Συμβουλές για την εύρεση ενός πιστοποιημένου αρχικού επιθεωρητή
Αυτό σημαίνει ότι οποιοσδήποτε Joe ή Jane Blow μπορεί να τυπώσει επαγγελματικές κάρτες που αναγνωρίζουν το άτομο ως επιθεωρητή σπιτιού και να προχωρήσουν στην πρακτική της είσπραξης τελών από ανυποψίαστους αγοραστές, ενώ απορροφούν, με συγχωρείτε, εννοώ τη δικτύωση με πράκτορες για περισσότερες επιχειρήσεις.
Εδώ είναι μερικοί τρόποι που μπορείτε να προστατευθείτε από την πρόσληψη ενός επιθεωρητή χωρίς επιφυλάξεις:
Ανατρέξτε σε μια αναφορά επιθεώρησης οικείου δείγματος
Ένας επιθεωρητής του σπιτιού θα πρέπει να μπορεί να στείλει μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου αντίγραφο μιας δειγματοληπτικής αναφοράς. Αν είναι τρεις ή τέσσερις σελίδες μακριά, μην μισθώσετε το άτομο αυτό. Αν και τα μήκη των αναφορών μπορεί να ποικίλουν, οι συνολικές αναφορές έχουν μέσο όρο μεταξύ 20 και 50 σελίδων και περιέχουν έγχρωμες φωτογραφίες που επισημαίνουν ελαττώματα ή προβλήματα.
Μην προσλαμβάνετε επιθεωρητές που συστήνουν εργολάβους ή εκτελούν επισκευές
Οι εγχώριοι επιθεωρητές ασχολούνται με την επιθεώρηση κατοικιών. Εάν ένας επιθεωρητής σπιτιού σας προτείνει να σας κατευθύνει σε έναν εργολάβο για να εκτελέσετε εργασία, ο επιθεωρητής θα μπορούσε να δημιουργήσει σύγκρουση συμφερόντων. Ορισμένοι κρατικοί κανονισμοί και ενώσεις επιθεωρητών επιτρέπουν σε έναν επιθεωρητή να αναλάβει συγκεκριμένες επισκευές, αλλά δεν συνιστώ να προσλαμβάνω έναν τέτοιο επιθεωρητή.
Ενημερωθείτε σχετικά με το μήκος της επιθεώρησης στο σπίτι σας
Για να κάνετε μια κατάλληλη δουλειά, οι περισσότερες επιθεωρήσεις στο σπίτι χρειάζονται τουλάχιστον τρεις ώρες, μερικές φορές περισσότερο.
Ένας επιθεωρητής στο Σακραμέντο, με τη φήμη ότι πραγματοποίησε επιθεωρήσεις σε 90 λεπτά ή λιγότερο, μόλις έσβησε το κεφάλι του στη σοφίτα και δήλωσε ότι η μόνωση ήταν εγκατεστημένη ανάποδα όταν εγκαταστάθηκε σωστά.
Ευτυχώς, ο αγοραστής γνώριζε ότι τα φράγματα ατμού είναι συνήθως τοποθετημένα προς τη θερμή πλευρά της επιφάνειας και κάλεσαν τον επιθεωρητή για το λάθος του.
Διαφορετικά, το σφάλμα του εγχώριου επιθεωρητή θα μπορούσε να είχε ως αποτέλεσμα ο αγοραστής να απαιτήσει την αντικατάσταση όλης της μόνωσης και να θέσει τον πωλητή σε αναστάτωση, ενδεχομένως να αναγκάσει τον πωλητή να ακυρώσει τη συναλλαγή .
Ρωτήστε εάν ο επιθεωρητής χρεώνει για επανεξέταση
Το ερώτημα δεν είναι αν ο επιθεωρητής θα βρει κάτι λανθασμένο. Όλα τα σπίτια έχουν ελαττώματα. Δεν υπάρχει τέλειο σπίτι. Ακόμη και τα νέα σπίτια έχουν ατέλειες.
Ωστόσο, αν ένας επιθεωρητής διαπιστώσει κάποιο πρόβλημα και ο πωλητής συμφωνεί να το επισκευάσει, σε πολλές πολιτείες, θεωρείται ευγενική προσφορά στον επιθεωρητή να επαληθεύσει την επισκευή χωρίς χρέωση για επιστροφή. Σε άλλες πολιτείες όπως το Τέξας, για παράδειγμα, ορισμένοι επιθεωρητές χρεώνουν για ένα ταξίδι μετ 'επιστροφής. Όταν συνεννοείτε επιθεωρητές, ζητήστε εκ των προτέρων την πολιτική τελών. Συμβουλή: Εάν επιλέξετε να αποδεχθείτε τη λέξη του πωλητή ότι το πρόβλημα έχει επιδιορθωθεί, ενδέχεται να βρεθείτε στο δικαστήριο μικροδιαφορών μετά τη λήξη της συναλλαγής.
Ένα ζευγάρι στο γειτονικό πάρκο του Σακραμέντο βρέθηκε στο ζεστό νερό όταν ο επιθεωρητής του αγοραστή επέμενε ότι η επισκευή των δοκών δεν έγινε σωστά. Αυτός ο επιθεωρητής, ο οποίος ήταν χωρίς άδεια, χωρίς διαπιστευτήρια, απαίτησε από τους πωλητές να σηκώσουν το σπίτι και να προσθέσουν περισσότερους διαδρόμους. Οι πωλητές πανικοβλήθηκαν.
