Είναι νόμιμο για έναν πωλητή να κρατήσει μια κατάθεση όταν ένας κύριος αγοραστής προεπιλογές
Ας ξεκινήσουμε με τις συναισθηματικές πτυχές της συναλλαγής. Συνήθως, σε οποιαδήποτε δεδομένη συναλλαγή ακινήτων, δεν είναι ο πωλητής που αισθάνεται αδικημένος κατά τη διάρκεια της περιόδου αγοράς. Γενικά, είναι ο αγοραστής. Ο πωλητής ελπίζει απλώς ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί μετά την παραλαβή ενός τεράστιου ποσού που κατατέθηκε στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή. Ο αγοραστής, από την άλλη πλευρά, αγοράζει ένα τεραστισμό και είναι σίγουρο ότι υπάρχουν κρυμμένα ελαττώματα που ο πωλητής παρακρατεί - ότι κατά πάσα πιθανότητα ο αγοραστής κάνει το μεγαλύτερο λάθος μιας ζωής, πέρα από το να πάρει βασιλικά σχισμένο στη διαδικασία .
Είναι γενικά ο αγοραστής που αισθάνεται ότι διακυβεύεται περισσότερο, πράγμα που τείνει να προσθέσει ένα έντονο συναισθηματικό στοιχείο στη συναλλαγή που δεν έχει ο πωλητής, μέχρι τη χρονική στιγμή κατά την οποία ο αγοραστής, για οποιοδήποτε λόγο, δεν μπορεί να κλείσει την πώληση . Οι υποκείμενες ανασφάλειες που φέρει ο αγοραστής, σε συνδυασμό με το ίδιο το θυμό του αγοραστή να μην κλείνει - το οποίο συχνά κατευθύνεται σε άλλα μέρη, συμπεριλαμβανομένου του πωλητή και αφήνεται να τσιμπήσει και να ανατραπεί μόνη της - μπορεί πλέον να εξελιχθεί σε μια εκρηκτική κατάσταση, αυξάνεται όταν ο πωλητής εντάσσεται στα πυροτεχνήματα ισχυριζόμενος ότι ο αγοραστής οφείλει τώρα στον πωλητή την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων.
Τι άλλο μπορεί να λάβει ο πωλητής; Ο πωλητής δεν μπορεί πραγματικά να αναγκάσει τον αγοραστή να κλείσει μεσεγγύηση. Πολλές συμβάσεις αγοράς, ειδικά εκείνες που χρησιμοποιούνται σε χώρες όπως η Καλιφόρνια, περιέχουν μια ρήτρα αποζημίωσης, η οποία δηλώνει ότι ο πωλητής έχει δικαίωμα μόνο για την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων μέχρι ένα ορισμένο ποσοστό της τιμής πώλησης.
Οποιαδήποτε επιπλέον χρηματικά ποσά επιστρέφονται γενικά στον αγοραστή.
Πώς μπορεί ένας αγοραστής να πάρει μια επιστροφή χρημάτων από την κατάθεση χρημάτων;
Οι αγοραστές που ακυρώνουν τη συναλλαγή έχουν κατά κάποιον τρόπο μια περίοδο έκτακτης ανάγκης στη σύμβαση που δίνει στον αγοραστή το νόμιμο δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση . Θα μπορούσε να είναι ένα ενδεχόμενο δάνειο, μια εκτίμηση έκτακτης ανάγκης ή ένα περιστατικό επιθεώρησης - ίσως εξαρτάται από τον αγοραστή να πουλά ένα άλλο σπίτι που ο αγοραστής δεν φαίνεται να πωλεί. Πολλές συμβάσεις περιέχουν απρόβλεπτα που επιτρέπουν στον αγοραστή να ακυρώσει υπό ορισμένες συνθήκες.
Ας υποθέσουμε ότι ο αγοραστής προσλαμβάνει επαγγελματία για να πραγματοποιήσει επιθεώρηση στο σπίτι . Κατά τη διάρκεια της περιόδου επιθεώρησης στο σπίτι, ο αγοραστής ανακαλύπτει ότι ο φούρνος δεν λειτουργεί και ο επιθεωρητής σπιτιών λέει ότι ο κλίβανος είναι πέρα από την ωφέλιμη ζωή του. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από τον πωλητή μέσω επίσημης αίτησης επισκευής να αντικαταστήσει τον κλίβανο. Ο πωλητής μπορεί να αρνηθεί και να πει στον αγοραστή να ακυρώσει. Κάτω από αυτή την κατάσταση, ο αγοραστής μπορεί να δικαιούται να επιστρέψει τα απαιτητικά χρήματα μετά την ακύρωση.
