Μια μικρή πίστωση κόστους κλεισίματος πώλησης είναι γνωστή ως σύμβαση παραχώρησης πωλητή
Αλλά στοιχηματίζω ότι 2 στους 3 πρώτους αγοραστές στο σπίτι δεν γνωρίζουν ότι χρειάζονται κόστος κλεισίματος . Γιατί πρέπει; Εάν δεν έχουν ξαναγοράσει ποτέ σπίτι, δεν θα ξέρουν για το κλείσιμο του κόστους .
Όλα τα κλεισίματα ενός αγοραστή αναλύονται λεπτομερώς στην εκτίμηση της καλής πίστης , διαθέσιμη από τον δανειστή του αγοραστή. Καλύπτουν όλα τα επιπλέον χρήματα που πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής, όπως αμοιβές δανειστή, συνεισφορές, τίτλους και συμβολαιογράφοι και πολλά άλλα.
Εάν ένας αγοραστής αποκτά ένα δάνειο FHA ελάχιστης χρέωσης, για παράδειγμα, το κόστος κλεισίματος του αγοραστή μπορεί να είναι σχεδόν τόσο πολύ όσο και μεγαλύτερο με την προκαταβολή. Αυτά είναι πολλά χρήματα σε μερικούς αγοραστές. Εάν κοιτάξετε ένα σπίτι 200.000 δολαρίων, το κλείσιμο του κόστους μόνο θα μπορούσε να κυμανθεί από $ 5.000 έως $ 8.000. Οι αγοραστές λένε ότι είναι αρκετά δύσκολο να εξοικονομήσει μια προκαταβολή, αλλά έρχεται με άλλα $ 5.000 έως $ 8.000 είναι συχνά αδύνατη.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί αγοραστές ζητούν από τον πωλητή μια πίστωση κόστους κλεισίματος. Δεν είναι ασυνήθιστο. Ωστόσο, εάν ένας πρώτος αγοραστής σπιτιού προσπαθεί να αγοράσει μια σύντομη πώληση , ζητώντας μια πίστωση κόστους κλεισίματος θα μπορούσε να είναι ενοχλητική. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η μικρή τράπεζα πώλησης θα πρέπει να εγκρίνει την πίστωση κόστους κλεισίματος. Η τράπεζα μπορεί να μην την εγκρίνει, ακόμη και αν ο πωλητής συμφωνήσει επειδή, σε μια σύντομη πώληση , η τράπεζα έχει την τελευταία λέξη, όχι τον πωλητή.
Κλείσιμο Κόστος Credits μια μικρή Τράπεζα Πώλησης είναι πιθανό να εγκριθεί
- Σύντομα αγοραστές μετρητών πώλησης . Πρώτον, συνειδητοποιήστε ότι οι μικρές τράπεζες πώλησης είναι πολύ πιο εντυπωσιακές έναντι των δανειοληπτών με ελάχιστες προκαταβολές. Αν είστε αγοραστής που πληρώνει μετρητά , μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι η τράπεζα πιθανότατα θα αρνηθεί το αίτημά σας για πίστωση κόστους κλεισίματος. Γιατί; Επειδή έχετε μετρητά. Επειδή η τράπεζα πιστεύει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να καταθέσετε περισσότερα μετρητά και να πληρώσετε τα δικά σας έξοδα κλεισίματος.
- Συμβατικοί αγοραστές μικρής πώλησης χωρίς ασφάλεια υποθηκών . Εάν μειώνετε το 20% της τιμής πώλησης ή περισσότερο, μια μικρή τράπεζα πώλησης είναι πολύ απίθανο να χορηγήσει πίστωση για το κλείσιμο του κόστους. Οι τράπεζες βλέπουν τους αγοραστές, όπως αυτό, με το μετρητά. Εάν έχετε τη δυνατότητα να εξοικονομήσετε 20% ή περισσότερο, πιθανόν να πληρώσετε και τα δικά σας έξοδα κλεισίματος.
Ελάχιστη ή χωρίς προκαταβολή Αγοραστές μικρών πωλήσεων . Έχετε τις καλύτερες πιθανότητες να πληρώσετε το κόστος κλεισίματος από τον πωλητή και να το εγκρίνετε από τη μικρή τράπεζα πώλησης εάν οι οικονομικοί σας πόροι είναι περιορισμένοι. Οι τράπεζες φαίνεται να κατανοούν ότι οι αγοραστές που θέτουν πολύ λίγα κάτω χρειάζονται οικονομική βοήθεια ή δεν μπορούν να αγοράσουν αυτή τη σύντομη πώληση. Σχεδόν κάθε δανειστής θα επιτρέψει μια πίστωση κόστους κλεισίματος κάποιου ποσού κάτω από αυτές τις συνθήκες, με την προϋπόθεση ότι η τιμή πώλησης είναι επαρκής. Το ποσό αυτό είναι συνήθως το 3% της τιμής πώλησης. HUD, για μια σύντομη πώληση FHA , τείνει να επιτρέψει λιγότερο από κάθε άλλο δανειστή, όμως.
Πώς να βελτιώσετε τις αποδόσεις Μια μικρή τράπεζα πώλησης θα πληρώσει μια πίστωση πωλητή
Το μόνο ένα πράγμα που ένας αγοραστής μιας σύντομης πώλησης που χρειάζεται μια πιστωτική αξία κλεισίματος μπορεί να κάνει είναι να πληρώσει μια λογική τιμή πώλησης. Αυτό σημαίνει ότι πιθανώς δεν μπορείτε να κάνετε μια προσφορά lowball . Στην πραγματικότητα, ίσως χρειαστεί να προσθέσετε τον αριθμό των τελών κλεισίματος πάνω από την τιμή πώλησης για να προσελκύσετε την τράπεζα να την αποδεχθεί.
Αυτό μπορεί να είναι μια δύσκολη κατάσταση επειδή δεν θέλετε να πληρώσετε πάρα πολύ για το σπίτι. Αν χτυπήσετε εκείνη την τιμή πώλησης πάρα πολύ μακριά, τότε πιθανότατα δεν θα εκτιμήσει για το δανειστή σας. Εάν ο δανειστής σας δεν θα το εκτιμήσει, δεν θα πάρετε το δάνειο εάν η τράπεζα μικρής πώλησης δεν θα επιστρέψει. Μπορεί να γίνει μια κατάσταση Catch-22.
Για να βεβαιωθείτε ότι δεν αντιμετωπίζετε προβλήματα, ζητήστε από τον πράκτορα του αγοραστή σας να σας δώσει μια εκτύπωση από τις συγκρίσιμες πωλήσεις . Αν η τιμή πώλησής σας εμπίπτει στο εύρος των συγκρίσιμων πωλήσεων, τότε η αύξηση του μικρού ποσού για να συμπεριλάβετε μια παραχώρηση πωλητή για το κλείσιμο του κόστους μπορεί να είναι το μικρό τσίμπημα που χρειάζεστε για να λάβετε την σύντομη προσφορά πώλησής σας αποδεκτή.