Κάθε κατάσταση είναι μοναδική για την ανακούφιση από τη σύντομη φορολογία πώλησης
Από τον Julian Block , δικηγόρο
Αν ψάχνετε για σύντομη φορολογική ελάφρυνση πώλησης, δεν είναι κάθε πωλητής να δικαιούται υποθήκευση συγχώρεση μετά από μια σύντομη πώληση. Ωστόσο, μια βασική αλλαγή στον φορολογικό κώδικα βοηθά εκατομμύρια πωλητές σπιτιού που χρωστάνε περισσότερα για τις υποθήκες τους από ότι οι κατοικίες τους αξίζουν. Αυτοί οι πωλητές έχουν αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο - μια κατάσταση που είναι γνωστή ως συνωστισμός ως ανάποδα ή υποβρύχια. Η νομοθεσία που κυκλοφόρησε στα βιβλία στις αρχές του 2007 ωφελεί σημαντικά μερικούς ανατροπείς και δεν κάνει τίποτα για τους άλλους.
Το νόμο περί ελάφρυνσης του χρέους της υποθήκης
Έτσι λειτουργεί το διάλειμμα. Ας υποθέσουμε ότι η Sela Sellers διαθέτει την κατοικία της σε σύντομη πώληση δανειστή-okayed που διαγράφει το μη καταβεβλημένο μέρος της υποθήκης της. Ή ας υποθέσουμε ότι η δανειοδοτούσα εταιρεία αποκλείει την κατοικία, στη συνέχεια την πουλάει και ακυρώνει ένα μέρος του χρέους της. Γενικά, ο φορολογικός κώδικας ζητεί από την Sela να αναφέρει μερικώς ή εξ ολοκλήρου συγχωρεμένα ποσά στη φόρμα της 1040. Οχι πια. Ο νόμος για την απαλλαγή από το χρέος για υποταγή στο Στεγαστικό Δανείου του 2007 περιλαμβάνει μια διάταξη που επιτρέπει στους πωλητές σπιτιού όπως ο Sela να αποκλείσουν έως και 2.000.000 δολάρια ακυρωμένου χρέους.
Η Sela αποκλείει τους φόρους μόνο αν πληροί δύο προϋποθέσεις:
- Η εγγύηση για την υποθήκη της είναι η κύρια κατοικία της, δηλαδή ο τόπος που συνήθως ζει το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
- Αναλαμβάνει το χρέος για να αγοράσει, να οικοδομήσει ή να βελτιώσει σημαντικά την κύρια κατοικία της.
Ακυρωμένο χρέος σε σύντομη πώληση
Δεν υπάρχει απαλλαγή από τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης της Sela ή από αναχρηματοδοτήσεις υποθηκών εξόφλησης, εκτός από το βαθμό που χρησιμοποιεί τα έσοδα για τη βελτίωση.
Άλλη λεπτή εκτύπωση απαγορεύει την ανακούφιση αν οι δανειστές της συγχωρούν τα χρέη σε εξοχικές κατοικίες και άλλα δευτερεύοντα σπίτια ή ενοικιαζόμενα ακίνητα .
Οι μακροχρόνιοι κανόνες απαιτούν γενικά τους οφειλέτες να αναφέρουν όλα τα χρέη που έχουν συγχωρεθεί στα 1040 έντυπα, ακριβώς όπως τα έσοδα από μισθούς ή επενδύσεις. Οι φόροι της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων συγχωρούνται ποσά στις τιμές για τα συνήθη έσοδα από πηγές όπως οι μισθοί.
Ορισμένα χρέη συγχωρούνται παρακωλύουν τους φόρους. Ο νόμος καθορίζει αρκετές προσεκτικά αντισταθμισμένες εξαιρέσεις. Περιλαμβάνουν πτωχεύσεις και αφερεγγυότητες.
