Πώς να μάθετε αν ο ιδιοκτήτης σας είναι επικεφαλής για αποκλεισμό
Αν αναρωτιέστε για τα δικαιώματα των ενοικιαστών σε κατασχέσεις, έχετε έρθει στο σωστό μέρος. Οι μισθωτές που έχουν τόσο πολύ, όσο και το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης τους μπορεί να αντιμετωπίζει αποκλεισμό , δεν θα έπρεπε να χάσουν ούτε ένα λεπτό πριν ανακαλύψουν. Οι εκκρεμείς κατασχέσεις είναι δημόσιο αρχείο. Αλλά ως ενοικιαστής, δεν χρειάζεται να χτενίζετε τα δημόσια αρχεία κάθε μέρα για να δείτε αν ο ιδιοκτήτης σας κάνει τις πληρωμές υποθηκών.
Αν είστε μισθωτής που σκέφτεστε να νοικιάσετε ένα νέο σπίτι, θα θελήσετε να μάθετε εάν το άτομο (οι) που ισχυρίζονται ότι κατέχουν το σπίτι είναι στην πραγματικότητα οι ιδιοκτήτες σπιτιού.
Υπάρχουν πολλές απάτες ενοικίασης από τους απατεώνες που παρουσιάζουν ως ιδιοκτήτες σπιτιού. Δεν θέλετε να ξυπνήσετε ένα πρωί και να βρείτε τον σερίφη στην πόρτα σας, λέγοντας ότι πρέπει να μετακινηθείτε έξω επειδή πληρώσατε ενοίκιο σε έναν απατεώνα.
Να ειδοποιηθεί εάν ο ιδιοκτήτης σας καταλήγει σε αποκλεισμό
Όλα τα κράτη έχουν διαφορετικούς νόμους, αλλά σε πολλά κράτη, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει αντίγραφο της ειδοποίησης αθέτησης . Στη Νεβάδα, για παράδειγμα, θα πρέπει να πάρετε μαζί σας αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης. Στην Καλιφόρνια, είναι πολύ εύκολο και φθηνό να το κάνετε και οποιοσδήποτε μπορεί να υποβάλει αντίγραφο της ειδοποίησης αθέτησης.
Δεδομένου ότι πολλά κράτη ακολουθούν την Καλιφόρνια, εδώ μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο της ειδοποίησης για αθέτηση υποχρεώσεων στην Καλιφόρνια. Ελέγξτε με τη δική σας κατάσταση για να μάθετε πώς να το κάνετε. Αυτός είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να προστατεύσετε τα δικαιώματα των ενοικιαστών σας στον αποκλεισμό.
Αίτημα για αντίγραφο της ειδοποίησης περί προεπιλογής
Είναι δωρεάν στην Καλιφόρνια. Συνήθως επιφυλάσσεται για ένα κατώτερο κάτοχο τίτλου που πρέπει να ειδοποιηθεί σε περίπτωση που η πρώτη υποθήκη πηγαίνει σε αποκλεισμό, κανείς, στην πραγματικότητα, μπορεί να υποβάλει αίτηση για ειδοποίηση αθέτησης υποχρεώσεων στην Καλιφόρνια.
- Πηγαίνετε στο ForeclosureForum για να λάβετε τη φόρμα, να την συμπληρώσετε στον υπολογιστή σας και να την εκτυπώσετε. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε αυτή τη φόρμα από ένα τμήμα εξυπηρέτησης πελατών της τοπικής εταιρείας τίτλου σας.
- Μπορείτε να πληρώσετε για να λάβετε ένα αντίγραφο του εγγράφου εμπιστοσύνης στο διαδίκτυο, αλλά γιατί; Καλέστε μια εταιρεία τίτλου για να πάρετε δωρεάν ένα αντίγραφο της πράξης εμπιστοσύνης. Θα χρειαστείτε τον αριθμό του εμπιστευματοδόχου, του δικαιούχου, του αριθμού εγγράφου, του βιβλίου και της σελίδας για να συμπληρώσετε την Αίτηση Αντίγραφο της Αναγγελίας Προεπιλογής. Αυτές οι πληροφορίες παρέχονται σχετικά με την πράξη εμπιστοσύνης. Μπορείτε επίσης να λάβετε τις πληροφορίες στο γραφείο του τοπικού καταγραφέα.
- Το έντυπο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό.
- Καταγράψτε τη φόρμα στο γραφείο καταγραφής του νομού σας.
- County καταγραφείς χρεώνουν για την καταγραφή του εγγράφου, αλλά είναι φθηνό. Στο Sacramento, για παράδειγμα, το τέλος είναι $ 11 για μία σελίδα.
