Top 10 συμβουλές για τη σφράγιση της συμφωνίας στην αγορά ενός αγοραστή
Με απλά λόγια, οι προσφορές αγοράς των αγοραστών είναι διαφορετικές από τις προσφορές στην αγορά ενός πωλητή. Η αγορά ενός αγοραστή υπάρχει όταν υπάρχουν πολλά σπίτια στην αγορά και πολύ λίγοι αγοραστές. Αν το απόθεμα - ο αριθμός των κατοικιών στην αγορά της γειτονιάς σας - αυξάνεται, είναι πιθανό ότι οι ημέρες στην αγορά αυξάνονται. Το ζευγάρι που με την πτώση των πωλήσεων τα στοιχεία των προηγούμενων μηνών και οι αγοραστές σπίτι είναι σε μια αξιοζήλευτη θέση να διαπραγματευτεί. Εδώ μπορείτε να γράψετε μια προσφορά αγοραστή προς όφελός σας.
01 Αίτηση καταχωρήσεων και ενημερώσεων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου
02 Μείωση Τιμών Τουρισμού
Εάν είστε όπως οι περισσότεροι αγοραστές , θα θελήσετε να προσφέρετε λιγότερο από ζητούμενη τιμή . Είναι απλώς η ανθρώπινη φύση. Αλλά αν σκοπεύετε να χαμηλή μπάλα, πιθανότατα θα είστε ανεπιτυχείς για να πάρει αυτό το είδος της προσφοράς αποδεκτή, αν το σπίτι ήταν μόλις απαριθμηθεί. Αντ 'αυτού, οι τουριστικές κατοικίες που έχουν πρόσφατες μειώσεις τιμών ή έχουν διατεθεί στην αγορά για τουλάχιστον 30 ημέρες ή περισσότερο. Αυτοί οι πωλητές είναι πιο πιθανό να είναι δεκτικοί σε μια προσφορά χαμηλής μπάλας.
03 Λάβετε συγκρίσιμες πωλήσεις
Όταν βρείτε ένα σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας να εκτυπώσει έναν κατάλογο παρόμοιων κατοικιών στην ίδια γειτονιά κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών ταξινομημένος κατά:
- Ενεργές καταχωρήσεις
- Εκκρεμείς πωλήσεις
- Πωληθεί
Ο κατάλογος πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες ειδικότητες:
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ηλικία
- Τετράγωνα Πλάσματα
- Μέγεθος παρτίδας
- Υπνοδωμάτια & Λουτρά
- Τιμή πώλησης
Συγκρίνετε αυτά τα δεδομένα με τις διαδικτυακές ιστοσελίδες οικιακής αξίας, όπως το Zillow και το RealEstateABC, και θα δείτε από πρώτο χέρι γιατί τα στοιχεία που σας δίνει ο πράκτορας θα είναι ακριβέστερα.
04 Αίτηση απρόβλεπτων
Σε μια αγορά αγοραστών, έχετε τον έλεγχο. Γράψτε την προσφορά σας εξαρτώμενη από την αξιολόγηση ακινήτων στην συμφωνηθείσα τιμή πώλησης και την απόκτηση του δανείου σας. Ελέγξτε με το δικηγόρο σας για να μάθετε αν μπορείτε να ζητήσετε ένα δάνειο έκτακτης ανάγκης που θα σας προστατεύσει μέχρι το κλείσιμο. Ζητήστε μια εύλογη προθεσμία για τη διεξαγωγή επιθεωρήσεων και την έγκριση εκθέσεων σχετικά με τον τίτλο, τις γεωλογικές και τις επιβλαβείς ενέργειες. Συνήθως, κατά τη διάρκεια των περιόδων έκτακτης ανάγκης, οι αγοραστές μπορούν να επιστρέψουν χωρίς να διακινδυνεύσουν μια καλή κατάθεση πίστωσης .
05 Ζητήστε αποζημίωση ή πίστωση
Αν βρείτε το τέλειο σπίτι, αλλά δεν σας αρέσει το χρώμα ή η κατάσταση του χαλιού, για παράδειγμα, ζητήστε από τον πωλητή να σας δώσει ένα επίδομα χαλιών στην προσφορά σας. Ελέγξτε με τον δανειστή σας πριν γράψετε την προσφορά για να μάθετε πώς να λέξη μια ρήτρα πίστωσης που είναι αποδεκτή από τον δανειστή. Μπορείτε να ζητήσετε περισσότερα από όσα θα κοστίσει για να επισκευάσετε ή να αντικαταστήσετε ένα στοιχείο για να καλύψετε τον παράγοντα "ταλαιπωρίας". Πολλοί δανειστές επιτρέπουν στους δανειολήπτες να λαμβάνουν μέχρι 6% της τιμής πώλησης ως πίστωση μετρητών έναντι του κόστους κλεισίματος.
