Υπάρχουν άλλες επιλογές για τα υποβρύχια σπίτια εκτός από μια σύντομη πώληση
Το σπίτι της είναι υποβρύχιο. Πρέπει η Μαρία να κάνει μια σύντομη πώληση ;
Κατ 'αρχάς, η Μαρία πιθανώς δεν πληροί τις προϋποθέσεις για σύντομη πώληση . Δεν έχει οικονομικές δυσκολίες. Έχει μόνο ένα υποβρύχιο σπίτι χωρίς καμιά δικαιοσύνη. Δεύτερον, η Μαρία δεν θέλει να επηρεαστεί η πιστοληπτική της ικανότητα ούτε να βαθμολογήσει το FICO . Οι βραχείες πωλήσεις επηρεάζουν την πίστωση . Τρίτον, η Μαρία θέλει να αγοράσει άλλο σπίτι. Έχει την αίσθηση ότι η γειτονιά της έχει επιδεινωθεί με τα χρόνια και, ως ενιαία αγοραστή σπιτιού, η Μαρία δεν αισθάνεται πλέον ασφαλής στη γειτονιά της.
Τι τύποι επιλογών διατίθενται για τη Μαρία;
Στρατηγικές μικρές πωλήσεις
Μια στρατηγική σύντομη πώληση είναι μια σύντομη πώληση χωρίς κακουχίες. Προγραμματίζεται, υπολογίζεται και εγκρίνεται από τη μικρή τράπεζα πώλησης, μερικές φορές σε αντάλλαγμα για ένα μεγάλο κίνητρο μετρητών που καταβάλλεται στην τράπεζα από τον πωλητή, αλλά αυτό είναι πιο σπάνιο για να δείτε και πληρωμές σε μετρητά ποτέ δεν συμβαίνουν στην Καλιφόρνια λόγω Καλιφόρνιας Αστικού Κώδικα 580e. Μια στρατηγική σύντομη πώληση μπορεί να είναι μια εναλλακτική λύση για έναν πωλητή όπως η Μαρία με ένα υποβρύχιο σπίτι.
Για παράδειγμα, εάν η Μαρία μισθώσει το υποβρύχιο σπίτι της, θα λάβει περίπου 1.500 δολάρια το μήνα. Η πληρωμή υποθηκών της , πλέον των φόρων και της ασφάλισης, ανέρχεται σε 2.200 δολάρια το μήνα. Χωρίς να υπολογίζει τους παράγοντες κενής θέσης, τη συντήρηση ή τις απροσδόκητες επισκευές, η Μαρία θα πληρώσει 700 δολάρια το μήνα για να στηρίξει το υποβρύχιο σπίτι της ως μίσθωση.
Πάνω από 10 χρόνια, αυτό είναι $ 84.000. Στο τέλος των 10 χρόνων, η Μαρία ίσως δεν έχει ακόμη αποκαταστήσει τα ίδια κεφάλαια. Μπορεί ακόμα να είναι στο κόκκινο, πράγμα που σημαίνει ότι το σπίτι της θα μπορούσε να παραμείνει υποβρύχιο.
Εάν η Μαρία προσφέρει κάτι λιγότερο από 84.000 δολάρια στην τράπεζα για να την απελευθερώσει από το δάνειό της και η τράπεζα αποδέχεται αυτή την προσφορά, η Μαρία θα μπορούσε πολύ καλά να είναι μπροστά από το παιχνίδι. Εκτός από την χρονική αξία των χρημάτων, η Μαρία ίσως δεν πρέπει να πουλήσει το υποβρύχιο σπίτι της για να συναντήσει μια συμφωνία με την τράπεζα. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, οι πληρωμές σε μετρητά γίνονται δεκτές από τους ενυπόθηκους δανειστές.
Επιπλέον, δεν είναι κάθε στρατηγική σύντομη πώληση να περιλαμβάνει πληρωμή σε μετρητά ή οποιοδήποτε είδος. Ορισμένοι δανειστές βλέπουν τον άλλο τρόπο όσον αφορά τα περιουσιακά στοιχεία και εξετάζουν μόνο γενικές κατευθυντήριες γραμμές. Όσο οι τράπεζες λαμβάνουν την τεκμηρίωση όπως απαιτείται, θα εγκρίνουν τη σύντομη πώληση.
Πράξη-σε-Lieu
Προσωπικά, δεν πιστεύω ότι μια επιλογή κατάθεσης σε νούμερο είναι πολύ καλύτερη από έναν αποκλεισμό εκτός από το ότι μειώνει το χρονικό διάστημα για να περιμένει πριν αγοράσει άλλο σπίτι για περίπου ένα χρόνο. Μια πράξη-in-lieu τείνει να ευνοεί την τράπεζα και όχι τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο κύριος λόγος για να δοθεί μια πράξη-στο-lieu είναι να τερματίσει την κατάσταση, αλλά μπορεί να μην είναι στο συμφέρον του ιδιοκτήτη του σπιτιού, επειδή μερικές σύντομες πωλήσεις προσφέρουν μετρητά στον ιδιοκτήτη σπιτιού.
Ανταλλαγή ασφαλείας
Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κατέχει άλλο ακίνητο ελεύθερο και καθαρό, η τράπεζα μπορεί να είναι ευχάριστη να ανταλλάξει την εγγύηση για το δάνειο από το υποβρύχιο σπίτι στο σπίτι χωρίς υποθήκη. Με την απενεργοποίηση της ασφάλειας για το δάνειο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει το υποβρύχιο σπίτι σε λογική τιμή χωρίς να υπάρχει δάνειο στη θέση του .
Πουλήστε με τη Δημιουργική Χρηματοδότηση
Μπορείτε να αναρωτηθείτε ποιος θα ήθελε να αγοράσει ένα σπίτι που ήταν υποβρύχια, αλλά υπάρχουν άνθρωποι που αγοράζουν υποβρύχια σπίτια κάθε μέρα. Αυτοί ονομάζονται ιδιοκτήτες σπιτιού που επιλέγουν να τροποποιήσουν τα δάνεια . Η Μαρία μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει σε σύμβαση γης ή σε δικαίωμα μίσθωσης σε αγοραστή που είναι συνδεδεμένος με μετρητά αλλά είναι σε θέση να προσφέρει τις μηνιαίες πληρωμές. Αγοράζει ελπίδα και αγοράζει χρόνο για μια ανάκαμψη.