Ο αγοραστής απειλούσε να αποχωρήσει από την πώληση.
Οι εργολάβοι που πραγματοποίησαν την επισκευή δοκών που ειδικεύτηκαν στην οικοδόμηση των θεμελίων και επέμειναν στη δοκό ήταν πλέον το ισχυρότερο υποστηρικτικό μέλος της κατασκευής του σπιτιού. Επιπλέον, εάν οι εργολάβοι αναλάμβαναν το καθήκον που ζήτησε ο μη ενημερωμένος αρχιτέκτονας, τα ξύλινα πατώματα θα σκάσουν. Ο εργολάβος ζήτησε από τον επιθεωρητή του σπιτιού να συναντηθεί στο σπίτι, ώστε ο εργολάβος να μπορέσει να εκπαιδεύσει κατάλληλα τον επιθεωρητή του σπιτιού για την κατασκευή των θεμελίων, αλλά ο επιθεωρητής αρνήθηκε. Ο επιθεωρητής ήθελε τον αγοραστή να του πληρώσει για την επίσκεψη.
Μέσα από υπομονή και αποφασιστικότητα, οι εργολάβοι έπεισαν τελικά τον επιθεωρητή από το τηλέφωνο ότι το ίδρυμα ήταν σταθερό. Αργότερα, ο επιθεωρητής σπιτιών ανέθεσε στον πράκτορα του αγοραστή ότι έμαθε κάτι για τα θεμέλια.
Αλλά για ποιο κόστος επετεύχθη αυτή η εκπαίδευση;
Ζητήστε να συμμετάσχετε στην επιθεώρηση κατ 'οίκον
Εάν το πρόγραμμά σας είναι τέτοιο που δεν μπορείτε να είστε παρόντες κατά τη διάρκεια ολόκληρης της επιθεώρησης στο σπίτι, οφείλετε να είστε εκεί για τα τελευταία 30 λεπτά. Αφήστε τον επιθεωρητή να σας περπατήσει μέσα από το σπίτι για να επισημάνει ελαττώματα. Χρησιμοποιήστε αυτή την ευκαιρία για να θέσετε ερωτήσεις σχετικά με ποια σημειωμένα "αντικείμενα δράσης" είναι ήσσονος σημασίας και ποια είναι σημαντικά.
Μερικές φορές ένας επιθεωρητής σπιτιών θα προτείνει περαιτέρω επιθεωρήσεις. Μάθετε εάν ο επιθεωρητής υποπτεύεται κάποιο πρόβλημα ή αν ο επιθεωρητής προτείνει συνήθως στους αγοραστές να διενεργούν επιθεωρήσεις για αντικείμενα που ο επιθεωρητής δεν καλύπτει γενικά.
Ένας επιθεωρητής μπορεί να προτείνει την επιθεώρηση των παρασίτων, επειδή οι επιθεωρητές σπιτιών δεν έχουν άδεια να εκτελούν επιθεωρήσεις ελέγχου παρασίτων . Μια τέτοια πρόταση δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο επιθεωρητής βρήκε τερμίτες ή ξηρή σήψη. Όλοι οι επιθεωρητές σπιτιών δεν περπατούν στην οροφή και συνεπώς ενδέχεται να προτείνουν επιθεώρηση στέγης . Στην Καλιφόρνια, πολλοί πωλητές πληρώνουν για επιθεωρήσεις παρασίτων και στέγης.
Ζητήστε Πιστοποιητικά & Προσόντα
- Πιστοποίηση. Επιλέξτε έναν πιστοποιημένο επιθεωρητή. Δεν υπάρχει έλλειψη των εγχώριων ενώσεων επιθεωρητών . Ένας από τους πιο γνωστούς και παλαιότερους οργανισμούς είναι η Αμερικανική Εταιρεία Εγχώριων Επιθεωρητών.
- Προσόν. Ρωτήστε φίλους για παραπομπές. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας για μια σύσταση και, στη συνέχεια, κάντε διπλό έλεγχο των προσόντων του επιθεωρητή. Μερικοί άπειροι πράκτορες συστήνουν κατώτερους επιθεωρητές, επειδή δεν θέλουν μια πλήρη επιθεώρηση που θα μπορούσε να προκαλέσει τη συμφωνία τους. Οι αξιόπιστοι πράκτορες απαιτούν ειδικούς επιθεωρητές επειδή θέλουν να ενημερώσουν τον αγοραστή τους.
Αλλά το πιο σημαντικό, μάθετε γιατί ο επιθεωρητής έχει τα προσόντα για να πραγματοποιήσει επιθεωρήσεις.
- E & O Insurance. Η ασφάλιση σφαλμάτων και παραλείψεων σας προστατεύει σε περίπτωση που ο επιθεωρητής κάνει λάθος. Ωστόσο, λάβετε υπόψη, σε ορισμένες περιπτώσεις, ότι η ευθύνη για σφάλματα περιορίζεται στο ποσό του τέλους επιθεώρησης κατ 'οίκον .
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.