Πώς μια ειδοποίηση για την εκτέλεση μπορεί να επιτρέψει σε έναν αγοραστή ή έναν πωλητή να ακυρώσει
Η ειδοποίηση προς τον αγοραστή για εκτέλεση για την κατάργηση των απρόβλεπτων
Οι κτηματομεσίτες στην Καλιφόρνια συμβουλεύουν συνήθως τους πωλητές τους να χρησιμοποιήσουν την ειδοποίηση προς τον αγοραστή για να εκτελέσουν για να προσπαθήσουν να κάνουν τον αγοραστή να αφαιρέσει απρόβλεπτα. Η σύμβαση αγοράς αυτοκινήτου καθορίζει τη χρονική περίοδο για την έκλυση έκτακτης ανάγκης .
Εάν ο αγοραστής δεν αφαιρέσει εγγράφως τα ενδεχόμενα, αυτά τα ενδεχόμενα μπορούν να παραμείνουν σε ισχύ. Δεν λήγουν επειδή η χρονική περίοδος έχει περάσει. Τα ενδεχόμενα που πρέπει να αφαιρεθούν μπορούν να είναι όλα τα ενδεχόμενα ή ένα από τα ακόλουθα ενδεχόμενα, ή οποιοσδήποτε συνδυασμός αυτών, ανάλογα με το πλαίσιο που ελέγχεται. Ακολουθούν μερικά είδη απρόβλεπτων προβλημάτων:
- Προσωρινό δάνειο
- Εκτίμηση έκτακτης ανάγκης
- Υποχρεώσεις επιθεώρησης
- Γνωστοποιήσεις και εκθέσεις
- Έκτακτη ανάγκη για την πώληση της κατοικίας του αγοραστή
Η ειδοποίηση προς τον αγοραστή για την εκτέλεση συμβατικών ενεργειών
Οι αγοραστές μπορεί να μην γνωρίζουν ότι όταν συνάπτουν μια συμφωνία αγοράς CAR, συνάπτουν συμβατικές συμφωνίες με τον πωλητή για να κάνουν κάποια πράγματα.
Αυτές οι υποχρεώσεις ενδέχεται να είναι η παράδοση υπογεγραμμένων εγγράφων στον πωλητή μέχρι συγκεκριμένη ημερομηνία ή η παροχή άλλων μορφών αποδεικτικών στοιχείων για την απόκτηση προσόντων. Πριν ο πωλητής να ακυρώσει μια σύμβαση εξαιτίας της αποτυχίας του αγοραστή να κάνει κάποια από αυτά τα πράγματα, ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να στείλει στον αγοραστή μια ειδοποίηση που απαιτεί την εκτέλεση του αγοραστή.
Ορισμένες από αυτές τις συμβατικές ενέργειες είναι οι εξής:
- Καταθέστε μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων .
- Αύξηση της αξιόπιστης κατάθεσης χρημάτων.
- Υποβάλετε επιστολή προ-έγκρισης δανείου ή προεπιλογή.
- Παροχή αποδεικτικών στοιχείων για τη χρηματοδότηση της μεσεγγύησης.
- Υπογράψτε και επιστρέψτε τις γνωστοποιήσεις και τις εκθέσεις.
- Παροχή αποδεικτικών στοιχείων ότι το σπίτι του αγοραστή βρίσκεται σε μεσεγγύηση.
Γιατί οι πωλητές υπογράφουν ειδοποίηση προς τον αγοραστή για την εκτέλεση
Οι πωλητές απαιτούν από τους αγοραστές να εκτελούν, επειδή οι πωλητές δεν θέλουν να απομακρύνουν μια μεσεγγύηση, μόνο για να μάθετε ότι οι αγοραστές δεν έχουν καμία πρόθεση να κλείσουν. Σε περίπτωση έκδοσης έκτακτης ανάγκης , ο πωλητής μπορεί να δικαιούται την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων του αγοραστή εάν ο αγοραστής ακυρώσει αργότερα τη συναλλαγή μετά την αποδέσμευση όλων των απρόβλεπτων . Το ποσό της κατάθεσης που μπορεί να διατηρήσει ο πωλητής ορίζεται σε αποζημιωμένες ζημίες .
Άλλες φορές, ο πωλητής μπορεί στην πραγματικότητα να θέλει να ακυρώσει τη σύμβαση και θα αναζητήσει έναν λόγο για να εξαναγκάσει τον αγοραστή από τη σύμβαση για μη εκτέλεση. Η χρονική περίοδος συμμόρφωσης καθορίζεται στην ειδοποίηση προς τον αγοραστή για την εκτέλεση.
Η ειδοποίηση προς τον πωλητή να εκτελέσει
Οι πράκτορες των αγοραστών στην Καλιφόρνια μπορούν να συμβουλεύσουν τους αγοραστές τους να δώσουν στον πωλητή μια ειδοποίηση προς τον πωλητή για να εκτελέσει για να προσπαθήσει να κάνει τον πωλητή να παρέχει αναφορές ή αποκαλύψεις. Αν ο αγοραστής, για παράδειγμα, δεν λάβει αυτές τις αναφορές ή αποκαλύψεις από τον πωλητή εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται στην ειδοποίηση προς τον πωλητή για την εκτέλεση, ο αγοραστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση ή να καθυστερήσει την κατάργηση των ενδεχόμενων κινδύνων του αγοραστή.
Ακολουθούν ορισμένοι τύποι συμβατικών ενεργειών: ένας αγοραστής μπορεί να ζητήσει από έναν πωλητή να εκτελέσει:
- Παράδοση της επιθεώρησης των παρασίτων .
- Παράδοση του ερωτηματολογίου ιδιοκτησίας πωλητή ή TDS .
- Αρχική έγγραφα σύνδεσης .
- Αναφορά προηγούμενων ασφαλιστικών απαιτήσεων.
- Γνωστοποίηση φυσικών κινδύνων.
- Έκθεση Προκαταρκτικού Τίτλου .
- Αφαίρεση του κινδύνου του πωλητή για αγορά νέου σπιτιού .
- Ζήτηση για κλείσιμο μεσεγγύησης.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Αυτό το άρθρο αφορά μόνο την ειδοποίηση προς τον αγοραστή για την εκτέλεση και την ειδοποίηση προς τον πωλητή να εκτελέσει όπως προετοιμάστηκε από την Ένωση Καλιφόρνιας REALTORS® και δεν πρέπει να εκληφθεί ως παροχή νομικών συμβουλών. Εάν επιθυμείτε νομικές συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.