Ερώτηση: Πώς να κάνετε μια σύντομη πώληση Wells Fargo
Ένας αναγνώστης λέει: "Αγόρασα ένα σπίτι στο Σαν Ντιέγκο το 2005 με δύο δάνεια Wells Fargo, τα οποία τώρα πρέπει να πωληθούν σύντομα . Ο σύζυγός μου μεταφέρθηκε στο Charlotte της Βόρειας Καρολίνας και θα έπρεπε να κινηθούμε εκεί μέσα σε 2 μήνες. Το σπίτι μας είναι υποβρύχιο.Όταν κάναμε Wells Fargo, πρότειναν να προσπαθήσουμε να κάνουμε μια σύντομη πώληση.Ένας φίλος μου είπε ότι πρέπει να ενταχθούν σε ένα δίκτυο που ονομάζεται Equator.Ο πράκτοράς μου είπε ότι δεν έχει ποτέ ακούσει για τον Ισημερινό. μια σύντομη πώληση Wells Fargo; "
Απάντηση: Μια σύντομη πώληση Wells Fargo είναι κοντά και αγαπητή στην καρδιά μου. Η αγάπη μου πηγαίνει πίσω στο Weatherwave της Northwestern Bank στη Μινεάπολη, ένα ορόσημο που μεγάλωσα με αυτό που εξαφανίστηκε στη δεκαετία του 1980. Η Northwestern Bank ανήκε στην Banco, η οποία αργότερα έγινε Norwest που αγόρασε το 1998 Wells Fargo Bank. Το όνομα Wells Fargo ήταν πιο γνωστό, οπότε είναι Wells Fargo Bank το γνωρίζουμε μέχρι σήμερα και όχι Norwest.
Παρόλο που η Wells Fargo ήταν εδώ και πάνω από 150 χρόνια, δεν ήταν γρήγορος ο εξορθολογισμός των μικρών πωλήσεων. Η Wells Fargo βρήκε έναν τρόπο να αντιμετωπίσει τις μικρές πωλήσεις λίγο πιο αργά από άλλες τράπεζες όπως η Bank of America . Η Τράπεζα της Αμερικής ήταν η πρώτη τράπεζα που υιοθέτησε το σύστημα λογισμικού Equator, το οποίο είναι ένα ηλεκτρονικό πρόγραμμα λογισμικού προσβάσιμο από τους διαπραγματευτές τραπεζών και τους κτηματομεσίτες / δικηγόρους.
Στις πρώτες ημέρες των πωλήσεων μικρής διάρκειας, από το 2005 έως το 2009, οι πράκτορες έπρεπε να αποστείλουν φαξ στο Wells Fargo για να πραγματοποιήσουν μια σύντομη πώληση.
Αυτή η γραφική εργασία συνίστατο κυρίως από:
- Συμφωνία καταχώρησης
- Χαρούμενη επιστολή
- Επιστροφή φορου
- W2s και 1099s
- Δηλώσεις τραπεζών
Το κύριο παράπονο ήταν ότι η γραφειοκρατία συχνά χάθηκε, τεμαχίστηκε ή παραλήφθηκε από διαπραγματευτές τραπεζών σε κομμάτια και ατελή πακέτα. Μόλις εφαρμόστηκε το σύστημα του Ισημερινού και πραγματοποιήθηκαν λίγες προσπάθειες, η Wells Fargo προσχώρησε στην Bank of America ως τη δεύτερη τράπεζα για να υποστηρίξει το Equator.com.
Αυτό έβαλε τέλος στα χαρτοπωλεία που λείπουν. Ωστόσο, αυτό ήταν βραχυπρόθεσμο και τα κακά νέα είναι μετά τη λήξη της βραχυπρόθεσμης πώλησης, ο Wells Fargo σταμάτησε να επεξεργάζεται τις μικρές πωλήσεις μέσω του Ισημερινού. Τώρα όλα τα χαρτιά επιστρέφουν στο φαξ. Πηγαίνετε σχήμα.
Ξεκινώντας μια σύντομη πώληση Wells Fargo
Το μέσο χρονικό πλαίσιο για την ολοκλήρωση μιας σύντομης πώλησης της Wells Fargo είναι λίγο λιγότερο από 3 μήνες για να κλείσει, από την αρχή μέχρι το τέλος. Κλείνω ένα δίκαιο αριθμό των πωλήσεων της Wells Fargo κάθε χρόνο. Θεωρώ ότι το σύστημα του Equator είναι κάπως ακατάλληλο, αλλά είναι συνεχώς εκλεπτυσμένο και αναβαθμισμένο. Η Wells Fargo δεν επεξεργάζεται πλέον τυχόν μικρές πωλήσεις μέσω του Ισημερινού. Μπορείτε μάλλον να αναμένετε ότι η σύντομη πώληση σας θα εγκριθεί σε περίπου 6 έως 8 εβδομάδες και στη συνέχεια θα κλείσει 30 έως 45 ημέρες αργότερα. Ένας εξαιρετικά γρήγορος σύντομος χρόνος επεξεργασίας για την Wells Fargo είναι 2 έως 4 εβδομάδες. επίσης εφικτή.