06 Μειώστε το κόστος κλεισίματος
Ανάλογα με τον τοπικό σας χώρο, ενδέχεται να υπάρχουν τέλη που σχετίζονται με το κλείσιμο που συνήθως πληρώνεται από τον αγοραστή, όπως ασφάλιση τίτλου , φόροι ακίνητης περιουσίας , τέλη εγγραφής ή μεσεγγύηση. Σε μια αγορά αγοραστών, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να πληρώσει αυτά τα έξοδα κλεισίματος . Συνήθως, αυτά τα έξοδα μπορούν να ανέλθουν στο ένα ή δύο τοις εκατό της τιμής πώλησης και συχνά πληρώνονται εκτός τσέπης από τους αγοραστές. Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας εάν αυτά τα τέλη είναι διαπραγματεύσιμα. Στη συνέχεια, ζητήστε από τον πωλητή να τους πληρώσει.
07 Αναδιαπραγμάτευση μετά από επιθεωρήσεις κατ 'οίκον
Όλοι οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν επιθεώρηση στο σπίτι . Οι περισσότερες συμβάσεις δίνουν στους αγοραστές το δικαίωμα να ακυρώσουν μια σύμβαση αν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει επισκευές ή ελαττώματα που είναι απαράδεκτα για έναν αγοραστή. Ωστόσο, αν οι επισκευές είναι ήσσονος σημασίας, μπορεί να θέλετε να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή πώλησης ή να ζητήσετε πίστωση έναντι του κόστους κλεισίματος . Προσοχή: Μην ζητάτε μείωση των τιμών εάν οι επισκευές ήταν εμφανείς όταν πρωτοεμφανίσατε το σπίτι ή ο πωλητής ενδέχεται να μην είναι διατεθειμένος να διαπραγματευτεί μαζί σας.
08 Αίτημα Extras
Οι πωλητές συνειδητοποιούν ότι στις αγορές των αγοραστών, συχνά πρέπει να δώσουν κάτι επιπλέον στους αγοραστές για να προσελκύσουν μια πώληση. Μην φοβάστε να ζητήσετε ένα σχέδιο προστασίας από την εγχώρια εγγύηση που σας καλύπτει σε περίπτωση σπασίματος της συσκευής ή των δυσλειτουργιών των εγκαταστάσεων υγιεινής ή θέρμανσης. Κανονικά, τα σχέδια αυτά σας προστατεύουν για ένα ολόκληρο έτος από την ημερομηνία κλεισίματος.
09 Ζητήστε ένα στοιχείο που δεν θέλετε
Σας άρεσε το τραπέζι των τραπεζών των πωλητών; Κίνα υπουργικό συμβούλιο; Ενυδρείο ψαριών? Ζητήστε το από την προσφορά σας και χρησιμοποιήστε το ως διαπραγματευτικό εργαλείο. Συχνά αυτό τραβάει τις σκέψεις των πωλητών μακριά από τις τιμές και κατευθύνει αυτές τις σκέψεις προς την προσωπική ιδιοκτησία. Εάν η καταχώριση δηλώνει ότι το πλυντήριο και το στεγνωτήριο δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης, ζητήστε τους. Εάν οι πωλητές μπλοκάρουν, πείτε στον πράκτορά σας να πείτε: "Εντάξει, αν αφήσουμε το πλυντήριο και το στεγνωτήριο, είστε έτοιμοι να υπογράψετε την προσφορά;"
10 Μείωση της περιόδου αποδοχής
Δεν υπάρχει συχνά λόγος να δώσετε σε έναν πωλητή περισσότερες από 24 ώρες για να αποφασίσει σχετικά με την προσφορά σας. Αν ο πράκτοράς σας παρουσιάζει αυτοπροσώπως την προσφορά, μπορεί να ζητήσει την απόφασή του μετά την παρουσίασή του. Αλλά μην τους δώσετε ημέρες να μιλήσετε με τον θείο Χάρι, τον πλησίον τους στο δρόμο ή τον συνεργάτη που ξέρει τα πάντα και απολύτως τίποτα για την ακίνητη περιουσία. Υπάρχουν πολλά περισσότερα σπίτια στην αγορά και αξίζετε μια γρήγορη απάντηση.