Μετά την καταχώριση της αίτησης για αντίγραφο της ειδοποίησης αθέτησης πληρωμής στον νομό σας, εάν η εταιρεία υποθηκών του ιδιοκτήτη σας αποκλείσει, θα λάβετε ένα αντίγραφο αυτής της ειδοποίησης μέσω της αλληλογραφίας.
Στην Καλιφόρνια, οι κατασχέσεις χρειάζονται περίπου 3 1/2 μήνες για να ολοκληρωθούν από την ημερομηνία καταγραφής της ειδοποίησης αθέτησης. Αυτό θα σας δώσει αρκετό χρόνο για να βρείτε ένα νέο μέρος για να ζήσετε, εφόσον ο ιδιοκτήτης συμφωνεί. Εάν ο πωλητής πωλεί το σπίτι ως σύντομη πώληση, θα μπορούσε να χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να κλείσει, πράγμα που θα σας δώσει περισσότερο χρόνο για να βρείτε ένα νέο σπίτι.
Δικαιώματα των ενοικιαστών στον αποκλεισμό
Τα δικαιώματά σας ως μισθωτής στον αποκλεισμό ποικίλλουν ανάλογα με το αν έχετε υπογράψει μίσθωση ή ενοικιάσετε μήνα σε μήνα. Σύμφωνα με το Νόμο του 2009 για τους βοηθούς οικογενειών για την εξοικονόμηση κατοικιών, οι μισθωτοί μήνες έχουν τουλάχιστον 90 ημέρες για να μετακινηθούν, αλλά άλλοι νόμοι ποικίλλουν. Λάβετε υπόψη ότι ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης σας δεν πληρώνει την υποθήκη, ένας ενοικιαστής εξακολουθεί να απαιτείται στα περισσότερα κράτη να συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο.
Ορισμένοι μισθωτές σε κατάσταση αποκλεισμού διατηρούν το δικαίωμα να μηνύσουν έναν ιδιοκτήτη στο δικαστήριο μικροδιαφορών επειδή δεν τήρησαν τη διάρκεια της μίσθωσης.
Θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο ή οργανισμό μισθωτή για να διαπιστώσετε αν αυτό ισχύει για εσάς.
Αν σας επιτραπεί να μηνύσετε αποζημίωση, μπορείτε να κάνετε κάποια επιστροφή χρημάτων:
- Μετακομίσεις εταιρειών και ενοικιαζόμενα φορτηγά
- Έξοδα για την εξεύρεση νέας κατοικίας
- Απώλεια εγγύησης
- Διαφορά μεταξύ του παρόντος ενοικίου και του νέου ενοικίου
- Κόστος για νέα εγγύηση ασφάλειας
- Χρόνος μακριά από την εργασία
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με δικηγόρο για περαιτέρω συμβουλές. Ωστόσο, οι μισθωτές του τμήματος 8 ενδέχεται να προστατεύονται από διαφορετικούς νόμους. Επικοινωνήστε με το HUD.
Οι ενοικιαστές μπορούν να καλέσουν τον ιδιοκτήτη τους για να μάθουν αν μπορούν να εφαρμόσουν την εγγύησή τους σε μελλοντικές πληρωμές ενοικίου, επειδή σε ορισμένες πολιτείες όπως η Καλιφόρνια, ο αποκλεισμός σκουπίζει τη συμφωνία ενοικίασης. Σε αυτή την περίπτωση, η ασφάλεια σας έχει απομείνει.
Μετρητά για τα κλειδιά
Μόλις ένα σπίτι έχει περάσει από αποκλεισμό και ο τίτλος έχει περάσει στον δανειστή, να είστε έτοιμοι να ακούσετε από τον εκπρόσωπο του δανειστή.
Κάποιοι χρησιμοποιούν τακτικές με σκληρή μπάλα για να προσπαθήσουν να κάνουν τους ενοικιαστές να κινηθούν νωρίτερα από ό, τι ορίζει ο νόμος.
Ένα μέτρο που έχει στη διάθεσή του ο ενοικιαστής είναι να ζητήσει μετρητά για τα κλειδιά . Ένας ενοικιαστής μπορεί να συγκεντρώσει αρκετά για να πληρώσει για το ενοίκιο και την ασφάλεια του πρώτου μήνα σε μια νέα κατοικία. Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία από την τράπεζα είναι γραπτή πριν παραδώσετε τα κλειδιά.
Ένα εύχρηστο μέρος για την κάλυψη της διαδικασίας αποκλεισμού είναι ο Εθνικός Συνασπισμός Χαμηλού Εισοδήματος Στέγασης. Αυτή η μη κερδοσκοπική οργάνωση παραθέτει τη διαδικασία απομάκρυνσης κατά τον αποκλεισμό, κατά κατάσταση.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.