Δεν σημαίνει ότι ο πωλητής θα θέλει να αποδεσμεύσει την κατάθεση. Εάν η κατάθεση είναι από τρίτο, όπως μια εταιρεία τίτλου ή εταιρεία μεσεγγύησης, όλοι οι συμβαλλόμενοι πρέπει γενικά να συμφωνήσουν σχετικά με τη διάθεσή της ή τουλάχιστον να συμφωνήσουν να ακυρώσουν ενώ υποστηρίζουν την κατάθεση.
Αν και τα δύο μέρη είναι παράλογα, είναι πιθανό η συναλλαγή να τεθεί σε αναμονή, ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας. Στην Καλιφόρνια, ένας πωλητής δεν μπορεί να παρακρατήσει αδικαιολόγητα μια επιστροφή αξιόπιστης κατάθεσης χρημάτων ή ο πωλητής θα μπορούσε να αντιμετωπίσει πρόστιμο πρόστιμο.
Όταν η Κατάθεση χρημάτων Earnest κινδυνεύει και δεν επιστρέφεται
Λαμβάνοντας τη διάθεση της αξιόπιστης κατάθεσης χρημάτων ένα βήμα παραπέρα, ας υποθέσουμε ότι ο αγοραστής έχει εξαντλήσει όλες τις απρόβλεπτες καταστάσεις και απελευθέρωσε όλα τα απρόβλεπτα. Λίγες μέρες πριν το κλείσιμο, ίσως ο αγοραστής πάρει κρύα πόδια και αποφασίζει να ακυρώσει. Ο πωλητής, ο οποίος μπορεί να εξοργισθεί από αυτή τη σειρά γεγονότων, θα έχει πιθανώς το δικαίωμα να αναμένει να λάβει την κατάθεση χρημάτων του αγοραστή, καθώς ο αγοραστής δεν προχώρησε σιωπηρά και σκόπιμα να κλείσει μεσεγγύηση.
Τι γίνεται αν ο αγοραστής αρνείται να δώσει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων στον πωλητή;
Τι γίνεται αν ο αγοραστής αρνείται να υπογράψει οποιοδήποτε τύπο ακύρωσης; Ο πωλητής μπορεί να απαγορεύεται να πωλεί το ακίνητο σε άλλον αγοραστή, ενώ ο πωλητής εξακολουθεί να είναι σύμφωνος με τον υφιστάμενο αγοραστή. Ο πωλητής γενικά δεν μπορεί να έχει δύο συμβάσεις ταυτόχρονα, εκτός εάν μία σύμβαση εξαρτάται από την ακύρωση του άλλου. Η παραμονή σε επαφή με έναν επίμονο αγοραστή μπορεί να δέσει τα χέρια του πωλητή.
Σίγουρα, ο πωλητής θα μπορούσε πιθανώς να καταθέσει μια υπόθεση Small Claim Court και να πολεμήσει τον αγοραστή. Αλλά ακόμη και υπό το πρίσμα αυτό, ακόμη και με όλα τα γεγονότα φαινομενικά από την πλευρά του πωλητή, ένας δικαστής θα μπορούσε ακόμα να απονείμει τα χρήματα στον αγοραστή. Σκεφτείτε τον Judge Judy. Ο νόμος δεν είναι πάντα ασπρόμαυρος. Τώρα, πόσος χρόνος και χρήμα έχει χαθεί προσπαθώντας να αποκτήσετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων; Αν ο πωλητής δεν ενδιαφέρεται για το πόσο χρόνο χρειάζεται για να πουλήσει το σπίτι και είναι πρόθυμος να επενδύσει χρόνο και χρήμα για να αγωνιστεί για την κατάθεση, τότε ίσως αξίζει να το ακολουθήσετε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας πωλητής θα πρέπει πάντα να πάρει νομικές συμβουλές και όχι μόνο να αποφασίσει να πάει προς τα εμπρός με στόχο ένα μαχαίρι στο λαιμό του αγοραστή.
Υπάρχει μια έκφραση σχετικά με την αποκοπή της μύτης σας για να φτύνετε το πρόσωπό σας, και μπορεί να εφαρμοστεί σε αυτή την κατάσταση. Ένας πωλητής μπορεί να είναι σωστός ως βροχή, δυστυχώς, και ακόμα, χάνει.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.