογούνται, όπως η δρυς, θεωρήστε το ξύλο πιο μοντέρνο χρώμα και προσθέστε νέο υλικό.
- Αντλίες, νεροχύτες & βρύσες
Οι μετρητές γρανίτη ή χαλαζία δεν είναι πάντοτε απαραίτητοι, αλλά ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας. Τα απλά πλαστικοποιημένα δοχεία, οι νεώτερες βρύσες, ειδικά οι βρύσες προ-ξεβγάλματος, είναι δημοφιλείς και οι πεντακάθαροι νεροχύτες θα πωλούν επίσης. Οι αγοραστές δεν θέλουν να εντοπίσουν διαρροές βρύσες ή λεκιασμένους νεροχύτες. Να είστε βέβαιος να καλαμπούν για να φανεί ακόμη πιο φιλόξενο.
Μπάνια
Ο εθνικός μέσος όρος του ανακτηθέντος κόστους γενικά είναι περίπου 100% για τα μπάνια. Νέα πατώματα, φωτιστικά και φώτα. Τα χαλιά είναι ένα τεράστιο turnoff στο μπάνιο.
Εάν δεν μπορείτε να καθαρίσετε τις πόρτες του ντους ή τα γυάλινα σώματα, φροντίστε να αντικαταστήσετε την πόρτα. Οι αποθέσεις ασβέστου μπορούν να χαράξουν το γυαλί και δεν μπορούν πάντοτε να αφαιρεθούν εύκολα. Αν η βαφή είναι λεκιασμένη, σκεφτείτε το φινίρισμα της μπανιέρας.
Ζωγραφίστε ένα ανοιχτό χρώμα εάν ο χώρος είναι μικρός. Τα ελαφρύτερα χρώματα θα το κάνουν να φαίνεται μεγαλύτερο από ότι είναι. Το χρώμα τοίχου στο μπάνιο δεν χρειάζεται να ταιριάζει με άλλα δωμάτια του σπιτιού.
Στέγες και εξωτερικά
Εάν το σπίτι σας χρειάζεται νέα στέγη , δαγκώστε τη σφαίρα και το κάνετε. Ακόμα κι αν οι περισσότερες εργασίες στεγανοποίησης στέγης χρειάζονται μια έως δύο ημέρες, οι αγοραστές αποφεύγουν να αγοράσουν ένα σπίτι εάν η στέγη πρέπει να αντικατασταθεί. Μια νέα στέγη πιθανότατα δεν θα αυξήσει την τιμή πώλησής σας, επειδή πρόκειται για ζήτημα συντήρησης, αλλά θα ανοίξει το pool των αγοραστών που θα αγοράσουν το σπίτι σας.
- Τσιμεντοκονίασμα στα τσουνάμι
- Επίσπευση των δρόμων άσφαλτου
- Φυτεύω λουλούδια
- Παράθυρα και πόρτες
- Αντικαταστήστε τα κλειδιά και τις κλειδαριές
- Επιδιορθώστε ή βαφή φράχτες (η αντικατάσταση δεν είναι γενικά απαραίτητη)
συμπέρασμα
Συνολικά, οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι που δεν έχει καμία ορατή αναβαλλόμενη συντήρηση, νεότερες συσκευές, ανανεωμένες υδραυλικές, ηλεκτρικές και θέρμανση (συμπεριλαμβανομένης της A / C), σύγχρονες ανέσεις και είναι έτοιμη να καταλάβει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.