Αποκλεισμός από την Ακυρωμένη Φορολόγηση του Χρέους
Η εξαίρεση που εισήχθη το 2007 ωφελεί ανθρώπους των οποίων τα χρέη μειώνονται ή ακυρώνονται με ρυθμίσεις που είναι γνωστές ως:
- Τροποποιήσεις δανείου
- Αποκλεισμοί
- Πράξεις αντί του αποκλεισμού
- Σύντομες πωλήσεις
Αυτή η τελευταία κατηγορία είναι ο όρος για έναν ιδιοκτήτη ο οποίος - με την έγκριση του δανειστή - πωλεί για μια καθαρή τιμή πώλησης (ακαθάριστη τιμή πώλησης μείον νομικές αμοιβές, προμήθειες μεσίτη και άλλα έξοδα) που δεν επαρκεί για να καλύψει το σύνολο του οφειλόμενου χρέους.
Στον φόρο εισοδήματος, ο αποκλεισμός αφορά το εισόδημα από την απαλλαγή του QPRI, βραχυπρόθεσμα για το χρέος κύριας κατοικίας. Αυτό σημαίνει υποθήκες που έχουν εκδοθεί από τους ιδιοκτήτες για να αγοράσουν, να χτίσουν ή να βελτιώσουν ουσιαστικά τις κύριες κατοικίες τους. Και οι κατοικίες είναι οι τίτλοι για τα χρέη.
Υπάρχει επίσης ένας αποκλεισμός για το χρέος μειωμένο μέσω της αναδιάρθρωσης των υποθηκών, καθώς και για το χρέος που χρησιμοποιείται για την αναχρηματοδότηση του QPRI. Εδώ, υπάρχει ανακούφιση, αλλά μόνο μέχρι το ποσό του παλαιού ενυπόθηκου κεφαλαίου, λίγο πριν από την αναχρηματοδότηση.
Ένας άλλος περιορισμός είναι ότι ο αποκλεισμός δεν βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιού που επωφελήθηκαν από την εξάντληση των τιμών των ακινήτων για να κάνουν αναχρηματοδότηση, στην οποία δεν χρησιμοποίησαν τα κεφάλαια για την ανακαίνιση των κύριων κατοικιών τους. Αντ 'αυτού, χρησιμοποίησαν τα κεφάλαια για να εξοφλήσουν τα χρέη πιστωτικών καρτών , τα δίδακτρα, τα ιατρικά έξοδα ή ορισμένες άλλες δαπάνες.
Η φορολόγηση του ακυρωμένου χρέους για μια σύντομη πώληση δεν ισχύει στην πολιτεία της Καλιφόρνιας, υπό τις περισσότερες περιστάσεις, λόγω του Καλωδιακού Κώδικα Πολιτικού Κώδικα 580e. Ο τρόπος προσέγγισης μιας σύντομης πώλησης στην Καλιφόρνια είναι μοναδικός σε σχέση με τους νόμους που διέπουν τις ανοικτές πωλήσεις σε άλλα κράτη. Μέρος της ανακούφισης οφείλεται στο γεγονός ότι οι τράπεζες δεν επιτρέπεται να ακολουθούν τους πωλητές μετά το κλείσιμο για μια ανεπάρκεια.
Επιπλέον, παρακαλώ προσέξτε ότι το ακυρωμένο χρέος δεν είναι μόνο ένα ομοσπονδιακό ζήτημα. Ίσως χρειαστεί να ελέγξετε με το κράτος σας για να μάθετε τις πιθανότητες φορολόγησης που ισχύουν για τη δική σας κατάσταση. Για παράδειγμα, το Franchise Tax Board εξέδωσε επιστολή στην Καλιφόρνια για την απαλλαγή των περισσότερων ιδιοκτητών σπιτιού.
Δεν υπάρχει επίσης καμία εγγύηση Το Κογκρέσο θα συνεχίσει να επεκτείνει το νόμο περί ελάφρυνσης του χρέους της υποθήκης, αν και υπάρχει ένα νομοσχέδιο που εκκρεμεί για να το επεκτείνει μέχρι το 2018.
Ο Julian Block είναι φορολογικός πληρεξούσιος στο Larchmont, NY
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.
Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονα αγοράς κατ 'οίκον