Ο ορισμός της δυσκολίας
Μερικές φορές μια δυσκολία είναι θέμα αντίληψης. Μια δυσκολία ορίζεται ως μια κατάσταση που είναι δύσκολο να αντέξει. Μπορεί να περιλαμβάνει μια μορφή ταλαιπωρίας. Δεν χρειάζεται να ζείτε σε κιβώτιο από χαρτόνι κάτω από μια γέφυρα για να έχετε μια δυσκολία. Μπορείτε να είστε ένα αστέρι του NBA όπως ο Ron Artest, ο οποίος αγόρασε ένα σπίτι για $ 1,85 εκατομμύρια στο Loomis της Καλιφόρνια και αργότερα το πώλησε ως μια σύντομη πώληση για $ 1 εκατομμύριο.
Η αξία του σπιτιού του Artest έπεσε σχεδόν κατά το ήμισυ. Κέρδισε 7,5 εκατομμύρια δολάρια όταν αγόρασε το σπίτι. Το εισόδημα αυτό μειώθηκε στα 5,85 εκατομμύρια δολάρια όταν πώλησε. Η Artest έχασε περίπου το 23% της κερδοσκοπικής εξουσίας της - αυτό είναι μια δυσκολία. Εδώ είναι δείγματα τύπων μιας δυσκολίας. Οι δανειστές θα εξετάσουν τις ακόλουθες συνθήκες και δεν πρέπει να έχουν συμβεί προσωπικά σε εσάς. Θα μπορούσε να είναι ένα μέλος της οικογένειας που σας στηρίζει - οικονομικά ή συναισθηματικά ή και τα δύο - ή για τους οποίους βασίζεστε για υποστήριξη που έχει υποστεί κακουχίες όπως:
- Ανεργία
- Μειωμένο εισόδημα (αμοιβές, νέες θέσεις εργασίας, απώλεια θέσεων εργασίας, μείωση μισθών)
- Ασθένεια ή ιατρική κατάσταση έκτακτης ανάγκης
- Μεταφορά εργασίας (προαιρετική ή ακούσια)
- Διαζύγιο, διαχωρισμός ή οικογενειακές δυσκολίες
- Εξωτικοί όροι υποθηκών ( δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο )
- Στρατιωτική θητεία
- Θάνατος στην οικογένεια
- Φυλάκιση
- Αυξημένα έξοδα και υπερβολικό χρέος
- Μη αναμενόμενες επισκευές ή συντήρηση στο σπίτι
Η Στρατηγική Σύντομη Πεζοπορία Πώληση μακριά
Το κίνητρο πολλών πωλητών που θέλουν να πραγματοποιήσουν μια σύντομη πώληση είναι το πρόβλημα ότι τα υποθηκοφυλακτικά τους είναι γενικά υψηλότερα από την αξία των σπιτιών τους. Χορηγούν περισσότερα από ότι τα σπίτια τους αξίζουν. Αυτοί οι πωλητές δεν θέλουν να περάσουν από τον αποκλεισμό για διάφορους λόγους και ελπίζουν να προστατεύσουν κάπως την πιστοληπτική τους ικανότητα.
Η απλή λύση θα ήταν να γίνει μια τροποποίηση του δανείου που μειώνει το βασικό υπόλοιπο κάτω από την αγοραία αξία του σπιτιού. Στην πραγματικότητα, αυτό θα πωλούσε το σπίτι σύντομης πώλησης πίσω στον ιδιοκτήτη του, αφήνοντας έτσι τον ιδιοκτήτη να μείνει στο σπίτι. Αυτό θα είχε πολύ νόημα. Αλλά όχι, αυτό δεν είναι το πώς λειτουργεί το σύστημά μας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Για να κάνει μια σύντομη πώληση, ο πωλητής πρέπει να πουλήσει και να μετακινήσει, να νοικιάσει για λίγα χρόνια και στη συνέχεια να αγοράσει ένα σπίτι πολύ παρόμοιο ή ίσως ακόμα καλύτερο από το σπίτι που οι πωλητές είχαν ήδη. Ξέρω, είναι ηλίθιο.
Ο ευκολότερος τρόπος για να κάνετε μια στρατηγική σύντομη πώληση είναι να γράψετε μια έντονη και ειλικρινή επιστολή . Σκεφτείτε το. Αυτό που μπορεί να μην είναι μια δυσκολία για τον καθηγητή Αγγλικών του γιου σας μπορεί πολύ καλά να είναι ακόμα μια δυσκολία για σας. Εάν ανήκετε σε ένα σπίτι στη Νότια Ντακότα και η εργασία σας μεταφέρθηκε σε σας στη Χαβάη, αυτό είναι μια δυσκολία, αν και κάποιοι μπορεί να θεωρούν τη Χαβάη ως ένα από τα καλύτερα μέρη για να ζήσουν στην Αμερική.
Ακολουθούν άλλα βήματα:
- Μίσθωση έναν έμπειρο σύντομο πράκτορα κατάλογο πώλησης .
- Μιλήστε με έναν δικηγόρο εξοικειωμένο με τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων.
- Λάβετε τις αρμόδιες φορολογικές συμβουλές σχετικά με τις πιθανές φορολογικές συνέπειες για το ακυρωθέν χρέος ή, σε περίπτωση αναχρηματοδότησης, τις εκτιμήσεις υπερβολικής βάσης υποθηκών.
- Κάντε την σύντομη πώληση σας σύμφωνα με τις συγκρίσιμες πωλήσεις , οι οποίες θα πρέπει να είναι μικρότερες από τις υποθήκες σας.
- Συγκεντρώστε τη γραφειοκρατία που απαιτείται από τη μικρή τράπεζα πώλησης.
Όταν οι τράπεζες αφήνουν τους πωλητές να περπατούν μακριά χωρίς κακουχίες
Μια ταλαιπωρία δεν είναι πάντοτε απαραίτητη, επειδή μερικές φορές η τράπεζα προτιμά να απορρίπτει την ιδιοκτησία από τον κίνδυνο που την παίρνει σε αποκλεισμό. Έτσι, συχνότερα, η σύντομη πώληση χορηγείται.
Στην περίπτωσή σας με μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής , εκτός εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα short sale της HAFA , είναι πιθανό η Bank of America να ζητήσει συνεισφορά από τον πωλητή .
Ωστόσο, η πρακτική αυτή ισχύει κυρίως για δάνεια με σκληρό χρήμα και όχι για αγορά δανείων χρήματος . Η τράπεζα θα κερδίσει πιθανώς περίπου $ 195.000 από την πώληση σας και θα φάει τα υπόλοιπα $ 310.000.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.