Μια παραδοσιακή σύντομη πώληση της Wells Fargo ξεκινά με μια προσφορά από έναν εξειδικευμένο αγοραστή. Μόλις ο πωλητής και ο αγοραστής συμφωνήσουν για τιμή αγοράς και όρους, η προσφορά είναι έτοιμη να υποβληθεί στην Wells Fargo, μαζί με το πακέτο σύντομης πώλησης του πωλητή.
Μεταφόρτωση της σύντομης πώλησης του Wells Fargo στον Ισημερινό
Οι κτηματομεσίτες, οι σύντομοι διαπραγματευτές πώλησης και οι δικηγόροι ακινήτων μπορούν να συμμετάσχουν δωρεάν στο Equator.com.
Ωστόσο, η Wells Fargo δεν επεξεργάζεται πλέον τις πωλήσεις μέσω του Ισημερινού. Συνήθως, οι πελάτες της Equator δημιουργούν μια σελίδα προφίλ, επιλέγουν ένα όνομα χρήστη και έναν κωδικό πρόσβασης για να συνδεθούν. Μόνο οι μεμονωμένες πωλήσεις μικρού ύψους αυτού του χρήστη είναι ορατές στον χρήστη. Με άλλα λόγια, ο πράκτοράς σας δεν μπορεί να δει τη σύντομη πώληση άλλου πράκτορα στον Ισημερινό, καθιστώντας τις προσωπικές σας πληροφορίες τόσο ασφαλείς όσο και οπουδήποτε αλλού online. Αυτό θα ήταν χρήσιμο για εσάς, εάν ο Wells Fargo επεξεργάστηκε τις μικρές πωλήσεις μέσω του Equator, αλλά σταμάτησε αυτή την πρακτική το 2015.
Κοινά βήματα για μια σύντομη πώληση Wells Fargo
- Ο πράκτοράς σας ή ο δικηγόρος σας θα ξεκινήσει ένα σύντομο πακέτο πώλησης.
- Ο πράκτοράς σας θα έχει ανατεθεί καθήκοντα για να ολοκληρωθεί, ξεκινώντας από την εξουσιοδότηση τρίτων .
- Ο αντιπρόσωπός σας θα FAX τις πληροφορίες δήλωσης κλεισίματος και όλα τα συναφή έγγραφα που συλλέγονται από τον πράκτορα.
- Ένας επεξεργαστής θα εξετάσει και θα αναθέσει το αρχείο σε έναν διαπραγματευτή.
- Όλα τα μέρη θα κληθούν να υπογράψουν ένορκη ένορκη βεβαίωση και άλλες γνωστοποιήσεις / συμφωνίες.
- Μπορούν να ζητηθούν συμπληρωματικά έγγραφα.
- Εάν η Wells Fargo έχει αναθέσει την εξουσιοδότηση , ο φάκελος θα εγκριθεί ή θα απορριφθεί. Διαφορετικά, θα μεταβεί στον επενδυτή για τελική έγκριση.
Wells Fargo έγκριση μικρής πώλησης
Άλλοι τύποι υποθηκών μπορεί επίσης να είναι μια σύντομη πώληση της Wells Fargo. Για παράδειγμα, ένα δάνειο που είχε αρχικά η World Savings θα ήταν μια σύντομη πώληση της Wachovia που τώρα εμπίπτει στην ομπρέλα του Wells Fargo. Η Αμερικανική Εταιρεία Συντήρησης (ASC) είναι ένα τμήμα του Wells Fargo. Το Αμερικανικό Servicing Company παρέχει δάνεια για άλλους επενδυτές στο πλαίσιο της ASC.
Η σύντομη επιστολή έγκρισης της Wells Fargo θα εκδοθεί από το συγκεκριμένο τμήμα του Wells Fargo. Αν το δάνειο είναι πιστωτική γραμμή στο σπίτι, αυτή η επιστολή έγκρισης μπορεί να προέρχεται από το γραφείο της Wells Fargo στο Des Moines. Έχω παρατηρήσει ότι όταν υπάρχουν 2 δάνεια Wells Fargo, μερικές φορές ο πρώτος δανειστής της Wells Fargo θα προσφέρει, για παράδειγμα, μια προμήθεια 6% στον πράκτορα της εισαγωγής, και ο δεύτερος δανειστής μπορεί στη συνέχεια να απαιτήσει 1% συνεισφορά από τους πράκτορες. Υποψιάζομαι ότι χρησιμοποιούν αυτή την τακτική επειδή δεν μπορούν να ζητήσουν συνεισφορά από τον πωλητή στην Καλιφόρνια λόγω SB 458 και Καλιφόρνιας Αστικού Κώδικα 580e , ή ίσως επειδή ο πρώτος δανειστής δεν επιτρέπεται να πληρώσει άμεσα το δεύτερο Wells Fargo μεγαλύτερο ποσό, αλλά Θα μπορούσα να κάνω λάθος.
Φροντίστε να διαβάσετε την επιστολή έγκρισης και να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να ερμηνεύσει εάν δεν μπορείτε να καταλάβετε εάν παραλείπονται δικαιώματα ανεπάρκειας. Η απελευθέρωση της ευθύνης είναι ο κύριος λόγος που πολλοί πωλητές επιλέγουν να πραγματοποιήσουν μια σύντομη πώληση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.