Μισώ να είμαι ο κομιστής των κακών ειδήσεων, αλλά υπάρχουν προβλήματα γύρω από κάθε λύση.
Οι τράπεζες χορηγούν μια σύντομη πώληση για διάφορους λόγους, καμία από τις οποίες δεν περιλαμβάνει βοήθεια από τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Έτσι, η ιδέα ότι μπορείτε απλά να αγοράσετε ένα νέο σπίτι και να υποβάλετε αίτηση στην τράπεζα για να σας αφήσει να φύγετε από την υποθήκη σας είναι απίθανο, αλλά υπάρχουν περιστάσεις υπό τις οποίες μια παρόμοια προϋπόθεση θα μπορούσε να λειτουργήσει.
Αγοράζοντας ένα νέο σπίτι μετά από μια σύντομη πώληση
Για να απαντήσετε στην ερώτησή σας, ας δούμε το πρώτο σενάριο. Κάνοντας μια σύντομη πώληση και στη συνέχεια αγοράζοντας ένα νέο σπίτι . Έχετε τρεις τρόπους για να πάτε σχετικά με την πώληση του υπάρχοντος σπιτιού σας ως μια σύντομη πώληση:
- Υποθήκη σε προεπιλογή
Οι δανειστές συνήθως χορηγούν μια σύντομη πώληση επειδή οι πωλητές έχουν οικονομικές δυσκολίες . Αν έχετε οικονομικές δυσκολίες και έχετε σταματήσει να πληρώνετε τις πληρωμές υποθηκών σας, τότε πιθανότατα δεν θα δικαιούστε να πάρετε δάνειο για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι. - Οι Πληρωμές Υποθηκών είναι Τρέχουσες
Εάν οι πληρωμές υποθηκών σας καταβάλλονται εγκαίρως, η τράπεζά σας μπορεί να συμπεράνει ότι δεν πληρείτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση επειδή δεν έχετε κακουχίες. Κάνοντας μια σύντομη πώληση χωρίς κακουχίες είναι δύσκολη. Η μικρή τράπεζα πώλησης μπορεί να σας ζητήσει να κάνετε μια συνεισφορά πωλητή .
- Η υποθήκη είναι τρέχουσα αλλά περίπου να πάει στην προεπιλογή
Είναι το καλύτερο σενάριό σας, αλλά και πάλι, μερικές κατευθυντήριες γραμμές για τους επενδυτές δεν θα επιτρέψουν μια σύντομη πώληση εκτός εάν είστε σε προεπιλογή. Η πτώση των πληρωμών σας θα αντικατοπτρίζει ελάχιστα την πιστωτική σας έκθεση ως καθυστέρηση 30 ημερών, καθυστέρηση 60 ημερών και ούτω καθεξής. Εάν το σκορ σας FICO πέσει πάρα πολύ χαμηλό, δεν θα δικαιούστε να αγοράσετε άλλο σπίτι.Παρόλο που οι κατευθυντήριες γραμμές της Fannie Mae και οι κατευθυντήριες γραμμές της FHA προσφέρουν προβλέψεις στους πωλητές που δεν έχουν χάσει την πληρωμή υποθηκών , οι τραπεζικές επικαλύψεις δεν ακολουθούν το παράδειγμά τους. Η FHA απαγορεύει ρητώς να συνάπτει δάνειο σε αγοραστή ο οποίος πραγματοποίησε μια σύντομη πώληση για τον μόνο λόγο της κεφαλαιοποίησης των μειούμενων αξιών. Μια εξαίρεση είναι η μεταφορά εργασίας και η μετακίνηση σε αποδεκτή απόσταση.
Αγοράζοντας ένα νέο σπίτι και κάνοντας μια σύντομη πώληση στο πρώτο σπίτι
Για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι, οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού λαμβάνουν υποθήκη. Μια νέα υποθήκη περιλαμβάνει την εμφάνιση του δανειστή σας φορολογικές δηλώσεις. Οι φορολογικές δηλώσεις σας θα υποδεικνύουν ότι είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού. Είναι πολύ εύκολο για τον νέο σας δανειστή να ανακαλύψει ότι το σπίτι σας είναι ανάποδα. Το απλό γεγονός ότι χρωστάτε περισσότερο στο υπάρχον σπίτι σας από ό, τι αξίζει είναι αρκετό για πολλούς αναδόχους να κλωτσούν το αρχείο σας από την αναδοχή και να αρνηθούν το δάνειο.
- Αγορά και εγγύηση
Γιατί η τράπεζα θα αρνηθεί το δάνειο σας αν είστε τρέχουσες στις πληρωμές υποθηκών σας και έχετε μια εξαιρετική αναφορά πίστωσης; Τρεις λέξεις: Αγορά και εγγύηση . Αγορά, και η εγγύηση θεωρείται απάτη υποθηκών . Εάν ψέματε και λέτε ότι σχεδιάζετε να κρατήσετε το υπάρχον σπίτι σας όταν η πρόθεσή σας είναι να περπατήσετε μακριά, αυτό μπορεί να θεωρηθεί και απάτη υποθηκών . - Προκριθείτε να έχετε δύο σπίτια
Ορισμένοι αγοραστές σπιτιών κάνουν αρκετά χρήματα για να δικαιούνται να κατέχουν δύο σπίτια . Αν η πιστωτική σας έκθεση είναι χρυσή και οι αναλογίες σας υποστηρίζουν ένα νέο δάνειο χωρίς να βασίζονται σε έσοδα από ενοίκια από το υπάρχον σπίτι σας, είναι πιθανό η τράπεζα να σας επιτρέψει να αγοράσετε μια νέα κατοικία, ακόμη και αν το υπάρχον σπίτι σας είναι υποβρύχιο. - Στρατηγική σύντομη πώληση
Είναι πολύ απίθανο η τράπεζα να σας χορηγήσει μια στρατηγική σύντομη πώληση στο υπάρχον σπίτι σας αφού αγοράσει μια νέα κατοικία - ακόμη και αν πληρούν τα προσόντα για να κατέχουν δύο σπίτια. Η τράπεζα δεν θα σας ανταμείψει για τα οικονομικά σας μυαλά για να σκεφτείτε μπροστά. Επιπλέον, η τράπεζα θα διαπιστώσει ότι είχατε προηγουμένως προκριθεί να κατέχετε δύο σπίτια και απολαμβάνετε μια καλή πιστοληπτική ικανότητα. γιατί θα έπρεπε η τράπεζα να σας αφήσει από το γάντζο σε αυτό το σημείο;Η συστροφή σε όλα αυτά είναι εάν έχετε οικονομικές δυσκολίες, τότε δεν θα είστε κατάλληλοι για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι στην πρώτη θέση. Ωστόσο, αν οι οικονομικές σας δυσκολίες ήταν ξαφνικές, χωρίς ειδοποίηση και ακραίες, ενδέχεται να δικαιούστε απαλλαγή.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.